tommmi

Mam decyzję,gdzie jest napisane: "Zatwierdzam projekt budowlany i udzielam pozwolenia na budowę dla (dewelopera) obejmujące dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej" Tak,mam dokumentację projektową a w niej: OBIEKT: BUDOWA 2 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH PARTEROWYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ Z aktu: Wyżej opisana działka gruntu numer... zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni...,którego budowa została przeprowadzona na podstawie decyzji nr... o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z urządzeniami budowlanymi... Tego nie widziałem,ale wiem,że dylatacja jest na granicy-sam sprawdzałem i mierzyłem.Przekrój 24+5+24 Niestety ze zdjęcia (kiepskiej jakości) wynika,że dylatacja nie zachodzi na zewnętrzne ściany. Tak to wygląda na projekcie,czyli już na tym etapie było źle?Projekt nawet tego nie uwzglądnia.

@d7d Nie,zakończony i oddany do użytku w tym roku.Projekt z 2024r Kupiony miesiąc temu.

Zaintrygowałaś mnie i odkopuję temat bo mnie dotyczy. Aż posprawdzałem umowę z deweloperem,akt notarialny i projekt i tak: We wszystkich papierach widnieje "budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej" W akcie widnieją dwa wpisy: Pierwszy mówi,że jest to budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej o pow zabudowy a poniżej już widnieje,że jest to budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. A teraz fakty. Ściany wraz z fundamentem są przedzielone (wewnętrzne),2×24cm plus dylatacja styropian 5cm-styropian jest,sprawdziłem. Problem jest tego typu,że na ścianie zewnętrznej widać ciągłość bez dylatacji (dorwałem zdjęcia z czasów budowy) Strop jest z płyt kanałowych plus beton i tutaj prawdopodobnie dylatacji również brak,ale muszę to sprawdzić.Dach/dachówka jest położona całościowo,więc i tutaj rodzą się pytania. Czy coś się zmieniło w prawie czy to zwyczajne jego naciąganie i budowanie wiedząc,że nikt się nie doczepi? A nawet jeśli to zgłaszając to (gdzie) sami sobie krzywdy nie zrobimy?

Minęło sporo lat. Nadal tam mieszkasz/poradziłaś sobie z problemem? Ja w projekcie fundament mam osobny,ale o stropie już cisza-myślę,że niestety też jest on całościowy😥

A tak pół żartem,pół serio. Zgody nie ma od 35lat,ale zabetonowane urzędniczki akurat tam są pewnie i dłużej a z aktualizacją danych u nich krucho🤣 Do urzędów niezbyt często chodzę,ale jak już idę to nadal widzę zacofanie i przekonanie,że to on jest najmądrzejszy😉

O kurka,czytałem tak wybiórczo i tutaj może być potrzebny projekt i inne dokumenty.W każdym bądź razie więcej z tym by było zabawy niż się spodziewałem.

Tak,może i to nie pomoże,ale z pewnością brak sprzeciwu sąsiada na papierku nie przeszkodzi😉 Wybrałem takie miejsce by właśnie było i estetycznie i najmniej kłopotliwie a cień i tak tam pada skoro w tej samej linii jest dom.Z resztą bardziej to budka (4m2) niż jakieś pomieszczenie. gospodarcze

@Elfir @Mareks77 To jeszcze inaczej. Czy wąska działka (przepis mówi,że jest nią jeśli nie ma 16m szerokości) nie otwiera furtki na postawienie "szopki" w granicy?

Ja raczej nie z tych😅 Zgadza się. Tyle,że ruletka jest również teraz może nawet i gorsza bo urząd różnie może na to patrzyć a jak już odrzuci wniosek to będę na celowniku😅

Albo spróbować bez zgłoszenia😅

I to jest właśnie to o czym pisałem powyżej Wysoki paskudny betonowy płot na 2.20m można postawić,natomiast niski domek to już przeszkoda. A gdyby tak postawić domek do 2m wysoki? Znalazłem taki niewielki 2.20×1.60 na 2m wysoki. Niestety każdy taki obiekt jest w świetle prawa związany z gruntem,gdy stoi powyżej 6mc w danym miejscu.

