jarpol

proponuje 500 pln i termin 7 dni

na stronie walbar.neostrada.pl jest dwa przyklady

W wojewodztwie podkarpackim adaptacja projektu typowego to wydatek kwoty 1.000 pln.

Tutaj twoj kierownik budowy informuje Cie prawidlowo nie ma dzialalnosci gospodarczej zarejestrowanej jako podmiot gospodarczy a tylko oplacona skladke OC w PIIB na 2005 rok i w takim wypadku inwestor zatrudnia go jak chce wszystkie mozliwe formy zatrudnienia obowiazujace w naszym kraju oraz po skonczonym roku kalendarzowym nalezy wystawic stosowna informacje PIT. Innym przykladem o ktorym mowia rozmowcy to sytuacja kiedy kierownik budowy ma zarejestrowana dzialanosc gospodarcza wtedy moze on wystawic i podpisac z inwestorem umowe jako podmiot gospodarczy bez wzgledu na jego forme i wtedy upowazniony jest do wystawiania faktury vat i moze ja wystawic od reki albo dopiero kiedy otrzyma 50% zaliczki do tego czasu nie musi wystawiac faktury. Fakture rowniez moze wystawic jednorazowo na koniec roboty np. w grudniu danego roku obrachunkowego wszystko zalezy jak umowia sie kierownik budowy z inwestorem. Forma umowy kierownika budowy z inwestorem moze miec rozne formy od slownej zawieranej ustnie po pisemna sporzadzona na papierze lub w innej formie np. elektronicznej. UWAGA : Faktura Vat wystawiona przez kierownika budowy nie stanowi dokumentu celem dochodzenia odpowiedzialnosci za wady itp. jest to tylko dokument potwierdzajacy mozliwosc odliczenia podatku vat przez inwestora i podlega sprawdzeniu tylko urzedowi skarbowemu. Dokumentem potwierdzajacym roboty na budowie jest dziennik budowy i on jest podstawa do dokumentowania wad usterek itp. Kierownik budowy za swoje bledy wykonane na budowie jest ubezpieczony do kwoty 50.000 EUR stawka na 2005 rok i zawiera to zasiadczenie wystawiane przez PIIB.

za pozytywna wg. ustawy 190 pln

inwestorzy kierujac sie checia poniesienia malych kosztow na budowie co jest zawsze zrozumiane dobrze wybieraja opcje zatrudniania kierownika wykonawcy albo kierownika co jakis czas czyli 3 - 8 razy w trakcie budowy ------------ efekt taki------------------ 1. nie dopilnowanie technologii wykonania 2.marnotrawstwo materialowe 3.dodatkowe koszty na ewentualne przerobki papierow budowy i wlasnie czy nie lepiej wydac kilka zlotych wiecej na kierownika budowy i zeby wygladalo to tak: 1.wizyta na budowie conajmniej 2-3 razy w tygodniu to koszt okolo 300 pln tygodniowo 2.przeniesienie pelnej kontroli wydatkow z inwestora na kierownika budowy oszczednosci okolo 20-30 % calosci kosztow budowy budowy/przy budowie domu 20 % z kwoty 250000 to jest jakas tam kwota oszczednosci/ 3. zatrudnienie kierownika budowy bezposrednio przez inwestora 4.placenie wykonawcom dopiero po odbiorze robot przez kierownika i bezwzglednie po jego akceptacji 5.rozliczanie kazdej robocizny na podstawie faktury opierajacej sie na kosztorysie sporzadzonym przez wykonawce robot a sprawdzonym i poprawionym przez kierownika budowy na czerwono/ przewaznie od 10 - 20 % jest skreslen/ informacje podane wyzej oparte sa na 20 letniej praktyce rozliczen budow wlasnie prywatnych tych malych gdzie inwestor traci czas i swoje pieniazki myslac ze sam dopilnuje wszystkiego ----------- jesli sie jest nauczycielem , urzednikiem itd. to powinnismy sie zajac tym na czym sie znamy lub na tym aby zarabiac pieniazki na nasza budowe a nie pchajmy sie w cos co mozna nazwac malinami. podsumowanie: maly przyklad z budowy??????? inwestor zleca budowe wykonawca ustala np. ze wykona 10 cm chudego betonu ustalaja kwote np.1000 pln za czynnosc prosze o napisanie ilu inwestorow mierzylo grubosc tego chudziaka na swoich fundamentach. a jesli nie wiedza ile poszlo betony to dlaczego placa 1000 pln a nie jak powinno sie placic 500 pln. Pamietajmy ze jesli sie nie znamy na czyms to wykonawca posmaruje nam fundamenty np. izolacja w taki sposob ze iloscia zaplaconego materialu na nasz fundament on wysmaruje polowe domow w tej miejscowosci. Przykladow mozna przedkladac tysiace ale po co????????? inwestor lepiej wie ze sam dopilnuje najlepiej no coz ma pieniazki wiec wie a kierownik budowy niech przyjdzie najlepiej na sam odbior koncowy i niech nie wezmie wiecej niz 200 pln za calosc !!!!!!!!! Zycze powodzenia.

