Pomocy - nagły koniec pieniędzy w trakcie budowy jak zabezpieczyć inwestycje?

[Skosla]

Cześć!

Z racji ciężkiej choroby męża musze przerwać budowę na jakiś czas - ok roku, może dłużej. Do tej pory wszystkim zajmował się mąż. Proszę, pomóżcie jak zabezpieczyć to co już jest, abym nie straciła całej inwestycji.

 

Stan surowy otwarty - jest dach, wszystkie okna, brakuje bramy i drzwi - te są już wykonane na moje zamówienie, opłacone i czekają na montaż. W tej chwili elektryk kończy instalację.

Nie zrobione są:

- hydraulika

- ogrzewanie podłogowe (podłoga jest "goła")

- wylewki

- tynki

- ocieplenie dachu

- rekuperacja (są tylko wywiercone otwory)

- klimatyzacja

- izolacja dachu płaskiego nad garażem

- nie ma pompy ciepła

 

Chce po prostu zamknąć ten budynek przy minimalnym koszcie, aby nic nie niszczało w środku, takie absolutne minimum, abym po roku czy dwóch mogła wrócić do budowy i kontynuować prace.

 

Podpowiedzcie proszę:

- co muszę wykonać żeby zamontować bramę i drzwi wejściowe?

- czy muszę ocieplać dach? (Pełne deskowanie)

- czy nic nie stanie się z instalacją elektryczna, oraz falownikiem od paneli jeśli dom nie będzie ogrzewany zima?

 

Nie ogarniam za bardzo budowlanki.

Dziękuję za każdą wskazówkę!

[fotohobby]

Tak po prawdzie, to masz już prawie SSZ

Naprawdę niewiele trzeba tu robić na zimę, nie masz tam urządzeń hydraulicznych, którym zima szkodzi. Zabezpieczenia może wymagać piana montażowa pomiędzy oknami a murem - jest wrażliwa na promienie UV, więc dobrze jest ją przemalować białą farbą akrylową ,ewentualnie zabezpieczyć taśmą ochronną zewnętrzną

Falownik i instalacja elektryczna prędzej znikną na skutek włamu, niż zostaną uszkodzone przez warunki pogodowe.

Więc może jakiś monitoring...

Edytowane 20 Sierpnia 2022 przez fotohobby

[Kaizen]

Co z ociepleniem i elewacją?

Przy montażu okien taśmy dobrze zabezpiecz przed UV (np. oklejając taśmą aluminiową).

Przydałaby się też jakaś wentylacja chodząca na minimum. Najprościej byłoby rozłożyć instalację i zamontować albo jakiś używany rekuperator, albo chociaż wentylatory na wywiewie i nawiewie. Bez tego będzie duża wilgoć która elektronice może zaszkodzić. Spece od alarmu mi się zarzekali jak żaba błota, że nie zaszkodzi a potem przyjeżdżała ekipa do fałszywych alarmów co tydzień-dwa.

[Skosla]

Co z ociepleniem i elewacją?

Przy montażu okien taśmy dobrze zabezpiecz przed UV (np. oklejając taśmą aluminiową).

Przydałaby się też jakaś wentylacja chodząca na minimum. Najprościej byłoby rozłożyć instalację i zamontować albo jakiś używany rekuperator, albo chociaż wentylatory na wywiewie i nawiewie. Bez tego będzie duża wilgoć która elektronice może zaszkodzić. Spece od alarmu mi się zarzekali jak żaba błota, że nie zaszkodzi a potem przyjeżdżała ekipa do fałszywych alarmów co tydzień-dwa.

 

Nie ma żadnego ocieplenia ani elewacji.

A czy nie wystarczy że zostawie nieocieplony dach zamiast tego używanego rekuperatora? Jest przerwa między dachem a murem tzn taka szczelina, przez którą wlatują czasami ptaki.

[Skosla]

Tak po prawdzie, to masz już prawie SSZ

Naprawdę niewiele trzeba tu robić na zimę, nie masz tam urządzeń hydraulicznych, którym zima szkodzi. Zabezpieczenia może wymagać piana montażowa pomiędzy oknami a murem - jest wrażliwa na promienie UV, więc dobrze jest ją przemalować białą farbą akrylową ,ewentualnie zabezpieczyć taśmą ochronną zewnętrzną

Falownik i instalacja elektryczna prędzej znikną na skutek włamu, niż zostaną uszkodzone przez warunki pogodowe.

Więc może jakiś monitoring...

 

Ok dziękuję, a czy mogę zrobić tylko tynk w garażu I wiatrolapie żeby mogli założyć mi bramę I drzwi? Bez wylewek w tych pomieszczeniach?

[Tompas]

Ok dziękuję, a czy mogę zrobić tylko tynk w garażu I wiatrolapie żeby mogli założyć mi bramę I drzwi? Bez wylewek w tych pomieszczeniach?

 

osobiscie nie widze potrzeby robienia tynkow tylko po to by zalozyc drzwi w tych pomieszczeniach..

jak braklo kasy to kolejny wydatek.

[fotohobby]

Nie ma żadnego ocieplenia ani elewacji.

A czy nie wystarczy że zostawie nieocieplony dach zamiast tego używanego rekuperatora? Jest przerwa między dachem a murem tzn taka szczelina, przez którą wlatują czasami ptaki.

 

Nie kupuj żadnych rekuperatorów, to bez sensu.

Dom w takim stanie wentyluje się sam, a biorąc pod uwagę, że nie ma tam schnących wylewek, czy tynków to tej wilgoci wiele nie ma.

 

Ok dziękuję, a czy mogę zrobić tylko tynk w garażu I wiatrolapie żeby mogli założyć mi bramę I drzwi? Bez wylewek w tych pomieszczeniach?

 

Alle przecież oni nie potrzebują, żeby ściany były otynkowane

[Gik]

...

 

Alle przecież oni nie potrzebują, żeby ściany były otynkowane

 

Owszem, potrzebują ... ale nie cały budynek.

Pod okna - otwory okienne powinny być najlepiej wyrównane.

I w szczególności dla bramy, trzeba otynkować ścianę wewnętrzną do której będzie przymocowana brama.

Po montażu bramy - dostęp jest bardzo utrudniony. A nawet niemożliwy aby wyrównać to później ładnie.

Chociaż 50cm wokoło bramy. Gładzią potem można zamaskować łączenia.

 

I ja radził bym zająć się tylko tymi etapami. Całości nie trzeba tynkować.

[mac_612]

Żadnego rekuperatora. Jak najmniej rzeczy które można wynieść. Zamontuj brame/drzwi z niezbędnym minimum jeśli potrzeba tynków. Pomyśl nad jakimś alarmem/monitoringiem/dozorem/ubezpieczeniem. Nie chce Cie straszyć, ale znam kilka przypadków budynków w których złodzieje ukradli instalacje elektryczną, oraz jeden przypadek w którym zdemontowali okna (!). Skupiłbym sie nad takim zabezpieczeniem. Sam dom przez ten czas się odsezonuje, wyschnie. Edytowane 20 Sierpnia 2022 przez mac_612

[boconek03]

Ten kto radzi jakiś rekuperator niech się palnie w łeb.

Otwory których nie masz wypełnionych drzwiami/oknami zabić deskami i tyle. Nic nie ocieplać. Sytuacja z powodu choroby męża jest poważna a ktoś radzi rekuperator montować :lol2:Domy wiele lat w takim stanie stoją i nic im nie jest. Bo co niby może się stać?

[fotohobby]

Owszem, potrzebują ... ale nie cały budynek.

Pod okna - otwory okienne powinny być najlepiej wyrównane.

I w szczególności dla bramy, trzeba otynkować ścianę wewnętrzną do której będzie przymocowana brama.

Po montażu bramy - dostęp jest bardzo utrudniony. A nawet niemożliwy aby wyrównać to później ładnie.

Chociaż 50cm wokoło bramy. Gładzią potem można zamaskować łączenia.

 

I ja radził bym zająć się tylko tymi etapami. Całości nie trzeba tynkować.

 

Wyrównanie szpalet to akurat rzecz oczywista, ale nie oznacza tynkowania ścian.

Ścianę tynkowaną po wykonaniu bramy widziałem i trudno się do czegoś przyczepić

[Kaizen]

Jest przerwa między dachem a murem tzn taka szczelina, przez którą wlatują czasami ptaki.

 

To stropu też nie ma? Jak wszystkie pomieszczenia są otwarte na strych i chula tam wiatr, to powinno wystarczyć.

 

Domy wiele lat w takim stanie stoją i nic im nie jest. Bo co niby może się stać?

 

Mój stał ledwo kilka miesięcy w zimie. I lało się. Parowało, skraplało się i spadało na podłogę. Czasami zamarzało. Odparzyły się tynki w kilku miejscach. Po lecie pewnie miałbym pieczarkarnię i fabrykę penicyliny mógłbym otwierać.

Latami to mogą stać domy z wentylacją grawitacyjną - bo jakoś ona działa.

A używany rekuperator ja kupiłem za 550zł (niech teraz będzie tysiąc). Jak ktoś woli może dać dwa wentylatory po stówce.

 

Przeczytaj pierwszy post to zauważysz, że te deski nie na miejscu.

[fotohobby]

 

 

 

Mój stał ledwo kilka miesięcy w zimie. I lało się. Parowało, skraplało się i spadało na podłogę. Czasami zamarzało. Odparzyły się tynki w kilku miejscach. Po lecie pewnie miałbym pieczarkarnię i fabrykę penicyliny mógłbym otwierać..

 

A doczytałeś, że tam ani tynków, ani wylewek nie ma ?

Warto przeczytać, zanim zacznie się pisać...

[Bertha]

Przy bramie garażowej wnęka powinna być otynkowana, aby po załozeniu bramy nie bylo problemów z egzekwowaniem gwarancji w razie awarii (cokolwiek sie stanie to wina będzie po waszej stronie boooo "zaprawa dostala się na szyny itd..., były większe opory i się spsuło)".

[Sativum]

Nie kupuj żadnych rekuperatorów, to bez sensu.

Dom w takim stanie wentyluje się sam, a biorąc pod uwagę, że nie ma tam schnących wylewek, czy tynków to tej wilgoci wiele nie ma.

 

 

 

Alle przecież oni nie potrzebują, żeby ściany były otynkowane

 

Kolega wszystko napisał. Kluczowe:

# bez sensu wykonywać kolejne prace

# bez sensu montować rekuperator

# wstaw drzwi oraz bramę albo zabij wszystko porządnie płytami OSB

# zamontuj kamerę LTE by mieć oko na budynek , wpadaj tam regularnie się pokrecic.

[Skosla]

Owszem, potrzebują ... ale nie cały budynek.

Pod okna - otwory okienne powinny być najlepiej wyrównane.

I w szczególności dla bramy, trzeba otynkować ścianę wewnętrzną do której będzie przymocowana brama.

Po montażu bramy - dostęp jest bardzo utrudniony. A nawet niemożliwy aby wyrównać to później ładnie.

Chociaż 50cm wokoło bramy. Gładzią potem można zamaskować łączenia.

 

I ja radził bym zająć się tylko tymi etapami. Całości nie trzeba tynkować.

 

Tak wlasnie chce chce zrobić, żeby otynkować tylko pod bramę I drzwi, tu sobie jakoś poradzę z kasą. Dzięki!

[Skosla]

Żadnego rekuperatora. Jak najmniej rzeczy które można wynieść. Zamontuj brame/drzwi z niezbędnym minimum jeśli potrzeba tynków. Pomyśl nad jakimś alarmem/monitoringiem/dozorem/ubezpieczeniem. Nie chce Cie straszyć, ale znam kilka przypadków budynków w których złodzieje ukradli instalacje elektryczną, oraz jeden przypadek w którym zdemontowali okna (!). Skupiłbym sie nad takim zabezpieczeniem. Sam dom przez ten czas się odsezonuje, wyschnie.

 

Dziękuję! Okna mają rolety antywłamaniowe, myślę że to choć troszkę pomoże. I pomyślę jaki nadzór zastosować, planuje tam wpadać reguralnie ale coś jeszcze zastosuje.

[Kaizen]

Dziękuję! Okna mają rolety antywłamaniowe, myślę że to choć troszkę pomoże.

 

Przetestuj, jak trudno je zdemontowac przy braku elewacji. Mogą być łakomym kąskiem i zamiast odstraszać przyciągną zlodziei.

 

Lepiej zainwestuj w instalację alarmową i firmę ochroniarską niż rolety jak zależy Ci na bezpieczeństwie.

[MiroMirek]

Przetestuj, jak trudno je zdemontowac przy braku elewacji. Mogą być łakomym kąskiem i zamiast odstraszać przyciągną zlodziei.

 

Lepiej zainwestuj w instalację alarmową i firmę ochroniarską niż rolety jak zależy Ci na bezpieczeństwie.

 

to bardzo dobry pomysł - na czas budowy miałem wynajętą firmę ochroniarską - firma założyła czujki ruchu + centralę bezpłatnie (wynajem). Na około budynku wywieszono tabliczki informujące o ochronie. Wykonawcy woleli u mnie zostawiać sprzęt bo mówili, że bezpieczniej niż u nich w domu ). Koszt abonamentu coś było około 120 pln/miesiąc gdy np. wynajęcie toalety na budowę było coś około 160 pln. Parę razy ich testowałem - rzeczywiście przyjazd patrolu po uruchomieniu alarmu do 20 min (wcześniej zawsze telefon z dyspozytorni z pytaniem czy wysyłać patrol).

Był jeden problem , ponieważ nie było podbitki czasami do wnętrza wlatywały ptaki i uruchamiały alarm, skończyło się gdy prowizorycznie załatałem dziury styropianem

[vadiol]

Skosla , w ubiegłym roku ubezpieczałem budynek w trakcie budowy . Polisa kosztowała poniżej tysiąca zł. Spokój - bezcenny.