Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

aglig

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    1 841

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez aglig

  1. aglig
    Jaki możesz wybudować dach nie zależy od ciebie ale od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. To 128 m2 to powierzchnia całkowita, netto czy użytkowa ? Ogólnie przemnóż powierzchnię całkowitą x 2500 zł = kwota jaka potrzebna na stan deweloperski. A jak chcesz całość to przemnóż pc x 3 tys zł. (a i to może być mało jak poszalejesz np. z wyposażeniem kuchni.)
  2. aglig
    Przy udziale pracy własnej . Jeśli wszystko ekipami to 500 tys.
  3. aglig
    To jest proste jak budowa cepa. Możesz przekształcić tylko na to na co pozwala studium. Wejrzyj więc w ten dokument i wszystko będzie jasne. A tak przy okazji jeśli obok są tereny MNU to raczej nie dostaniesz zgody na "uciążliwość"
  4. aglig
    Kodeks cywilny:
  5. aglig
    Nowe prawo budowlane nie zwalnia cię z uzyskania decyzji wzizt. Skarżenie decyzji nie ma sensu, nic nie uzyskasz. A poza tym polecam wątek: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?232935-DZIAŁKA-PRZY-LOTNISKU-przestroga
  6. aglig
    Zaniże ci statystykę. Cinkciarz.pl
  7. aglig
    nie.
  8. aglig
    Dla tych co brali kredyt w GE Money ( obecnie BPH) I tego chciałam i nic innego. Chociaż propozycja przewalutowania po kursie wypłaty i dopłaty do różnicy do zł też jest ciekawa, ale tylko dla tych którzy maja możliwość wcześniejszej spłaty pozostałej części. ( ja mam taką możliwość i zastanawiam się czy z tego nie skorzystać- oczywiście jak to klepną) Chociaż według mnie jest to mało prawdopodobne.
  9. aglig
    Widzisz Pan Sadlik został poinformowany, że jedyne ryzykojakie ponosi w przypadku braku możliwości spłaty ( np. ryzyko kursowe, utratapracy itp.) to strata nieruchomości na którą wziął kredyt. Nie poinformowano go,że różnicę będzie musiał dopłacić, chciał się dogadać z Bankiem ale bank goolał żądając ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia na innej nieruchomości. Pytanie takie czy jeśli twoja nieruchomość jest warta 500tys. zł a masz kredyt na 250 tys. zł i podwinie ci się noga co zrobi Bank? Sprzeda twoją nieruchomość za 500 tys zł i pozostałe250 tys zł przeleje tobie Sprzeda twoją nieruchomość za 250 tys zł i tydostaniesz 0 zł Sprzeda twoją nieruchomość za 400 tys zł,doliczy sobie koszty operacyjne tej sprzedaży, i koszty odsetek, które byzyskał gdybyś spłacał kredyt i w najlepszym wypadku dostaniesz 10 tys zł. Zapewniam cię że nigdy to nie będzie odpowiedź a. Ile wynosi twoja hipoteka kaucyjna ? Czy jest równa wartość zaciągniętegokredytu ( kapitału) czy jest powiększona o odsetki ?