obecnie inwentaryzacja powykonawcza jest bardzo dokladna wiec o.5 metra zostanie zauwazone na mapie wiec dogadanie sie nic tutaj nie wniesie nalezy wystapic o zmiane pozwolenia na budowe ujmujac wszystkie zmiany a zmiany te to juz zgodnie z nowym prawem budowlanym to nawet 2 cm od wymiaru z projektu . pozdrawiam.

Ta odpowiedz PINB dotyczy tylko i wylacznie budowy o ktora zapytano w pismie dlatego stosowanie na obszar calego kraju jest dzialaniem blednym. w kazdym indywidualnym przypadku nalezy przed wykonaniem robot zapytac pisemnie PINB i otrzymac w ciagu 14 dni pisemna odpowiedz. brak takowego pisma po 14 dniach oznacza zgode PINB na zmiany nie istotne co kwalifikuje zmiane tarasu do wpisu do dziennika budowy przez kierownika oraz opisem w protokole oswiadczeniu na koncu budowy przy tzw. odbiorze koncowym budynku.

jest to samowola budowlana i nalezy postepowac zgodnie z ustaleniami PINB czyli inwentaryzacja budowlana i rozmowa z inspektorem jesli budowa byla zgodna z MPO z roku 1980 to jest mozliwosc legalizacji nalezy poszukac uprawnionego budowlanca ktory poprowadzi procedure legalizacji wypelnic wniosek i czekac na decyzje . pozostawienie tego stanu tak dalej moze doprowadzic do znalezienia samowoli przez sam PINB a wtedy jest kara oplata itp a pozniej ta sama procedura jak opisywana jak wyzej tylko z okreslonym terminem wykonania. nie dotrzymanie terminu skutkuje nakazem doprowadzenia terenu do stanu pierwotnego z przed 1980 roku czyli rozbiorka. Moge podpowiedziec jak nalezy tego dokonac ale musisz sam/a/ zdecydowac wiec najlepiej telefonicznie telefon w stopce.

Wszyscy strasza a te koszty to tylko 1,5 pln za 1 m2 powierzchni posadzki budynku do tego dochodzi dwie decyzje po 190 pln oraz inwentaryzacja i ekspertyza za okolo 2-3 tys pln. na samym poczatku nalezy sprawdzic mape opiniodawcza czy budynek nie jest przypadkiem juz naniesiony jesli go nie ma to samowola zajmuje sie osoba uprawniona ktora wykona inwentaryzacje budynku + plan zagospodarowania dzialki oraz ekspertyze . w gminie nalezy uzyskac warunki zabudowy na ten budynek calosc dokumentacji wraz z oswiadczeniem inwestora o zgodnosci gruntu na zabudowe nalezy zglosic w PINB ktory po sprawdzeniu zgodniosci dokumentow do warunkow zabudowy i planu zagospodarowania z lat wybudowania obiektu wyda stosowna decyzje koszt jak powiedzialem okolo 1,50 pln za 1 m2 budowli wiec czy te koszty sa tak ogromne jak podpowiadaja rozmowcy. z rozbiorka nalezy poczekac na decyzje PINB bo w tedy moze sie okazac ze budynek nie spelnia wymogow tzn odleglosci od sasiada 1,5 lub 3 lub 4 metry albo inne odleglosci do szamba , studni itp otrzymujac decyzje o rozbiorce nie placi sie kary lecz jest okres na rozebranie wiec decyzja nalezy do ciebie.

