Błąd architekta, usunięcie komina

[Ramcin]

Cześć, jestem po wydaniu zgody na budowę, niestety dopiero teraz okazało się, że architekt nie usunął z projektu dwóch kominów. Co więcej powielił je na zaadaptowanych fundamentach, i normalnie zaznaczone są stopy fundamentowe pod kominy oraz same wymiary kominów.

Dom jest zeroemisyjny, nie ma żadnego źródła ciepła pochodzącego ze spalanych paliw. Budowa tych kominów zgodnie z projektem może nie jest jakaś wybitnie trudna czy kosztowna ale będzie powodowała duże straty cieple, a projekt został przerobiony tak, że jest prawie pasywny, posiada jedynie niewielkie wspomaganie klimatyzacją.

Pytanie jest następujące, czy można taką zmianę zawrzeć jedynie w dzienniku budowy i zwyczajnie nie wykonywać stóp pod kominy, jedynie ławy, oraz nie budować samych kominów? Czy muszę wrócić do architekta i zaczynać całą procedurę na nowo?

W razie odpowiedzi „zapytaj kierownika budowy”, uprzedzam że jest to już zgłoszone do ekipy i będę miał odpowiedź za około 2 dni, ale jestem tak podku… zdenerwowany, że wolę na wszelki wypadek zapytać wcześniej tutaj.

Pozdrawiam

[Elfir]

Architekt decyduje co jest zmianą istotną a co nie.

[Ramcin]

Architekt decyduje co jest zmianą istotną a co nie.

Czyli muszę zwrócić się do architekta i z nim to uzgodnić? Jak na takie zmiany będzie patrzył urząd? Co z odbiorem potem?

[Elfir]

Jak będzie to zmiana istotna to projekt zamienny. jak nieistotna to kierbud robi wpis w DB

[d7d]

Można poprosić architekta aby teraz zrobił odpowiednie wpisy w dzienniku budowy i w projekcie - "usuniecie kominów" - zmiana nieistotna + podpis + pieczątka.

[jajmar]

Jeżeli masz w projekcie wentylacje mechaniczna to taka zmiana może być uznana za nieistotną, jeżeli jej nie masz pewnie już tak łatwo nie będzie.

[Lew2]

Jeżeli masz w projekcie wentylacje mechaniczna to taka zmiana może być uznana za nieistotną, jeżeli jej nie masz pewnie już tak łatwo nie będzie.

A dlaczego miałoby być trudno? Architekt sam sobie będzie robił problemy? Taka zmiana nawet przy braku WM nie jest w katalogu zmian uznanych z mocy prawa za istotne, zatem decyzja wyłącznie w gestii architekta.

[Kaizen]

A dlaczego miałoby być trudno? Architekt sam sobie będzie robił problemy? Taka zmiana nawet przy braku WM nie jest w katalogu zmian uznanych z mocy prawa za istotne, zatem decyzja wyłącznie w gestii architekta.

 

Likwidacja kominów wentylacyjnych czyli likwidacja wentylacji to zmiana nieistotna? To zmiana jak najbardziej istotna i brak odbioru kominiarskiego.

 

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, jest obowiązany zamieścić w projekcie zagospodarowania działki lub terenu lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia.

Edytowane 5 Czerwca 2024 przez Kaizen

[Lew2]

Zwrócę uwagę, że tzw. "odbiór kominiarski" budynku:

1) Nie musi być dokonany przez kominiarza. Zastępuje go oświadczenie kierownika budowy - tak było przy odbiorze mojego domu.

2) W przypadku odbioru wentylacji mechanicznej odbiór przez kominiarza jest niezgodny z Prawem Budowlanym, ale powszechnie się przyjęło, że się to akceptuje. Zarówno gazownie i PINB to akceptują. Może być, że ktoś dokładnie przeczyta art. 62 (np. jak ubezpieczyciel potrzebuje podważyć taki odbiór), ale nie słyszałem o takim przypadku.

[Kaizen]

Zwrócę uwagę, że tzw. "odbiór kominiarski" budynku:

1) Nie musi być dokonany przez kominiarza. Zastępuje go oświadczenie kierownika budowy - tak było przy odbiorze mojego domu.

 

To nie masz rekuperacji? Do niej kominiarzowi nic.

[d7d]

Likwidacja kominów wentylacyjnych czyli likwidacja wentylacji to zmiana nieistotna? To zmiana jak najbardziej istotna i brak odbioru kominiarskiego.

A może w projekcie jest wentylacja mechaniczna a nie wentylacja grawitacyjna?

Przecież to jest dom prawie pasywny.

Dom jest zeroemisyjny, nie ma żadnego źródła ciepła pochodzącego ze spalanych paliw.

Budowa tych kominów zgodnie z projektem może nie jest jakaś wybitnie trudna czy kosztowna ale będzie powodowała duże straty cieple,

a projekt został przerobiony tak, że jest prawie pasywny, posiada jedynie niewielkie wspomaganie klimatyzacją.