Całkiem możliwe😅 No nie.Sama w innym (starym) wątku pisałaś,że robi się zgłoszenie.Coś mi świta jak pisałaś,że w projektach (by ominąć nawet zgłoszenie) zaznaczasz,że będzie stała szafa ogrodowa.No chyba,że Cię z kimś pomyliłem😄 Tutaj jestem przekonany,że ewentualnie zgłosić muszę,że nie muszę występować o pozwolenie na budowę.

@d7d Czyli według powyższego wymaga to zgłoszenia. Dziwne prawo-płot betonowy 2.2m można sobie stawiać od tak a domek "składany" już nie.

Cześć forumowicze, Chciałbym postawić domek narzędziowy o maksymalnych wymiarach 2×3 h 220cm Domek postawię albo na kostce albo wbiję kotwy i zrobię podłogę drewnianą/z płyt. Najodpowiedniejszym miejscem dla mnie oraz sąsiada jest postawienie go z boku budynku,ponieważ w tym przypadku nie wpłynie w żaden sposób na działkę sąsiada (nie zacieni go bardziej niż to robi dom😅) Budownictwo bliźniacze po obu stronach. Od mojego budynku do granicy działki są 4m,natomiast od granicy działki do sąsiada budynku jest jakieś 6-7m Stawiając domek od niego do mojego domu będzie to już tylko 2m odstępu i tutaj mam wątpliwości czy tak może być. Domek z metalu typowo na narzędzia ogrodowe. Zastanawiam się czy to zgłaszać (czy trzeba) czy nie.Przeszedłem się po okolicy i z 90% domków stoi w granicy😅

@d7d @Elfir Poprosiłem go o dokumenty i w sumie bez większego marudzenia przesłał część. Z takich ważniejszych co ma jeszcze przesłać to projekt (niby ma),dziennik budowy (jest u kier budowy) i w sumie jeszcze poproszę go o pozwolenie na budowę. Otrzymałem wyrysy/mapy planowanej inwestycji wraz z mediami.Protokoły odbioru (i pomiaru) gaz,prąd,wentylacja.Decyzje o podziale działki.Decyzje o nadaniu adresu.Zaświadczenie o zakończeniu budowy wraz z pozwoleniem na użytkowanie,ale tutaj mam pytanie. W zaświadczeniu widnieje,że jest to dom parterowy i w sumie może tak jest bo piętro w każym pokoju ma delikatne skosy,więc może jest to podciągnięte jako dom parterowy z poddaszem użytkowym i wtedy w decyzji wpisuje się samo "parterowy"? Tego nie wiem. Wiem jedynie,że on robił elektrykę i zrobione jest to z głową. A tutaj to nie wiem jak to działa.On sam mówił,że mam rękojmie 5lat a o instrukcji to w sumie nic nie wiem😉

@d7d Otóż to. Kupujesz auto to patrzysz na "papierologię",stan techniczny i wizualny. A przy nieruchomości nie ma wymogu przekazania dokumentów,stan techniczny to de facto to co dostrzeżemy.Kupujemy,więc to co Nam się wizualnie podoba. Dzięki za pomoc.

@d7d To trzeba go przycisnąć😉

@d7d @Mareks77 @Elfir Dzięki Panowie za pomoc. Ostatecznie mieszkanie udało się sprzedać w kilka dni a te w temacie za kilka będzie nabyte notarialnie i teraz mam do Was pytanie😉 Czy sprzedawca powinien przekazać mi projekt budowy,pozwolenie,protokoły itd. czy nie ma to już znaczenia jeśli odbiór jest zrobiony i można zamieszkać? Świadectwo energetyczne ma i na pewno przekaże,ale z projektem będzie ciężko bo sam wspominał,że pozmieniali ilość/miejsce kontaktów-akurat tutaj zastrzeżeń nie mam bo zrobił to z głową. Licznik wody,prądu,gazu na moją prośbę również zamontował,więc wszystko jest już gotowe do zamieszkania/remontowania. Ogólnie z tego co widzę to owa firma ma wpisane w działalności gospodarczej to,że zajmują się instalacją elektryczną,wod-kan,gazową,wznoszeniem budynków i wszystkim tym co związane z budową domu.Jeśli ma to jakieś znaczenie dla mnie.