praktyka czesto stosowana - po oplaceniu ma juz klienta ktory juz nie ma mozliwosci zmiany dostawcy. marze i upusty dla hurtowni sa tak duze ze nie nalezy sie tym martwic. to co zaproponowal tobie proponuje mu wytwornia.

Pisanie pisma nic nie da inzynier budownictwa jest ubezpieczony na kwote 50 000 eur wiec jesli cos bedzie zle wtedy dopiero mozna reagowac. napisanie pisma do piib zostanie bez odpowiedzi biura izb zawodowych nie zajmuja sie sprawami zwiazanymi z nie fachowcami. natomiast jesli chcesz zatrudnic rzeczoznawce to inna sprawa po oplaceniu rachunku takowy pojawi sie na twojej budowie.

procedura jest nastepujaca: - po otrzymaniu pozwolenia na budowe odczekujemy ponad 14 dni na uprawomocnienie sie decyzji, po tym terminie nalezy zglosic sie u wydajacego pozwoleniae na budowe celem odbioru uprawomocnionej decyzji - moze to byc stempel z podpisami - wydawany jest bezplatnie - nastepnie kierownik budowy opracowuje plan bioz z tymi dokumentami zglaszamy sie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego gdzie dokonujemy zgloszenia rozpoczecia robot na 7 dni przed ich planowanym rozpoczeciem lub wczesniej ale zeby ten termin przekroczyl 7 dni dp zgloszenia dolaczamy ksero planu bioz.uprawnienia budowlane kierownika budowy jego oswiadczenie oraz oplata PIIB PINB potwierdza pieczecia zgloszenie. - operacja bezplatna - w kiosku , drukarni, hurtowni kupujemy druk dziennika budowy lub w inny sposob go pozyskujemy - z tym wszystkim ponownie zglaszamy sie do wydajacego pozwolenie na budowe gdzie dziennik budowy zostaje zarejestrowany i nadany zostaje mu numer. podpisuje sie jeszcze jego odbior w ksiazce rejestrowej . dziennik budowy zostaje pieczetowany , opisany i stemplowany jest na ostatniej stronie wraz z podpisem naczelnika wydzialu architektury. w ten sposob dziennik budowy staje sie najwazniejszym dokumentem na budowie i mozna w nim dokonywac zapisow. - wydzialy architektury czesto wydaja dzienniki nie opisane wraz z pozwoleniem na budowe - a inwestor mysli ze ma dziennik budowy juz gotowy do wpisow nic blednego procedura rejestracji jest konieczna.

Dobrze jest jesli inwestor wie co chce ! te kilka kresek ktore narysuje inwestor zapewne pomoga projektantowi w pracy gdyz mniej czasu poswieci na rozmowie z inwestorem o projekcie domu. nie wydaje mi sie aby projektant zrezygnowal ze stosownego wynagrodzenia za swoja prace? klepnac to mozna kolezanke w pracy choc to sie nazywa troche inaczej. Posiadanie pieczatki oraz stosownych uprawnien budowlanych to efekt kilkuletniej pracy oraz doswiadczen to stale uczenie sie oraz znajomosc odpowiednich przepisow czesto zmieniajacych sie dlatego nie stempluje sie swojego nazwiska byle gdzie i za byle co?.

To jeszcze nic ostatnio projektant od przylacza wody polecil zmienic mapy poniewaz rure nalezy przesunac o 1 mm w skali 1:500 bo koliduje ze smietnikiem.

To jeszcze nic ostatnio projektant od przylacza wody polecil zmienic mapy poniewaz rure nalezy przesunac o 1 mm w skali 1:500 bo koliduje ze smietnikiem.

