Bambrosz 27.04.2023 17:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Kwietnia 2023 Witam, Po długich poszukiwaniach udało nam się w końcu nabyć działkę budowlaną w miejscu które nas interesowało. W drodze gminnej przy działce jest kanalizacja oraz woda, prąd ok. 100m dalej. Za budowę "na poważnie" chcemy zabrać się w następnym roku, a w międzyczasie rozglądamy się za pasującymi projektami i firmami budowlanymi. Teraz pojawia się pytanie, czym się zająć, aby zawczasu przygotować działkę pod budowę ? Na pewno niezbędne będzie przyłącze prądu, tylko znów nasuwają się pytania. Starać się od razu o przyłącze docelowe, czy raczej budowlane? oraz jaką moc przyłącza podać we wniosku o warunki przyłączenia lub jak ją policzyć? Dom będzie użytkowany przez 2 osoby (docelowo pewnie 3 ), pow. 110-130m, pompa ciepła w/p, rekuperacja, panele FV, płyta indukcyjna Jak przygotować grunt? Działka była do niedawna polem uprawnym (wygląda jak na zdjęciu) Czym zająć się w następnej kolejności? Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
cactus 27.04.2023 17:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Kwietnia 2023 Na tym forum jest przynajmniej 10 identycznych tematów, niektore naprawdę świeże.... Zerknij na tą lupkę po prawej..... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8058844 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Mareks77 27.04.2023 18:01 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Kwietnia 2023 Na początku zajmij się wnioskiem o warunki zabudowy bądź wyciąg z Miejskiego planu zagospodarowania terenu.To powie wam czy ewentualny projekt który wam się podoba spełni wytyczne urzędowe.Następnie po wyszukaniu projektu i ewentualnej ekipy budowlanej na początku roku postarał bym się o warunki przyłączenia do prądu, kanalizacji, gazu i wody. 1 Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8058851 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Sativum 28.04.2023 06:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Kwietnia 2023 1. Jeśli chcesz zająć się budową już w przyszłym roku, to zacznij już działać. Te "pierdoły - paiery" zajmują więcej czasu niż budowa!2. Złóż wnioski o warunki przyłącza (wod-kan, prąd, gaz).3. Ustal czy jest MPZP, a jeśli nie to złóż wniosek o wydanie WZ.4. poświęć duuużo czasu na projekt. Planowanie jest najważniejsze - unikniesz większości problemów i rozczarować. Polecam miarkę (zaczniesz mierzyć wszystko w mieszkaniu) oraz kartkę z długopisem by rozrysować szkice koncepcyjne.5. Jak wyjaśni się punkt 3. - zleć wykonanie projektu lub kup "gotowy" i zleć adaptację.6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót. 7. Wykonaj prace ziemne, ogrodzenie tymczasowe. 8. Postaw kontener/blaszak. 9. Zamontuj kamerę. 10. Szukaj i zwieź materiały w dobrej cenie oraz przygotuj narzędzia. 11. Wybierz kierownika + ew. inspektora nadzoru. -------------------- 1 Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8058914 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
meto_uto 28.04.2023 11:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Kwietnia 2023 1. Jeśli chcesz zająć się budową już w przyszłym roku, to zacznij już działać. Te "pierdoły - paiery" zajmują więcej czasu niż budowa! 2. Złóż wnioski o warunki przyłącza (wod-kan, prąd, gaz). 3. Ustal czy jest MPZP, a jeśli nie to złóż wniosek o wydanie WZ. 4. poświęć duuużo czasu na projekt. Planowanie jest najważniejsze - unikniesz większości problemów i rozczarować. Polecam miarkę (zaczniesz mierzyć wszystko w mieszkaniu) oraz kartkę z długopisem by rozrysować szkice koncepcyjne. 5. Jak wyjaśni się punkt 3. - zleć wykonanie projektu lub kup "gotowy" i zleć adaptację. 6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót. 7. Wykonaj prace ziemne, ogrodzenie tymczasowe. 8. Postaw kontener/blaszak. 9. Zamontuj kamerę. 10. Szukaj i zwieź materiały w dobrej cenie oraz przygotuj narzędzia. 