Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

aglig

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    1 841

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez aglig

  1. aglig
    Odpowiedz jest prosta tamte dzialki zostały przekształcone w działki budowlane ze wzdlędu na fakt iz w studium zapewne przewidziane były pod budownictwo jednorodzinne . Twoja działka nie została przekształcona nie ze wzgledu na klasę gruntu ale ze względu na fakt, ze w studium jest rolna. Zaskarżenie planu nic nie da bo sąd twoją skargę oddali. W ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym wyraźnie jest napisane, że projekt planu musi byc zgodny ze studium. Aby twoja działka mogła być budowlana najpierw musi być zmienione studium a jest to procedura długotrwała i bardzo kosztowna gdyż studium wykonuje się dla całej gminy. Zmiana studium to minimum 2 lata. Musisz najpierw zawnioskować o zmianę studium a dopiero poźniej o zmianę planu. Jesli studium było uchwalone niedawno ( tzn do 5 lat wstecz) to gmina raczej nie bedzie chętna do przystąpienia do zmiany.
  2. aglig
    Pytanie zasadnicze jaki statut ma działka w studium zagospodarowania przestrzennego gminy ?
  3. aglig
    Tematów czy wybuduje dom do x zł jest na forum multum wystraczy poszkukać Tu pierwszy z brzegu: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?175027-Marzyć-każdy-może-(dom-do-300-tyś-zł) Czy wybudujesz zależy tylko od ciebie i twojej determinacji w cięciu kosztów
  4. aglig
    Zmień architekta to moja pierwsza rada. Gmina nie zarabia na decyzji o warunkach zabudowy i gdy dla działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to nie ma możliwości żeby gmina musiała wydawać decyzję wzizt. Gmina ma więcej korzyści finansowych z wydania wypisu i wyrysu z planu ( bo za kilkanaście, kiladziesiąt kartek A4 opłata skarbowa może wynieść około 100 zł) niż za wydanie decyzji wzizit gdzie musi opłacić urbanistę który wyda opinię urbanistyczną i dochodzi jeszcze koszt opłat pocztowych bo musi rozesłać postaniowienie o wszczęciu i potem samą decyzję do wszystkich sąsiadów. ( więc jest w plecy na conajmniej kilka stówek) Albo wasz architekt robi was w c....la albo nie umiecie się z nim dogadać.
  5. aglig
    Problemem nie jest podział bo to mozna obejść, ale fakt że na tej nowej wydzielonej działce nic nie wybudujesz. Będziesz mieć 10 arówą działkę, na której zgodnie z przeznaczeniem w mpzp będziesz mógł las posadzić.
  6. aglig
    Plany zagospodarowania są robione na kopii z mapy zasadniczej i takie oznaczenie to oznaczenie zazwyczaj rowu ale w tym przypadku raczej ze względu na rozmiar albo staw retencyjny albo zagłębienie zbierające wodę ( mokradło )
  7. aglig
    Tak najprościej i najmniej pracy ( czyli ogólnie nic nie robi) ale jak chce się pobawić to może zgłosić: Prawo Budowlane Art.29.1.16 c lub Prawo Budowlane Art.29.2.9 Wszystko jest kwestią nazewnictwa
  8. aglig
    Taki sukces to nie sukces ale porażka obu stron. Gmina na razie prosi ale jak wykonają kanalizację to zaczną wymagać ( i mają do tego odpowiednie podstawy prawne) NIe możesz wykorzystać projektu Gminy, scedować można cały projekt a nie jego część. ( jestem przekonana w 100% że gmina nie ma osobnych projektów na każde przyłącze tylko jest jeden projekt na całość) Musisz wykonać całą dokumentację od początku. Co musisz wykonać we własnym zakresie wynika z definicji przyłącza. Studzienka jest jak najbardziej elementem przyłącza. ogólnie rzecz biorąc : od domu do pierwszej studzienki na twojej działce to instalacja kanalizacyjna wewnętrzna ( jak najbardzie w twojej gestii i za twoje pieniądze) a od studzienki do sieci to jest przyłącze ( i też jak najbardziej jest to twoja działka i twoje pieniądze) Podstawy prawne: 1. Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w Gminach 2. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków 3. Ustawa prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r 4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Prawo lokalne: 1. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego 2. Regulamin utrzymania porządku i czystości na terenie Gminy Ustawa o utrzymaniu czystości Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków: ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Tu masz rysunki dla opornych http://www.e-instalacje.pl/a/3436,nowa-definicja-przylacza-kanalizacyjnego W zależności od tego co otrzymasz w warunkach przyłączeniowych ( nakaz wykanania studzienki lub nie) robisz wariant 1 lub 2 I jeszcze o obowiązkach wynikających z prawa budowlanego: Ustawa prawo budowlane:
  9. aglig
    Nie chce mi się pisać po raz enty.. http://forum.muratordom.pl/showthread.php?175060-Rzobiórka-budynków Jedna uwaga żebyś nigdzie nie mówił że to coś ( pomieszczenie gospodarcze) to część np. garażu ale osobny budynek gosparczy.
  10. aglig
    Owszem budowa przyłącza jest na zgłoszenie a nie na pozwolenie na budowę, ale zgodnie z artykułami które zacytowałam wyżej do tego zgłoszenia należy dołączyć projekt zagospodarowania działki, który należy wykonać na kopii mapy do celów projektowych.
  11. aglig
    Jesteś całkowicie pewien tego stwierdzenia ? Bo zgodnie z prawem budowlanym A zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym zakresu i formy projektu budowlanego
  12. aglig
    Po pierwsze nic nie musisz wpłacać. Inicjatywa lokalna jest dobrowolna, dlatego nie masz decyzji nakazującej ci wpłacić określoną kwotę. Jeśli nie chcesz płacić to nie płać. Wyślij pismo do Gminy że nie przystępujesz do inicjatywy lokalnej ale zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków przyłącze wykonasz sam na swój koszt. Poczekaj na zakończenie inwestycji i wystąp o wydanie warunków przyłączeniowych. Nie mają prawa ci odmówić wydania takich warunków Ja radze w tym wypadku zwrócić uwagę na jeszcze jeden szczegół. Inicjatywa lokalna chroni cię od opłaty adiacenckiej ( koszt nawet kilka tys. zł) Do poczytania tu : http://forum.muratordom.pl/showthread.php?216293-Wybudowali-drogę-kanalizację-wodociąg-dostaniesz-do-zapłacenia-opłatę-adiacencką
  13. aglig
    Ad. 1 Możecie się nie zgodzić na podpisanie umowy i podpinać się we własnym zakresie Ad.2 Gmina nie może was zmusić do podpisania umowy Ad. 3. UE nie daje srodków na budowę przyłączy tylko na budowę sieci. Wasze przyłącza są finansowane tylko z waszych środków, UE rozlicza gminę z efektu ekologicznego czyli z ilości osób przyłączonych. Gminy różnie podchodzą do problemu, ale to rozwiązanie zaproponowane przez Gminę nie jest złe. Po pierwsze : wykonując przyłącz we własnym zakresie musicie mieć mapę do celów projektowych, projekt przyłącza, uzgodnienie w ZUDP ( koszty dokumentacji w zależności od regionu to może być łącznie jakieś 2 tysiące złotych), do tego koszty budowy przyłącza ( w zależności od tego czy jest to kanalizacja grawitacyjna czy też podciśnieniowa to koszt od 500 zł do nawet 10 tys w przypadku podciśnieniówki) Inicjatywa lokalna zabezpiecza was także przed płaceniem opłaty adiacenckiej po wybudowaniu kanalizacji. Proponując takie rozwiązanie Gmina nie tylko ułatwia sobie zadanie ( ma od razu efekt ekologiczny i nie czeka na maruderów aż się podłączą, nie musi wystawiać upomnień i decyzji o przyłączeniu ani później decyzji o opłacie adiacenckiej, mniej papierów i nerwów) ale dla dla was to też ułatwienie nie musicie ganiać za papierami i macie gotowy przyłącz. Czy ci się to opłaca musisz sobie sam policzyć.
  14. aglig
    Słabo szukałaś, kiedyś cały elaborat na ten temat napisałam. Ogólnie prawo budowlane prawdę ci powie:
  15. aglig
    Proszę bardzo: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 78) Weszła w życie 26.05.2013 r. Po zmianie artykuł 7 brzmi: Wcześniej artykuł ten brzmiał
  16. aglig