Jest to odbior czesci budynku np. fundamentow albo stanu surowego.

Unia Europejska oraz nasze zycie dyktuje warunki wyobrazmy sobie ze mamy juz oddany dom zamieszkujemy w nim i jest okazja otworzenia w tym domu zakladu fryzjerskiego, biura czy zakladu naprawy samochodow. Rejestrujemy wg. ogolnych zasad firme zglaszamy w ZUS i US oraz wieszamy stosowny szyld na budynku i..................... . Wlasnie nalezy zastosowac ART. 71 prawa budowlanego czyli dokonac zmiany sposobu uzytkowania obiektu budowlanego. Juz co niektore instytucje kontrolujace dokonuja przegladow i tak np. Sanepid kontrolujacy prywatny gabinet dentystyczny zada protokolu oddania budynku oraz jesli jest to budynek mieszkalny omawianej zmiany uzytkowania. Nie ma to zastosowania gdy budynek byl projektowany juz z funkcja uzytkowa ale czesto inwestorzy zapominaja o tym. Wtedy znow zatrudniamy swojego kierownika budowy ktory za stosowna oplata dokona inwentaryzacji budynku w 4 egzemplarzach ktora podlega zatwierdzeniu przez straz pozarna . specjaliste od BHP oraz specjaliste od sanepidu. Na podstawie inwentaryzacji kierownik budowy wykonuje projekt technologiczny zakladu sporzadzony w 4 egzemplarzach ktory podlega zatwierdzeniu przez te same osoby co zatwierdzaly inwentaryzacje. Miedzy czasie inwestor uzyskuje warunki techniczne na zmiane funkcji mieszkalnej na uslugowa. Aby tego nie bylo dosyc kierownik budowy sporzadza dodatkowo znow w 4 egzemplarzach ekspertyze techniczna zawierajaca dodatkowo wykaz sprzetu uzywanego w zakladzie oraz jego dane. Majac te dokumenty oraz mape do celow ewidencyjnych, wypis z rejestru gruntow swoich oraz sasiadow , akt wlasnosci udajemy sie do wydzialu architektury w starostwie gdzie piszac stosowne podanie na zmiane warunkow uzytkowych budynku oraz oplacajac znaczki skarbowe czekamy cierpliwie 30 dni po czym otrzymujemy stosowna decyzje. Mozemy wtedy wszystkie te opracowania sporzadzone przez kierownika budowy oraz wspomniana decyzje zaniesc do Sanepidu. Po pozytywnym zatwierdzeniu przez komisje powolana przez sanepid mozemy uruchomic swoj zaklad.............CDN......................

Zatrudnianie kierownika budowy z firmy wykonujacej usluge wykonawstwa jest juz sprawdzone ze ten kierownik budowy zawsze bedzie dbal o interesy wykonawcy a nie inwestora . Dlatego Twoj przyklad zatrudnienia kierownika budowy z firmy wykonujacej usluge powinien byc ostrzezeniem dla innych inwestorow ze jest to podstawowy blad na budowie . Inwestor w ten sposob stracil pieniadze i nerwy. Dobrym sprawdzonym sposobem jest aby kierownik budowy byl zatrudniany przez inwestora ale z niezaleznej opcji a jeszcze lepiej jesli nie zna wykonawcy wtedy i tylko wtedy kierownik budowy reprezentuje inwestora i dba o jego pieniazki.

I nie dziw sie ze tak jest w sytuacji kiedy najczesciej inwestor na poczatek chce zbic cene za calosc do 500 czy 1000 pln . Kwestie zarobkow jak ostatnio czytalem w izbie architektow umownie oszacowano na okolo 150 pln/godzina wzglednie do 5 % wartosci budowy oczywiscie mowimy tutaj o wynagrodzeniu dla projektanta czy architekta. Kierownicy budowy traktowani sa przez inwestorow jak piate kolo u wozu. Ale zastanowmy sie co to jest kierownik budowy i do czego on sluzy. Po wnikliwej analizie prawa budowlanego oraz innych aktow wykonawczych dochodzimy do wniosku ze jest to czlowiek ktory tak naprawde za wszystko odpowiada na naszej budowie poczawszy od zakupu materialow budowlanych poprzez ich uzycie jak i bezpieczenstwo ludzi zatrudnionych oraz przebywajacych na budowie w dzien i w nocy . A na koniec odpowiada jeszcze kilka lat po oddaniu budynku za wady techniczne sztuke budowy oraz ewentualne tragedie przy zmeczonym materiale budowlanym. Prosze aby w tym miejscu nie mowic ze dbam o swoje interesy bo nie o to teraz chodzi. Patrzac na to co dzieje sie w budownictwie naszego kraju a w szczegolnosci na biednych budowach naszych rodakow obserwuje ze chce sie malo zaplacic nie tylko kierownikowi budowy ale i geodecie , architektowi , projektantowi dostawcy materialow budowlanych oraz szuka sie jeszcze taniego wykonawcy. W efekcie koniec jest taki ze tanie mieso psy jedza. Nie mowmy ze jest bezrobocie ze ja tyle a tyle zarabiam to nie ma nic wspolnego z nasza budowa. ZLE spisana umowa z wszystkimi wykonawcami nie wylaczajac kierownika budowy tani material oraz zle wykonanie to codziennosc. Juz wielokrotnie na tym forum pisalem ze lubie jak inwestor zwraca sie do mnie o pomoc aby poprawic poprzednika wtedy stawka finansowa jest wielkorotnie wieksza niz by byla od samego poczatku. W ten sposob sie zarabia dzisiaj na budowach indywidualnych przewaznie kazdy nastepny wykonawca cos chce poprawic za poprzednika. Inwestor natomiast sam angazuje sie we wszystko cialem i duchem ale nie zna przepisow i blaka sie po oblokach tracac czas i pieniadze oczywiscie w sposob swiadomy wybierajac taka droge. Nie dziwie sie projektantowi ze stawia cztery kreski bez dokladnych detali na projekcie bo cena za projekt okolo 1200 - 1500 pln nie dziwie sie adaptujacemu projekt ze nie jedzie na dzialke jak proponuje mu sie 500 pln nie dziwie sie geodecie ze wbija 4 paliki w ziemie za 300 pln i po godzinie znika z placu budowy nie dajac protokolu tyczenia i nie dziwie sie kierownikowi budowy ktory za 1000 pln w rozbiciu na 2 lub 3 lata ma wykonywac swoja prace na budowie. Zaraz odezwa sie glosy a ja zarabiam 5 pln/godz i co ty na to. To nie te czasy i nie to miejsce aby porownywac wynagrodzenie kierownika budowy do wynagrodzenia nauczyciela , bezrobotnego czy tez gornika - kierownik budowy znajacy choc troche przepisy powinien sie szanowac bo jak sam sie nie poszanuje to nikt go nie poszanuje. Wracajac do watku poczatkowego nie dziw sie ze kierownik budowy nie dopatrzyl sie braku tych 2 pretow na zbrojeniu bo jak wiem napewno projektant dla swojego bezpieczenstwa za kwote 1500 pln przyjal 500 kg stali wiecej tak aby sie to nigdy nie zawalilo dlatego kierownik budowy znajacy sie troche na tym ocenil ze za 200 pln czy 1000 pln nie warto sobie tym glowy zasmiecac. Zmien zasade rozmowy z kierownikiem budowy postaw warunek aby on przeanalizowal projekt znalazl material zastepczy wycenil ile mozesz ty jako inwestor zaoszczedzic i odpal mu wtedy solidna zaplate za jego prace. Jesli lobby inzynierow dojdzie do porozumienia tak jak architekci i jak cena za nadzor na budowie zostanie wycenione na 5- 10 % wartosci budynku a kierownik budowy bedzie zobligowany przy odbiorze koncowym budynku wykazac sie kasa fiskalna oraz faktura vat na kwote 5% minimum wartosci budowy a zaplata bedzie musiala byc udokumentowana jak u notariuszy to wtedy inwestor bedzie mogl zgodnie z prawem pociagnac za sznurki odpowiedzialnosci. Nie mowmy w tym miejscu ze te 5% polozy polskie budownictwo nic sie nie stanie vat tez podrozal z 7 do 22 %. Uznanie przez sad najwyzszy zawodu inzyniera jako zawod zaufania spolecznego wiedzie w kierunku o ktorym mowie. Inwetorze jesli placisz dobrze wymagaj a jesli dajesz jalomozne to nie chwal sie tym ?