11. Wybierz kierownika + ew. inspektora nadzoru. -------------------- Popieram punkt z kamerą. Znajomego okradli z materiałów budowlanych i włąśnie dzięki kamerze przynajmniej wiedzieli kto i się okazało że sasiad z wsi obok miał takie lepkie ręce. Jeśli nie zna sie ludzi, ani okolicy to taki gadżet może być przydatny Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8058983 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Toty 28.04.2023 12:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Kwietnia 2023 1. 6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót. -------------------- a to mnie rozbawiłeś, tak z piątku Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8058985 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 29.04.2023 16:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Kwietnia 2023 Teraz pojawia się pytanie, czym się zająć, aby zawczasu przygotować działkę pod budowę ? 1. - wystąp z wnioskiem do Urzędu o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego ( PM ) lub Decyzję o Warunkach Zabudowy ( WZ )2. - zleć geodecie opracowanie MDCP – Mapy do celów projektowych bez której nie ruszysz z niczym. Zakres MDCP powinien obejmować poza sąsiedztwem działki również punkty podłączenia budynku do sieci3. - wystąp z wnioskami o zapewnienie i warunki techniczne podłączenia budynku do sieci4. - sprecyzuj swoje potrzeby / wymagania względem budynku ( tzw. PFU - program funkcjonalno użytkowy ) określając jakie pomieszczenia maja znajdować się w budynku ( nic nie rysuj ! choć są tacy zdolni, że próbują coś tam szkicować ) oraz doprecyzuj inne istotne cechy budynku ( np. typ ogrzewania, wentylacja, … itp. )5. - mając PM/WZ, MDCP, PFU masz podstawę do opracowywania Projektu i tu są 2 drogi :PROJEKT INDYWIDUALNY :zleć uprawnionemu Architektowi opracowanie PROJEKTU KONCEPCYJNEGO oraz PROJEKTU BUDOWLANEGO lubPROJEKT GOTOWY :wskaż uprawnionemu Architektowi PROJEKT KONCEPCYJNY GOTOWY budynku oraz zleć opracowanie tzw. „ adaptacji ” tj. opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO na podstawie gotowych rozwiązań projektowych budynku zawartych w projekcie gotowym, który kupiłeś z dostosowaniem do warunków lokalnych, działki budowlanej, obowiązujących przepisów budowlanych, PM/WZ, … itd.6. - zleć opracowanie Opinii Geotechnicznej ( przed opracowaniem Projektu Budowlanego )7. - po uprawomocnionej Decyzji o Pozwoleniu na Budowę lub „ cichej zgodzie Urzędu ” ( tryb administracyjny Zgłoszeniowy ), można„ wbijać pierwszą łopatę ” i rozpoczynać budowę. Od strony samej budowy na pewno będzie potrzebny prąd + woda Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8059111 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Sativum 30.04.2023 18:04 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Kwietnia 2023 a to mnie rozbawiłeś, tak z piątku Wiesz że to standard w każdej umowie B2B? Odpadają najtańsze ekipy, choć może się udać i z taką. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8059229 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Maniek82r 01.05.2023 11:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Maja 2023 A mnie rozbawiaja inne rzeczy w tych radach. Wystapienie o WZ lub wypis z MPZP po zakupie dzialki? Przeciez to fundamentalna sprawa PRZED finalizacja transakcji, tak samo jak badanie geologiczne gruntu.Te dwie rzeczy sprawdza sie przed zakupem, zeby bylo wiadomo co tam mozna wybudowac, o ile w ogole mozna, i czy stabilnosc gruntu na to pozwala...Trzecia kluczowa rzecza, jaka sie sprawdza przed zakupem jest stan prawny nieruchomosci. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8059302 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bambrosz 01.05.2023 13:15 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Maja 2023 MPZP został dokładnie sprawdzony przed zakupem, stan prawny również. Jedynie nie było badań gruntu. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/273156-dzia%C5%82ka-kupiona-co-dalej/#findComment-8059311 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.