  10. aglig
    Widzisz kemot prawie masz rację ( ale prawie robi wielką różnicę) , bank nie tylko sprzeda nieruchomość za 70 % wartości zadłużenia ale jeszcze pozostałą część wyciśnie z kredytobiorcy jak z cytryny. Słynna sprawa Pana Tomasza Sadlika. Zawsze wygranym będzie Bank a zedrą do ostatniej złotówki. Dlatego powtarzam RYZYKO ponosi tylko kredytobiorca a w nawet w ułamku procenta nie ponosi Bank. I bierzcie pod uwagę, że teraz dotyczy to frankowiczów a za parę lat może dotyczyć złotówkowiczów. Bo jeśli teraz Bank zmienia jednostronnie umowy ( zmieniając regulamin ) i nikt nie protestuje to będzie to robił zawsze ( wprowadzając np. zapis o braku możliwości wcześniejszej spłaty kredytu w przypadku jak WIBOR poszybuje w górę)
  11. aglig
    Jako kredytobiorca CHF nie oczekuje od KNFu czy innych podatników spłaty moich rat natomiast oczekuje od KNFu jednej rzeczy bezwzględnego wywarcia presji na uwzględnienie ujemnej stopy procentowej. Jeśli obowiązkiem klienta było przewidzenie zmienności kursu CHF to takim samym obowiązkiem banku było przewidzenie możliwości zmiany stopy procentowej w Szwajcarii. A Banki chcą zarobić podwójnie ( na kursie i na Liborze) CAŁOŚĆ RYZYKA W TYCH UMOWACH JEST PRZERZUCONA NA KLIENTA. One są CO DO ZASADY skonstruowane zgodnie z banksterską logiką: 1) jeśli jakiś zapis umowy jest niezgodny z prawem, ale klient na jego podstawie ma płacić - ma płacić, 2) jeśli jakiś zapis umowy jest zgodny z prawem, ale bank na jego podstawie miałby klientowi oddać - bank zmienia tę umowę. Ujemny LIBOR to jest tylko JEDNA SPRAWA. A klauzule niedozwolone? A arbitralny spread? A podwójne przewalutowanie? A ubezpieczenie niskiego wkładu? A nieoddawanie ubezpieczenia pomostowego? A powszechne niestosowanie się przez banki do wyroków Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów? Niektórzy " złotówkowicze" mówią "widziały gały co brały" ale pomyślcie co się stanie w przypadku szybkiego skoku inflacji. ( a taki scenariusz musicie brać również pod uwagę) Co będzie, gdy inflacja wzrośnie do 10 lub 20%? Wtedy przyszła wartość pieniądza gwałtownie zmaleje, a rynkowe stopy procentowe wzrosną. RPP zapewne podniesie stopy powyżej inflacji, aby zatrzymać niepożądanie szybki wzrost cen. Wówczas Wibor mógłby sięgnąć i 20%, a rata 25-letniego kredytu na 200 tys. złotych (marża 2%) wyniosłaby 3.682,49 zł. I w większości byłaby to odsetkowa część raty. Zresztą sam kapitał szybko przestałby kogokolwiek interesować. My Polacy mamy tę przewagę nad mieszkańcami bogatego Zachodu, że hiperinflację już przerabialiśmy, i to stosunkowo niedawno. Wiosną roku 1990 ceny były niemal 12-krotnie wyższe niż rok wcześniej. Co więcej, zduszenie hiperinflacji nie oznaczało powrotu do stabilnego pieniądza. Aż do roku 1995 inflacja przekraczała 30%, rok później po raz pierwszy spadła do 20% i dopiero po roku 2000 na dobre zeszła poniżej 10%. Przez prawie cały ten okres stopy procentowe sięgały 20-40% i kraj jakoś się rozwijał, a ludzie nie bankrutowali. No, ale wtedy nikt tu nie znał kredytów hipotecznych, a ci mieli jakieś pożyczki i jakiś kapitał starali się spłacić pożyczkę tym kapitałem. Pytanie ile osób posiadających kredyt w zł ma odłożony kapitał na spłatę kredytu w przypadku hiperinflacji. ? Teraz tak lekko nie będzie. Zasadnicze pytanie brzmi: co będzie rosło szybciej? Rata czy pensja? I to oczywiście w warunkach szybkiej zwyżki kosztów życia. A czyją stronę weźmie RPP ? Kredytobiorców ( szarych obywateli) czy Banków ? Rekordowo wysoką stopę w NBP