Zakup domu w stanie surowym z licytacji komorniczej

[lukasz2016]

Cześć,

 

Zastanawiam się nad zakupem domu w stanie surowym zamknięty z licytacji komorniczej. Niestety do domu nie ma żadnych dokumentów. Dziennika budowy itp. Nawet nie ma kluczy aby zobaczyć go w środku. Dom ma już elewację.

 

Na co zwrócić uwagę?

 

Z tego co wyczytałem to będę musiał wystąpić o wznowienie pozwolenia na budowę bo tam od wielu lat nic się nie działo. Czy w takim wypadku skoro jest to w wznowienie budowy to czy budynek musi spełniać wymagania WT 2021. Skoro budowa była rozpoczęta wiele lat temu? Czy np. będę musiał wymieniać okna na lepsze - o tych co są w budynku nic nie wiadomo.

 

Dzięki za rady

[Bertha]

.... Dom ma już elewację.

Czyli wszelke babole sa już zakryte

 

 

.... czy budynek musi spełniać wymagania WT 2021.

 

Tak:(

 

 

....Skoro budowa była rozpoczęta wiele lat temu?

 

 

PnB po 3 latach bezczynności (brak wpisów w DB) wygasło z mocy prawa.

[lukasz2016]

Pozwolenie na budowę wygasło z mocy prawa? Skoro nie ma dziennika budowy to może trzeba składać wniosek o wygaszenie pozwolenia. W sieci czytałem, że wtedy trzeba mieć świadków, że od 3 lat nic nie działo się na budowie. Dodam również, że projektu domu też nie ma.

 

Nie wiem czy warto się w to pakować bo sporo problemów może wyjść po drodze

[Dzeus86]

Dom może nie spełniać obecnych wymogów/norm energetycznych ( na 90% pewnie ich nie spełnia).

Pozwolenie na budowę wiąże się z posiadaniem projektu itd. Tutaj takowy trzeba będzie złożyć do tego co jest obecnie zbudowane = jest wielką niewiadomą.

 

Pytanie czy cena jest/będzie aż tak szalenie atrakcyjna by wchodzić w tak wielkie ryzyko. W ostateczności ta zabawa może skończyć się tym, iż kupisz coś czergo nie będzie można dokończyć.

[Bertha]

Pozwolenie na budowę wygasło z mocy prawa? Skoro nie ma dziennika budowy to może trzeba składać wniosek o wygaszenie pozwolenia. W sieci czytałem, że wtedy trzeba mieć świadków, że od 3 lat nic nie działo się na budowie. Dodam również, że projektu domu też nie ma.

 

Nie wiem czy warto się w to pakować bo sporo problemów może wyjść po drodze

 

Nie ma projektu, DB, PnB itd. Przy dobrych wiatrach może postępowanie naprawcze = koszta - dokumentacji i dostosowania obiektu. Tanio nie będzie.

Przy złych wiatrach - samowola.

[Dzeus86]

Projekt zapewne jest w starostwie, które wydawało pozwolenie, ale to i tak w obecnej sytuacji niewiele da.

[Bertha]

Dobrze napisałeś zapewne. Jesli mineło ponad 5 lat, to projekt awansował do archiwum starostwa a jesli było to wcześniej np. przed którąś z licznych powodzi, to projekt już był w papierni i wyszedł jako w produkt ... Czyli zapomnij.

[Lew2]

Od ceny działki na której stoi "dom" odjąć cenę wyburzenia tego co tam jest i masz cenę, którą możesz zapłacić za tę działkę. O tzw. "domu" zapomnij przy takim stanie formalnym.