Brak dokumentacji budowlanej domu z lat 80-tych

[rafal2610]

Dzień dobry,

 

Szanowni Koledzy,

 

Proszę o pomoc. Nabyłem nieruchomość, zabudowaną dwoma domami - jednym drewnianym zbudowanym w latach 60, drugim murowanym z lat 80-tych.

 

W wielu opiniach słyszałem, że ciężko wymagać zachowania się jakiejkolwiek dokumentacji projektowej i wykonawczej dla budynków z takiego okresu.

 

Jaką dokumentację powinien przekazać mi właściciel przy sprzedaży? Brak jest jakiegokolwiek projektu, odbioru technicznego, obowiązkowych przeglądów instalacji i kominiarskich. W domu murowanym dodatkowo wykonany został remont (wymiana dachu, podobno bez zmiany jego wymiarów zewnętrznych)

 

W akcie notarialnym zawarłem klauzulę zobowiązującą sprzedającego do przekazania niezbędnej dokumentacji dot. nieruchomości do miesiąca od dnia sprzedaży. W dniu sprzedaży właściciel cały wesoły przekazał mi jedynie dwa komplety kluczy, twierdził że odnajdzie dokumentacje, lub odzyska ją z w gminie.

 

Art 63 Prawa Budowlanego nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek przechowywania niezbędnej dokumentacji.Czy naprawdę wygląda to tak, że dla domów z tego okresu dokumentacja ulega zagubieniu, bądź nie była sporządzana?

 

Z gory dziękuję za pomoc

[Bertha]

Od lat osiemdziesiątych była reforma administracji i sądzisz że wszystkie archiwa są zachowane? Pomijam ewentualne mokre kataklizmy lub zmiany lokali=przeprowadzki.   Ze strony urzędów czarno to widzę. Oczywiście że zbywający postąpił nieprzyzwoicie, lecz po fakcie co mu zrobisz? Powie że nie znalazł i możesz go cmoknąć. Gdyby to było warunkiem transakcji to może papiery by się znalazły, o ile tam nie ma jakichś odstępstw od projektu. Znając pomysłowość ludu polskiego... Kiedyś był temat podziału budynku, tłumaczę że obiekt musi być podzielny płaszczyzną pionową, że ogniomur na dachu itd. Dach oczywiście gładki, inwestor pyta się czy nie można na dachu postawić ogniomuru z płyt g-k, blacha na wierzchu. Jednym żołnierskim słowem na literę "o........?" określiłem ten pomysł i było po rozmowie.

 

Ilość kropek nieprzypadkowa.

 

Wracając do twojego problemu, to należało zarezerwować kwotę (strzelam) circa 10k pln na inwentaryzację budowlaną o ile zbywający nie dostarczy dokumentacji, to miałbyś bata. Przy drugim zakupie już będziesz wiedział. Człek uczy się całe życie.

Edytowane 20 Stycznia 2022 przez Bertha

[d7d]

Inwentarkę ogólnobudowlaną (bez konstrukcji) można zrobić za 1-2 kzł.

 

PS "o.......ś" ?

[Elfir]

PS "o.......ś" ?

 

[Bertha]

Brawo Elfir!!!

[boconek03]

Dzień dobry,

 

Szanowni Koledzy,

 

Proszę o pomoc. Nabyłem nieruchomość, zabudowaną dwoma domami - jednym drewnianym zbudowanym w latach 60, drugim murowanym z lat 80-tych.

 

W wielu opiniach słyszałem, że ciężko wymagać zachowania się jakiejkolwiek dokumentacji projektowej i wykonawczej dla budynków z takiego okresu.

 

Jaką dokumentację powinien przekazać mi właściciel przy sprzedaży? Brak jest jakiegokolwiek projektu, odbioru technicznego, obowiązkowych przeglądów instalacji i kominiarskich. W domu murowanym dodatkowo wykonany został remont (wymiana dachu, podobno bez zmiany jego wymiarów zewnętrznych)

 

W akcie notarialnym zawarłem klauzulę zobowiązującą sprzedającego do przekazania niezbędnej dokumentacji dot. nieruchomości do miesiąca od dnia sprzedaży. W dniu sprzedaży właściciel cały wesoły przekazał mi jedynie dwa komplety kluczy, twierdził że odnajdzie dokumentacje, lub odzyska ją z w gminie.

 

Art 63 Prawa Budowlanego nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek przechowywania niezbędnej dokumentacji.Czy naprawdę wygląda to tak, że dla domów z tego okresu dokumentacja ulega zagubieniu, bądź nie była sporządzana?

 

Z gory dziękuję za pomoc

 

No to jak masz zapis to dlaczego jeszcze go z pomocą radcy prawnego nie użyłeś?

[Bertha]

Jeśli klauzula nie była związana z sankcjami finansowymi, to szkoda tuszu w drukarce. Jakby co, to sprzedano ci towar z wadą prawną - rozwiązujesz umowę i niech wyskakują z kasy.

[Sativum]

No to jak masz zapis to dlaczego jeszcze go z pomocą radcy prawnego nie użyłeś?

Internetowi specjaliści ...

Berth dobrze gada - droga rękojmi.

[boconek03]

Skoro pyta w internecie to jaki specjalista ma mu odpowiedzieć? Rozumiem , że ty jesteś wybitny specjalista nieinternetowy i wszystko wiesz. Ja zamiast słuchać tych wszystkich porad pytałbym prawnika.

[Sativum]

Zwróciłem uwagę, że Twoja porada ma wymiar jedynie teoretyczny i w niczym nie pomoże. Nie ma co się denerwować

[Kamil Sielicki]

Dzień dobry,

aby właściwie doradzić i wybrać właściwą ścieżkę postępowania musiałbym się zapoznać przede wszystkim z aktem notarialnym. Jeżeli mówimy o rękojmi, pamiętać należy, że co do zasady strony mogą ją w umowie ograniczyć albo nawet wyłączyć.

[Bertha]

Lecz chyba w AN powinien być zapis o wyłączeniu pewnych (określonych ) roszczeń?