Budowa bliźniaka na dwóch działkach

[boconek03]

Dzień dobry,

czy jeśli buduję bliźniaka na dwóch osobnych działkach to występuje się o jednopozwolenie na budowę czy dwa osobne?

Załóżmy, że w MPZP jest możliwość budowy bliźniaczej a inwestor jest właścicielem obu działek, chce od razu stawiać na dwóch działkach żeby przy ewentualnej sprzedaży nie dzielić domu i robić wypowiedzenia współwłasności.

[dwiecegly]

Dzień dobry,

czy jeśli buduję bliźniaka na dwóch osobnych działkach to występuje się o jednopozwolenie na budowę czy dwa osobne?

Załóżmy, że w MPZP jest możliwość budowy bliźniaczej a inwestor jest właścicielem obu działek, chce od razu stawiać na dwóch działkach żeby przy ewentualnej sprzedaży nie dzielić domu i robić wypowiedzenia współwłasności.

 

Blizniaka z definicji buduje się na dwóch działkach....

[boconek03]

Oczywiście, że można na jednej.

No ale jak już z definicji buduje się na dwóch to na jedno PNB czy dwa osobne?

Edytowane 25 Września 2023 przez boconek03

[Mareks77]

Dwie osobne działki, dwie osobne księgi wieczyste i można powiedzieć że dwa osobne projekty z którego możliwe jest iż drugi jest lustrzanym odbiciem pierwszego.

Sprawy te łączy tylko i wyłącznie jeden inwestor oraz granica a więc dwa osobne PNB.

[boconek03]

Tylko jakim cudem bloki, fabryki powstają na kilku działkach.

Byle wjazd na działkę jak robiłem X lat temu i było wtedy potrzebne PNB to były wpisane w nim 3 albo 4 działki. Analogicznie budowa drogi itp.

[Mareks77]

Dwie działki ewidencyjne inwestora mogą w rozumieniu ustawy prawo budowlane stanowić jedną działkę budowlaną. Natomiast taka inwestycja musi pozostawać w zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

To nie jest kwestia której dowiesz się na forum tylko w swoim urzędzie, starostwie itp. z racji odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego i w zależności jak oni to traktują jest czasem możliwość jednego pozwolenia na budowę dotycząca całego zamierzenia budowlanego złożonego np. z kompleksu budynków.

 

Polska to taki piękny kraj gdzie czasem jeden urząd widzi ten sam przepis zupełnie inaczej anizeli inny bliźniaczy urząd w innym miejscu.

[boconek03]

Napisałem, że teoretycznie jest możliwość zabudowy bliźniaczej w mpzp.

Pytam ponieważ chciałbym wiedziec co jest lepsze.

Budowa od razu na dwóch odrębnych działkach i potem w razie sprzedaży nie ma z tym problemu.

Czy lepiej na jedej i przy sprzedaży zniesienie współwłasności jeśli MPZP nie przewiduje tak małej działki np 5a.

[Mareks77]

Jeśli MPZP nie przewiduje określonych wymiarów działki po jej podziale to nie masz wyjścia. Bardziej korzystne jest jednak osobna budowa na dwóch działkach.

Po pierwsze to większa działka, po drugie to brak jakichkolwiek problemów przy podziale a po trzecie to sama budowa którą można kontynuować etapami,

W prawie budowlanym nie istnieje odrębna definicja bliźniaka. Prawnie i konstrukcyjnie są to dwa odrębne domy jednorodzinne stojące przy sobie,

 

O ile budowa jednoczesna obu segmentów czasem wychodzi taniej z uwagi na koszty dowozu materiałów budowlanych a także koszty przyłączy lecz jednak jeśli mamy na uwadze późniejszą sprzedaż to jak najdalej idąca odrębność jest tu jednak na plus.

[Bertha]

Kiedyś znosilismy współwłasność takiej nieruchomości: budynek bliźniak (lustrzane odbicie), dwa pozwolenia , dwa osobne kredyty i to wszystko na jednej działce o typowej powierzchni, w jednej KW. Budynki ukończone czyli mozna z art 95 p.1 UoGN podzielić niezaleznie od MPZP (chyba jakaś zgoda banku była potrzebna do wydania decyzji, lecz to nie była moja broszka), niezbędna była droga dojazdowa z istniejacej działki czyli podział na 3 części (dojazd na współwłasność) . Przypuszczalnie musiały być dodatkowe zabezpieczenia dla banku, lecz nie mam wiedzy. To był pierwszy i jedyny raz gdy widziałem dwa osobne kredyty na jednej niewielkiej nieruchomości.

[Elfir]

Dzień dobry,

czy jeśli buduję bliźniaka na dwóch osobnych działkach to występuje się o jednopozwolenie na budowę czy dwa osobne?

Załóżmy, że w MPZP jest możliwość budowy bliźniaczej a inwestor jest właścicielem obu działek, chce od razu stawiać na dwóch działkach żeby przy ewentualnej sprzedaży nie dzielić domu i robić wypowiedzenia współwłasności.

 

Jeśli budujesz bliźniaka to tak naprawdę budujesz dwa odrębne domy jednorodzinne, które po prostu stoją przy wspólnej granicy (ale każdy z nich ma swoją osobną ścianę, osobny dach i ogniomur). Wiec potrzebne są dwa pozwolenia na budowę.

 

Jesli budujesz dom jednorodzinny dwulokalowy, to wówczas jedno pozwolenie na budowę a dwie działki traktujesz jako jedną budowlaną.