Zakup bardzo dużego domu - czy da się ogrzać 300 m2 i nie zbankrutować?

[zeusik6]

proponuje sprawdzić ceny działek w dobrych lokalizacjach w mieście i pod miastem i aktualne ceny budowy domów przed takimi radami.

 

sprawdzilem, mozna kupic, jeszcze zostanie pareset tysiecy na koncie. chyba ze jasnie panstwo dalej niz 2km od palacu kultury nie chca mieszkac , to przepraszam szanownych.

[Patatay]

Jak ktoś chce mieszkać w centrum czy danej dzielnicy to jego sprawa. Pytanie nie dotyczyło lokalizacji ale samego budynku.

[dwiecegly]

sprawdzilem, mozna kupic, jeszcze zostanie pareset tysiecy na koncie. chyba ze jasnie panstwo dalej niz 2km od palacu kultury nie chca mieszkac , to przepraszam szanownych.

 

Ceny działek w wiekszych miastach (wojewodzkich) dawno przekroczyly 1kzł za metr. Za milion to można sobie kupić nie za dużą działkę a nie dom i to jeszcze nowy. To o czym ty piszesz przy obecnych cenach i takich jakie bedą za 2-3 lata kiedy ten budynek będzie wykanczany to 2.5-3mln zł.

 

Pod moim miastem (powiedzmy mniej niż 8km do centrum) deweloperzy sprzedają domy ok 130m2 na mikrodziałkach (poniżej 350m2) po 1.5mln w stanie deweloperskim. To są blizniaki.

Wolnostojący na działce 500m2 to już bedzie wydatek w okolicach 1.7-1.8 mln. zostaje jeszcze wykonczenie a i tak do miasta kawałek drogi jest.

Także jak ktoś znalazł dom z fajną działką w dobrej lokalizacji za 1.2mln to jest to jak najbardziej warte przemyslenia. Ta ziemia zawsze będzie droższa i droższa , nawet jak budynek się bedzie starzeć. Nawet jak na ogrzewanie wyda się 10tyś rocznie, zalozmy że dwa razy tyle co w nowym domu to i tak 5 x 20 lat to jest dopiero 100tyś zł.

Edytowane 15 Maja przez dwiecegly

[goguś1719517740]

Przewrotnie powiem tak jak to dom dla 3 niezależnych rodzin to warto ale dla pojedyńczej rodziny za żadne skarby nie brałbym większego jak 100 m2 , wiemy co dzieje się z cenami pradu gazu etc , tanio już było a że komuna nadchodzi krokami potężnymi będzie gorzej i gorzej.

[gondoljerzy]

Krótki wstęp.

Zastanawiamy się nad zakupem domu z 1999 r. (link do zdjęć na końcu). Łącznie ma ok 440 m2: wysokie przyziemie ok 100m2 + powierzchnia użytkowa domu ok 200 m2 (7 pokoi) + 100 m2 strychu użytkowego. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym (na ten moment ocena wizualna), zbudowany z porothermu, podwójnie ocieplony styropianem, zadbany...

Nie potrzebujemy aż takiej powierzchni do życia (rodzina 2+2 + działalność w przyziemiu dla nas), ale dom jest w świetnej lokalizacji, ma piękną działkę 1100 m2.

...

Czy pakowanie się w duży, drogi dom, gdzie nie wszystkie pomieszczenia będą użytkowane ma wogóle sens? Przy ciągle rosnących cenach zastanawia mnie głównie kwestia ogrzania tego "pałacu".

 

Dylematy jak najbardziej do zrozumienia. Dzieciaki podrosną i wyfruną z domu. Zostaną 2 osoby w pałacu. Z drugiej strony, przy dobrej lokalizacji, czy taki dom nie nadaje się np: pod wynajem? W sensie, kiedyś tam, w przyszłości.

[byq84]

w Bydgoszczy czy w Toruniu moim zdaniem za 1,3 mln wybudujesz bez problemu nowy fajny dom, sam budowałem w 2019 roku i koszt budowy z działka to 750 tyś. W mojej okolicy działki 1000 m2 w tej chwili to około 350-400 tyś, zostaje prawie 900 tyś na budowę.

[Juan]

Nie wiem jak w Toruniu, ale w Krakowie takie domy kupują fliperzy i przerabiają na 15-20 "apartamentów" po 10 m2. Tytuły ogłoszeń wyglądają zwykle tak: Mikrokawalerka z miejscem parkingowym w doskonałej lokalizacji za 120 tysięcy

Jak się poczyta, to doskonała lokalizacja jest 15-20 minut szybkim marszem od najbliższego przystanku, a miejsce na podwórku można dokupić za 50 tysięcy, jak jeszcze będzie, bo są dwa, góra trzy. W pakiecie wojna z sąsiadami o zawalenie całej ulicy samochodami pozostałych szczęśliwych nabywców.

