Czy można postawić dom bokiem do drogi?

[SeCoM]

Witam wszystkich

 

Na wstępie uprzedzę, że kompletnie nie znam się na przepisach budowlanych

Jestem na etapie poszukiwania działki pod budowę domu. Znalazłem dość ciekawą ofertę natomiast nie jestem pewien czy działka pozwoli mi na budowę tego "wymarzonego" domu.

Parametry domu to:

Szerokość elewacji - 17,39 m

Długość elewacji - 18,46 m

 

Działka natomiast po krótkim boku ma 26m, po długim 59.

 

I tutaj pojawia się pytanie. Czy dom można postawić bokiem do drogi, tak aby wejście jak i wjazd do garażu było z boku? Czy jakieś przepisy regulują takie sytuacje? Dodam jeszcze, że w MPZP nie ma żadnej wzmianki na ten temat

[Bertha]

W MPZP jest linia zabudowy i/lub odległości od granic działki. Jeśli brak wymagań w tym temacie, to przepisy ogólne czyli nie mniej niż 3 m od granicy gdy brak otworów w ścianie lub nie mniej niż 4 m gdy są otwory (okna, drzwi) . Otwór z luxferem jest zwyczajowo traktowany jak ściana, chociaż może to podlegac dyskusji. Plus zdrowy rozsądek - czy samochodem wykręcisz do wrót garażowych? Do promienia minimalnego auta dodaj 1m a nie zawsze bedziesz miał tem model/markę. Edytowane 30 Stycznia 2021 przez Bertha

[swierol]

Ja mam w ten sposób ustawiony domek. Tylko przyszła mi teraz do głowy jedna rzecz. Która z elewacji domu będzie teraz frontowa? Bo o szerokości elewacji frontowej raczej jest wzmianka MPZP? Raczej mało prawdopodobne aby ktoś w ten sposób podszedł do tematu ale w urzędach wszystkiego trzeba się spodziewać.

[Kaizen]

Zależy od MPZP - zwracaj uwagę na szerokość elewacji frontowej i kierunek kalenicy względem drogi.

[gawel]

Na działce narożnej nie ma wyboru

[Bertha]

Zależy od zapisów MPZP i tego projektu który chcesz ustawić. Możesz mieć dwie linie zabudowy, możesz ustawić lustrzane odbicie budynku, kombinuj chłopcze, kombinuj.

[SeCoM]

Jeśli chodzi o projekt to moim faworytem jest "Hiacynt" ale jeśli nie można będzie go postawić bokiem to się nie zmieści.

No i tutaj dochodzimy do jeszcze jednej kwestii...

MPZP został uchwalony 20 lat temu i generalnie za wiele z niego nie wynika.

Brak jakiegokolwiek zapisu o liniach zabudowy, kierunku kalenic itd.

Z rzeczy istotnych to budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje, dopuszczalna zabudowa 25% powierzchni oraz "brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego".

Nie ma słowa o kątach i rodzaju dachu, nie określono wskaźnika intensywności zabudowy ("Tereny przeznaczone przez zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o niskiej intensywności zabudowy" - taki zapis można interpretować różnie...)

Z tego powodu mam duże wątpliwości jeśli chodzi o tą działkę. Obawiam się, że po zakupie okaże się, że mogę postawić tam najwyżej kurnik bo tak zostanie to zinterpretowane przez panią w urzędzie która miała zły dzień. Przerabiał ktoś może takie historie?

Edytowane 30 Stycznia 2021 przez SeCoM

[Elfir]

Masz po prostu MPZP bez większych wymogów i tyle. Wielu dałoby się za niego pokroić, bo można zbudowac płaski dach bez łaski i kombinowania.

[klaudiusz_x]

Wrzuć tu zapisy z MPZP.

Będzie wiadomo o co chodzi.

[Lew2]

Otwór z luxferem jest zwyczajowo traktowany jak ściana, chociaż może to podlegac dyskusji.

Otwór z luksferem nie jest "otworem" w sensie Polskiej Normy, lecz przeszkleniem. Według WT od 2018 roku przeszklenie spełniające wymogi odporności ogniowej jest traktowane jako ściana. W ŚOP (Ścianie Oddzielenia Przeciwpożarowego) dopuszczalne są przeszklenia o pomniejszonej o połowę odporności ogniowej, ale tylko do 10% powierzchni ściany. Orzeczenie Sądu Najwyższego, które mówiło o tym, że przeszkleń przeziernych nie wolno stosować (ze względu na możliwość podglądania sąsiada), a przez luksfery nic nie widać jest zdezaktualizowane, gdyż odnosi się do starych przepisów [przed WT2018] i starych technologii; chyba, że będzie nowe. Ja mam ŚOP REI60 w zatwierdzonym pozwoleniu na budowę, a w niej przeszklenia stałe E30, w odległości mniejszej niż 4 m od granicy.