odnotowano w roku 1991, gdy władze podwyższyły ją z 34% do 72%. Był to szok dla dłużników, ale czym było 70% przy 400-procentowej dynamice wynagrodzeń? Rok później stopy spadły do 40%. Ale dopiero w 1995 zeszły poniżej 30%, a trzy lata później poniżej 20%. Z roku na rok kredytobiorcom było więc coraz łatwiej, choć trzymiesięczny Wibor spadł z 30% w roku 1995 poniżej 10% dopiero w XXI wieku. Zejście rynkowych stóp procentowych do jednocyfrowych poziomów zapoczątkowało w Polsce erę komercyjnego kredytu mieszkaniowego. Od tamtej pory Wibor nie wzrastał już powyżej 7%. Ale tak będzie tylko do czasu, aż biliony dolarów dodrukowanych przez Bena Bernankego i jemu podobnych nie trafią do gospodarki i nie wywołają gigantycznej inflacji, z którą będą się wiązać nieuchronne podwyżki stóp procentowych. W Polsce oprócz sektora finansów publicznych najbardziej zagrożeni są posiadacze kredytów mieszkaniowych, zadłużeni nierzadko na równowartość swych kilkuletnich zarobków. Czy jesteś "złotówkowiczu" przygotowany na taki scenariusz ? A co będzie jeśli bank ( tak jak to robi w tej chwili w stosunku do frankowiczów i do zerowego Liboru) zmieni regulamin i wprowadzi zapis o braku możliwości wcześniejszej spłaty ?Czy też będziecie tak wyrozumiali dla banków ? Kogo chroni KNF i RPP ? Na pewno nie ciebie drogi podatniku tylko zachodni kapitał, który u nas nawet podatków nie odprowadza. Powtarzam ja nie chcę żeby ktoś spłacał moje zobowiązania, chcę tylko żeby politycy nie pozwolili zachodnim bankom na zwyczajną lichwę na okradanie polskich obywateli.
  12. aglig

    Czy goscie chodzą w butach ?

    aglig odpowiedział Yaa → na topic → Wnętrza

    Miałem kiedyś znajomego co poprosił mnie w swe progi idę więc w mieszkanie jego a on na to : "czyste nogi?" ja mu rzekłem że umyte i skarpety prasowane "mam dywany znakomite nie będziesz je deptał chamie" więc ze złością zdjąłem buty myślę sobie : co za kretyn oczy mi stanęły w słupy na dywanie są gazety na tym folia położona przeżroczysta, zwykła taka tylko w kapciach była żona on i dzieci na bosaka raz tam byłem (nigdy więcej!) nie polecam najgoręcej tu mnie ostry morał nęci: co niektórzy są jeb....ci
  13. aglig

    Czy goscie chodzą w butach ?

    aglig odpowiedział Yaa → na topic → Wnętrza

    Dręczy mnie pytanie nowe, pukam się w kudłatą głowę: czy w ochronie świeżych włości kupić kapcie dla mych gości? Każdy lubi odwiedziny Nie ma więc niczyjej winy, gdy się komuś wymsknie kawa. Lecz podłoga??? Już dziurawa???!!! Więc zaczynam kombinować jak nowości stan zachować. Tak kapciowa myśl się rodzi, ale może nie uchodzi... Ktoś skarpetki ma dziurawe, inny właśnie wdepnął w kawę, jeszcze komuś nogi capią. Zdejmiesz buty? Już się gapią! Panna w kapciach zamiast szpilek to poczwara - nie motylek! A poza tym takie kapcie noszą tylko stare babcie. Z drugiej strony patrz na klepki: zryte już przez szpilek łebki, lakier też już coś matowy, a niedawno jeszcze nowy. Jakby tu nauczyć gości podłogowej ostrożności? Kapciem chyba nie wypada... Jaka będzie wasza rada? Zamiast wąchać gości nogi, twarde trzeba dać podłogi. Ja dam płytki tu i tam, bo na tańce chcicę mam. Dam też parkiet przywieziony, prosto z egzotycznej strony. Ma on taką twardość w sobie, że mu "szpilka" nic nie zrobi. Gości wpuszczę na salony, ale nie do łóżka żony, więc w sypialniach dla odmiany kładę drewno lub dywany. Cytaty z wątku : http://forum.muratordom.pl/showthread.php?4119-kapcie-dla-go-ci Temat wałkowany wielokrotnie
  14. aglig
