Zakup bliźniaka - pytania do sprzedawcy

[Adrian8891]

Cześć!

 

Zamierzam z żoną kupić bliźniaka wybudowanego w 2016r. Na budowlance niestety się nie znam. Podpowiecie, co może być istotne aby zapytać sprzedającego?

 

Póki co opis od strony budowlanej wygląda tak:

 

Główne cechy nieruchomości:

- dach: dachówka

- ściany zewnętrzne murowane z energooszczędnych cegieł porotherm Wienerberger o grub. 18,8 cm

‐ ocieplenie ścian zewnętrznych energooszczędny styropian o grub. 16 cm

- Ocieplenie poddasza/dachu ‐ wełna mineralna energooszczędna o grubości 25 cm.

‐ okna PCV z energooszczędnymi potrójnymi szybami

‐ drzwi zewnętrzne Wickęd wzmacniane

- piec dwubiegowy firmy Vaillant, wraz z regulatorem pokojowym, calorma>c 330, bardzo niskie zużycie gazu

‐ grzejniki panelowe typu Purmo w sypialniach, grzejniki drabinkowe w łazienkach,

- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz górnej łazience

- kominek narożny w salonie

‐ kanalizacyjna ściekowa i deszczowa do sieci miejskiej

- podjazd na dwa samochody

- drewniana szopa/narzędziownia z drewutnią

 

 

Dodam, że jest to bliźniak mieszczący się około 100m od niedużej skarpy, raczej odsłonięty na wiatr. Piętrowy, 80m2. O co warto by było podpytać sprzedawcę? Czy prawidłowo układał wełnę? w zasadzie to nie mam pewności czy to on budował bo obok stoją jeszcze takie dwa budynki. Na co jednak warto zwrocic uwagę aby zaraz nie okazało się, że do remontu będzie dach, albo ktoś coś wykonał po taniości z trwałością na 10 lat.

 

Poproszę o pomoc.

[boconek03]

No ale co ty chcesz uzyskać. Albo bierzesz jakiegoś eksperta który oglądnie każdy kąt albo to nie ma sensu. Zapytasz sprzedawcę czy prawidłowo układał wełnę, on ci odpowie że tak i tyle.

Wszędzie w opisie "energooszczędne". Już by mnie to odrzuciło. Jaki to ten styropian energoszczędny a który to jest nie-energooszczędny ? To jakieś konkrety skoro ktoś tak chce to zachwalać, jaka lambda, jakie U, jakie zużycie tego gazu. A nie same frazesy jak z folderu dewelopera.

 

Rzeczy które mają kluczowe znaczenie to jakość wykonania fundamentów i innych elementów z żelbetu, izolacja przeciwwilgociowa, okucia, wykonanie dachu i masa innych. Wezwij specjalistę który zna się na rzeczy bo skoro się nie znasz to możesz kupić wrak tym bardziej że brzmi to jak deweloperka.

Edytowane 20 Lutego 2022 przez boconek03

[Adrian8891]

Właśnie taka mała ta deweloperka, bo to są w zasadzie dwa małe bliźniaki.

 

Niemniej jednak, Ok, nie mam nikogo znajomego ogarniającego budowlankę. Co zatem potrzebuje? Ekspertyzy czy jakiegoś raportu technicznego? Czy takie rzeczy wykonują firmy czy raczej ktoś z dozoru budowlanego?

 

Co potrzebuje zatem uzyskać od sprzedawcy? Projekt budowy tego budynku wystarczy?

[boconek03]

Myślę, że projekt zdecydowanie się przyda. Najlepiej z jakimś ogarniętym wykonawcą albo kierownikiem budowy. Czasem jedno spojrzenie już może dyskwalifikować cały dom. Poszukaj kogoś w rejonie kto poogląda z Tobą ten dom zanim kupisz.

[PaRa]

Zakładam, że chcesz wydać niemałe pieniądze na dom.

 

Może lepiej być mądrym przed szkodą i zlecić sprawdzenie domu profesjonaliście ?

Po twoich pytania widać, że nie wiesz czego nie wiesz.

 

Wpisz w wyszukiwarkę " odbiory mieszkań / domów " i sprawa sama się rozwiąże.

[Elfir]

Pytanie najważniejsze - czy to jest bliźniak?

 

Bardzo często pod tą nazwą są sprzedawane domy dwulokalowe, co z automatu tworzy małą wspólnotę mieszkaniową i ogromne problemy prawne.

[d7d]

"Dwulokalowy" to m.in. wspólna ścina miedzy lokalami.

Z dokumentacji projektowej do PnB powinno wynikać czy to są bliźniaki czy budynek dwulokalowy.

