Działka

[Slawko123]

Hmmm, nie wiem, ja potrzebowałem warunki przyłączy, woda, kanalizacja, prąd zjazdu z drogi gminnej. Bez tego nie dostałbym pozwolenia, ale ostatnio tak dynamicznie zmienia sie prawo budowlane, ze nie mam pojecia co teraz jest potrzebne

[Slawko123]

nie.

projekt to projekt, a warunki przyłączy to warunki przyłączy. to tak jak Warunki zabudowy a pozwolenie na budowę

 

Sprawa dotyczyła przy występowaniu o WZ że trzeba posiadać warunki przyłączy a to nie tak dawno nie było wymagane bo wystarczyło tylko zapewnienie dostaw mediów.

Do WZ (nie wiem jak teraz) nie było potrzebne nic i o nie mógł wystąpić każdy, nie musiał być właścicielem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Panowie dzialka kupiona, media przy działce. Co mam teraz robic? Wybrać pierw projekt i z projektem załatwiać wszystko czy zacząć od czegos innego.

Moglby mi ktoś wypisać po kolei co robić z czym gdzie iść itp? Kompletnie sie na tym nie znam. Nie chce robić czegoś czego nie muszę nie po kolei.

 

1. - uzyskać z Urzędu Decyzję o Warunkach Zabudowy lub Wypis i Wyrys z Palnu Miejscowego ( jeśli działka byłaby objęta Planem Miejscowym )

2. - zlecić opracowanie ( geodeta uprawniony ) mapy do celów projektowych

3. - zlecić ( geotechnik uprawniony ) opracowanie Opinii Geotechnicznej ( na podstawie odwiertów na działce )

4. - wystąpić o wydanie Zapewnienia i Warunków Technicznych podłączenia budynku do sieci ( na podstawie wniosków do nestorów sieci )

dot. gaz, energia, woda, kanalizacja ( sanitarne, deszczowa ) + ( nowość ! ) wystąpić o podanie informacji dot. możliwości podłączenia budynku do sieci ciepłowniczej

5. - skontaktować się z projektantem. I tu dwie opcje zlecenia na opracowanie projektu :

5.1. - projekt indywidualny : projekt koncepcyjny budynku i zagospodarowania działki i na jego podstawie opracowanie Projektu Budowlanego

5.2 - projekt gotowy : zakup projektu koncepcyjnego gotowego budynku i na jego podstawie opracowanie Projektu Budowlanego uzupełnionego o projekt zagospodarowania działki i wszystkie inne elementy, których projekt gotowy nie posiada ( a trochę tego jest )

6. złożenie Projektu do Urzędu i uzyskanie Pozwolenia na budowę

7. znalezienie kierownika budowy i firmy realizacyjnej

8. realizacja budynku i zagospodarowania działki

9. odbiór jw i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

10. szczęśliwe użytkowanie budynku !!!

[Bertha]

Łukasz reprezentuje odpowiedzialność, a ty typową nad Wisłą byle jakość. Przecież nie każdy dom na kurzawce, glinie czy osuwisku się zawali. Niektóre może tylko się zarysują.

 

http://www.jak-zrobic-dom.pl/2011/07/katastrofa-na-osuwisku.html

[kemot_p]

Co ten bełkot o kropidle i córkach wnosi do tematu? Nic.

Nie każda działka wymaga przeprowadzenia badań geologicznych przed budową (bez sensu porównywać budowę na stoku z budową na normalnej działce), o tym czy są one konieczne decyduje architekt opracowujący Projekt Budowlany. W moim przypadku nie było takiej potrzebny, architekt to wyraźnie zaznaczył. I o tym był wpis henrykow - że takie badania nie są obligatoryjne w każdym przpadku.

[Natwill]

Moja gmina wymaga badań z odwiertami. Bez tego nie pozwolą budować

[s3pp]

Dokładnie tak było i zapewne tak jest teraz.

 

Powielasz błędne informacje, które nijak się mają do rzeczywistości.

[Kaizen]

Nie każda działka wymaga przeprowadzenia badań geologicznych przed budową (bez sensu porównywać budowę na stoku z budową na normalnej działce), o tym czy są one konieczne decyduje architekt opracowujący Projekt Budowlany.

 

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20120000463

§ 4.

[...]

3. Rozróżnia się następujące kategorie geotechniczne obiektu budowlanego:

1) pierwsza kategoria geotechniczna, która obejmuje posadawianie niewielkich obiektów budowlanych, o statycznie wyznaczalnym schemacie obliczeniowym w prostych warunkach gruntowych, w przypadku których możliwe jest zapewnienie minimalnych wymagań na podstawie doświadczeń i jakościowych badań geotechnicznych, takich jak:

a) 1- lub 2-kondygnacyjne budynki mieszkalne i gospodarcze,

[...]

§ 6. 1. Zakres badań geotechnicznych gruntu ustala się w zależności od kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego.