Tutaj akurat są dwie i w środku ocieplenie,więc każdy ma swoją ścianę😉 W księdze chyba tylko użytkowa jest (tak myślę),ale w sumie to nieistotne. Dzięki za pomoc.

@Mareks77 Wczoraj zgłębiłem temat i się okazuje,że w wielu przypadkach nie ma metrażu wpisanego w księdze wieczystej jeśli mówimy o domie (nie bliźniak),więc może tak ma być,nie wiem. Tego nie rozumiem.Jeśli kupujemy mieszkanie w bloku to też mamy ściany a nawet sufity/stropy z sąsiadem. Może wcześniej źle się wyraziłem,ale działka na której stoi bliźniak jest formalnie podzielona i założone są dwie księgi.

To już raczej tak nie działa. Z tego co czytałem to trzeba być właścicielem nieruchomości minimum 3 lata (warunek konieczny),także przy budowie go nie spełniamy. Mój prąd zgłaszany jest jako delikatnie pisząc kiepski program.

@Mareks77 @d7d Nie ma już odwrotu,kupujemy😉 Swoją nieruchomość wystawiłem na sprzedaż i tydzień po znalazł się kupiec-teraz oczekujemy czy dostanie kredyt. Do rzeczy.Odbiór budynku już formalnie nastąpił.Księga wieczysta jest założona po podziale działki dla obu stron budynku i sprzedający mówił,że to właśnie tam nastąpi wpisanie nieruchomości. Jedyne co mnie zastanawia to to,że dla innych bliźniaków (gdzie już mieszkają) w księdze wieczystej nie ma metrażu domu. Tak się zastanawiam czy ja otrzymam jakiś kwitek z wyliczonym metrażem? Wiem,że w mieszkaniach tak jest,ale nie wiem jak w domach.

Cześć forumowicze. Temat ciągle się powtarzający,ale jednak nie znalazłem konkretnej odpowiedzi. Otóż wylewka (deweloper mówi,że sucha/miksokret) była robiona w lutym (około 7-8cm) a ja mam zamiar robić podłogi w lipcu. Na ten moment ogarniam piec gazowy i jakoś w połowie czerwca myślę,że się uda włączyć grzanie-docelowo 3tyg wygrzewania. Jednak obawiam się,że nadal może to być za mało,chociaż deweloper każdego dnia wietrzy budynek.W kwietniu jak byłem to posadzka miejscami była lekko wilgotna a tynki suche. Ale do rzeczy: 1.Czy będzie duża krzywda,gdy na tak przygotowaną podłogę (załóżmy,że z jakąś ilością wilgoci) położę podkład kwarcowy (z folią) i panele-listwy zamontuję po sezonie grzewczym by ułatwić ucieczkę wilgoci. 2.Czy pomiar wilgotnościomierzem igłowym będzie w miarę realny jeśli postąpimy jak poniżej,czyli: Pierwszy pomiar przed rozpocząciem grzania oraz ponowne każdego dnia by zobaczyć jak wilgotność rośnie oraz w pewnym momencie,gdy zacznie spadać do zalecanej wartości (w trakcie wygrzewania) będzie to oznaczało,że pozbyliśmy się wilgoci? Pomiar na głębokości 1cm Tutaj jeszcze można zastosować metodą z kawałkiem folii.

@Mareks77 Tak,masz rację. Ze stołowaniem i spaniem nie będzie problemu. Obiadki z kuchenki gazowej a spanie normalnie na łóżkach. Salon jest na tyle duży,że wejdą łóżka i wszystkie inne potrzebne rzeczy.

@Mareks77 Dzięki za odpowiedź. W zasadzie czas to kwestia drugorzędna a pytam,ponieważ w tym czasie,gdy będę robił owy salon i łazienkę to już będę chciał tam zamieszkać lub też nie w zależności czy przed remontem uda się sprzedać obecną nieruchomość. Ma to na celu to by nie wchodzić w kredyty a stopniowo sobie robić wykończenie tym bardziej,że i tak tam będziemy mieszkać kilka razy do roku (taka inwestycja dla dzieci). W każdym bądź razie chciałem się dowiedzieć czy faktycznie można w takim domu mieszkać bo sprzedawca tak twierdzi.