    Prawo budowlane art. 3 ust. 2a Więc możesz. Co więcej po wybudowaniu będziesz mógł podzielić działkę co wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 95)
  15. aglig
    Szkoda tylko, że się unosisz ( nie wiem czym - honorem ?) i nie chcesz posłuchać ludzi którzy mają trochę większą wiedzę i trochę doświadczenia w temacie uchwalania planów zagospodarowania przestrzennego. Jak sobie napiszesz 1000 postów ( choćby o d..pie Maryni jak niektórzy na tym forum) to też zostaniesz elitą forum. Masz duże szanse wygrać ale nie przez to że twój budynek będzie narysowany grubszą kreską, ale wtedy gdy skupisz się na procedurze planistycznej. Moje pytania miały na celu nie zaspokojenie mojej ciekawości czy tez rozwianie wątpliwości, ale uzyskanie takich informacji od ciebie, które pomogłyby mi najlepiej ci pomóc. 1. Procedura planistyczna jest ściśle ustalona jakiekolwiek odstąpienie od tej procedury powoduje nieważność planu 2. Po uchwaleniu planu zagospodarowania cała dokumentacja planistyczna jest przesyłana do biura prawnego Wojewody dopiero po sprawdzeniu tej dokumentacji ( czy wszystkie wymogi zostały spełnione) uchwała Rady Miasta zostaje ogłoszona w Dzienniku Urzędowym i wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia. 3. Plan zagospodarowania musi być zgodny ze studium. Szansa na skuteczne odwołanie duża. 4. Nie bez powodu pytałam o klasę projektowanej drogi ( po podanej szerokości 6 m jest to droga wewnętrzna KW), wykreślenie takiej drogi z planu jest łatwiejsze niż np drogi lokalnej KL, zbiorczej KZ czy głównej KG. Szanse wzrastają. 5. Po uchwaleniu planu to się będziesz bujał bo zostanie ci tylko Sąd. Wyłożenie musi być. Napisz do Urzędu pismo z prośbą o udostępnienie informacji publicznej dotyczącej procedury planistycznej dla tego terenu tzn. na jakim etapie są i niech ci dokładnie opiszą co zostało zrobione i w jakich terminach. Ciebie najbardziej interesuje punkt 11,12 i 13. Ważne jest, że jeśli po wyłożeniu planu zostaną zgłoszone uwagi ( np. prośba o wkreślenie lub wykreślenie drogi ) to po uwzględnieniu tych uwag poprawiony projekt musi być znowu wyłożony i znowu jest 14 dni na zgłaszanie uwag. Dopiero jak nie ma uwag lub wszystkie zostaną odrzucone można taki plan uchwalać. Jeśli nie zgłaszałeś uwag wcześniej to duży błąd. Ale jeszcze do naprawienia. I jeszcze jedna sprawa. Jeśli rzeczywiście przespałeś sprawę ( terminy) i plan zostanie mimo to uchwalony to nie znaczy jeszcze, że ta droga powstanie. Gminy często wpisują takie drogi ( szczególnie KW) w plany a później nie mają pieniędzy na wykupy gruntów i urządzenie takich dróg. Dlatego takie drogi zostają w strefie planów. Wystąp też do Urzędu o udostępnienie informacji publicznej jakie plany zagospodarowania i kiedy obowiązywały dlatego obszaru od lat 70 ( to że przed tym planem nie było obowiązującego nie znaczy że w ogóle planów nie było) Stare plany obowiązywały zgodnie z ustawą do 31.12.2003 r. Ponieważ twoja działka straci na wartości możesz wystąpić o rentę planistyczną. (odszkodowanie) Dorwij Radnego niech działa ( w końcu po to się pchał do władzy żeby reprezentować mieszkańców) możesz mu powiedzieć że zostałeś wprowadzony w błąd że będziesz mógł składać uwagi po uchwaleniu planu ( co nie jest prawdą bo będziesz mógł tylko zaskarżyć cały plan do Sądu), że ta droga to tylko narazi gminę na koszty ( bo ty po uchwaleniu planu będziesz starał się o odszkodowanie i ze na tym terenie są już budynki dlatego koszt wykupu będzie większy itp.) I działaj a nie zajmuj się durną kreską.