2. Dla obiektów budowlanych pierwszej kategorii geotechnicznej zakres badań geotechnicznych może być ograniczony do wierceń i sondowań oraz określenia rodzaju gruntu na podstawie analizy makroskopowej. Wartości parametrów geotechnicznych można określać przy wykorzystaniu lokalnych zależności korelacyjnych.

[s3pp]

Powielasz błędne informacje, które nijak się mają do rzeczywistości.

 

Pisałem już wcześniej w tym wątku jak wygląda sytuacja na chwilę obecną. Cofnij się na poprzednią stronę.

[Slawko123]

Obecnie wystąpienie o WZ jest darmowe, ale tylko dla właściciela działki. W innym wypadku opłata to 600 zł.

 

możesz podać źródło tego twierdzenia? Podstawa prawna.

[s3pp]

To co pisałeś to była proponowana zmiana ustawy, nie doszły mnie słuchy aby ona weszła w życie.

Załóżmy że weszła w życie a to i tak nic nie zmieni bo ja jako zainteresowany kupnem danej działki zamiast płacić 600 zł za WZ, to będę żądał od właściciela działki aby pokazał mi WZ dla tej działki i tak będę miał WZ za darmo, bo właściciel ma warunki za darmo.

 

Mocne jest te "żądać", takie... polskie.

 

Szkoda, że w praktyce ta sama działka z WZ będzie miała zupełnie inną cenę niż ta bez WZ, ale z możliwością ich uzyskania.

[s3pp]

możesz podać źródło tego twierdzenia? Podstawa prawna.

 

Slawko niestety nie podam Ci podstawy prawnej. Wypowiadam się jako praktyk. Sam dowiedziałem się o tym przy kupnie działek. Jeszcze parę miesięcy temu wszystko wyglądało tak jak pisał kolega "żądacz" powyżej. WZ uzyskiwało się bez problemu i bez opłat.

 

To samo tyczy się promes dotyczących podłączenia wody i kanalizy. Do 19.09.20 były promesy, obecnie występujesz z wnioskiem o wydanie warunków technicznych dla powyższcyh z określeniem lokalizacji przyłącza, ilościach dobowych wody, ścieków etc.

Niby jest to wiążące, ale wystarczy przed złożeniem PnB złożyć nowy wniosek, już z konkretnymi wytycznymi.

[Slawko123]

Czyli tylko słyszałeś, że trzeba zapłacić.......

 

To samo tyczy się promes dotyczących podłączenia wody i kanalizy. Do 19.09.20 były promesy, obecnie występujesz z wnioskiem o wydanie warunków technicznych dla powyższcyh z określeniem lokalizacji przyłącza, ilościach dobowych wody, ścieków etc.

a ja nie miałem promes tylko musiałem dostarczyć warunki techniczne podłaczenia wody, kanalizacji, prądu itp.

Czyżby wróciło stare..... to co było kilka lat temu? Na pewno? czy tylko słyszałeś?

Edytowane 9 Listopada 2020 przez Slawko123

[Lew2]

To że coś obowiązuje regionalnie bo tak sobie Pan Wójt czy Burmistrz ustalił, nie oznacza że to obowiązuje w całym kraju. Dla przykładu do PnB jest wymagany projekt instalacji elektrycznej, ale bywają w Polsce starostwa gdzie nie wymagają takiego projektu przy składaniu papierków na PnB.

W tej chwili już żadne starostwo nie może wymagać instalacji elektrycznej do PnB. Instalacja jest częścią PT, który robi się po uzyskaniu PnB.

[s3pp]

Nie bądź smieszny, w jakim świecie Ty żyjesz?

Każdy kto kupuje działkę pyta o możliwość zabudowy (trafiają sie łosie co kupują kota w worku ale to margines) czyli czy ma WZ albo wypis z MPZP i nie ma to nic związane z cena działki, o czym ty w ogóle piszesz?

Skoro właściciel działki otrzymuje WZ za darmo to w jaki sposób ma to wpłynąć na cenę działki?

Kto kupi działkę bez WZ?

Możesz mi wyjaśnić dlaczego działka z WZ ma być droższa niż bez.

 

Ile gruntów pod budowę kupiłeś z swoim życiu? Jedną działkę? Dwie?

Bez urazy, ale dyskutowanie z teoretykiem, który kiedyś kupił jedną działkę pod budowę domu mija się z celem.

Nie jestem śmieszny, piszę jako praktyk. Tylko na przełomie pażdziernika/listopada zakupiłem 6 działek rolnych, żadna nie miała WZ. Do tego na działkach była służebność operatora energii.

Cena to jakieś 15% ceny rynkowej gruntów w tej okolicy. Formalności zajęły 2 miesiące. Obecnie każda działka ma wydane WZ. W KW czysto, żadnych służebności. Dla przyszłych kupujących zrobione badania gruntu. Do końca roku wszystkie działki będą sprzedane.

Tak działają "łosie", o których piszesz.

 

 

Panowie macie rację. Lokalnie może to wyglądać inaczej niż w reszcie kraju. Odniosłem się do własnego przypadku, może niepotrzebnie