Jeden wykonawca z okolic Lancuta wykonywal roboty na budynku w Rzeszowie /specjalnie tak zaczalem gdyz obydwaj sa czytelnikami naszego forum/ i na wszystkie uwagi inwestora zgadzal sie bez zadnego zastanowienia sie . Kilkakrotnie inwestor opowiadal mi jaki to wykonawca jest slowny a moze solidny gdyz przy pomylce tego a tego pozwolil sobie na obnizenie wynagrodzenia o tyle a tyle. I wszystko bylo do czasu - wykonawca cierpial tak caly czas czyli przez okres dwu lat we wrzesniu tego roku wycial numer jakiego nie widziałem jeszcze. Otorz bylo ostatnie zadanie na budynku wykonanie ocieplenia wraz z tynkami brama garazowa itp. pobral naleznosc na calosc materialow i w tydzien odmowil wykonania zadania twierdzac ze inwestor nieslusznie mu potracal jego wynagrodzenie. Po sprawdzeniu finansow inwestor stwierdzil ze chodzi tutaj o kwote rowna wszystkim potraceniom. Umowa niby jest a niby jej nie ma .

Minal 7 dzien od zgloszenia terminu rozpoczecia robot . Inwestor zamawia geodete ktory przy pomocy dwu urzadzen mierniczych oraz kalkulatora z funkcjami matematycznymi z jednego punktu tzw. pierwszego naroznika jest w stanie wyznaczyc wszystkie inne zalamania naszej budowli nazywane rownierz naroznikami. Dokladnosc pomiarow mozna wyprowadzac do czterech miejsc po przecinku ale mozna tez prosciej na tzw. gwozdz wbity w drewniany palik. Po wyznaczeniu srodkow law lub zewnetrznych obrysow przenosimy i wyznaczamy punkt naszego zera. Geodeta sporzadza protokol inaczej zwany szkicem gdzie rysuje nasze przyszle lawy lub fundamenty i wyznacza wszystkie osie oraz punkty o ktore poprosi kierownik budowy. Po przyjeciu przez kierownika budowy wyznaczenia obiektu i moze to wygladac roznie gdyz kazdy kierownik ma swoj styl pracy i jakies tam doswiadczenie w tym kierunku. Geodeta zapisuje w dzienniku budowy swoja prace . Kierownik budowy moze juz w pelni rozpoczac prace na tej budowie. Stosuje zasade nie kupowania tygodnika "NIE" oraz nie komentowania artykulow Pana Jerzego Urbana. Uwaga dziennik budowy jest jedynym dokumentem obrazujacym przebieg budowy w nim tez zapisujemy od czasu do czasu to co sie dzieje na budowie uwazajac aby przerwa miedzy zapisami nie byla wieksza jak 2 lata. Geodeta oraz kierownik budowy nie musi posiadac umowy o prace , umowy o dzielo lub innej formy zatrudnienia nie jest to wymagane przy odbiorze koncowym. Lecz moze sie zdazyc sytuacja kontrolna przez PIP lub ZUS i wtedy inwestor indywidualny moze miec klopoty......CDN........

Wspolnota podjela uchwale raczej prawidlowo gdyz taki miala kaprys podejmujac ja. Projektant prawidlowo skasowal kwote za swoja robote gdyz takie zlecenie otrzymal od inwestora. Inwestor zas zaczal zalatwianie od konca za co poniosl kleske a powinien po uchwaleniu uchwaly wystapic do gminy o warunki techniczne zmiany przeznaczenia funkcjonowania strychu majac takie warunki dopiero opracowywac projekt. Gdyby otrzymal warunki nie po mysli kwota poniesionych wydatkow bylaby mniejsza niz obecnie.