Arek.G

Został zalany wieniec oraz nadproża w salonie i garażu. Czekam na wiązary które powinny być w pierwszej połowie lipca. Międzyczasie powstają ścianki działowe (również z silki) oraz komin ale to temat szybki bo murowania jest mało. Dodatkowo zamówiłem okna, bramę garażową oraz żaluzje fasadowe. Cdn..

Od tamtego czasu udało się wylać chudziaka, postawić ściany nośne (poszło prawie 80 palet silki), wylać nadproże w kuchni oraz słupy. Aktualnie trwa szalowanie wieńca i na początku lipca wjedzie dach (wiązary).

Pogoda nie pomagała ale udało się wykonać izolację, zrobić zasyp oraz wykonać kanalizację. Dodatkowo został wezwany geotechnik który wykonał sprawdzanie poziomu zagęszczenia. Niestety potrzebowaliśmy aż 29 wywrotek piasku. W tym tyg. wylewka i zaraz zaczynamy iść w górę. cdn..

Ławy wyschły i udało się wykonać ściany fundamentowe. W następnych dniach będą zalewane słupy i lecimy z izolacją.

03.04.2025 - ławy wylane, poszło 36m3 betonu b30. Po świętach ściany fundamentowe itd. cdn..

Budowa 29.03.2025 Udało się skończyć wymianę gruntu i niestety trochę to kosztowało. Zbrojenie i siatki już przygotowane i jutro będą kopane ławy fundamentowe.

Budowa 25.03.2025 Dzisiaj skończyli ściągać humus (ok 410m2) oraz wywozić resztę nasypu - łącznie wyszło 22 wywrotki po 20t (czyli lepiej niż się spodziewaliśmy). Teraz równanie terenu i w tym tyg. ekipa będzie uzupełniać dziury (tam gdzie woda to kamień + piasek). cdn...

Cześć wszystkim, zamierzam w tym wątku dzielić się swoimi doświadczeniami przy budowie domu która właśnie ruszyła (z wielkimi problemami już od pierwszej łopaty ale to zaraz). Działka kupiona 2024r, 1074m2, z wjazdem od zachodu, tarasem od wschodu (celowy wybór). Dodatkowo działka jest pośrodku osiedla domków jednorodzinnych przy drodze prywatnej (to minus akurat). Działka była dość droga ale niestety takie są ceny w tej okolicy (270 zł / m2). Dostęp do gazu, wodociągu oraz ze skrzynką elektryczną na działce. Kupiliśmy projekt ua245 + uzyskaliśmy pozwolenie na budowę w 08/2024r. Międzyczasie zleciłem ogrodzenie działki (tylko od frontu). Kolejnym krokiem było znalezienie ekipy do SSO oraz kierownika. Udało się, szef ekipy bardzo komunikatwny, umowa, harmonogram, wycena ok więc termin rozpoczęcia ustalony na 03/2025. Kierownik całkowicie niezależny, wporządku. Projekt to uA245 po sporych zmianach ale będzie to: - parterówka ze stropem z wiazarów - 143m2 + 7 kotłownia + 38 garaż w bryle (2st) - ogrzewanie gazowe (mam umowe) - rekuperacja / podłogówka wszędzie - usunięty wysoki sufit w salonie, wszędzie będzie normalny (2.7+-) - wiązary (350m2) Badanie gruntu odziedziczyłem po poprzedniku ale jego domek był nieco mniejszy. Na działce występuje nasyp niekontrolowany od 0.3m - 0.9m - więc ta warstwa będzie do wywiezienia. Później piaski. Wody gruntowe 1.4-1.7m Na działce zamontowałem kamerę ponieważ mam aż godzinę drogi do niej i nie mogę być na zawołanie i chcę wiedzieć czy coś się dzieje. Wodę mam od sąsiada, a prąd swój. Toaleta zamówiona, jakiś blaszak też jest. BUDOWY CZAS START: 18.03.2025 Geodeta wyznaczył wykop (dom + 2m rezerwy, 3/4 działki praktycznie do rozkopania) BUDOWA 19.03.2025 Koparkowy wpadł i zaczął od końcowej ściany/narożnika i idealnie wbił się w nasyp o którym nie mieliśmy pojęcia więc wykopał ten syf aż do wód gruntowych / piasku. Oczywiście od razu zadzwonił do mnie i poinformował, że dramat. Później razem z wykonawcą ściagali dalej humus i im po prostu są punkowe miejsca gdzies jest właśnie taki nasyp jakby ktoś 30 lat temu wybierał piasek i wrzucał tam syf. Zorganizowaliśmy spotkanie następnego dnia 20.03.2025 na 7:00 - ja, kierownik oraz wykonawca. BUDOWA 20.03.2025 Wody naszło dość sporo (zdjęcie wyżej to było apogeum, teraz opada). Było kilka pomysłów (pompowac, iglofiltry etc) ale po prostu zamówiłem w tym samym dniu geotechnika który przyjechał, posprawdzał i stwierdził, że wystarczy zasypać to kamieniem i następnie lecieć zwykły piaskiem. Reszta działki wygląda względnie ok, czyli tak jak to przewidywaliśmy ale wymian gruntu może być nieco więcej. BUDOWA 22.03.2025 Z racji tego, że humus to tak naprawdę 30letni nasyp to trzeba to wywieźć i z tym oczywiście były problemy nie ma chętnych na przyjęcie tego czegoś (ziemia, kamienie, szmaty, wszystko). Całe szczęście udało się znaleźć kogoś kto będzie nam to wywoził/utylizował. W piątek zostało wywiezione 10 x 20t. To co się nadaje będzie odkładane na koniec działki. Prognozujemy, że może być jeszcze z 20 wywrotek po 20t. Po ściągnięciu całego humusu i wymianie punktowe gruntu będziemy wzywać geotechnika w celu weryfikacji czy ekipa dobrze przygotowała podłoże pod ławy. Przed budową udało mi się zarezerwować wiązary (350m2), wycenić pokrycie (materiały), zarezerwować dekarza oraz wycenić okna z żaluzjami fasadowymi. Projekt wnętrz zamówiłem w styczniu i w ciągu kilku dni dostanę finalne wizualizacje/rzuty/dokumentacje oraz listę zakupową. Dzieje się dużo dobrego i kilka komplikacji ale jeśli to jest do przeskoczenia to damy radę! ps. rodzina 2+2 (przedszkolaki)