[blik]

O ile jestem w stanie przełknąć koszt ogrzewania i stopniowe dodawanie kolejnych rozwiązań, aby te koszty zmniejszać to mam duże wątpliwości czy to jest dobra inwestycja. Duże domy są praktycznie niesprzedawalne i stoją latami. A to nawet nie jest duży dom, tylko bardzo duży.

 

Na drugim biegunie za tę samą cenę (ok. 1ml stan deweloperski +300 tys. liczę wykończenie) mogę kupić domek szeregowy 145m2 w mieście na działce 350 m2 (lokalizacja jak na miasto nie z tych najlepszych, ale wszystko jest w pobliżu). To z kolei myślę, że będzie dobra inwestycja. Jak za 5 lat będziemy chcieli sprzedać to zakładam, że kupiec się znajdzie.

 

Jeśli zaś budowa to na działkę 1000m2 w jako takiej okolicy muszę przeznaczyć ok. 300 tys. Za 1 mln może i zbuduję obecnie dom, ale czy na pewno?

[gondoljerzy]

Mieszkałem jakieś dwa lata w szeregówce na malutkiej działce. Dziękuję, nie dla mnie. Może to sprawa gustu, ale moim zdaniem szeregówka ma wszystkie wady mieszkania na kupie z innymi - jak w bloku, a zbyt mało zalet mieszkania we własnym, odrębnym domu, na własnej działce.

[a.gwozdz]

O ile jestem w stanie przełknąć koszt ogrzewania ....

 

Jeśli zaś budowa to na działkę 1000m2 .....

 

Tak jak pisze Jurek Gondol - dom jest niewątpliwie ogromny, pytanie czego oczekujesz ??

Bo wiesz jest coś takiego jak kompromis - godzisz się na coś bo jest coś innego na duży plus, dlatego pisałem że to Ty musisz zdecydować.

Inwestycja - dom w którym się mieszka to nie inwestycja to koszt (to jest moja opinia).

Inwestycja to każde kolejne mieszkanie lub dom z którego czerpiemy zyski - ale to znowu moja interpretacja - Twoja może być inna - odmienna.

 

W każdym razie powodzenia !

[Robinson74]

Jeżeli przyziemie spełnia Twoje wymagania do prowadzenia działalności gospodarczej i jeśli faktycznie jest tam suchutko, to pewnie warto.

Masz ładny, wykończony dom z wyposażeniem, tak? W bardzo dobrej lokalizacji.

Ale co znaczy "podwójnie" ocieplony styropianem? Styropian klejony na styropian? Ile cm?

Ja mam ok. 360 m2, w tym przyziemie pod całością i garaż. Zużycie gazu za 12 miesięcy to ok. 1440 m3 + 430 m3 na CWU. Rodzina 2+2+1.

[blik]

Jeżeli przyziemie spełnia Twoje wymagania do prowadzenia działalności gospodarczej i jeśli faktycznie jest tam suchutko, to pewnie warto.

Masz ładny, wykończony dom z wyposażeniem, tak? W bardzo dobrej lokalizacji.

Ale co znaczy "podwójnie" ocieplony styropianem? Styropian klejony na styropian? Ile cm?

Ja mam ok. 360 m2, w tym przyziemie pod całością i garaż. Zużycie gazu za 12 miesięcy to ok. 1440 m3 + 430 m3 na CWU. Rodzina 2+2+1.

 

Z certyfikatu energetycznego wynika, że Powierzchnia mieszkalna 192,22 m2

Przegrody budynku:

ściana zewnętrzna: tynk wew. 1cm, ściana 4 warstwowa, mur 25 cm, wełna mineralna 8 cm, mur z cegły, styropian 10, tynk zew. 1 cm. - wynik uzyskany 0,18; wymagany 0,20

Strop pod nieogrzewanym poddaszem - wynik uzyskany 0,17, wymagany 0,15

Podłoga na gruncie terrakota/panele 1 cm, wylewka 5 cm, izolacja 10 cm, beton 10 cm, piasek średni 20 cm - wynik uzyskany 0,21, wymagany 0,30

 

Tak, to przyziemie dla mnie jest ogromnym plusem. Całe jest wykończone i gotowe do „wprowadzenia”. Budując nowy dom nie zapewnię sobie takiej przestrzeni do pracy (tzn. nie w rozsądnych kosztach). Mogę co najwyżej zamiast garażu zrobić pracownię.

 

Woda jest podgrzewana pompą powietrzną.

 

Nie do końca wiadomo jak zrobiony jest dach. Prawdopodobnie 16 cm wełny między krokwiami. Poddasze nie byłoby użytkowane, może wyłożyć na podłodze wełnę?

 

Tak, dom jest sprzedawany z wyposażeniem, parkiety, schody drewniane, piękny ogród, kostka wokół domu, dwie automatyczne bramy…

[blik]

Tak jak pisze Jurek Gondol - dom jest niewątpliwie ogromny, pytanie czego oczekujesz ??

Bo wiesz jest coś takiego jak kompromis - godzisz się na coś bo jest coś innego na duży plus, dlatego pisałem że to Ty musisz zdecydować.

Inwestycja - dom w którym się mieszka to nie inwestycja to koszt (to jest moja opinia).

Inwestycja to każde kolejne mieszkanie lub dom z którego czerpiemy zyski - ale to znowu moja interpretacja - Twoja może być inna - odmienna.

 

W każdym razie powodzenia !

 

Dzięki za opinię. Może inwestycja to nie do końca trafne określenie. Kupując ten dom zakładam, że będziemy mieszkać w nim dopóki dzieci nie skończą podstawówki czyli co najmniej 10 lat (15 jeśli dodać liceum). Odpada nam stres związany z budową, wożenie dzieci, bo do dobrej szkoły jest 300 m. Między czasie kupimy działkę, a potem nieduży dom modułowy. Obawiam się jednak czy ten dom za tyle lat będzie w ogóle sprzedawalny.

Nikt nie wie co będzie za 15 lat, ale czy tradycja murowanych domów w ogóle się utrzyma? Kogo będzie na to stać, przy ciągle rosnących kosztach ziemi, energii itd? W tym momencie trzeba być milionerem, żeby zacząć budowę.

[fotohobby]

Cena nie wydaje się wysoka za taki metraż, działkę, lokalizację i wykończenie domu. "Niskie koszty utrzymania" zapisane w ogłoszeniu mnie nie przekonują. Od kilku lat mieszka tam jedna osoba.

 

No więc pewnie ogrzewa sobie 3 pomieszczenia. Co tego wydatki na CWU wzrosną minimum 4-krotnie

Do tego gaz zdrożeje, więc poniżej 10kzł za rok nie zejdziesz

[gondoljerzy]

Z certyfikatu energetycznego wynika, że Powierzchnia mieszkalna 192,22 m2 ...

ściana zewnętrzna:: ściana 4 warstwowa, mur 25 cm, wełna mineralna 8 cm, mur z cegły, styropian 10, tynk zew. 1 cm. - wynik uzyskany 0,18; wymagany 0,20

Strop pod nieogrzewanym poddaszem - wynik uzyskany 0,17, wymagany 0,15

Podłoga na gruncie terrakota/panele 1 cm, wylewka 5 cm, izolacja 10 cm, beton 10 cm, piasek średni 20 cm - wynik uzyskany 0,21, wymagany 0,30

Tak, to przyziemie dla mnie jest ogromnym plusem. Całe jest wykończone i gotowe do „wprowadzenia”. Budując nowy dom nie zapewnię sobie takiej przestrzeni do pracy (tzn. nie w rozsądnych kosztach). Mogę co najwyżej zamiast garażu zrobić pracownię.

Woda jest podgrzewana pompą powietrzną.

Nie do końca wiadomo jak zrobiony jest dach. Prawdopodobnie 16 cm wełny między krokwiami. Poddasze nie byłoby użytkowane, może wyłożyć na podłodze wełnę?

Tak, dom jest sprzedawany z wyposażeniem, parkiety, schody drewniane, piękny ogród, kostka wokół domu, dwie automatyczne bramy…

 

Dodatkowa wełna na podłodze na strychu - bardzo łatwe do ułożenia i koszt niewielki. Jeśli poddasze miało by pozostać nieużytkowe, to nie wiem czemu przejmujesz się ociepleniem dachu? Mnie bardziej by martwiła ta czterowarstwowa kanapka w ścianach. Gdyby na zewnątrz była też dołożona wełna, tak jak w środku i na niej tynk silikonowy, to pikuś. Ale tu dołożono styropian, tynk zgaduj jaki i to już nie po bożemu. Nie po bożemu w sensie przepuszczalności pary wodnej i potencjalnej kondensacji wilgoci w przegrodzie.

[Robinson74]

Tak, te warstwy ścian należałoby skonsultować z fizykiem budowy. To znaczy zlecić mu obliczenia co do potencjalnej kondensacji pary wodnej w przegrodach.

