Dzierżawa działki pod Fotowoltaikę

[romek03]

Dzierżawienie działki pod Fotowoltaikę. Co sądzicie odnośnie tego tematu? Jakieś opinie? Doświadczenia- dobre? złe?

Pytam czysto teoretycznie.

 

:rolleyes:

[d7d]

Czytałeś coś na ten temat?

Jeżeli tak to zadaj konkretne pytania.

Jeżeli nie czytałeś to poczytaj i później zadaj pytania.

 

Pytasz jako wydzierżawiający czy jako dzierżawca?

[romek03]

Ogólne warunki umowy znam w tego typu dzierżawieniu działki i wynajmowaniu ich na cele Fotowoltaiki. Szukam natomiast informacji od osób, które już podpisały umowę z daną Firmą i tego czy są zadowolone ze swojej decyzji. Takich informacji jest bardzo mało- dlatego o to pytam. Zastanawiam się nad współpracą z jedną z firm przy szukaniu chętnych na wydzierżawienie stąd moje pytanie czy realne doświadczenia z wynajmu gruntów są dobre czy złe. Edytowane 6 Stycznia 2022 przez romek03

[Apacer]

Ostatnio w okolicy ogłaszali się tacy biznesmeni, proponowane 14tys/ha rocznie , ale pamiętaj, że to Ty odprowadzasz podatki itp od zarobku, więc ostatecznie wychodzi tak, że się mało co opłaca

[goguś1719517740]

Też mi to po głowie chodziło bo mam jedną wolną działkę ale jak usłyszałem że rok przed końcem umowy firma zwinie żagle to mnie zostawią z tym całym złomem do utylizacji więc dopłacać ?

[romek03]

Odnośnie utylizacji zależy jaka jest umowa. W przypadku Firmy, z którą chcę współpracować wyraźnie jest napisane: "za utylizacje odpowiada inwestor (zabezpieczają to zapisy Umowy Dzierżawy) "

[d7d]

Ogólne warunki umowy znam w tego typu dzierżawieniu działki i wynajmowaniu ich na cele Fotowoltaiki. Szukam natomiast informacji od osób, które już podpisały umowę z daną Firmą i tego czy są zadowolone ze swojej decyzji. Takich informacji jest bardzo mało- dlatego o to pytam. Zastanawiam się nad współpracą z jedną z firm przy szukaniu chętnych na wydzierżawienie stąd moje pytanie czy realne doświadczenia z wynajmu gruntów są dobre czy złe.

 

Czyli chcesz być pośrednikiem opłacanym przez firmę foto?

Jeżeli czytałeś takiem umowy to chyba zwróciłeś uwagę na kilka podstawowych zapisów.

Utylizacja jest jednym z nich.

Ale w jaki sposób firma gwarantuje utylizację po 15-20-25 latach?

[romek03]

Aktualnie mam podstawowe informacje. Opiszę je tutaj w celu lepszej orientacji co taka Firma oferuje oraz czego oczekuje.

 

----------

1 - Kiedy najemca zaczyna płacić?

 

Odpowiedź przedstawiciela:

 

Najemca rozpoczyna płatność czynszu dzierżawnego w chwili rozpoczęcia robót budowlanych na nieruchomości tj. max 24 miesiące od zawarcia Umowy Dzierżawy, lub gdy nie udało nam się uzyskać pozwolenia na budowę w okresie 24 miesięcy rozpoczynamy płatność czynszu w innym wypadku Właściciel może wypowiedzieć Umowę Dzierżawy.

 

2 - Za jaką powierzchnię płaci najemca?

 

Odpowiedź przedstawiciela:

 

Najemca płaci za powierzchnie „za płotem” wszystko co jest elementem farmy fotowoltaicznej wliczane jest do powierzchni dzierżawy zgodnie z pozwoleniem na budowę, finalna powierzchnia dzierżawy jest określana w chwili uzyskania przez nas mocy przyłączeniowych - przelicznik 1 MW mocy przyłączeniowej to pow. Około 1,4 ha.

 

3 - Ile płaci najemca?

 

Odpowiedź przedstawiciela:

 

Czynsz dzierżawny który oferujemy - rozpoczynamy negocjacje od 14 000 zł / ha, finalna stawka dla atrakcyjnych działek to 16 000 zł / ha.

 

4 - kto płaci podatki?

 

Odpowiedź przedstawiciela:

 

Podatek gruntowy jak i podatek od aktywizacji gospodarczej opłaca Najemca, Właściciel ROZLICZA się jednak z US względem swojego wzbogacenia na DZIERŻAWIE, istnieje możliwość powiększenia wartości dzierżawy o VAT - jeżeli Właściciel dostarczy Najemny Fakturę VAT za dzierżawę.

