Przesunięcie budynku

[asaledr]

Czy przesunięcie budynku np o 2 metry do przodu to zmiana istotna? 

Zakładając że zachowane są odległości od granic, linii zabudowy(u mnie właściwie nie ma).

Przykładowo przychodzi geodeta i wytycza, a ty mówisz że w sumie to jakby metr dalej stał dom to ci się bardziej podoba, i on przestawia paliki i wyznacza metr dalej. To jest możliwe czy nie można tego przesuwać? 

[Elfir]

istotna

[henrykow]

8 godzin temu, asaledr napisał:

Zakładając że zachowane są odległości od granic, linii zabudowy(u mnie właściwie nie ma)

Niemożliwe, u każdego jest linia zabudowy.  Jeżeli mieści się w tolerancji linii zabudowy to może być i chyba nie jest to zmiana istotna.

[asaledr]

28 minut temu, henrykow napisał:

u każdego jest linia zabudowy

No dobra jest jakby ale taka ogólna, że jakby od ulicy co najmniej 10 metrów się odsunąć a w głąb działki ile chcę tam już nie ma ograniczenia. Więc traktuje to i tak jako brak linii bo działka jest duża a pierwsze 50 metrów jest bardzo pod górę i dom i tak na 100 metrach będzie wgłąb, dlatego tak pisze że bez linii.

30 minut temu, henrykow napisał:

Jeżeli mieści się w tolerancji linii zabudowy to może być i chyba nie jest to zmiana istotna.

Czyli mamy dwie rozbieżności, Elfir pisała że istotna ty że nie  W Internecie też tak czytam że nieistotna, ale wolałem się upewnić.

[d7d]

Występują dwa pojęcia:

1. obowiązująca linia zabudowy

2. nieprzekraczalna linia zabudowy

[asaledr]

1. Obowiązująca to jakby linia w której musi się zaczynać budynek

natomiast nieprzekraczalna to po prostu dowolność aby nie przekraczało tej linii jeśli dobrze rozumiem

[d7d]

Dobrze to rozumiesz.

[jajmar]

3 godziny temu, asaledr napisał:

No dobra jest jakby ale taka ogólna, że jakby od ulicy co najmniej 10 metrów się odsunąć a w głąb działki ile chcę tam już nie ma ograniczenia. Więc traktuje to i tak jako brak linii bo działka jest duża a pierwsze 50 metrów jest bardzo pod górę i dom i tak na 100 metrach będzie wgłąb, dlatego tak pisze że bez linii.

Czyli mamy dwie rozbieżności, Elfir pisała że istotna ty że nie  W Internecie też tak czytam że nieistotna, ale wolałem się upewnić.

Bo to nie jest w kategorii zmian tylkow  kategorii samowoli. Masz zatwierdzoną lokalizacje budynku i tego się trzymaj. Chcesz przesuwać zgłoś lub uzyskaj pozwolenie reszta to ruletka.  

[Zywisy]

Art.  36a.  [Istotne i nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę; decyzja o zmianie pozwolenia na budowę]

1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

1a. Istotne odstąpienie od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4, lub przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a, oraz instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d, wobec którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla całego zamierzenia budowlanego albo dokonaniu ponownego zgłoszenia.

(...)

5. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

1)projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany;

 

Zajęło 1:30min.

 

 

[Kaizen]

15 godzin temu, asaledr napisał:

Czyli mamy dwie rozbieżności, Elfir pisała że istotna ty że nie  W Internecie też tak czytam że nieistotna, ale wolałem się upewnić.

Nie czytaj w internecie, tylko weź na piśmie od swojego projektanta - bo jest on jedyną osobą na świecie, która o tym decyduje.

Art. 36a Prawa Budowlanego:

"6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, dołącza do dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia..."

PB zawiera katalog zmian, które ma obowiązek uznać za istotne - ale każdą inną może też za taką uznać. A czy istotna, czy nieistotna - to on musi nanieść na projekt a różnica między nimi taka, że z istotnymi musisz bujać się o nowe PnB, a z nieistotnymi nie. Tak czy inaczej to co w realu ma być zgodne z tym, co na papierze (w zakresie błędów dopuszczalnych prawem).

[JDMK]

Każda zmiana w wymiarach w stosunku do PZJ jest zmianą istotną. Nie znam projektanta a znam ich kilkunastu z całej Polski, który by się podpisał pod zmianą o 2m jako nie istotną i nic tu nie mają sprawy związane z linią zabudowy.

Ale spróbuj się spytać swojego projektanta, może jest "miękki" i się podpisze pod "zmiana nieistotna".