Lokalizacja domu na działce

[asaledr]

Witam,

 

Planuję za kilka lat budowę domu na działce, jednak już teraz chcę powoli gospodarować działkę.

Chciałbym się dowiedzieć czy mogę postawić dom na działce w miejscu którym chciałbym dom postawić. Co powinienem zrobić, aby się dowiedzieć czy byłaby zgoda w tym miejscu budować?

[Sativum]

pierwsza rzecz, to ustalenie czy dla działki jest uchwalony MPZP. Internet lub Gmina - można zadzwonić.

[grzesio1712]

Tak jak kolega wyżej napisał. Sprawdź czy jest MPZP, jeśli nie ma to wystąp o Warunki Zabudowy. W tych dwóch dokumentach będziesz miał opisane jaka szerokość elewacji frontowej, jaki dach, jaka powierzchnia zabudowy. Może tez być określona linia zabudowy.

[asaledr]

Nie ma MPZP dla mojej działki.

A te wystąpienie o te warunki zabudowy do czegoś mnie obliguje? Nie ma problemu, że złoże teraz a budować będę może za 5 lat? Ile to jest ważne?

[pandzik]

Musisz się trochę podszkolić w temacie bo zadajesz pytania jak 3 letnie dziecko. Najłatwiej i najprościej przejśc się do wydziału budownictwa w swojej gminie. Pracownicy zwykle nie gryzą i wyjaśnią co możesz na danej działce zbudować. Możesz oczywiście wystąpić o WZ ale to już na wybrany dom.

[Elfir]

Są jakieś domy w okolicy? Bo WZ będzie nawiązywało do nich. Wiec jeśli sąsiedni dom stoi 5 m od drogi, to twój te będzie musiał tak stać.

Jeśli dom sąsiada ma skośny dach, to twój też taki pewnie będzie musiał mieć. To samo jeśli chodzi o obszar zabudowy - będzie musiał być podobny.

[Sativum]

Elfir dobrze gada. Najlepiej będzie zasięgnąć języka w gminie i ustalenie jakie są opcje, gdyż przeforsowanie swojej koncepcji (niezgodnej z "wizją" urzędu) może kosztować Cię czasem

[asaledr]

Zależy mi na tym aby dom stał w połowie działki czyli z 50 metrów od drogi. 5 działek dalej jeden tak stoi właśnie, zaś pozostałe stoją 5 metrów od drogi.

A poza tym, te domy co teraz będą czyli d0 70m2 bez zezwolenia, to je też obowiązują takie linie zabudowy itp.? Czy taki domek można stawiać w dowolnym miejscu na działce byle pare metrów od granicy?

 

Nie wyobrażam sobie stawiania domu 5 metrów od drogi jak inne bo raz że mam duzą górkę, która jest przez około 40 metrów a inne domy mają płaskie działki, plus tam rośnie już dużo starych drzew i miałbym usuwać 50 letnie drzewa mimo, że 40 metrów dalej jest równiutki i czysty teren ?

[Sativum]

Przy WZ, to (prawie) wszystko zależy od widzi "misię" urzędu. Piękna pożywka dla korupcji. Wiadomo ile osób dostało preferencyjne warunki po odpowiedniej kopercie :-P

 

Powinna zostać wyznaczona obowiązująca lub nieprzekraczalna linia zabudowy, tj. miejsce w którym MUSI się znajdować ściana frontowa budynku lub nie może przekroczyć.

 

Elfir dobrze napisała, częstą praktyką jest wydawanie WZ spójnych z poprzednimi. Dlatego wystarczy zrobić rekonesans po okolicy, pogadać z sąsiadami.

Edytowane 6 Grudnia 2021 przez Sativum

[asaledr]

Jeszcze jedno mam pytanie i już nie będę więcej o to męczyć.

 

Czy te domki na zgłoszenie do 70m2 również obowiązuje ta maksymalna linia zabudowy? Bo tam jednak się nie składa wniosku o warunki zabudowy z tego co wiem, tylko zgłasza, że buduje się domek.

[Elfir]

z artykułu o Nowym Ładzie w Muratorze:

"Budowa takiego domu na zgłoszenia dotyczy terenów, dla których są opracowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Tam, gdzie nie ma MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy."

 

Nie czytałam ustawy, więc nie zweryfikuję tego.

[Sativum]

Przeczytać ustawę.