Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

aglig

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    1 841

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez aglig

  1. aglig
    Sprawdź studium dla tej działki, ale podejrzewam że zmiana nie jest możliwa. Dodatkowo problemem może być klasa gruntu. Klasy 1 do 3 wymagają zgody Ministra Rolnictwa na wyłączenie z produkcji rolnej a to jest bardzo trudne do załatwienia nawet w przypadku dobrej woli ze strony Gminy.
  2. aglig
    Zmiana sposobu użytkowania musi być zgodna z planem zagospodarowania. W tym wypadku zmiana poddasza z nieużytkowego na użytkowe jest możliwa tylko jeśli zmienił by się plan zagospodarowania. Procedura zmiany planu nie zawsze jest możliwa a jeśli nawet jest to długotrwałe postępowanie. Najlepiej pytać w Gminie czy taka zmiana planu w ogóle wchodzi w grę.
  3. aglig
    A w jaki sposób zagwarantowany jest dojazd do drugiej twojej działki określonej jako łąki/bagna ?
  4. aglig
    Odpowiedź na 1 pytanie: Jaka to jest droga określa rysunek planu. Jeśli na rysunku planu ta droga nie jest wyznaczona to znaczy że jest to droga wewnętrzna. ( 4 m) Odpowiedź na 2 pytanie: Garaż jednostanowiskowy to jedno miejsce parkingowe czyli na zewnątrz wystarczy 1, ale z praktycznego punktu widzenia jeśli działka jest wystarczająco duża to 2 miejsca parkingowe na zewnątrz to dobre rozwiązanie.
  5. aglig
    Problem może być w przyszłości i to na podstawie jużobowiązujących przepisów. Sprawdź dobrze zapisy miejscowego planu i studium. Często ludzie kupują siedliska od rolnika a później się dziwąże nie mogą się rozbudować a jak by siętakie siedlisko spaliło to nie mogą odbudować. Korzystając z kruczków prawnych możnasię bardzo przejechać. Bierz pod uwagę że kupujesz ziemie rolną z zabudową anie działkę budowlaną.
  6. aglig
    Problem może być w przyszłości i to na podstawie jużobowiązujących przepisów. Sprawdź dobrze zapisy miejscowego planu i studium. Często ludzie kupują siedliska od rolnika a później się dziwąże nie mogą się rozbudować a jak by siętakie siedlisko spaliło to nie mogą odbudować. Korzystając z kruczków prawnych możnasię bardzo przejechać. Bierz pod uwagę że kupujesz ziemie rolną z zabudową anie działkę budowlaną.
  7. aglig
    Ja tam nie widzę żadnego problemu. Sam sobie stwarzasz jakieś. W mpzp powinien być zapis o tym jakie są minimalne szerokości w liniach rozgraniczających. Dla KDL ( czyli drogi gminne lokalne ) powinno być 12 m. Co wynika z Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. Z rysunku wynika że górną linie rozgraniczającą masz, odliczasz 12 metrów i masz dolną. Architekt adaptujący projekt elegancko ci wrysuje budynek - gdzie elewacja frontowa będzie na NLZ. Po co ci odległość pomiędzy linią rozgraniczającą a NLZ ? ( linia rozgraniczająca nie jest granicą działki) Architekt adaptujący nie powinien mieć żadnych problemów, żeby przełożyć plan na mapę sytuacyjną- wysokościową. Taki problem to żaden problem. Plany zagospodarowania są w różnych skalach 1:5000 ( starsze) 1:2000 ( młodsze) a więc sama grubość kreski (1 mm) może dużo zmienić. Sprytny architekt i można się przybliżyć nawet klika metrów. a jak będzie szukał dziury w całym to ci na dobre nie wyjdzie.
  8. aglig
    Który bank udzielając kredytu godzi się aby budowa trwała długo. Zazwyczaj bank daje maksymalnie 2 lata na zakończenie budowy i rozpoczęcie spłaty. Trzy lata temu banki już nie udzielały kredytów w frankach a nawet jakby jakiś bank udzielał to frank stał wysoko więc proszę moderatora o wykreślenie nazwy tej "charytatywnej" instytucji która wybawi kolegę Piotra z problemów.
