Sprzeciw starostwa do budynku na zgłoszenie

[Kaizen]

Czyli nie ma możliwości zaadoptowania go na mieszkalny? Ogrzewanie będzie elektryczne, wentylacja mechaniczna

 

To, co kupujesz jako "gotowiec" w przypadku projektu nie jest projektem budowlanym. To tylko "szkic" na którym projektant bazuje. I nawet, jeżeli go tylko uzupełni o brakujące elementy nie zmieniając w nim nic, to dopiero jak się pod tym podpisze i weźmie odpowiedzialność to staje się projektem. A co można zmienić to nie tylko kwestie techniczne, ale też zgody autora "szkicu" (na co pozwala). Na etapie adaptacji nie ma rzeczy niemożliwych - można projekt garażu dostosować do wymogów budynku mieszkalnego. Może to być jednak nieopłacalne. Tak czy inaczej musisz znaleźć projektanta (najlepiej lokalnego) i to jego pytaj za ile zaadoptuje do potrzeb budynku mieszkalnego.

[Arek19789]

Firma ma 2 projektantów, jeden chcę za adaptację do budynku mieszkalnego 5,tys zł a 2 2.5 tyś zł. Dostałem od nich specyfikację wykonania rzuty parteru i antresoli czy według ni h projektant da radę zrobić projekt architektoniczne budowlany??

[Elfir]

Zadajesz dziwne pytania

Projekty robi osoba posiadająca takie uprawnienia zawodowe.

Jeśli ci projektanci takowe mają to mogą robić.

[Arek19789]

Do projektu budowlanego, muszę mieć mapkę do celów projektowych? Jeden projektant chcę 2 nie! Mam już niezły mętlik w głowie co projektant to inne wymagania! A więc do budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70m2 na zgłoszenie potrzebny jest tylko projekt budynku w 3 egzemplarzach, oraz oświadczenia i druk Pb2??

[Elfir]

moze sam występuje o mapę, dlatego jej od ciebie nie potrzebuje?

 

Najlepiej ustalić w umowie, że płacisz za projekt, jak przejdzie w urzędzie.

[Arek19789]

Raczej na to nikt się nie zgodzi, pisałeś wcześniej że składam projekt budowlany dziś a jutro mogę już stawiać budynek na zgłoszenie.

[Elfir]

to nie ja. To Kaizen

[Kaizen]

Raczej na to nikt się nie zgodzi

 

To raczej standard. Przynajmniej przy pozwoleniu na budowę. Przy zgłoszeniu budowy domu o powierzchni zabudowy do 70m2 trochę traci to sens, bo starostwo nie ma prawa sprzeciwu. Więc czy projekt był zgodny z prawem i MPZP/WZ dowiesz się, jak zawiadomisz o zakończeniu budowy (czyli za długi czas zazwyczaj).

To jest właśnie problem, ze zgłoszeniem takiej budowy - dopiero po zbudowaniu urzędnik pochyli się nad tym, czy wszystko jest OK. Przy PnB pochyla się udzielając pozwolenia. Dlatego to trochę mina może być.

 

https://www.prawo.pl/biznes/budowa-domow-do-70-mkw-nie-taka-prosta,511556.html

[Elfir]

bo starostwo nie ma prawa sprzeciwu.

 

Skąd ci to przyszło na myśl, że nie ma prawa sprzeciwu? Jeśli projekt nie będzie spełniał MPZP jak najbardziej sprzeciwi się budowie, dokładnie tak, jak właśnie to zrobił w tym przypadku (autor chciał postawić letniaka a MPZP pozwalało tylko na domy jednorodzinne całoroczne)

[Kaizen]

Skąd ci to przyszło na myśl, że nie ma prawa sprzeciwu?

 

Kliknęłaś w link?

 

Pisałem o tym też wcześniej tutaj - wytłuściłem, że zdania o możliwości wniesienia sprzeciwu przez starostwo nie stosuje się.

 

Nasz gospodarz też ma na ten temat artykuł:

 

Ważne! Zgłoszenie budowy domu 70 m2 nie będzie kontrolowane przez organy administracji m.in. pod kątem zgodności projektu wymogami mpzp. Organy nie będą tez mogły wnieść sprzeciwu do zgłoszenia.

 

Ponadto, organ nie będzie mógł także wnieść sprzeciwu do zgłoszenia budowy dom 70 m2, wystąpić o uzupełnienie braków w dokumentach, ani zobowiązać w drodze decyzji do uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, tak jak ma to miejsce w sytuacji „zwykłego” zgłoszenia.

[Elfir]

To w jaki sposób starostwo odrzuciło wniosek autora?

[Kaizen]

To w jaki sposób starostwo odrzuciło wniosek autora?

 

Pamiętasz, dlaczego odrzuciło? Bo chciał postawić domek rekreacyjny (BRI) a MPZP na to nie zezwala. A ciągle piszemy o tym, że jest nowa, wyjątkowa procedura specjalnie dla:

Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

[...]

1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;

 

To tylko dla nich są wyjątkowe przepisy. Masz to co istotne zacytowane i wytłuszczone w #13. Innych obiektów to nie dotyczy. Do budowy BRI, piwniczki, garażu i wszystkich innych obiektów budowanych na zgłoszenie może wnieść sprzeciw i trzeba czekać 21 dni ze startem robót - dla małego domku jednorodzinnego nie trzeba czekać i nie może wnieść sprzeciwu.

Edytowane 28 Marca 2023 przez Kaizen

[Elfir]

ale autor pisze o budynku na zgłoszenie a nie domu

[Kaizen]

ale autor pisze o budynku na zgłoszenie a nie domu

 

Sama mu przecież doradziłaś:

Dom jednorodzinny możesz budować na zgłoszenie:

https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu

 

A skoro:

mzmp dopuszcza tylko zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

 

to co ma budować? Oczywiście, że dom bo na co innego dostanie sprzeciw. A że można go na zgłoszenie - też prawdę napisałaś. I jeżeli spełnia wymogi z Art. 29. 1. 1a) - to jak w #13 - nie może dostać sprzeciwu do zgłoszenia i nie musi nic czekać.

[Arek19789]

Witam. Po zgłoszeniu budowy potrzebny jest geodeta do wytyczenia budynku czy można zrobić to samemu zgodnie z projektem budowlanym?

[Bertha]

Zawsze możesz sam wytyczyć, ktoś ci za "piwo" poświadczy nieprawdę w DB (że wytyczył), a chwila prawdy będzie dopiero przy oddaniu budynku do użytkowania. Urząd zażyczy sobie (a wolno mu, booo urzędnik ma watpliwości i potrzebuje dokumnet z danymi liczbowymi ) zbadanie zgodności z PZT itp...... , geodeta wykonujący inwentaryzację wykona obliczenia np. rzuty na granice, uwentualnie na linię zabudowy (czy nie przekroczono). Nastąpi nerwowe obgryzanie paznokci. Efekt - nie znany. Dyskretnie pragnę zauważyć, że geodeta nie tyczy od graniczników & płotów; przynajmniej ja nigdy tak nie robię. Może to objaw starości? Z uwagi na tzw. trwałe i teoretycznie nieodwracalne następstwa - wytyczenie to jeden z ważniejszych elementów na starcie budowy. Celowo napisałem "teoretycznie nieodwracalne nastepstwa" - jak nie uda się, to zawsze można obiekt rozebrać. Oczywiście na koszt tego kto wytyczył.