działka kupiona - co dalej?

[Bambrosz]

Witam,

Po długich poszukiwaniach udało nam się w końcu nabyć działkę budowlaną w miejscu które nas interesowało. W drodze gminnej przy działce jest kanalizacja oraz woda, prąd ok. 100m dalej. Za budowę "na poważnie" chcemy zabrać się w następnym roku, a w międzyczasie rozglądamy się za pasującymi projektami i firmami budowlanymi.

Teraz pojawia się pytanie, czym się zająć, aby zawczasu przygotować działkę pod budowę ?

 

Na pewno niezbędne będzie przyłącze prądu, tylko znów nasuwają się pytania. Starać się od razu o przyłącze docelowe, czy raczej budowlane? oraz jaką moc przyłącza podać we wniosku o warunki przyłączenia lub jak ją policzyć? Dom będzie użytkowany przez 2 osoby (docelowo pewnie 3 ), pow. 110-130m, pompa ciepła w/p, rekuperacja, panele FV, płyta indukcyjna

 

Jak przygotować grunt? Działka była do niedawna polem uprawnym (wygląda jak na zdjęciu)

 

Czym zająć się w następnej kolejności?

 

Pozdrawiam

[cactus]

Na tym forum jest przynajmniej 10 identycznych tematów, niektore naprawdę świeże.... Zerknij na tą lupkę po prawej.....

[Mareks77]

Na początku zajmij się wnioskiem o warunki zabudowy bądź wyciąg z Miejskiego planu zagospodarowania terenu.

To powie wam czy ewentualny projekt który wam się podoba spełni wytyczne urzędowe.

Następnie po wyszukaniu projektu i ewentualnej ekipy budowlanej na początku roku postarał bym się o warunki przyłączenia do prądu, kanalizacji, gazu i wody.

[Sativum]

1. Jeśli chcesz zająć się budową już w przyszłym roku, to zacznij już działać. Te "pierdoły - paiery" zajmują więcej czasu niż budowa!

2. Złóż wnioski o warunki przyłącza (wod-kan, prąd, gaz).

3. Ustal czy jest MPZP, a jeśli nie to złóż wniosek o wydanie WZ.

4. poświęć duuużo czasu na projekt. Planowanie jest najważniejsze - unikniesz większości problemów i rozczarować. Polecam miarkę (zaczniesz mierzyć wszystko w mieszkaniu) oraz kartkę z długopisem by rozrysować szkice koncepcyjne.

5. Jak wyjaśni się punkt 3. - zleć wykonanie projektu lub kup "gotowy" i zleć adaptację.

6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót.

7. Wykonaj prace ziemne, ogrodzenie tymczasowe.

8. Postaw kontener/blaszak.

9. Zamontuj kamerę.

10. Szukaj i zwieź materiały w dobrej cenie oraz przygotuj narzędzia.

11. Wybierz kierownika + ew. inspektora nadzoru.

--------------------

[meto_uto]

1. Jeśli chcesz zająć się budową już w przyszłym roku, to zacznij już działać. Te "pierdoły - paiery" zajmują więcej czasu niż budowa!

2. Złóż wnioski o warunki przyłącza (wod-kan, prąd, gaz).

3. Ustal czy jest MPZP, a jeśli nie to złóż wniosek o wydanie WZ.

4. poświęć duuużo czasu na projekt. Planowanie jest najważniejsze - unikniesz większości problemów i rozczarować. Polecam miarkę (zaczniesz mierzyć wszystko w mieszkaniu) oraz kartkę z długopisem by rozrysować szkice koncepcyjne.

5. Jak wyjaśni się punkt 3. - zleć wykonanie projektu lub kup "gotowy" i zleć adaptację.

6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót.

7. Wykonaj prace ziemne, ogrodzenie tymczasowe.

8. Postaw kontener/blaszak.

9. Zamontuj kamerę.

10. Szukaj i zwieź materiały w dobrej cenie oraz przygotuj narzędzia.

11. Wybierz kierownika + ew. inspektora nadzoru.

--------------------

 

Popieram punkt z kamerą. Znajomego okradli z materiałów budowlanych i włąśnie dzięki kamerze przynajmniej wiedzieli kto i się okazało że sasiad z wsi obok miał takie lepkie ręce. Jeśli nie zna sie ludzi, ani okolicy to taki gadżet może być przydatny

[Toty]

1.

6. Poszukaj ekipy i podpisz umowę z karami umownymi za niewykonanie w terminie robót.

 

--------------------

 

a to mnie rozbawiłeś, tak z piątku

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Teraz pojawia się pytanie, czym się zająć, aby zawczasu przygotować działkę pod budowę ?

 

1. - wystąp z wnioskiem do Urzędu o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego ( PM ) lub Decyzję o Warunkach Zabudowy ( WZ )

2. - zleć geodecie opracowanie MDCP – Mapy do celów projektowych bez której nie ruszysz z niczym. Zakres MDCP powinien obejmować poza sąsiedztwem działki również punkty podłączenia budynku do sieci

3. - wystąp z wnioskami o zapewnienie i warunki techniczne podłączenia budynku do sieci

4. - sprecyzuj swoje potrzeby / wymagania względem budynku ( tzw. PFU - program funkcjonalno użytkowy ) określając jakie pomieszczenia maja znajdować się w budynku ( nic nie rysuj ! choć są tacy zdolni, że próbują coś tam szkicować ) oraz doprecyzuj inne istotne cechy budynku ( np. typ ogrzewania, wentylacja, … itp. )

5. - mając PM/WZ, MDCP, PFU masz podstawę do opracowywania Projektu i tu są 2 drogi :

PROJEKT INDYWIDUALNY :

zleć uprawnionemu Architektowi opracowanie PROJEKTU KONCEPCYJNEGO oraz PROJEKTU BUDOWLANEGO lub

PROJEKT GOTOWY :

wskaż uprawnionemu Architektowi PROJEKT KONCEPCYJNY GOTOWY budynku oraz zleć opracowanie tzw. „ adaptacji ” tj. opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO na podstawie gotowych rozwiązań projektowych budynku zawartych w projekcie gotowym, który kupiłeś z dostosowaniem do warunków lokalnych, działki budowlanej, obowiązujących przepisów budowlanych, PM/WZ, … itd.

6. - zleć opracowanie Opinii Geotechnicznej ( przed opracowaniem Projektu Budowlanego )

7. - po uprawomocnionej Decyzji o Pozwoleniu na Budowę lub „ cichej zgodzie Urzędu ” ( tryb administracyjny Zgłoszeniowy ), można

„ wbijać pierwszą łopatę ” i rozpoczynać budowę. Od strony samej budowy na pewno będzie potrzebny prąd + woda

[Sativum]

a to mnie rozbawiłeś, tak z piątku

Wiesz że to standard w każdej umowie B2B?

Odpadają najtańsze ekipy, choć może się udać i z taką.

[Maniek82r]

A mnie rozbawiaja inne rzeczy w tych radach.

 

Wystapienie o WZ lub wypis z MPZP po zakupie dzialki?

 

Przeciez to fundamentalna sprawa PRZED finalizacja transakcji, tak samo jak badanie geologiczne gruntu.

Te dwie rzeczy sprawdza sie przed zakupem, zeby bylo wiadomo co tam mozna wybudowac, o ile w ogole mozna, i czy stabilnosc gruntu na to pozwala...

Trzecia kluczowa rzecza, jaka sie sprawdza przed zakupem jest stan prawny nieruchomosci.

[Bambrosz]

MPZP został dokładnie sprawdzony przed zakupem, stan prawny również. Jedynie nie było badań gruntu.