Cena domu - czy jest szansa

[Sighton]

Witam,

jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-lulo-g-ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

[Sighton]

Dzięki za odpowiedź, myślę że bardzo słusznie ostudziłeś mój zapał

[Arturo1972]

Witam,

jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-lulo-g-ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

 

Przez zlecenie roboty innym, nie ma najmniejszych szans żeby zmieścić się w 500tys.zl

Tak było za PO ale za PIS trzeba dorzucić ze 200tys.zl minimum.

[Sativum]

Przez zlecenie roboty innym, nie ma najmniejszych szans żeby zmieścić się w 500tys.zl

Tak było za PO ale za PIS trzeba dorzucić ze 200tys.zl minimum.

 

Zgadzam się z Arturo. Brak najmniejszych szans by za 500k wybudować dom 130 m2 z garażem zlecając generalnemu wykonawcy w 2022 r...

 

Ale zamieść ogłoszenie i zobacz sam. Może się mylę.

Edytowane 2 Grudnia 2021 przez Sativum

[Elfir]

to dwie suwanki od ogrodu to 30 tyś minimum.

Zastanów się czy w sypialniach ulokowanych od strony ulicy okna do ziemi zapewnią odpowiednią dozę prywatności. A jeśli miałby być permanentnie zasłonięte to po co takie wysokie?

[pandzik]

to dwie suwanki od ogrodu to 30 tyś minimum.

Zastanów się czy w sypialniach ulokowanych od strony ulicy okna do ziemi zapewnią odpowiednią dozę prywatności. A jeśli miałby być permanentnie zasłonięte to po co takie wysokie?

 

Bo dają zupełnie inny poziom oświetlenia światłem dziennym pokoju. Okna z parapetem na 1m wysokości to półmrok przez cały dzień. Suwanki faktycznie w tym projekcie do zmiany jeśli szukamy oszczędności..

[pandzik]

systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.?

 

Poszukaj ofert, ale będzie ciężko. Archon podał średnią kwotę 530 tys z instalacjami.

 

Gospodarczym jest szansa. Spokojnie nawet laik ogarnie temat na tym forum.

[Sativum]

Dodam jeszcze słowo, że Archon sam podaje średnią cenę stanu deweloperskiego systemem zleconym na ok. 541k netto. Generalny wykonawca dorzuci tu jeszcze swoją marżę. Strzelałbym raczej w 700k brutto, o ile nie bierzemy najtańszego lub byle kogo.

[Aarnn]

Ludzie skąd wy takie ceny bierzecie?

To jest prosty parterowy budynek.

Sighton, idź z projektem do hurtowni budowlanej tam wycenią Tobie wszystkie materiały. Odwiedź kilka firm budowlanych, dostaniesz wycenę na pełen zakres robót. Załóż sobie rezerwę 50 tysięcy dla świętego spokoju a za resztę kupisz sobie nowe ducati i dla żony też.

[Sativum]

Witam,

jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-lulo-g-ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

 

Przez generalnego wykonawcę rozumiem umowę, gdzie wręczasz projekt, a resztą zajmuje się firma.

 

Archon bierze ceny z raportu sekocenbudu. To dobry miernik kosztów budowy, powszechnie stosowany w kontraktowaniu i szacowaniu projektów w obrocie profesjonalnym (między firmami). Średnie ceny oznaczają, że możliwe jest wybudowanie się taniej, ale doświadczenia wielu użytkowników forum wskazuje że

# projekty były niedoszacowane i ostatecznie koszt wyszedł 10-20-30-50% więcej niż planowali

# zakładanie że postawi się dom taniej od innych (szczególnie przy pierwszym projekcie / przy braku doświadczenia i wsparcia) jest wysoce ryzykowne

 

Podsumowując, da się "trafić" lub przy dużym własnym wysiłku wybudować taniej, ale nie świadczy o tym, że jest to przeciętny koszt budowy. Dodaj do tego jeszcze, że autor chce zlecić budowę deweloperowi. Rozumiem przez to, że nie ma wiedzy/doświadczenia w zakresie budownictwa lub nie jest tym zainteresowany. Osoby zlecające budowę (jeśli nie wybiorą tańszych opcji) muszą liczyć się z wyższą ceną i ew. spadkiem jakości. To tylko moje przemyślenia. Macie prawo się nie zgadzać Chętnie poczytam merytoryczne wpisy.

 

Z drugiej strony istnieje kontrowersyjny raport dot. kosztów budowy prowadzony przez kb.pl:

https://kb.pl/porady/koszt-budowy-domu-dokladne-wyliczenia/

zgodnie z którym koszt budowy domu o pow. 100 m2, do stanu deweloperskiego, wynosi 300k netto.

Co sądzicie o ich wycenie?

Edytowane 2 Grudnia 2021 przez Sativum

[Pio_FCI]

Cześć.

Podepnę się pod temat, bo jestem na bieżąco z podobnymi wycenami.

W przyszłym roku chciałem rozpocząć budowę prostej parterówki z dwuspadowym dachem (94m2)+przyległy garaż 30m2 z płaskim dachem.

W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu do przeróżnych firm (Katowice) z metodą budowy prefabrykacji keramzyt, drewno jak i standardową murowaną.

Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.

Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!

Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys

Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)

Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.

 

Wniosek wyciągnąłem jeden, wstrzymuję się z budową a jeśli ruszę temat w 2022 to tylko i wyłącznie metodą gospodarczą i murowaną.

Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

[Sativum]

Cześć.

W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu [...]

Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.

Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!

Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys

Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)

Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.

.

 

Na tym etapie często się właśnie kończą marzenia o tanim wybudowaniu domu. Tym etapem jest zbieranie ofert.

[Lukasz11]

Cześć.

Podepnę się pod temat, bo jestem na bieżąco z podobnymi wycenami.

W przyszłym roku chciałem rozpocząć budowę prostej parterówki z dwuspadowym dachem (94m2)+przyległy garaż 30m2 z płaskim dachem.

W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu do przeróżnych firm (Katowice) z metodą budowy prefabrykacji keramzyt, drewno jak i standardową murowaną.

Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.

Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!

Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys

Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)

Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.

 

Wniosek wyciągnąłem jeden, wstrzymuję się z budową a jeśli ruszę temat w 2022 to tylko i wyłącznie metodą gospodarczą i murowaną.

Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

 

1. I tak sukces, ze otrzymales odpowiedzi z wycenami. Moze dlatego, ze sezon zimowy. Ja kilka miesięcy temu z wielkim trudem znalazłem elektryka i hydraulika, bo na x wysłanych ofert był brak odzewu

 

2. Jeśli bierzesz jednego wykonawcę do stanu deweloperskiego, to nie dziw się, że są takie ceny. Podziel budowę na etapy, sam ogarniaj temat organizacji budowy i materiałów, to będzie taniej

[Elfir]

Bo dają zupełnie inny poziom oświetlenia światłem dziennym pokoju. Okna z parapetem na 1m wysokości to półmrok przez cały dzień. Suwanki faktycznie w tym projekcie do zmiany jeśli szukamy oszczędności..

 

Przy klasycznym ustawieniu domu z wjazdem od północy i tak będzie w sypialniach ciemno pół roku.

A okno i tak prawdopodobnie będzie zasłonięte większość czasu żeby ludzie z ulicy nie zaglądali i tyle będzie z tego naturalnego światła.

 

Do tego dochodzi subiektywne poczucie bezpieczeństwa dzieci przy takim oknie od ulicy.

Edytowane 6 Grudnia 2021 przez Elfir

[Elfir]

Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

 

Ciężko aby obniżali ceny, skoro od nowego roku drastycznie rosną podatki dla samozatrudnionych. Do tego galopująca inflacja.

Te 9% to bardzo optymistyczne założenie.

[Arturo1972]

Ciężko aby obniżali ceny, skoro od nowego roku drastycznie rosną podatki dla samozatrudnionych. Do tego galopująca inflacja.

Te 9% to bardzo optymistyczne założenie.

Ale "dajo 500zl za łba"

Coś za coś...

[Pio_FCI]

...

2. Jeśli bierzesz jednego wykonawcę do stanu deweloperskiego, to nie dziw się, że są takie ceny. Podziel budowę na etapy, sam ogarniaj temat organizacji budowy i materiałów, to będzie taniej

Dzięki za upewnienie. Trafiłeś w sedno "problemu". Właśnie po czasie do tego doszedłem, że jak ruszę to wolę sam dobierać podwykonawców per etap i słuchać "co za fuszerka, kto to tak spier.....", ale oszczędzić pewnie do 20%.

[Arturo1972]

Dzięki za upewnienie. Trafiłeś w sedno "problemu". Właśnie po czasie do tego doszedłem, że jak ruszę to wolę sam dobierać podwykonawców per etap i słuchać "co za fuszerka, kto to tak spier.....", ale oszczędzić pewnie do 20%.

To też nie jest słuszna droga

Bo każdy wykonawca będzie chciał zarobić swoje na każdym etapie i wyjdziesz na tym jak Zabłocki na mydle

Znajdź jedną ekipę do wszystkiego, ustal z nią płatność za poszczególne etapy, ale za samą robociznę.

Materiały ogarniaj dla niej we własnym zakresie w zależności do etapów budowy.

Będzie znacznie taniej niż wszystko w/w.

 

Ja miałem dogadana ekipę do całego SSO ,36tys.zl ale podzielone na 3 etapy:

1.plyta-10tys.zl

2.murowanie, strop-12tys.zl

3.dach,rynny-14tys.zl.

Materiały ogarniałem sam,zamawiając po całej Polsce, z dostawą na budowę.

Po całej Polsce czyli tam gdzie było najtaniej

Edytowane 6 Grudnia 2021 przez Arturo1972

[Sativum]

Ja miałem dogadana ekipę do całego SSO ,36tys.zl ale podzielone na 3 etapy:

1.plyta-10tys.zl

2.murowanie, strop-12tys.zl

3.dach,rynny-14tys.zl.

To ceny z którego roku?

[Arturo1972]

To ceny z którego roku?

Z 2010r ale nie o ceny chodzi a o schemat budowy żeby było tanio

Chociaż i w 2010r miałem wyceny samej robocizny na 70-80tys.zl

Przytoczyłem przykład, że nie warto bazować na materiale "tańszym" od wykonawcy bo ja budując na Śląsku ,styro kupowałem w firmie z Pomorza, materiał na ściany z firmy ze Świętokrzyskiego, drewienko na strop i więźbę z małopolskiego itp.

Dachówka ze Śląskiego ale z Pszczyny, odległości o ok.60km ode mnie bo na miejscu ta sama była znacznie droższa.

Chcąc budować tanio, niestety trzeba poświęcić czas na ogarnięcie gdzie jest tanio.

 

Ale mi nie wpadało 500zl za łba co miesiąc to może miałem łatwiej, żeby bardziej wysilić mózgownice

Edytowane 6 Grudnia 2021 przez Arturo1972