[Konsultant Viessmann]

Krótki wstęp.

Zastanawiamy się nad zakupem domu z 1999 r. (link do zdjęć na końcu). Łącznie ma ok 440 m2: wysokie przyziemie ok 100m2 + powierzchnia użytkowa domu ok 200 m2 (7 pokoi) + 100 m2 strychu użytkowego. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym (na ten moment ocena wizualna), zbudowany z porothermu, podwójnie ocieplony styropianem, zadbany. Za wyjątkiem strychu wszystkie pomieszczenia wykończone wysokiej jakości materiałami (pomieszczenia w przyziemiach gładzie, panele, płytki; żadnej wilgoci).

 

Dom obecnie ogrzewany jest gazem + ma panele fotowoltaiczne.

 

Nie potrzebujemy aż takiej powierzchni do życia (rodzina 2+2 + działalność w przyziemiu dla nas), ale dom jest w świetnej lokalizacji, ma piękną działkę 1100 m2. Nie wszystkie pomieszczenia byłyby ogrzewane. Strych całkowicie wyłączony z użytku i częściowo niektóre pomieszczenia.

 

Czy pakowanie się w duży, drogi dom, gdzie nie wszystkie pomieszczenia będą użytkowane ma wogóle sens? Przy ciągle rosnących cenach zastanawia mnie głównie kwestia ogrzania tego "pałacu".

 

 

 

https://www.otodom.pl/pl/oferta/bardzo-niskie-koszty-utrzymania-komfortowy-dom-ID4lQ2f.html?_ga=2.198729391.1877227747.1715604833-1950552292.1681739641&_gl=1*1jtup2f*_ga*MTk1MDU1MjI5Mi4xNjgxNzM5NjQx*_ga_6PZTQNYS5C*MTcxNTYwNDgzMy42LjAuMTcxNTYwNDgzMy42MC4wLjA.

 

chcesz oszacować koszty ogrzewania różnych mediów zapraszam do skorzystania z kalkulatora https://viessmann-projektant.pl/kalkulatory-schematy

[asolt]

chcesz oszacować koszty ogrzewania różnych mediów zapraszam do skorzystania z kalkulatora https://viessmann-projektant.pl/kalkulatory-schematy

 

Wiele ten kalkulator i mu podobne nie pomogą bo potrzebna jest kluczowa wielkosc czyli zapotrzebowanie na ciepło tego budynku. Tym bardziej ze niektóre pomieszczenia mają byc ogrzewane do nizszych temperatur. Najpierw dokladne i rzetelne ozc z róznymi wariantami temperatur wewnętrznych w poszczegolnych pomieszczeniach, a dopiero pozniej mozna skorzystac z kalkulatora.

[Konsultant Viessmann]

Wiele ten kalkulator i mu podobne nie pomogą bo potrzebna jest kluczowa wielkosc czyli zapotrzebowanie na ciepło tego budynku. Tym bardziej ze niektóre pomieszczenia mają byc ogrzewane do nizszych temperatur. Najpierw dokladne i rzetelne ozc z róznymi wariantami temperatur wewnętrznych w poszczegolnych pomieszczeniach, a dopiero pozniej mozna skorzystac z kalkulatora.

 

przeczytaj post zanim coś napiszesz. Wszystko ma bo ma świadectwo energetyczne.

[asolt]

przeczytaj post zanim coś napiszesz. Wszystko ma bo ma świadectwo energetyczne.

 

Swadectwo ma, ale to nie oznacza ma wszystkie dane, pomijam dokładnosc wykonania swiadectwa, a raczej jego dopasowania do istniejących wymagań. Swiadectwo nie jest,chociaz powinno byc wiarygodnym zródłem informacji. Wiele przyczyn sie na to składa, ale nie tym jest mowa. Skoro jednak uwazasz ze swiadectwo to podstawa to skoro inwestor chce grzac mniej w niektórych ponmieszczeniach to powiedz jak to wyciągnąc ze swiadectwa. Niestety tego swiadectwo nie powie.

Co do jakosci swiadectw mam swoje zdanie i wynika ono z porównania danych ze swiadectwa z moimi obliczeniami. Róznice czesto przekraczają 70-80%. Zdarzają sie takie cuda jak WG i spełnione WT2021 przy grzaniu gazem cz PC. To jest niemozliwe w rzeczywistosci, a mozliwe tylko na papierze. Obliczanie kosztów ogrzewania tylko a podstawie swiadectwa jest obarczone duzym ryzykiem. Takie porady to niedzwiedzia przysługa, dom nie jest typowy i trzeba podejsc indywidualnie do tematu.