  16. aglig
    I nadal idziesz od d...py strony. Przestań marnować czas na pogrubienie jakiejś kreski na mapie, bo to ci nic nie da. Usystematyzujmy to co ważne. 1. Jaka jest to droga (KW, KL,KD ?) 2. Czy ta droga jest wpisana w studium ? 3. Na jakim etapie jest uchwalanie planu ? 4. Jeśli zgłaszałeś uwagi do planu to jakich argumentów użyłeś ? 5. Czy tylko ty jesteś zainteresowany wykreśleniem tej drogi, czy może twoi sąsiedzi również ? 6. Teraz radni są z okręgów jednomandatowych czy znasz swojego radnego ? 7. Jakie zapisy były w poprzednim planie dla terenu tej drogi ? ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Art 17 pkt 11 - 14 (procedura) 13) wprowadza zmiany do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia uwag, o których mowa w pkt 11, a następnie w niezbędnym zakresie ponawia uzgodnienia; 14) przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowego wraz z listą nieuwzględnionych uwag, o których mowa w pkt 11. Tu jest twoja ścieżka. Po pierwsze jeśli choć jedna uwaga była uwzględniona projekt planu musi być ponownie wyłożony i obowiązują takie same terminy jak przy pierwszym wyłożeniu i znów możesz zgłaszać uwagę. Po drugie każda uwaga musi być odrębnie ( indywidualnie) rozpatrzona przez Radę Miasta i tutaj jest ważne żeby dotrzeć do radnych. Po trzecie zawsze możesz zaskarżyć do Sądu już uchwalony plan ( ale do tego potrzebny byłby już dobry prawnik)
  17. aglig
    Siwy dobrze pisze, zabrałeś się do sprawy od d..py strony. A poza tym Jeśli to nie ma być jakaś strategiczna droga tylko wewnętrzna to jak najbardziej przy wyłożeniu projektu planu powinieneś zgłosić uwagę, że projektowana droga koliduje z zabudową istniejącą i projektowaną na twojej działce.
  18. aglig
    Siwy przeczytaj cały temat od początku. Chodzi o oznaczenia na mapie zasadniczej.
  19. aglig
    Tutaj nie ma co pisać po forach tylko trzeba znaleźć geodetę (zapłacić mu), żeby ustaliłstan faktyczny, grzebiąc w archiwach starostwa i księgach wieczystych. Ty samnie jesteś w stanie tego zrobić.
  20. aglig
    A i jeszcze jedno. Nawet gdyby udało ci się jakimś cudem przebrnąć przez problemy powyższe i uzyskałbyś zgodę ( milczącą) na budowę takiego budynku gospodarczego ( z poddaszem i piwnicą) na działce przemysłowej, to w dłuższej perspektywie tracisz na podatkach. Podatek od nieruchomości w przypadku budynku gospodarczego jest średnio 10 razy większy od podatku od budynku mieszkalnego i płacisz go od powierzchni całkowitej a nie od powierzchni zabudowy.