    Brak dojazdu do budowy

    aglig odpowiedział Anax → na topic → Prawo i finanse

    Pytanie jak najbardziej zasadne, gdyż zastanawiam się na jakiej zasadzie dostałeś pozwolenie na budowę jak nie masz faktycznego dostępu do drogi publicznej ( nie mówię tu o prawnym). Ten zarośnięty pas ziemi nie może mieć raczej statutu drogi publicznej ( bo nie jest urządzony), droga wewnętrzna z definicji tez powinna być urządzona, jedynie służebność dojazdu nie wymaga specjalnego urządzenia. Wiec pytanie powinno być następujące: jaki masz dostęp do drogi publicznej. Od razu uprzedzam, to że droga jest gminna nie oznacza że jest publiczna. http://forum.muratordom.pl/showthread.php?211580-Warunki-zabudowy-wezwanie-do-uzupełnienia-wniosku-czy-mogą&highlight=dojazd+faktyczny I jeszcze jedno Ten punkt nie został odpowiednio zbadany na etapie pozwolenia na budowę.
  17. aglig
    Jeśli zmieniasz szambo na oczyszczalnie ( i jest ono w tym samym miejscu )- to zgoda, Jeśli zmieniasz lokalizację oczyszczalni - ( była przed domem a jest za domem) - to zmiana pozwolenia na budowę Idąc twoim tokiem rozumowania zmianą nieistotną było by "przesuwanie" domu po działce, obrócenie domu np o 180 stopni itp. Według mnie i ten wyrok jest mocno naciągany, ale z wyrokami nie dyskutuje. I jeszcze jedno - tylko że ten wyrok odnosi się do konkretnej sytuacji a więc wniesieniem sprzeciwu wobec zgłoszenia zamiaru budowy oczyszczalni.
  18. aglig
    Odpowiem cytatami: Więc jeśli projekt zagospodarowania obejmował pewne elementy a później elementy te uległy zmianie ( przesunięciu lub wypadły zupełnie) według mnie powinno się uzyskac zmianę pozwolenia na budowę
  19. aglig

    Rzobiórka budynków

    aglig odpowiedział orzecho → na topic → Prawo i finanse

    Bzdura
  20. aglig
    Pytanie zasadnicze Czy budowa oczyszczalni była objęta pozwoleniem na budowę budynku ? Jeśli tak . To jest to zmiana istotna pozwolenia na budowę i wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia.
  21. aglig
    Proponuje zacząć od dokładnego wczytania się w treść pozwolenia na budowę. Przy takich robotach często pewne procedury są łagodzone. Za sam brak zgłoszenia rozpoczęcia prac może być mandat w wysokości od 20 do 500 zł. Idź do Nadzoru pokajaj się i proś o najniższy wymiar kary.
  22. aglig
    a) Nie zmieniać WZ, uzyskać pozwolenie na dom, kredyt a później martwić się garażem. TYLKO ta opcja jest racjonalna.
  23. aglig
    I to jeszcze mało: 15 pokoi po średnio 15 m2 = 225 m2 plus do każdego łazienka 3 m2 plus co najmniej dwie kuchnie plus mieszkanie a jeszcze dodatkowo powierzchnia komunikacyjna ( korytarze) co daje conajmniej 400 m2 średnio 2500 zł/m2 ( przy większej ilości metrów cena za metr będzie niższa) standard niższa półka to daje 1 mln złotych. Doliczając koszty urządzenia parkingu, ogrodzenia, jakiegoś ogrodu powinienieś się zamknąć w kwcie 1,5 mln złotych.
  24. aglig
    Bo podałeś za mało danych. Według mnie wejdze ale wszystko zależy jak długi będzie budynek, czy będą okna w bocznych elewacjach ? Weź sobie rozrysuj w skali taką mapkę i nanieś na nią wymarzony budynek.. Następnie weź linijkę i odmierz ile masz metrów od granicy. Minimalne odległości to ściana bez okien 3 metry, ściana z oknami 4 metry.
  25. aglig
    Nie kombinować. Tu są dwie kwestie: 1. Zachownie terminu 30 dniowego 2. Co w przypadku kiedy sprzeciw został wniesiony po terminie lub go w ogóle nie było a być powinien. Ad.1 Prawo budowlane Podczerwienienia moje. Termin biegnie od nastęnego dnia od doręczenia ( złożenia) zgłoszenia przez 30 dni. I tutaj ustawodawca wyraźnie rozróżnił doręczenie od wniesienia, co potwierdzają wyroki Sądowe Ad. 2 No dobrze ktoś zapyta a jeżeli termin nie został dotrzymany lub tez sprzeciw nie został wydany mimo iż ewidentnie prace podlegają rygorowi uzyskania pozwolenia na budowę - co wtedy ? Wtedy może wkroczyć już nie wydział architektury ale Inspektor Nadzoru Budowlanego i wszcząć procedurę naprawczą art 50 do 51 prawa budowlanego. Inwestor nie poniesie tylko opłaty legalizacyjnej ale całość papierów będzie musiał dorobić. Gorzej gdy wtedy można się spodziewać nakazu rozbiórki Podsumowanie : NIE KOMBINOWAĆ, bo i tak inwestor dostanie po łapkach
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia