Zmiana warunków zabudowy a nowe przepisy

[PatrykAgnieszka]

Witam,

 

Jesteśmy z żoną w trochę nietypowej sytuacji.

 

W trakcie składania dokumentów projektantowi mieliśmy warunki zabudowy, w których było wymieniony warunek max. wysokość do kalenicy 9m.

 

Nasz projekt miał wysokość 8,62 wiec było wszystko dobrze.

 

Po zrobieniu odwiertów okazało się, że mamy wysoki poziom wód gruntowych i projektant stwierdził, że zero budynku trzeba będzie podnieść o 0,5m.

 

Nasz projekt jest przygotowywany według starych zasad, które można składać do 21 września.

 

Mieliśmy wszystkie dokumenty, więc na szybko wystąpiliśmy o nowe warunki zabudowy (2 tygodnie temu). Z tego co wiem to może to długo trwać i obawiamy się, że nie dostaniemy ich przed w/w terminem.

 

Teraz pytanie czy jest możliwość złożenia wniosek o pozwalanie na budowę z starą WZ i dołączenie nowej później.

 

Czy jeśli po wydaniu pozwolenia na budowę zmienimy WZ to musimy składać wniosek o odnowienie pozwolenia?

 

Pozdrawiam,

 

Patryk

[henrykow]

Nie wiem czy u Ciebie są tacy urzędnicy co z linijka mierzą wysokość budynku bo nie maja nic lepszego do roboty bo ileż zaledwie być przekroczył wysokość wg WZ? może by się okazało że wcale bo mapki nie są też idealnie dokładne.

Rozmawiałeś w tej sprawie z projektantem i kierownikiem co oni o tym myślą? czy o wystąpienie nowych WZ to Twoja decyzja?

[stos]

. Edytowane 26 Czerwca 2021 przez stos

[Bertha]

Jeśli mieliście wysokość do kalenicy a nie podaną rzędną kalenicy, to niepotrzebnie robicie zamieszanie. Raz że kilkunastu centymetrów z marszu nikt nie zauważy a dwa że nawet gdyby była podana rzędna, to obecnie wprowadzany układ odniesienia PL-EVRF2007-NH jest właśnie kilkanaście cm wyżej od poprzedniego układu PL-KRON86-NH czyli problem by znikł.

[PatrykAgnieszka]

Dzwoniliśmy do urzędu i mówili, że generalnie jeśli mierzą to od wysokości terenu przed zagospodarowaniem.

 

Wysokości w mapie do celów projektowych były mierzone z 2 miesiące temu i zatwierdzone w starostwie.

 

Generalnie słyszałem, że teraz jest taki inspektor, który się nawet czepia kostki na podjeździe "bo tak było w projekcie".

 

Projektant trochę chciał zamieszać w projekcie żeby było ok ale gdyby tam było 9m w projekcie równo z WZ, to czuje, że by zmierzyli.

 

Stąd stwierdziliśmy, że wystąpimy o te WZ dla świętego spokoju.

 

I dokładnie jest to 12 cm. powyżej starej WZ.

[henrykow]

Wysokości w mapie do celów projektowych były mierzone z 2 miesiące temu i zatwierdzone w starostwie.

Generalnie słyszałem, że teraz jest taki inspektor, który się nawet czepia kostki na podjeździe "bo tak było w projekcie".

 

.

 

Kto mierzył te wysokości?? Przecież jest od tego mapa i wysokości są podane więc kto i po co to mierzył?

 

I co ma kostka do odbioru domu? Nie wiem kto ale ktoś jest przewrażliwiony albo inspektor ma mało budów w swoim rejonie i w ramach walki z nudą czepia się rzeczy do których nie powinien.

Edytowane 12 Czerwca 2021 przez henrykow

[PatrykAgnieszka]

Takie tematy już były na tym forum:

 

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?355650-Problem-ze-zg%C5%82oszeniem-zako%C5%84czenia-budowy-utwardzenie-podjazdu

 

Jest projekt zagospodarowanie terenu i tyle.

