Rady dotyczace LK1667

[Sylweste]

Witajcie,

Jesteśmy na etapie wyboru projektu do działki leśno budowlanej, zgodnie z mpzp mozemy zabudowac 400m2.

 

Przerabialiśmy projekty 'Dom z widokiem', 'Floryda 2 i 3' i pare innych jednak teraz na tapetę wzięliśmy LK&1667 ze wzgledu, ze pasuje nam do lesnego krajobrazu i sosen,

https://lk-projekt.pl/en/projekt-domu-lk1667

 

Mam pytanie, macie jakies rady co mozna byloby zmienic w projekcie jesli chodzi o bryłe, wnetrze, badz jakies dodatkowe pomysly?

 

Wstepnie chcemy delikatnie poszerzyc salon i jadalnie a ta wneke miedzy jadalnia i biurem potencjalnie oszklic i zrobic taras zimowy jednak.

Dzialka spora takze mozna sie pobawic natomiast basen odpada bo nam sie nie przyda.

 

Docelowo bedzie tam mieszkac rodzina 2+2 wiec liczba pokoi wystarcza.

 

Dziekuje za wszystkie sugestie i jestesmy takze otwarci na wszystkie pomysły zwiazane z modyfikacja projektu.

[Elfir]

przy projekcie za min 2 miliony bierzecie gotowca?

 

trochę brakuje pokoju gospodarczego dla ogrodnika i sprzątaczki, aby mogli się przebrać, zrobić sobie herbatę.

[Sylweste]

przy projekcie za min 2 miliony bierzecie gotowca?.

 

Skąd taka cena? Wyceny są znacznie niższe, nawet z projektem pod klucz.

I nie ma potrzeby/sensu projektu indywidualnego.

 

Proszę o merytoryczne wypowiedzi, dziękuję.

[Elfir]

moja jest merytoryczna. Sami chcecie sprzątać ponad 400m2? Bo nie wyobrażam sobie utrzymania tego bez ekipy sprzątającej, zwłaszcza w kwestii okien, jeśli się pracuje zawodowo i jeszcze ma dzieci.

 

Do instalacji dodaj klimatyzację.

 

I nie bardzo wiem jak wam wyszła wycena dużo mniej, skoro nieco mniejszy LK 1712 jest wyceniany na 500 tyś za sam SSO (informacja na grupie facebookowej, wycena z zeszłego roku? Gdzie SSO to zwykle ok 1/3 kosztów budowy. Okna dla tamtego projektu wyceniono na 200 tyś, gdzie jest tylko jedna suwanka. A w waszym projekcie są aż trzy.

Edytowane 7 Sierpnia 2023 przez Elfir

[giman]

Rada informująca o skali kosztów jest merytoryczna i bardzo ważna.

Niedoszacowanie kosztów to błąd, który mści się okrutnie.

Ten dom do stanu pod klucz w standardzie podobnym do tego z wizualizacji to będzie właśnie wartość 2 mln (w sumie to nie 2 a od 2).

 

Jeżeli te niższe wyceny masz z biura projektowego to możesz je postawić między Alicją w krainie czarów i Smerfami.

A jak ta niższa wycena jest od sprawdzonej firmy budowlanej to nic tylko szybko podpisywać umowę z gwarancją takiej ceny.

 

Z innych kwestii:

- rozważyłbym wejście do spiżarni także od wiatrołapu (wygoda kosztem ustawności regałów) ale to też zależy od tego jak często zakupy i inne spiżarniane rzeczy będą wnoszone "z garażu" a jak "z głównego wejścia"

[Elfir]

do wycen warto też doliczyć VAT bo zwykle są netto.

 

Obecnie GUS podaje koszt budowy 1m2 domu jednorodzinnego bez działki na 4700 zł.

Dom ma 450 m2. Wy chcecie go poszerzyć, czyli ilość metrów zwiększy się. Do tego zrobić ogród zimowy. W projekcie jest wiele kosztownych rozwiązań jak bardzo długie nadproża (duża ilość stali), ogromne przeszklenia na aluminiowych ramach, drewniane pergole, okładziny elewacyjne - więc mało miejsca do manewrowania kosztami budowy.

 

 

Pracowałam dla ludzi posiadających duże rezydencje i w zasadzie osoby sprzątające nieruchomość były tam stałymi rezydentami (no bo jak zwykły człowiek ma umyć okna pod sufitem w dwukondygnacyjnym salonie czy odkurzyć sufity z pajęczyn?). I w większości tych domów było właśnie pomieszczenie socjalne (albo wygospodarowany kącik np. w dużej pralni), aby pracownicy nie robili sobie przerw śniadaniowych w reprezentacyjnej kuchni czy salonie czy nie odkładali narzędzi i ubrań w wiatrołapie.

Edytowane 7 Sierpnia 2023 przez Elfir

[Ratpaw]

Witajcie,

Jesteśmy na etapie wyboru projektu do działki leśno budowlanej, zgodnie z mpzp mozemy zabudowac 400m2.

 

Przerabialiśmy projekty 'Dom z widokiem', 'Floryda 2 i 3' i pare innych jednak teraz na tapetę wzięliśmy LK&1667 ze wzgledu, ze pasuje nam do lesnego krajobrazu i sosen,

https://lk-projekt.pl/en/projekt-domu-lk1667

 

Mam pytanie, macie jakies rady co mozna byloby zmienic w projekcie jesli chodzi o bryłe, wnetrze, badz jakies dodatkowe pomysly?

 

Wstepnie chcemy delikatnie poszerzyc salon i jadalnie a ta wneke miedzy jadalnia i biurem potencjalnie oszklic i zrobic taras zimowy jednak.

Dzialka spora takze mozna sie pobawic natomiast basen odpada bo nam sie nie przyda.

 

Docelowo bedzie tam mieszkac rodzina 2+2 wiec liczba pokoi wystarcza.

 

Dziekuje za wszystkie sugestie i jestesmy takze otwarci na wszystkie pomysły zwiazane z modyfikacja projektu.

 

1. Stać Was na taki dom? Może lepiej wziąć architekta i pokazać mu ten projekt - niech zrobi lepiej, dokładnie dopasowując go do Waszych potrzeb
   
2. Gabinet jest zaraz obok garażu - będzie czuć spalinami.
   
3. Łazienka współdzieli ścianę z garażem - będzie uciekało ciepło (ściana wiecznie zima)
   
4. Taki wielki dom i schody w salonie, jak w jakimś budżetowym domku, na dodatek zabiegowe
   
5. Brak izolacji akustycznej między salonem i sypialniami - potrzebna ta antresola?
   
6. Bryła strasznie skomplikowana, trudna i kosztowna w budowie i pewnie utrzymaniu
   

To ma być dom rodzinny czy na pokaz? Znam osoby, które po latach mieszkania w podobnych domach mówią "prostszy też wystarczył". Zastanówcie się.

[Sylweste]

Dziękuję za kwestie kosztów i parę rad, jeszcze dokładnie omówimy poszczególne etapy plus kwoty z VAT bo oscylowaly w granicach 1,6mln.

 

1. Stać Was na taki dom? Może lepiej wziąć architekta i pokazać mu ten projekt - niech zrobi lepiej, dokładnie dopasowując go do Waszych potrzeb
   
2. Gabinet jest zaraz obok garażu - będzie czuć spalinami.
   
3. Łazienka współdzieli ścianę z garażem - będzie uciekało ciepło (ściana wiecznie zima)
   
4. Taki wielki dom i schody w salonie, jak w jakimś budżetowym domku, na dodatek zabiegowe
   
5. Brak izolacji akustycznej między salonem i sypialniami - potrzebna ta antresola?
   
6. Bryła strasznie skomplikowana, trudna i kosztowna w budowie i pewnie utrzymaniu
   

To ma być dom rodzinny czy na pokaz? Znam osoby, które po latach mieszkania w podobnych domach mówią "prostszy też wystarczył". Zastanówcie się.

 

1. Tak, natomiast dzisiaj właśnie rozmawialiśmy jeszcze z architektem który też wskazał parę kwestii za które płaci się dodatkowo a nie daje w sumie żadnych korzyści oprócz kwestii wyglądowych, kwestia bryły też była wspomniana. Czuję że 'przeoramy' projekt

 

2 i 3. Dobre zwrócenie uwagi, do przemyślenia.

 

4. Też się nad tym zastanawialiśmy czy nie umieścić ich w innym miejscu, tutaj też wspomnielismy o tym architektowi. Stąd też był wcześniej pomysł poszerzenia ze względu na schody jednak jeśli je przeniesiemy to 'problem' się rozwiąże.

 

5. Z tematem antresoli to krótko mówiąc jak zobaczyliśmy wnetrze domu z podobną (floryda 2 bodajże) to już inaczej nie możemy patrzeć na salon. I tamci właściciele też nie zamieniliby na nic innego. Tutaj jednak kwestia gustu także jeszcze do przemyślenia bo zdaje sobie sprawę z plusów i minusów.

 

6. Do przegadania jeszcze z architektem.

 

Dziękuję!

[Ratpaw]

Też się nad tym zastanawialiśmy czy nie umieścić ich w innym miejscu, tutaj też wspomnielismy o tym architektowi. Stąd też był wcześniej pomysł poszerzenia ze względu na schody jednak jeśli je przeniesiemy to 'problem' się rozwiąże.

Tylko po co w ogóle generować problem? Idźcie do architekta z czystą kartą, niech się wykaże. Robicie typowy błąd początkujących wybierając gotowca i go przerabiając. Nie macie na działce domu, więc po co pakować się w ograniczenia jakiegoś projektu??? Przecież nic nie musicie przerabiać, prawda?

[GGemini]

Dziękuję za kwestie kosztów i parę rad, jeszcze dokładnie omówimy poszczególne etapy plus kwoty z VAT bo oscylowaly w granicach 1,6mln.

 

Dziękuję!

 

Hej,

Ale te 1,6mln masz juz konkretne oferty? I mówimy tu o stanie "pod klucz"? Jak dla mnie kwota jest zupełnie nierealna.Zakłądam, że budując taki dom, nie będziesz się bawił w: "oczywiście, ze można taniej, wystarczy tylko zrobićwiększość samemu"