[Aarnn]

"ściany zewnętrzne murowane z energooszczędnych cegieł porotherm Wienerberger o grub. 18,8 cm"

Cieniutko jak na ściany nośne z porothermu.

[Bertha]

Treść decyzji o Pozw. na Budowę i projekt w którym ta decyzja powinna wszyta (patrz spis treści/zawartości) jest istotna a tytuł powinien zgadzać się z wpisem na stronie tytułowej projektu np. "Budowa budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wraz z przyłączami.... " To ważne z punktu widzenia papierów oraz zgodność wpisów w EGiB oraz Ks.Wiecz. Dz. I - opisanie nieruchomosci, Dz.II - właściciel, Dz.III - obciążenia i służebności, Dz.IV - hipoteki. Treści na szarym tle są wykreślone= nie aktualne, ważne są wpisy na białym tle. Budynek musi obejrzeć budowlaniec z praktyką i uprawnieniami (może wystawić i podpisać opinię) - tego zdalnie nikt nie wykona. Zapach we wnętrzach też jest ważny. Odpowiedzi zbywającego na pytania są niewiele warte - kary za kłamstwo są śmieszne a przyduszony powie że się nie zna, że nie był, że nie widział. Czyli srutututu itp. bajanie.

[Sativum]

Hej,

Poprzednicy dobrze doradzają.

Podpisuję się pod tym.

W Twojej sytuacji wydaje się najlepszą opcją zlecenie odbioru budynku - umowa i powiedzmy 2-3 tys zapłacić za opinię.

[d7d]

"ściany zewnętrzne murowane z energooszczędnych cegieł porotherm Wienerberger o grub. 18,8 cm"

Cieniutko jak na ściany nośne z porothermu.

 

Ściany normalne.

Co w nich ma być "cieniutkie" ??

[Aarnn]

Ściany normalne.

Co w nich ma być "cieniutkie" ??

 

Z osiemnastek to bym robił działowe a nie nośne.

[d7d]

Z osiemnastek to bym robił działowe a nie nośne.

 

Bo się na tym nie znasz...

Na jakim stropie byś stawiał te ścianki działowe z osiemnastek ?

[Aarnn]

Bo się na tym nie znasz...

Na jakim stropie byś stawiał te ścianki działowe z osiemnastek ?

Na takim jaki jest w projekcie

[Adrian8891]

Faktycznie chyba zrobie tak jak radzicie.

 

Tutaj akurat ten „bliźniak”, złączony jest tylko częścią ściany. Załączam zdjecie. Wspólne jest w zasadzie pol ściany.

[Elfir]

czyli to nie jest bliźniak a dom dwulokalowy - jak trafisz na cwanego sąsiada to będziesz miał przechlapane.

Albo jak komuś podpadniesz i cię podkabluje do US - niewielu wie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem prawnym , który musi składać zeznania PIT (tzw. Pit 0) co roku do US.

[Adrian8891]

Ale dlaczego wspólnota?

 

Przecież mamy jeden budynek stojący z tego co rozumiem na dwóch działkach, każdy ma swoją cześć budynku złączoną wspólnym metrem lub dwoma ściany. Dlaczego mówisz, że przy cwanym sąsiedzie może być problem? Jakie są potencjalne ryzyka?

[Elfir]

Wspólnota mieszkaniowa powstaje w chwili wyodrębnienia się jednego mieszkania w budynku wielokalowym, Budynek dwulokalowy jest już budynkiem wielolokalowym.

 

Nie da się zrobić podziału gruntu pod budynkiem, który ma wspólną ścianę, bo niemożliwym jest wyodrębnienie niezależnej nieruchomości.

 

We wspólnotach elewacje, dachy i fundamenty są częścią wspólną. Jeśli sąsiadowi zacznie przeciekać dach, ty będziesz musiał się dorzucić do remontu. Jeśli będziesz chciał pomalować dom z zewnątrz - musisz kolorystykę ustalać z drugim współwłaścicielem.

Podobnie jest we współwłasnościach.

KC dział IV

 

Tutaj omawiają różnice między bliźniakiem a domem dwulokalowym.

https://horyzont.com/budownictwo/dom-blizniak-jednorodzinny-dwulokalowy

Edytowane 22 Lutego 2022 przez Elfir

[Adrian8891]

Ok. wydaje mnie się jednak, że to bliźniak. W opisie nieruchomości jest "dwa osobne budynki". W planie również widzę, jakby dzielone było dwoma ścianami.

 

[pandzik]

Kto normalny kupuje bliźniaka? Pakowanie sie w kłopoty.