Odszkodowanie za znaczną utrate wartości działki.

[artnow]

Dzień Dobry.

Dostałem w darowiźnie działke bez planu zagospodarowania która biegnie wzdłuż drogi którą przejeżdżają co kilka minut tiry z kopalni kruszywa znajdującej się jakieś 500m dalej.

Kopalnia działa na pewno z 10lat.

Działka normalnie nadawałaby się pod budowe ale przez te tiry jest takie zapylenie że nie ma mowy żeby tam postawić budynek i komfortowo w nim mieszkać.

Sprzedaż też tylko za grosze jak się okazało. Każdy to wytyka jako ogromną wade.

Da się uzyskać jakieś odszkodowanie od gminy lub właściciela kopalni?

 

Dziękuje.

[Bertha]

Zlikwiduj kopalnię kruszywa a działka odzyska wartość. Niektórym się udaje, choć trwało prawie 10 lat.

 

http://www.rynekkamienia.pl/go.live.php/PL-H24/serwis/600/nie-dla-kopalni-w-karpnikach.html

 

https://24jgora.pl/artykul/starostwo-powiatowe-uniknie/631902

[Elfir]

działka nie straciła na wartości dla ciebie.

Po prostu dostałeś w darowiźnie działkę małej wartości.

[artnow]

Tak dostałem działke z założeniem wybudowania na niej domu.I nic nie moge zrobić z tymi samochodami, ktoś zarabia ja trace i jest ok?

Co można zrobić zgodnie z prawem?

[Elfir]

wykupić kopalnię i ją zamknąć - to jest legalne.

Ty nic nie straciłeś. Dostałeś działkę niskiej wartości i tyle.

Kopalnia działa od 10 lat, więc nie wyrosła ci nagle pod nosem.

[Lew2]

Tak dostałem działke z założeniem wybudowania na niej domu.I nic nie moge zrobić z tymi samochodami, ktoś zarabia ja trace i jest ok?

Co można zrobić zgodnie z prawem?

 

Samochodom nie wolno rozsypywać pyłu poza swoją burtę. Ale jak droga nie jest utwardzona, to pył się wznosi zgodnie z przepisami.

 

Jeśli koniecznie chcesz tam budować dom (odradzam):

1. Utwardzić drogę, aby nie wznosiły się tumany kurzu.

2. Zbudować ekrany od strony drogi, ew. dodatkowo zieleń osłaniającą

3. Od razu założyć, że dom ma mieć wentylację mechaniczną z filtrami F7 i szczelne okna.

 

Ewentualnie nastawić się, że to nie jest działka pod budowę domu, lecz pod działalność przemysłową lub usługową:

zbudować tam zakład przemysłowy lub budynek pod działalność usługową - może być nawet uciążliwa (samochodom z kruszywem nie będzie przeszkadzała).

Skoro tam jest kopalnia kruszywa, to chyba nie dostaniesz "WZiZT" na budowę domu. Z tego co patrzyłem w Krakowie, to uzbrojone działki przemysłowe są droższe niż budowlane. Więc uzyskaj decyzję "WZiZT" na budowę fabryki i sprzedaj jako działkę z "WZ", a za te pieniądze kup działkę w miejscu dogodnym pod budowę domu.

Edytowane 4 Października 2020 przez Lew2