 

Pozostałe odpowiedzi przedstawiciela:

 

- Szukają ofert z całej Polski.

- Powierzchnia minimalna to 1 ha (jeżeli terenu nieruchomości nie zacienia las lub inne obiekty)

- okres dzierżawy to 29 lat

- za utylizacje odpowiada inwestor (zabezpieczają to zapisy Umowy Dzierżawy)

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[d7d]

Utylizacja - jakie zabezpieczenie daje firma bo może jej już nie być lub się przekształci....

Płatność - zawsze max. po 24 miesiącach od podpisania umowy lub wypowiedzenie umowy przez Właściciela.

Działka - Firma nie stawia żadnych innych wymogów? Np. odległość do linii SN, możliwość przyłączenia itp. ?

[Ratpaw]

Płatność - zawsze max. po 24 miesiącach od podpisania umowy lub wypowiedzenie umowy przez Właściciela.

Podpisałbyś umowę, wg której ktoś Ci płaci 2 lata po zajęciu terenu?

[romek03]

Podpisałbyś umowę, wg której ktoś Ci płaci 2 lata po zajęciu terenu?

 

Niestety to jest minus tego typu umowy. Dlatego ktoś kto chce podpisać umowę o wydzierżawienie swojej działki z takim punktem umowy musi się liczyć.

[Ratpaw]

Niestety to jest minus tego typu umowy. Dlatego ktoś kto chce podpisać umowę o wydzierżawienie swojej działki z takim punktem umowy musi się liczyć.

Niby czemu?

[romek03]

Utylizacja - jakie zabezpieczenie daje firma bo może jej już nie być lub się przekształci....

Płatność - zawsze max. po 24 miesiącach od podpisania umowy lub wypowiedzenie umowy przez Właściciela.

Działka - Firma nie stawia żadnych innych wymogów? Np. odległość do linii SN, możliwość przyłączenia itp. ?

 

powierzchnia powyżej 1 ha, brak MPZP, sąsiedztwo lini energetycznej średniego - napięcia

[d7d]

Podpisałbyś umowę, wg której ktoś Ci płaci 2 lata po zajęciu terenu?

 

Przez dwa lata nikt nie zajmuje terenu.

Przeczytaj post #8 p.1.

[d7d]

powierzchnia powyżej 1 ha, brak MPZP, sąsiedztwo lini energetycznej średniego - napięcia

 

Jak bliskie lub jak dalekie sąsiedztwo linii SN?

Firma nie sprawdza możliwości przyłączenia instalacji PV przed podpisaniem umowy dzierżawy?

[romek03]

-ziemia klasy IV/V/VI

 

-odległość od linii średniego napięcia do 800m

 

- brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub mpzp umożliwiający inwestycje

 

- ważne są również moce przyłączeniowe

 

-----------------

Jeśli ktoś chce bezpośredniego kontaktu z Firmą chcącą dzierżawić działki proszę o prywatną wiadomość do mnie. Oddzwonią lub odpowiedzą na Twój e-mail lub nr telefonu. Ogólnie przedstawiłem warunki współpracy z tą Firmą, a szczegóły można już ustalić z nimi.

Edytowane 7 Stycznia 2022 przez romek03

[Ratpaw]

Przez dwa lata nikt nie zajmuje terenu.

Przeczytaj post #8 p.1.

Dwa lata czekamy, aż ktoś łaskawie dostanie pozwolenie na budowę i w tym czasie nic a nic nie możemy zrobić na własnej działce? A po dwóch latach MOŻE dojdzie do zapłaty, a w końcu o to chodzi - żeby zarobić na dzierżawie. Serio ktoś podpisuje takie umowy?

[d7d]

Przez dwa lata to nadal użytkujesz swoją ziemię a firma nic nie płaci.

Takie są ogólnie przyjęte zasady.

Po dwóch latach mogą nie płacić a Ty możesz zerwać umowę.

[Ratpaw]

Przez dwa lata to nadal użytkujesz swoją ziemię a firma nic nie płaci.

Takie są ogólnie przyjęte zasady.

Po dwóch latach mogą nie płacić a Ty możesz zerwać umowę.

Trzeba być frajerem, żeby taką umowę podpisać (sorry, nie piję do Ciebie, piszę co myślę).

 

Oczywiście, właściciel ma bardzo ograniczoną swobodę użytkowania swojej ziemi po podpisaniu umowy.

I zdaję sobie sprawę, że ogólnie przyjęte zasady mówią, żeby dymać frajerów, którzy coś tak niesymetrycznego w brzmieniu by podpisali