 

Skoro na mapie do celów projektowych są wysokości to jest się do czego odnieść.

 

Złożyliśmy wniosek o nowe warunki zabudowy i gdyby nie przyszły na czas to wolimy znać odpowiedzi na pytania:

 

Czy jest możliwość złożenia wniosek o pozwalanie na budowę z starą WZ i dołączenie nowej później?

 

Czy jeśli po wydaniu pozwolenia na budowę zmienimy WZ to musimy składać wniosek o odnowienie pozwolenia?

[henrykow]

Nowe WZ, nowe PnB, inaczej się nie da chyba że w powiecie zgodzą się na to aby wydać pozwolenie a potem dostarczysz nowe WZ.

[Lew2]

Wysokości w mapie do celów projektowych były mierzone z 2 miesiące temu i zatwierdzone w starostwie.

Zrób jeszcze raz mapę do celów projektowych. U mnie geodeta mówił, że dokładność pomiaru na takiej łące nieuprawianej wynosi 3 dm. Wystarczy postawić tyczkę na kretowisku i już mamy inny pomiar: tu kępka trawy, tam dziura chomika. Więc można zrobić nową mapę i ją zatwierdzić w starostwie.

Edytowane 14 Czerwca 2021 przez Lew2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Teraz pytanie czy jest możliwość złożenia wniosek o pozwalanie na budowę z starą WZ

- tak

i dołączenie nowej później.

- zmiana „ ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; „ jest „ ISTOTNYM ODSTĄPIENIEM od zatwierdzonego projektu ” tym samym wymaga opracowania nowego projektu budowlanego.

W tym przypadku ( istotnego odstąpienia ) uchylana jest Decyzja o PNB i na nowo wydawana na podstawie nowej dokumentacji projektowej.

 

Czy jeśli po wydaniu pozwolenia na budowę zmienimy WZ to musimy składać wniosek o odnowienie pozwolenia?

- o wydanie nowej Decyzji o PNB

[PatrykAgnieszka]

Teraz pytanie czy jest możliwość złożenia wniosek o pozwalanie na budowę z starą WZ

- tak

i dołączenie nowej później.

- zmiana „ ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; „ jest „ ISTOTNYM ODSTĄPIENIEM od zatwierdzonego projektu ” tym samym wymaga opracowania nowego projektu budowlanego.

W tym przypadku ( istotnego odstąpienia ) uchylana jest Decyzja o PNB i na nowo wydawana na podstawie nowej dokumentacji projektowej.

 

Czy jeśli po wydaniu pozwolenia na budowę zmienimy WZ to musimy składać wniosek o odnowienie pozwolenia?

- o wydanie nowej Decyzji o PNB

 

Dziękuję za opowiedz zadzwonię do urzędu pod koniec miesiąc i mam nadzieję, że WZ będzie na czas.

 

Pozdrawiam

[PatrykAgnieszka]

Teraz pytanie czy jest możliwość złożenia wniosek o pozwalanie na budowę z starą WZ

- tak

i dołączenie nowej później.

- zmiana „ ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; „ jest „ ISTOTNYM ODSTĄPIENIEM od zatwierdzonego projektu ” tym samym wymaga opracowania nowego projektu budowlanego.

W tym przypadku ( istotnego odstąpienia ) uchylana jest Decyzja o PNB i na nowo wydawana na podstawie nowej dokumentacji projektowej.

 

Czy jeśli po wydaniu pozwolenia na budowę zmienimy WZ to musimy składać wniosek o odnowienie pozwolenia?

- o wydanie nowej Decyzji o PNB

 

Panie Łukaszu mam jeszcze jedno pytanie.

 

Wspomniał Pan o zatwierdzonym wniosku o pozwolenie na budowę.

 

Co jednak w sytuacji, gdy pozwolenie nie będzie jeszcze zatwierdzone (nie będzie mogło ze względu na wysokość budynku).

 

Generalnie złożymy wniosek z stara WZ i do czasu zatwierdzenia dostarczymy nową WZ.

 

Czy jest w ogóle taka opcja?

 

Pozdrawiam,

 

Patryk