  21. aglig
    W razie problemów brak możliwości legalizacji (niezgodność z mpzp), przy donosie za użytkowanie budynku niezgodnie z przeznaczeniem kara 10 tys zł. Budynek parterowy , poddasze liczone jest jako kolejna kondygnacja. Art 29 jest katalogiem zamkniętym i nie można go rozszerzać. Jeśli ustawodawca dopuszczał by możliwość dodatkowych kondygnacji w art. 29 byłoby to określone jakko budynek parterowy z poddaszem lub/i z piwnicą. Poza tym definicja budynku gospodarczego jest zawarta w Rozporządzeniu w sprawie WT (istotne - pogrubione) Z definicji nie można wybudować budynku gospodarczego na terenie przemysłowym.
  22. aglig
    się nie da Bo wszystko jest zgodne z prawem. 1. W zgłoszeniu budowy podałeś że budujesz że budynek gospodarczy czy budynek gospodarczy gospodarstwa rolnego ? 2. Jesteś rolnikiem i posiadasz min. 1 ha gruntów ? 3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 29 marca 2001 r. (Dz.U. Nr 38, poz. 454) ze zm.
  23. aglig
    Nie masz racji. Decyzja o warunkach zabudowy dotyczykonkretnej działki ( twojej posesji) a ustalana jest na podstawieustawy o planowaniu przestrzennym oraz na podstawie rozporządzeniaMinistra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 w sprawie sposobuustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowaniaterenu w przypadku braku miejscowego planu. Linia zabudowy to nie tosamo co powierzchnia zabudowy. Jeśli nie masz takiej decyzji musiszo nią wystąpić i wszystko będzie jasne.
  24. aglig
    Wspomniany przez ciebie przepis niebędzie miał zastosowania gdyż przepis dotyczy odległości oddziałki budowlanej a nie działki drogowej. Zgodnie z § 4 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) - dalej r.p.m.p.z.p., który określa wymogi dotyczące stosowania standardów przy zapisywaniu ustaleń projektu tekstu planu miejscowego, ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu powinny zawierać w szczególności określenie linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, w tym udziału powierzchni biologicznie czynnej, a także gabarytów i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrii dachu. Jeśli chodzi o pojęcie linii zabudowy, rozumianej jako "obszar, na którym można lokalizować budynki", to przyjąć należy, że dotyczy to wszystkich elementów budynku, w tym także tarasów, balkonów, okapów, itp. Aby możliwe było przekroczenie linii zabudowy przez pewne elementy budynku, to powinno to być bardzo precyzyjnie określone w planie miejscowym. Stanowisko powyższe potwierdza wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (do 31 grudnia 2003 r.) w Szczecinie z dnia 5 kwietnia 2000 r., SA/Sz 41/99, w którym wyrażono pogląd, iż nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że poza tą linią nie można lokalizować i budować żadnych obiektów, tym samym wzniesienie jakiegoś obiektu poza linią zabudowy wskazaną w części graficznej planu jest sprzeczne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego tote same wymogi dotyczą decyzji o warunkach zabudowy izagospodarowania terenu Jeżeli ani z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani z decyzji o warunkach zabudowy nie wynika, że owa linia może zostać przekroczona przez części dodatkowe lub drugorzędne budynku, jak balkony, schody zewnętrzne, wykusze, tarasy itp., to należy stwierdzić, że usytuowanie takich elementów poza nieprzekraczalną linią zabudowy nie jest dopuszczalne. Jeżeli budynek jest istniejący to dobudowa tarasu będzie traktowana jakprzebudowa budynku mieszkalnego a to wymaga uzyskania pozwolenia nabudowę. Do pozwolenia na budowę zaś wymagane będzie uzyskaniedecyzji o warunkach zabudowy.
  25. aglig
    Jak nie ma planu to decyzja o warunkach zabudowy określi tą odległość ale ogólnie te odległości nie mogąbyć mniejsze niż zapisane w ustawie o drogach publicznych art 43 iewentualnie art. 38 ( czyli w terenie zabudowanym 8 m od krawędzijezdni). Te odległości mogą być większe amoże to być wynikiem decyzji o warunkach zabudowy, która opierasię na ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym ( i aktachwykonawczych) a konkretnie na analizie urbanistycznej
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia