Dom 70m2 na zgłoszenie a roszczenia sąsiada.

[Figifig]

Witam. Ma ktoś wiedzę na temat możliwości zablokowania(opóźnienia) budowy domu na zgłoszenie 70m2. Dostałem warunki zabudowy uproszczone, mam już wszystkie papiery do zgłoszenia i rozpoczęcia robót. Czy sąsiad może zablokować moja inwestycję? Nie znalazłem nic mądrego na ten temat. Może ma ktoś jakieś doświadczenia? Dodam że mój sąsiad wybudował się pierwszy i teraz oddaje wszystkie sprawy o WZ czy pozwolenia na budowę do SKO co ciągnie się latami. Czy jest jakiś sposób na dziada? Poza oczywiście rozwiązaniami siłowymi bo te nie wchodzą w rachubę. Dziękuję za wszelkie podpowiedzi.

[Bertha]

Nawet jeśli sasiad nie zablokuje ci budowy na starcie, to możesz polec na etapie oddania budynku do użytkowania. Tu jest śmiertelna pułapka na naiwnych wierzacych w opiekę państwa, które przychyla nieba inwestorom; owszem - otwiera - ale bramy piekieł. Nadejdzie finał inwestycji, z kasy jesteś wyczyszczony/a, zgłaszasz do PINB budynek do odbioru i własnie dowiadujesz sie: że ...... z uwagi na ...... obiekt nie spełnia, diecezja* jest negatywna. Należy spełnic przepisy ...... ......, .....,........ .

 

*)może decyzja, to jeden ...

Cytat:

W przypadku skorzystania z trybu „doręczenia zgłoszenia budowy domu do 70 m2,” rola organu administracji architektoniczno-budowlanej, czyli naszego wydziału architektoniczno-budowlanego została ograniczona jedynie do rejestracji wniosku. Co za tym idzie, nie sprawdzamy czy budowa jest zgodna z prawem, nie informujemy inwestora, że wniosek zawiera braki czy błędy. W związku z tym inwestor, jeżeli nie jest biegły w dość skomplikowanym prawie, może rozpocząć budowę niezgodną z prawem nie mając świadomości. Ewentualna niezgodność może jednak zostać zauważona po wybudowaniu domu – znajdzie się on na przykład zbyt blisko ściany lasu lub torów kolejowych. W przypadku gdy będzie możliwość doprowadzenia inwestycji do zgodności z przepisami, inwestorowi grozi grzywna o minimalnej wysokości 50 000 zł, a jeżeli nie będzie takiej możliwości, to nakaz rozbiórki domu. Mniejszym problemem będzie jeżeli inwestor wykonał dopiero fundamenty, gorzej jeżeli dom jest już w stanie surowym lub jest ukończony. Nie ma organu, który byłby winien tej sytuacji, gdyż żaden nie wydał decyzji ani nie przyjął zgłoszenia w trybie milczącej zgody.

https://piaseczno.pl/dom-do-70-m2-na-co-powinienes-uwazac/

 

Ale pan masz sasiada!

Taki tekst usłyszalem od pewnej ekipy dobra ogólnie dostępnego.

[Kaizen]

Czy sąsiad może zablokować moja inwestycję? Nie znalazłem nic mądrego na ten temat.

 

Nie, nikt nie może zablokować takiego zgłoszenia i nikt nic nie sprawdza. Dopiero przy zgłaszaniu zakończenia budowy zaczynają się schody.

Ten tryb to niezła mina - odradzam korzystanie z niego.

 

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381953-Sprzeciw-starostwa-do-budynku-na-zg%C5%82oszenie&p=8183324&viewfull=1#post8183324

Edytowane 15 Sierpnia 2023 przez Kaizen

[Figifig]

Myślę że w tym artykule nie wszystko jest prawdą. Warunki zabudowy uproszczone trzeba mieć, a tam jasno napisane jakie są ograniczenia ( lub ich nie ma). Ile od drogi ile od sasiada. Na tym etapie urząd sprawdza nasza inwestycje. Później to już wiadomo że jeśli ktoś odwala fuszerkę to i na pozwolenie to zrobi. Do tego prościej chociażby o to, że do odbioru nie potrzeba świadectwa energetycznego. Co za tym idzie nie trzeba spełniać rygorystycznych warunków 70 kw/m2.

[Figifig]

Nie, nikt nie może zablokować takiego zgłoszenia i nikt nic nie sprawdza. Dopiero przy zgłaszaniu zakończenia budowy zaczynają się schody.

Ten tryb to niezła mina - odradzam korzystanie z niego.

 

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381953-Sprzeciw-starostwa-do-budynku-na-zg%C5%82oszenie&p=8183324&viewfull=1#post8183324

 

Link nie odnosi się do domów 70m2 a jedynie do budynków na zgłoszenie, a to jednak nie to samo.

[Elfir]

Co za tym idzie nie trzeba spełniać rygorystycznych warunków 70 kw/m2.

 

 

A potem płacz jak podniosą ceny nośników energii o kilka procent. Oszczędności na izolacji to najgłupsza rzecz jaką można zrobić w czasie budowy.

[Figifig]

A coś rzeczowego na temat czy tylko czary mary z fusów?

[Figifig]

Ciągnę ten temat bo w internecie są same bzdury. Kolejni redaktorzy - kolejne nieścisłości, niedopowiedzenia i brak wiedzy. Okazuje się że ludzi w podobnej sytuacji do mojej nikt nie chce i nie umie pomóc. Czekanie kilka lat na sąd albo wkopanie kogoś innego. Takie są opcje. Więc dom bez pozwolenia otwiera drogę . Daje nadzieję na rozwiązanie. Proszę nie opowiadać o czymś o czym nie ma się pojęcia.

[Kaizen]

Link nie odnosi się do domów 70m2 a jedynie do budynków na zgłoszenie, a to jednak nie to samo.

 

Nawet tego postu nie przeczytałeś... Z przepisami dotyczącymi właśnie domu 70m2 (że przepisu nie o czekaniu nie stosuje się do niego).

To wątek właśnie oróżnicy między zgłoszeniem domu do 70m2, a innego budynku.

Edytowane 17 Sierpnia 2023 przez Kaizen