  9. aglig
    Drodzy koledzy i koleżanki a wyście nie zauważyli jeszcze że jest to kryptoreklama ( dość sprytnie wprowadzona) Od pierwszego postu coś mi nie pasowało. Kto normalny mając problemy finansowe szuka pomocy u prawników. Normalny osobnik siada z kartką w ręku i liczy. Gdzie może zaoszczędzić na wydatkach i w jaki sposób zwiększyć dochody. Normalny człowiek idzie do banku i próbuje się dogadać. A tu chce mieć ciasteczko i zjeść ciasteczko i jeszcze super, hiper firma, która wybawi go charytatywnie z problemów.
  10. aglig
    Ja tu widzę jeden problem.( w nawiązaniu do twojego tematu http://forum.muratordom.pl/showthread.php?230814-Malutki-domek-dla-singla-lt-40m-kw-dzia%C5%82ka-wyb%C3%B3r A mianowicie znalezienie tak małej działki w jakieś fajnej lokalizacji. W większości przypadków miejscowe plany zagospodarowania zakładają że nowodzielone działki nie mogą być mniejsze niż x arów ( u mnie w Gminie 7 arów -8 arów zależy jaki plan dla jakiej miejscowości), więc jeśli nawet znajdziesz jakąś fajną lokalizację to musisz od razu szukać tak małej działki już wydzielonej ( w przeszłości) a to może być trudne.. Dlatego zamiast koncentrować swoje siły na poszukiwanie projektu to zacznij od poszukania działki, bo to już może stanowić barierę nie do przeskoczenia a poszukiwania mogą zabrać parę dobrych lat
  11. aglig
    Dużego wyboru nie masz ze względu na piony kanalizacyjne - pomieszczenie 9 lub 12. Za 9 przemawia jeszcze fakt że jest dostęp do komina. Wyburzyłabym ściankę pomiędzy 9 a 10 i zrobiła duży salon z aneksem kuchennym
  12. aglig
    I jeszcze trochę wiadomości. Po prostu złóż oświadczenie, że twoja działka budowlana składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerach. Osobno te działki ewidencyjne ze względu na swoją szerokość (8 m) nie mogą stanowić pełnoprawnej działki budowlanej.
  13. aglig
    A jak nie to zanieś pani taki wydruk: Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Olsztynie z dnia 15 listopada 2011 r. II SA/Ol 813/11
  14. aglig
    Można próbować tak. Sprawdź jakie są zapisy planu. Lub tak.
  15. aglig
    Był już kiedyś taki temat, kolega q-bis miał problem bo pożyczył samochód szwagrowi ( krótkoterminowo) Tu całość: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?220369-Komornik-czy-wiecie-co-wam-grozi-!&highlight=komornik
  16. aglig
    Prawo budowlane prawdę ci powie: Art. 3 Art 3 Remont - zgłoszenie Przebudowa - pozwolenie na budowę Zmieniasz parametry użytkowe i techniczne - powierzchnię netto pomieszczeń, likwidujesz kuchnię, zyskujesz dodatkowy pokój, zmieniasz parametry ppoż i sanitarne ( wentylacja - szczególnie ważne w mieszkaniu). Na pewno nie zachowujesz stanu pierwotnego.
  17. aglig
    Bracianka po pierwsze źle liczysz, policz sobie powierzchnię rzeczywistą ( a nie powierzchnię zabudowy x 2), po drugie napisałaś wcześniej że już wydaliście 220 tys. a jeszcze trochę rzeczy przed wami. Pytanie: masz elewację, podbitkę, położone płytki na tarasie i balkonie, masz pomalowane docelowo, wykończone schody i zakupiony sprzęt do kuchni choćby podstawowe wykończenie na zewnątrz, żeby nie brodzić w błocie. Jak dobrze policzysz to wyjdzie ci około 300 tys. zł ( bez mebli) a przy dużym nakładzie pracy własnej zbliżycie się bardzo do tych 2,5 tys.
  18. aglig
    Ty nadal gdybasz. A jeżeli ZE ma zgodę poprzedniego właściciela i wszystkie kwity ( pozwolenie na budowę) ?. A jeżeli poprzedni właściciel zgarnął kasę za odszkodowanie ?
