Sprzedaż mieszkania - jak to zrobić najkorzystniej?

[cactus]

Ma geodete, prawnika i dużą dziurę w portfelu. Opanuj sie z tym spamem, prawie każdy kto miał do czynienia z pośrednikami dobrze wie że to pieniądze wyrzucone w błoto.

[Paulina wasilewska K]

Moim zdaniem sprzedaż mieszkania, tak aby zrobić to najkorzystniej, ma kilka składowych. Załóżmy że rezygnujesz z agenta/pośrednika. W takim razie musisz tak zaprezentować swoją ofertę, żeby wybiła się spośród tłumu konkurencji. Zapomnij o amatorskich zdjęciach z bałaganem w tle - to najczęstszy błąd. W internecie jest mnóstwo poradników typu "jak zrobić dobre zdjęcie w 7 krokach" - to nie jest wiedza tajemna, warto skorzystać, bo dobre zdjęcie na pewnym poziomie nie zależy od sprzętu ale od kompozycji, oświetlenia itp.

Drugą sprawą jest sięgnięcie po innowacyjne sposoby prezentacji mieszkania - coraz bardziej popularne (a u naszych zachodnich sąsiadów już na porządku dziennym) są interaktywne prezentacje. Taki trójwymiarowy model mieszkania (i nie mówię tu o zwykłej wizualizacji tylko o interaktywnym modelu który możesz obracać, meblować itp) kosztuje niedużo a robi niesamowite wrażenie na kupujących, pozwala im zobaczyć potencjał przestrzeni, uruchamia wyobraźnię. Zobacz sobie więcej na wirtualnyplan(kropka)pl

[faraonka]

Jak szukałam ogłoszeń bardzo mi brakowało informacji o układzie mieszkania. Nawet plan narysowany ołówkiem by wystarczył. I tak jak wszyscy piszą - naprawdę nie rozumiem dlaczego ludzie fotografują zagracone wnętrza.

[czar82]

Zdjęcia zagraconych wnętrz to mało. Najlepsze są zdjęcia po ostrym retuszu, które okazują się zdjęciami...nie z tego mieszkania. Po to tylko, żeby nabić klientów i zachęcić do wykonania telefonu, a potem odwiedzin. Takie metody, to już gruba przesada i nabijanie ludzi w butelkę. Ale niestety, rynek nieruchomości też się rządzi swoimi prawami. To jest zawsze problem, czy sprzedać mieszkanie samemu czy z pośrednikiem. Dla mnie po prostu trzeba wykonać rachunek sumienia i podliczyć koszty zysków i strat. Jeśli kogoś stać na agenta, nie ma czasu się tym zajmować, nie chce widywać się z klientami, to ok, ale jeśli ktoś chce to robić na własną rękę, to czytamy poradnik - http://panoramafirm.pl/blog/nieruchomosci/jak-sprzedac-mieszkanie-bez-posrednikow-czy-z-ich-udzialem.html - sprzątamy mieszkanie, na balkonie wieszamy baner z informacją, robimy ładne i oddające rzeczywistość zdjęcia i puszczamy wici w internecie. Tyle można. Potem jeszcze formalności, no ale to już po zakończeniu transakcji.

[kot833]

Na własną rękę bez biura

[woan]

Zdjęcia zagraconych wnętrz to mało. Najlepsze są zdjęcia po ostrym retuszu, które okazują się zdjęciami...nie z tego mieszkania. Po to tylko, żeby nabić klientów i zachęcić do wykonania telefonu, a potem odwiedzin. Takie metody, to już gruba przesada i nabijanie ludzi w butelkę. Ale niestety, rynek nieruchomości też się rządzi swoimi prawami. To jest zawsze problem, czy sprzedać mieszkanie samemu czy z pośrednikiem. Dla mnie po prostu trzeba wykonać rachunek sumienia i podliczyć koszty zysków i strat. Jeśli kogoś stać na agenta, nie ma czasu się tym zajmować, nie chce widywać się z klientami, to ok, ale jeśli ktoś chce to robić na własną rękę, to czytamy poradnik - http://panoramafirm.pl/blog/nieruchomosci/jak-sprzedac-mieszkanie-bez-posrednikow-czy-z-ich-udzialem.html - sprzątamy mieszkanie, na balkonie wieszamy baner z informacją, robimy ładne i oddające rzeczywistość zdjęcia i puszczamy wici w internecie. Tyle można. Potem jeszcze formalności, no ale to już po zakończeniu transakcji.

Z tym banerem to bym nie szalał w moim przypadku dzwonili ,ale tylko moi sąsiedzi A wracając do tematu jak sprzedać mieszkanie??? prosta sprawa dobre zdjęcia!!!! można zrobić samemu, krótki opis zaznaczając że sprzedaż bez pośrednia ,cen wypośrodkować . Portal chyba otodom z wyświetlaniem na allegro i olx i czekać na klienta. Ja swoje mieszkanie sprzedałem w 14 dni. Nie wiem czy jestem szczęściarzem czy tanio sprzedałem

[mikolaj3232]

Nie zgodzę się, że agenci nieruchomości nic nie dają. Dobry agent nieruchomości sprzeda mieszkanie szybko i po dobrej cenie. Jak z rodzicami sprzedawaliśmy mieszkanie po dziadkach w Warszawie to na początku uderzyliśmy do dwóch agencji, efekt był tragiczny, narobili bałaganu, ogłoszenia z naszym mieszkaniem były wszędzie w necie, werbowali nam jakichś dziwaków (dosłownie!!) no masakra. i tak naprawdę na początku musieli zająć się ogarnianiem syfu z ogłoszeniami o mieszkaniu w necie bo tyle tego było... i jako jedyni zajęli się mieszkaniem na poważnie, sprawdzili najpierw status prawny i prowadzili działania na wyłączność. Efekt? Mieszkanie sprzedane szybko i nawet o złotówkę nie zeszliśmy z ceny Edytowane 20 Listopada 2018 przez Greengaz

[Pod]

Moderator ma co czyścić w tym wątku...

[Alishia]

można dać ogłoszenie na jednym z portali albo poprzez biuro nieruchomości. Innej możliwości nie znajduję.

[AlicjaSlawek]

Tutaj warto wstawić swoje ogłoszenie o sprzedaży domu: (moderowano)

Myślę, że ten portal może zainteresować zarówno osoby, które szukają domu/mieszkania/działki, a także tych, którzy właśnie swój dom planują sprzedać. Domnamapie.pl ma bardzo ciekawą funkcjonalność - oferty nieruchomości, które są na nim prezentowane zawierają także ich obrys zaznaczony na mapie google. Na pewno może to pomóc nam zaoszczędzić trochę czasu i zapoznać się precyzyjną lokalizacją interesującego nas obiektu jeszcze przed wyruszeniem w teren. W dodatku z tej funkcji można korzystać zupełnie za darmo.

Mam nadzieję, że przyda Wam się

Edytowane 20 Lipca 2017 przez Tomaszs131
link reklamowy

[marzenka.o]

Zauważyłam, że więcej osób kupuję mieszkania od osób prywatnych, a nie od pośredników. Dlatego na początku warto wystawić ogłoszenie na jakimś darmowym portalu, np. tu i zobaczyć, jakie będzie zainteresowanie. Zawsze można też swoją ofertę wyróżnić. Edytowane 23 Kwietnia 2018 przez Greengaz

[kacper789]

Pierwsze o czym trzeba pomyśleć przy sprzedaży domu to jego wygląd. A tym najlepiej zajmują się specjaliści od home stagingu. Przygotowują dom pod sesję zdjęciową, którą potem wykonują. Zajmują się też wystawianiem ogłoszeń. Ja skorzystałem z usług [spam] z Rzeszowa. Można zamówić u nich tylko konsultację, lub jeśli trzeba zajmą sie wszystkim kompleksowo. Sprzątanie, zakupy, drobny remont. Wszystko po to, aby nieruchomość wyglądała atrakcyjniej. Mogą też zrobić zdjęcia z drona, żeby pokazać okolice. Jest dużo technik marketingowych o których nie wiemy, a mają naprawdę dużą moc. Edytowane 3 Lipca 2018 przez Elfir

[Bertha]

Pośrednik tylko gdy jesteś daleko od obiektu sprzedzaży lub bardzo, ale to bardzo zarobiona/y. Gdy mieszkasz w okolicy to wizyta y notariusza - powie jakie dokumenty:wypis z KW, ew. jakiś papier ze spółdzielni, wypis i wyrys i coś tam jeszcze. Kilka ogarniętych fotek, same zalety mieszkania i masz ofertę. To naprawdę żadna filozofia.

[rhein]

Witam

Odkopuję temat bo niedługo będę sprzedawał swoje mieszkanie i też stoję przed dylematem; sprzedać poprzez biuro czy indywidualnie.

Tak jak piszecie, nie jest problemem przygotować fajne ogłoszenie i wstawić je do internetu. Ale to chyba najprostsza czynność przy sprzedaży. Bardziej czasochłonne są chyba kwestie papierkowe i bezpieczeństwo sprzedaży.

A mi właśnie brak czasu na papierologię. Dodatkowo mieszkanie jest na końcówce kredytowania co może skomplikować procedury, a w szczególności jeśli kupujący też będzie kredytował zakup.

W moim przypadku chciałbym abym mógł jeszcze mieszkać w mieszkaniu tak do 3 miesięcy po sfinalizowaniu transakcji.

No i ostatnia kwestia. Jakoś mam obawy, że, zamieszczając oferty indywidualnie nie mam kompletnie wglądu, kto odwiedza moje mieszkanie, czy to nie jest złodziej oceniający czy warto się włamać...znam taki przypadek z życia.

 

Ciężko podjąć decyzję i tu i tu są plusy i minusy

[marcin225]

Jak chcesz płacić 3 % od sprzedaży pośrednikowi + on weźmie 3 % od kupującego to sprzedawaj przez biuro. Biuro natomiast nie robi nic innego jak tylko robi zdjęcia, umieszcza ogłoszenie i potem przyjmuje kupujących ( w Twoim przypadku skoro i tak mieszkasz w mieszkaniu to sam byś pewno przyjmował i pokazywał). Natomiast wszystkie formalności związane ze sprzedażą załatwia notariusz który doradzi co i jak.

[rhein]

I ,,diecezja,, podjęta. Wystawimy ogłoszenie sami. Do biura nieruchomości zawsze można się zwrócić.

[Lew2]

I ,,diecezja,, podjęta. Wystawimy ogłoszenie sami. Do biura nieruchomości zawsze można się zwrócić.

Mądra "diecezja". Niech zgadnę, że jutro pierwszymi klientami będą biura pośrednictwa z propozycją "współpracy".

[Robinson74]

A jakie znacie najbardziej popularne ogólnopolskie portale z ogłoszeniami o sprzedaży mieszkań?

[marcin225]

A jakie znacie najbardziej popularne ogólnopolskie portale z ogłoszeniami o sprzedaży mieszkań?

 

Otodom i OLX

[krystian232]

Czy ktoś z Was korzystał z oferty firm, które zajmują się skupem nieruchomości? Potrzebuje szybko sprzedać dwie działki i zastanawiam się nad skorzystaniem z takiej oferty - . Edytowane 26 Kwietnia 2023 przez Greengaz