Cześć, zaraz ruszam z budową domu parterowego bez poddasza użytkowego ok. 140m2. Salon od strony południowej, front od zachodniej, a dodatkowo w domu będzie rekuperacja oraz żaluzje fasadowe w celu ograniczenia przegrzewania chaty. Teoretycznie w pokojach nie powinną być za gorąco i czy w związku z tym warto robić wszędzie klimatyzację kanałową czy też jakiś multisplit na salon i korytarz? Ile mniej może kosztować klimatyzacja kanałowa (20k? więcej?). Pozdrawiam

Cześć, w sumie jaką wylewkę polecasz? Rodzaj oraz grubość

Jeśli jest MPZP to niestety musisz udać się do burmistrza lub wnioskować do rady miejskiej o zmianę przebiegu drogi. Mogą się nie zgodzić to wtedy wnioskujesz o wykup tej drogi przez gmine, a jeśli tego nie zrobią to sądownie zmuszasz gmine do zmiany MPZP w celu usunięcia tej drogi z MPZP bo zgodnie z orzecznictwem gmina nie może "władać" drogami którymi nie są właścicielami.

sprawdziłem jak to jest z tym salonem i na w/w rzucie jest szerokość tarasu, a w samym salonie jest 506 cm więc mogę spać spokojnie

Jakoś przeoczyłem powiadomienia do tego wątku, dziękuję za odpowiedzi. Projekt wraz ze zmianami poszedł do urzędu w celu uzyskania PnB i ew. zmianę jeśli się zdecydujemy to okna do ziemi ale o mniejszej szerokości tj. 180 cm zamiast 210 (jak jest z parapetami). Pokoje mają (od lewej) 15,70 m2 i 13,8m2 więc na to co dzisiaj mamy to i tak będą sporo większe. Jeśli chodzi o taras to jest nasz świadomy wybór i mocno przemyślany (tego nam dzisiaj brakuje). Koszty wykończenia tej wnęki pewnie będą sporę ale jakoś to udźwignę - oczywiście kredytem

Dziękuję za odpowiedź i postanowiłem nie dodawać tych drzwi bo w sumie miały pełnić swego rodzaju skrótu co w sumie nie ma większego sensu. Pozdrawiam

Cześć, warto zrobić drzwi w garażu z wyjściem na ogród/bok budynku? Garaż 2 st. bryle i do tej pory wejście jest z wiatrołapu i bramy garażowej.

Oczywiście, że rozmawiałem z architektem który też zaproponował takie okna ale z racji tego, że to będzie mój dom i płacę za to duże pieniądze wybór finalny należy do mnie - chciałem poznać opinie ludzi którzy już wybudowali. Będą okna z parapetami.

Czyli też jesteś zdania, że lepiej zostawić tak jak jest To wcięcie to taras zadaszony i projekt został specjalnie wybrany m.in. przez idealną wielkość tego tarasu (ogród jest od wschodu).

ktoś coś?

Cześć, jestem na końcówce adaptacji projektu i jeszcze zastanawiam się nad oknami w pokojach. Aktualnie zdecydowaliśmy się na takie z parapetami (h90) oraz wysokość 140 cm i szerokość 130-210 cm. Głównym argumentem za takimi oknami była łatwość aranżacji takich pomieszczeń. Pokoje od ogrodu są pokojami dzieci, a kolejne to biuro oraz nasza sypialnia (północ, widok za oknem to płot). W salonie zostawiamy 2 okna do ziemi (230 cm). Proszę o opinie na ten temat

Tak ale wiedza osób na forach internetowych, bez wykształcenia konstruktora/inż budowlnego jest najbardziej wiarygodna. Z resztą jak napisałem chciałem i dalej bym chciał płytę ale różnica jest na tyle znacząca, że raczej nie ma o czym mówić niestety. Zaraz będą kolejne problemy więc dziękuję za odpowiedzi, temat rozwiązany i lecimy dalej

Dziękuję za komentarz i link. Też chciałem płytę ale różnica rzędu 30k jest zauważalna (niestety, dzisiaj konstruktor wstępnie to policzył). ps. nie uważam aby osoby z którymi rozmawiałem były jakieś zacofane tym bardziej, że posiadają odpowiednie wykształcenie aby wypowiadać się w danym temacie oraz pracują w dobrych firmach. Gdyby płyta miała sporą przewagę nad ławami to marketingowcy od płyt by już dawno rzucali tutaj konkretnymi kwotami / wynikiami badań jakie są faktycznie różnice w rachunkach (jestem zwolennikiem płyte przez ją prostotę! ) Pozdrawiam!

Dziękuję za odpowiedzi. Wykonanie tego samemu byłoby dużo tańsze ale z racji tego że działkę mam 40 min od mieszkania to ciężko będzie w normalnym czasie to wykonać. Skonsultowałem też tą sprawę ze znajomym kierownikiem budowy i nieznajomym konstruktorem - stwierdzili że płytę stawia się jak jest słaby grunt, a nie w celu zmniejszenia rachunków. W tym tyg konstruktor firmy adaptujący będzie oglądał co mam na działce i co zaprojektuje to zrobię

Projekt jest na etapie adaptacji ale wyliczyłem mniej więcej koszt płyty 25cm (200m2): Wyliczyłem plyte: - styropian po obwodzenie xps 15 cm: 6000 zł - eps 20 cm hrydro pod plytę: 12 315 zł - 2 x siatka FI 10 + zbrojenie: 15 000 zł - beton B25: 15 000 zł - piasek/podsypka - nie liczona - koparka nie liczona Daje nam to: 48 315 zl Na lawy: - beton: 8600 - zbrojenie Fi 12: 1347 - zbrojenie Fi 8 - 750 zl - bloczki 4000 zl - piasek 2000 zl i inne cuda Na pierwszy rzut oka roznica robi sie spora, wiadomo ze koparkowy wiecej wezmie przy lawach ale czy to bedzie az taka roznica? nie wiem dalej mysle..

Cześć, projekt już mam (adaptuje się) i zastanawiam się czy jest spora różnica w cenie dla takiego domku parterowego (200m2 zabudowy) między płytą, a ławami fundamentowymi? Najniższą ofertę z robocizną jaką otrzymałem to 96k netto za płyte z 10cm xps... Zastanawiam się czy bawić się w płytę czy zostać przy ławach (jak w projekcie).

O kurde tyle lat minęło od pierwszego i w sumie ciekawego tematu, zestarzał się bardzo dobrze: - dzieci mieliśmy w wieku 25 i 27 lat - udało się kupić mieszkanie w zabudowie szeregowej (325k zł, spłacone, dzisiaj wartość ok. 750k zł) pod samym Wrocławiem (do 10 min. pociągiem na główny) - w tym roku znaleźliśmy i kupiliśmy działkę po drugiej stronie Wrocławia (pociągiem 20 min. do głównego Wro, drogo bo 290k za 1074m2) - projekt wybrany (uA245), jest w trakcie adaptacji z PnB - najpóźniej na wiosnę 2025 ruszamy z budową (może będę prowadził dziennik w odpowiednim temacie) Pozdrawiam