Krawężnik drogi dewelopera w granicy działek

[Ivonex]

Deweloper wcisnął się w zabudowę naszych domków prywatnych tak, że:

1. odległość ściany budynku piętrowego jest raczej >4mb, ale budynek wprowadza nam zacienienie na znaczną część doby -są tu jakieś przepisy?

2. krawężnik drogi wewn. dewelopera jest dokładnie w granicy, więc umocnienie betonowe tego krawężnika weszło ok. 0.5m na naszą działkę

3. poziom drogi usytuowanej przy granicy działek odbiega od pierwotnego ukształtowania terenu (jest dużo wyżej), więc zaburza naturalny pierwotny rozpływ wody opadowej i nasza działka może być zalewana

4. dodatkowo deweloper ma postawić jeszcze ogrodzenia za krawężnikiem, czyli już po prostu na naszej działce

 

Żadnych zezwoleń od nas deweloper nie otrzymał i twierdzi, że wszystko jest zgodnie z prawem budowlanym, a ponoć prawo budowlane nie dot. ogrodzeń, dróg wewnętrznych itp. Ale co z prawem cywilnym, itp? Przecież ogrodzenie na naszej działce to jakby nasze ogrodzenie i mogą obciążyć nas kosztami konserwacji. Czyż to nie rozbój, gdybyśmy my tak zrobili to wylądowalibyśmy od razu w sądzie - co robić? doradźcie proszę.

[Lew2]

1) W WT są przepisy dotyczące przesłaniania i zacieniania, które są dość liberalne i stosunkowo łatwo spełnić. Ale zawsze dobrze sprawdzić, czy są spełnione. Jak mój budynek był projektowany to architekt zrobił analizę przesłaniania i zacieniania sąsiednich budynków.

2) Umocnienie betonowe (czy cokolwiek tam jest) nie ma prawa wchodzić pół metra na działkę, bo to jest naruszenie własności.

3) Z obszaru utwardzonego wody nie mogą spływać na sąsiednią działkę, czyli to jest do wyegzekwowania.

4) Nie wpuścić dewelopera na swój teren.

Można stawiać bez zezwolenia ogrodzenie ale na własnym terenie.

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[Bertha]

Najpierw wezwać pisemnie ZPO do zaprzestania naruszania waszego stanu posiadania w terminie do ... . Gdy zero reakcji, to łopata do usunięcia zakrycia z gruntu, resztę trzeba będzie obciąć flexem. Całość prac dobrze udokumentować - film +zdjęcia.