czy można wybudować dwa domy jednorodzinne na jednej działce?

[olek1995ch]

Witam, chciałbym się dowiedzieć od użytkowników czy ktoś się może orientuje czy można wybudować dwa domy jednorodzinnej na jednej działce budowlanej, działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną w mpzp, posiadam działkę o wielkości 1180 m2 na której stoi już jeden dom i chciałbym w niedalekiej przyszłości postawić drugi dom na tej samej działce zachowując współczynnik powierzchni zabudowy

[Sativum]

Hej,

Ściągnij i przeczytaj uchwałę ustanawiającą/zmieniającą MPZP. Lektura powinna odpowiedzieć na Twoje pytanie.

[d7d]

Podziel działkę na dwie... jeżeli jest taka możliwość...

[Sativum]

Podziel działkę na dwie... jeżeli jest taka możliwość...

 

A to powinno wynikać z MPZP ergo - czytaj warunki.

[Lew2]

Zwróć również uwagę, że "działka budowlana" w zakresie Prawa Budowlanego nie jest tożsama z "działką ewidencyjną" w geodezji. Ja mam pozwolenie na budowę na jednej działce budowlanej, która składa się z dwóch działek ewidencyjnych.

[olek1995ch]

Dziękuje za odpowiedź moja działka ma dokładnie 1175 m2 a mpzp przewiduje minimalna wielkość działki 600 m2 która jest wymagana w wyniku podziału dla zabudowań wolnostojacych, ale też jestem ciekaw czy istnieje od tego odstępstwo czy np tu gdzie obecnie stoi mój dom działka mogłaby mieć 575m2 a na nowy budynek 600 m2?

[Sativum]

Przepchnięcie zmiany uchwały w Gminie... Czyli plan bardzo mało realny.

Innego sposobu nie znam.

Chyba, że ktoś coś innego doradzi.

[Lew2]

Dziękuje za odpowiedź moja działka ma dokładnie 1175 m2 a mpzp przewiduje minimalna wielkość działki 600 m2 która jest wymagana w wyniku podziału dla zabudowań wolnostojacych, ale też jestem ciekaw czy istnieje od tego odstępstwo

Nie ma procedury odstępstwa od MPZP.

 

czy np tu gdzie obecnie stoi mój dom działka mogłaby mieć 575m2 a na nowy budynek 600 m2?

To zależy od tego co dokładnie pisze w Twoim MPZP, bo tekstu oryginalnego nie widzimy tylko Twój opis tego co tam pisze. Czy np. dotyczy to tylko działek pod nowe budynki, a nie istniejących budynków?

 

Możesz spróbować dobudować bliźniaka do istniejącego domu łącząc oba budynki np. garażami.

[Sativum]

Może podeślesz link lub wkleisz treść uchwały? Edytowane 12 Stycznia 2022 przez Sativum

[Bertha]

Wejść we współwłasność gruntu, "wybudować wspólnie", potem podział gruntu zabudowanego dwoma budynkami mieszkalnymi - zniesienie współwłasności wg art. 95. p1. UoGN

 

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19971150741/U/D19970741Lj.pdf

[Sativum]

Wejść we współwłasność gruntu, "wybudować wspólnie", potem podział gruntu zabudowanego dwoma budynkami mieszkalnymi - zniesienie współwłasności wg art. 95. p1. UoGN

 

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19971150741/U/D19970741Lj.pdf

 

Przy założeniu że MPZP umożliwia postawienie więcej niż 1 budynku?

[olek1995ch]

dla wszystkich terenów oznaczonych symbolem identyfikacyjnym, zawierającym

oznaczenie literowe MM1, MN2 – 600 m2 dla zabudowy wolnostojącej, 400 m2 dla

zabudowy bliźniaczej oraz 210 m2 dla zabudowy szeregowej,

 

Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem identyfikacyjnym *MN2,

*MN3, *MN4, *MN5 – ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe –zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie uzupełniające –pomieszczenia o funkcji usługowej wbudowane w

budynki mieszkalne, nie zakłócające funkcji mieszkaniowej terenu, urządzenia i

obiekty towarzyszące, obiekty usługowe, handlowe, drogi, dojścia, dojazdy, obiekty

małej architektury, zieleń;

3) ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów:

a) dopuszcza się remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektów,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie takich obiektów produkcyjnych i usługowych,

których oddziaływanie nie przekracza granic nieruchomości, do której inwestor

posiada tytuł prawny,

c) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich,

d) dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących dla

potrzeb mieszkańców,

e) wymóg realizacji zieleni wysokiej i niskiej w formie ogrodów przydomowych lub

zieleni urządzonej;

4) ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

- dla terenów oznaczonych *MN2, *MN3 – 30%,

- dla terenów oznaczonych *MN4 i *MN5 – 20%,

b) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej:

- dla terenów oznaczonych *MN2, *MN3 – 50%,

- dla terenów oznaczonych *MN4 i *MN5 – 60%,

c) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku zmiany planu, na terenach dla

których nie wyznaczono linii zabudowy stosuje się ustalenia § 40 ust. 5,

[Bertha]

Przy założeniu że MPZP umożliwia postawienie więcej niż 1 budynku?

 

Aby zachować odległości i wskaźniki zabudowy (pow. biologicznie czynnej). Drugi budynek musi być ukończony=odebrany

i ujawniony w EGiB, bo podziału podczas budowy raczej na 99,99% nie uda się dokonać. Podział na zniesienie współwłasności to jest formalność, zero manewru czy uznaniowości dla urzędu.