  19. aglig
    Aaaaaa. to znaczy że chcesz się kopać z koniem. Masz jak najbardziej takie prawo. Tylko nastaw się na dłuuuuuuugą batalię. Jeśli kabel ma odpowiednio dużo lat to ZE zrobi zasiedzenie i może otrzymasz pieniądze za służebność przesyłu ( pod warunkiem że były właściciel już nie zgarnął jednorazowego odszkodowania). Ty nie wiesz czy były właściciel wyraził zgodę czy zgarnął forsę za odszkodowanie. Twój ojciec kupił działkę z dobrodziejstwem inwentarza ( za odpowiednią sumę) Tutaj sobie poczytaj http://forum.muratordom.pl/showthread.php?211152-S%C5%82upy-na-dzia%C5%82ce-czy-co%C5%9B-si%C4%99-zmieni%C5%82o
  20. aglig
    Michałowice mają nieaktualny wniosek i nieaktualną podstawę prawną.
  21. aglig
    Działce na której jeszcze nie rozpoczęto budowy można nadać numer (adres). Ustalanie numerów porządkowych oraz założenie i prowadzenie ewidencji miejscowości, ulic i adresów należy do zadań gminy Podstawa prawna. 1) art. 47a ustawy z dnia 17 marca 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287, z późn. zm.), 2) Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 9 stycznia 2012 r. w sprawie ewidencji miejscowości, ulic i adresów (Dz.U. z 2012 r. poz. 125), W tym rozporządzeniu jest załącznik nr 1 czyli wzór wniosku o ustalenie numeru porządkowego i tam zaznacza się status budynku: - budynek istniejący - budynek w trakcie budowy - budynek prognozowany
  22. aglig
    A ile tych planów oglądałeś i porównywałeś dokładnie z zapisami studiów ( nie tylko rysunki ale i opisy do planów), że jesteś taki pewny. Każdy plan po zatwierdzeniu przez Radę idzie do sprawdzenia przez służby prawne wojewody. I nie ma możliwości żeby nie było zgodności planu ze studium ( bo to jest pierwsze co prawnicy wojewody sprawdzają) Bo jak nie ma zgodności to Mogą być drobne różnice ale muszą one wynikać bezpośrednio z zapisów studium. np. spotkałam się takim zapisem: granice terenów mogą być przesunięte o 20 metrów jeśli wynika to warunków szczególnych w terenie ( ukształtowanie terenu, wielkość terenów zalewowych itp.)
  23. aglig
    Nie. Nie możesz zmusić sąsiada do zakopania/przeniesienia tego kabla. Jaki interes ma twój sąsiad aby podnieś wartość twojej działki. Jak twój ojciec kupował to kabel był więc cena zakupu powinna była odpowiadać niedogodnościom w postaci kabla na działce. Zgodę na ten kabel mógł wyrazić poprzedni właściciel, przecież dom sąsiada stoi dłużej niż 8 lat. Może nawet kiedyś to była jedna działka, którą podzielono w wyniku np. podziału spadku, co sugeruje odległość domu od granicy. Możesz zakopać/przenieś ten kabel na swój koszt lub walczyć z energetyką (a to jak kopanie się z koniem, dłuuuuugo i boleśnie) a i tak wynik może być taki jak pierwsza opcja. Lub opcja trzecia "oswoić kabel" jak ten pan. http://oswiecim.naszemiasto.pl/artykul/oswiecim-telekomunikacja-puscila-mu-kabel-przez-srodek-domu,757618,art,t,id,tm.html
  24. aglig
    Tu każdy może sobie sprawdzić sam jak wychodzi: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/kalkulator-porownaj-kredyt-we-frankach-i-w-złotych
  25. aglig
    Nie wprowadzaj ludzi w błąd Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nadal jest wiążąca: Jak ma w studium np. korytarz ekologiczny (zieleń nieurządzona - stare koryto rzeki) to nie ma szans żeby zmienili mu plan na produkcję lub usługi uciążliwe. Facet liczy na szybki zarobek a może się nieźle przejechać. Kupił tanio 40 arów działki ( teren zielone) i myśli że szybko przekształci, łatwo sprzeda i szybko zarobi.A tu sama zmiana planu to min 2 lata
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia