Budowa domu czy kupno mieszkania ?

[Brodaty006]

Witam Was .

 

Przejdę od razu do rzeczy aby nie rozpisywać się za dużo.

 

Wraz z Narzeczoną myślimy nad sprawieniem sobie swojego kącika. Pare lat spędzilismy na zagranicznych wyjazdach i nie myśleliśmy nad budową domu czy też kupnem mieszkania aż do tego momentu. Jestem współwłaścicielem domu w którym mieszkam z mamuśką lecz na dłuższą mete nie ma takiej opcji abym tu został. Średnio sie dogadujemy . Moja kobieta ma podobne zdanie i też u mnie nie zamieszka na stałe. Już nie mówiąc o tym aby tutaj dzieci wychowywać że tak powiem mam dużo lepszy kontakt z teściami

Ale nie ma co sie cisnac w pare osob.

 

Stąd pomysł o kredycie hipotecznym na kupno mieszkania lub budowe domu. Znamy koszty owego kredytu i liczymy się z tym. Ale jak to mówią spokój najważniejszy.

 

 

Mieszkamy na podkarpaciu. W Okolicy Jarosławia. Tzw Polska C. Teraz do puenty.

 

Mieszkania w 'mieście jarosław oscylują w granicy 250-300 tys za 2 pokoje. Mowie o mieszkaniach w bloku. Myśleliśmy coś wynająć na początek ale to sie mija z celem gdyż jaroslawscy najemcy oczekują około 1500 pln za najem bez mediow z reguły są to kawalerkii lub speluny pamiętające komune. Takze taki najem jest najmniej korzystny.

 

Nam wystarczy dom z trzema sypialniami a przeglądając oferty planów można znaleźć na prawde fajne opcje przy niewielkim metrażu.

 

 

Mamy już działke rekreacyjną. Ma 22 ary. Jest prąd i woda, ogrodzenie i domek letniskowy. I oczywiście znalazłoby sie miejsce na dom.

 

Ciężko znaleźć ciekawe mieszkanie z dobrą ceną jak i metrażem. Już nie mówiąc o lokalizacji.

 

Chciałbym się dowiedzieć czy realna jest budowa domu za około 250 tysiec może ciut więcej. Mówie o samym domu bez kosztów działek ogrodzeń itp. Dodam, że nie mam nic wspólnego z budowlanką. Dziadek mojej kobiety postawił pare domów w tym swój ale wiek już nie pozwala na ciezkie prace. Myślę, że śmiało mógłby kontrolować ową budowe w czasie kiedy my pracujemy.

 

Pozdrawiam Forumowiczow i liczę na jakieś odpowiedzi . Dodam, że nie musi to być DOM ktory wznieci zazdrość innych.

 

Z USZANOWANIEM BARTEK

[PaRa]

Jeśli chcesz wydać 250 tyś. i się wprowadzić to raczej zapomnij.

Sama papierologia swoje kosztuje, mapy, projekt, adaptacja, geodeta, kierownik budowy itp.

5 lat temu, mając działkę, cegłę i trochę stali wydałem na budowę ( 135 m2 + garaż ) wraz z wykończeniówką 500 tyś. Od tego czasu ceny materiałów i robocizny się trochę zmieniły.

[Brodaty006]

Tak jak zaznaczyłem . Interesuje mnie wyłącznie koszt budowy domu.

 

Nie potrzebujemy wymyślnych cudów. Czy też zrobienia jakiejś pokazówki. Wydaje mi się , że metraż miedzy 65 a 80 m2 wystarczy .

 

Garaż to mamy obok domu

 

Nie interesują mnie eksluzywne domki którymi będę sie chwalił w sieci czy tez przed sąsiadami. Jakis czas temu ocieplałem swój dom i wyszło okolo 35tysiecy z robocizną i materiałami ( koleżka w budowlanym załatwił cene styropianu dużo niższą niż oferowała firma ktora wykonalą owe ocieplenie ).

 

Inny Koleżka z pracy buduje domek na płycie z zastosowaniem nowszych technik i myśli wydać 180 k pod klucz( ekipa 2 synow pijaków i brat ktory prowadzi firme budowlaną i cieszy się bardzo dużą popularnością )Jak widze tutaj ceny domow po 500-700tyśiecy to mnie bardzo dziwi. Może Ci ludzie płacą dużo mniej a w sieci wykazują dużo wyższe wydatki w okolicy raczej coraz to więcej ludzi sie buduje a jeżdzą passatami z 2000r. Także raczej śmiem wątpić że wydają pieniądze ktorych nigdy nie zarobią

[fotohobby]

Sęk w tym, że biorąc kredyt hipoteczny musisz za te środki zakończyć budowę.

Stąd też bank nie pożyczy Tobie 250tyś zł , jeśli uzna, że budowa wg przedstawionego im projektu zamknie się w kwocie np 350tys zł.

Oni zweryfikują Twój kosztorys.

[Brodaty006]

Kolejna odpowiedź nie na temat .

 

 

Czekam na jakieś konkrety

[fotohobby]

Na temat, na temat - a przekonasz się o tym, odwiedzając bank.

 

Widzę, że dla Ciebie jedyną odpowiedzią na temat jest: "250tyś jest OK, zmieścisz się śmiało"

[Brodaty006]

Czekam na obiektywne odpowiedzi ludzi znających temat. Nie osób, które wybudowały swoje 100m2 za 500 tysięcy lub co gorsza wje*ali cały budzet jaki mieli przeznaczony na budowe domu a wykończyli zaledwie mury i teraz próbują to sprzedać

 

Czy Wybuduje dom(sam dom nie wliczając kosztow papierologi czy tez kupna dzialki oraz przyłączy ) za około 250tysiecy. Może być nieco więcej. Jeśli nie to trzeba będzie sie skupić na szukaniu jakiegoś ciekawszego mieszkania

[pandzik]

Trudno nawet przy własnej pracy zbudować obecnie sensowny (100m2) dom za 250 tys. Jest taka strona dom za 150 tys... Poszukaj może za 250tys z tym projektem dasz rade.

[Brodaty006]

Nas zadowoli 65-80max. pytanie brzmi czy w ogóle jest to osiągalnee

 

Speluny na sprzedaż w okolicznym Jarosławiu(tam pracujemy) wachają sie od 250 tys za jakies 45-55 m2. I tam już raczej nic ciekawego sie nie urządzi bo nie będzie miejsca i pewnie środków na remonty. I jak wiadomo nie ma tej swobody ani kawałka ogrodu dla siebie.

[Pytajnick]

Dla pobudzenia wyobraźni, to co pamiętam

 

Materiały do stanu zerowego - 14k, do SSO z wiązarami -66k, OSB,papa,łaty dachówka rynny - 23k, okna/drzwi zewnętrzne,brama garażowa - 22k, ocieplenie stropu - 9k, miksokret - 3,5k ,styro na elewację,siatka, narożniki , klej - 12k bez tynku,elektryka- 5k, styro na podłogę (15cm) materiał do podłogówki -, 6,5k, tynki - 9k, sufit podwieszany (regips, ruszt,mocowanie) 3,5k = 173,5k za materiały z usługami montażu okien,drzwi, bramy garażowej, tynkowania i posadzka z miksokreta. Teraz dolicz do tego robociznę za prace ziemne, murowanie, położenie podłogówki, montaż rozdzielacza, położenie dachu ,montaż orynnowania, montaż sufitu podwieszanego, ocieplenie na zewnątrz styro ...a później pomyśl ile będzie kosztować źródło ciepła (moja PC z montażem 22,5k) wentylacja mechaniczna (reku, rury itd ok 10k bez montażu) parapety, tarasy (o przypomniało mi się 13k za same meble z montażem bez wyposażenia w mojej małej kuchni) malowanie , okładziny na podłogi itd itd itd..itd

A ceny materiałów, które podałem na dziś są oczywiście wyższe bo stal i styro sporo w górę poszło.

Edytowane 28 Lipca 2021 przez Pytajnick

[Kaizen]

Chciałbym się dowiedzieć czy realna jest budowa domu za około 250 tysiec może ciut więcej.

 

Nie ma szans nawet, jakby ceny stanęły - a idę o zakład, że znacząco wzrosną w czasie budowy. WT wywindowały koszty.

 

Chyba, że wybudujesz "domek letniskowy całoroczny".

[giman]

Mieszkamy na podkarpaciu. W Okolicy Jarosławia. Tzw Polska C. Teraz do puenty.

w okolicy raczej coraz to więcej ludzi sie buduje a jeżdzą passatami z 2000r. Także raczej śmiem wątpić że wydają pieniądze ktorych nigdy nie zarobią

Inny Koleżka z pracy buduje domek na płycie z zastosowaniem nowszych technik i myśli wydać 180 k pod klucz( ekipa 2 synow pijaków i brat ktory prowadzi firme budowlaną i cieszy się bardzo dużą popularnością )

Czy Wybuduje dom(sam dom nie wliczając kosztow papierologi czy tez kupna dzialki oraz przyłączy ) za około 250tysiecy. Może być nieco więcej.

Prawda czasu i rejonu Polski.

Wspomnianych ludzi pytaj o możliwość budowy za 250 tys zł a nie ludzi z forum rozsianych po całej Polsce.

 

 

Wydaje mi się , że metraż miedzy 65 a 80 m2 wystarczy .

Rozumiem, ze mały domek wystarczy, ale mały wygodny domek z 3 sypialniami ma 90-pare m2 i jest oczywiście parterowy.

Rozumiem oczywiście też, ze nie przyszedłeś tu po jakiekolwiek porady czy sugestie. Tak sobie tylko piszę

 

 

Jak widze tutaj ceny domow po 500-700tyśiecy to mnie bardzo dziwi. Może Ci ludzie płacą dużo mniej a w sieci wykazują dużo wyższe wydatki

Czekam na obiektywne odpowiedzi ludzi znających temat. Nie osób, które wybudowały swoje 100m2 za 500 tysięcy

Ale sam czytając forum zauważyłeś, ze innych nie ma. To kogo chcesz pytać.

[Ratpaw]

Nas zadowoli 65-80max. pytanie brzmi czy w ogóle jest to osiągalnee

 

Speluny na sprzedaż w okolicznym Jarosławiu(tam pracujemy) wachają sie od 250 tys za jakies 45-55 m2. I tam już raczej nic ciekawego sie nie urządzi bo nie będzie miejsca i pewnie środków na remonty. I jak wiadomo nie ma tej swobody ani kawałka ogrodu dla siebie.

Proszę, tu macie dom malutki: https://www.extradom.pl/projekt-domu-praia-dcb134-WOB1696, Szacunkowy koszt budowy: na II kwartał 2021 111 000 zł

Tu inny: https://www.extradom.pl/projekt-domu-solus-i-g2-SLS1151 (oczywiście bez garażu), koszt 152 tysiące.

 

Te koszty można jeszcze bardziej zmniejszyć, np oszczędzając na stolarce otworowej. Ważne, aby dach był płaski, pulpitowy (niewielki kąt nachylenia). Taki dach do stropodach, kryty może być papą, która kosztuje niewiele i można ją samodzielnie położyć (naprawdę żadna filozofia). Można samemu wykonać elektrykę i prostą wentylację mechaniczną. Nawet przy koszcie 111 tysięcy będzie bardzo ciężko zmieścić się w 250 tys, ale moim zdaniem jest to możliwe. Pytanie, czy działka nie jest wymagająca (pochyła), bo dom to tylko część wydatków na nieruchomość.

[Brodaty006]

RatPaw dzięki za odpowiedź jest dość obiecująca z tym, że ciekaw jestem jaka jest realna róznica w cenie podanej na stronie a z tą ceną jaka wyjdzie w trakcie budowy.

 

Dom w ktorym obecnie mieszkam ma kilka sypialni ( 2 po okolo 18m2 i 3 nieco mniejsze). Ale wg. mnie są one za duże. Że tak powiem raczej oboje nie jesteśmy zbyt wymagający jeśli chodzi o przestrzeń. Ale jesli mysli sie o założeniu rodziny to jednak wypadaloby miec co najmniej 3 pokoje. 2 mniejsze i jeden wiekszy ale też nie za duży.

 

Dzialka wyrównana, ogrodzona, stoi domek letniskowy z łazienķa, małą kuchnią i salonem.

[Kaizen]

Proszę, tu macie dom malutki: https://www.extradom.pl/projekt-domu-praia-dcb134-WOB1696, Szacunkowy koszt budowy: na II kwartał 2021 111 000 zł

 

Nie dość, że netto, to SSZ. Bez ocieplenia, instalacji i wykończenia. A to ze 3x więcej niż SSZ.

[Ratpaw]

RatPaw dzięki za odpowiedź jest dość obiecująca z tym, że ciekaw jestem jaka jest realna róznica w cenie podanej na stronie a z tą ceną jaka wyjdzie w trakcie budowy.

 

Dom w ktorym obecnie mieszkam ma kilka sypialni ( 2 po okolo 18m2 i 3 nieco mniejsze). Ale wg. mnie są one za duże. Że tak powiem raczej oboje nie jesteśmy zbyt wymagający jeśli chodzi o przestrzeń. Ale jesli mysli sie o założeniu rodziny to jednak wypadaloby miec co najmniej 3 pokoje. 2 mniejsze i jeden wiekszy ale też nie za duży.

 

Dzialka wyrównana, ogrodzona, stoi domek letniskowy z łazienķa, małą kuchnią i salonem.

Moim zdaniem macie zatem zbyt wielkie oczekiwania. Piszesz, że wypadałoby mieć 3 sypialnie, mogę tylko odpisać, że wypadałoby mieć dwa razy więcej pieniędzy.

[casual]

Zacząłbym od sprawdzenia czy na tej rekreacyjnej działce możesz się budować bez kaskaredki. Bo może się okazać, że niepotrzebnie martwisz się o kasę kiedy nie dostaniesz PnB.

Woda i kanalizacja w jakiej formie na działce?

 

Potem ten wątek:

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?175027-Marzy%C4%87-ka%C5%BCdy-mo%C5%BCe-(dom-do-300-ty%C5%9B-z%C5%82)/page161

 

A jak chcesz kontkretów zamów bezpłatne zestawienie materiałów dla jakiegoś projektu np z Archona:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kosaccach-na-m8fd24c8394bb0

udaj się z tym do najbliższej hurtowni budowlanej i będziesz wiedział ile cię wyjdzie SSO. Potem wyceń okna, ogrzewanie, dach i już będziesz bliżej.

Inna sprawa to stawki robocizny, które teraz są wysokie, nie wiem jak na podkarpaciu. Ekipy i tak pewnie na rok do przodu obecnie zabite, więc wycenić realnie będzie to ciężko.

Tu możesz sobie spróbować to orientacyjnie wycenić, tylko trzeba uważać, żeby o niczym nie zapomnieć.

 

https://kb.pl/budowa/parterowy-bez-piwnicy/

 

IMO budowanie domu z 3 sypialniami poniżej 80-90 metrów nie ma sensu, bo ponosisz i tak sporo kosztów stałych niezależnych od metrażu a lądujesz w przestrzeni, którą bardzo ciężko efektywnie rozplanować.

Edytowane 29 Lipca 2021 przez casual

[Arturo1972]

Czekam na obiektywne odpowiedzi ludzi znających temat. Nie osób, które wybudowały swoje 100m2 za 500 tysięcy lub co gorsza wje*ali cały budzet jaki mieli przeznaczony na budowe domu a wykończyli zaledwie mury i teraz próbują to sprzedać

 

Czy Wybuduje dom(sam dom nie wliczając kosztow papierologi czy tez kupna dzialki oraz przyłączy ) za około 250tysiecy. Może być nieco więcej. Jeśli nie to trzeba będzie sie skupić na szukaniu jakiegoś ciekawszego mieszkania

8 lat temu wybudowałem się za 320tys.zl i to było tanio jak na owe czasy.

Dzisiaj ten sam dom, tak samo "tanio" budowany kosztowałby ok.500-600tys.zl

Także nie ma szans na wybudowanie dzisiaj domu za 250tys.zl

Dwustanowiskowy garaż, być może...

[mistalova]

Nas zadowoli 65-80max. pytanie brzmi czy w ogóle jest to osiągalnee

 

 

Żart. Przez jakieś ostatnie 5 lat ceny oszalały. O ile materiały zdrożały może ze dwa razy, to robocizna poszła do góry kilkakrotnie.

Teraz wybudowanie małego domku, z tanich materiałów w słabym standardzie, bez szaleństw to min. 500 tyś. Przynajmniej u mnie na mazurach.

[Lukasz11]

Napiszę o swojej budowie. Fakt, Wrocław więc pewnie drożej niż w innych miejscach.

Poniższe ceny za robociznę ustalane w styczniu (murarz) i kwietniu (dachowiec) bieżącego roku. Dziś obaj zgodnie mówią, że wzieliby więcej. Od razu zaznaczę, obaj wykonawcy z tych tańszych, bo oferty miałem też i znacznie wyższe.

 

Murarz: 52 tyś za postawienie ścian parteru i poddasza. Strop Vector, schody betonowe. Bez fundamentów i bez dachu. Dom z garażem, całość 170mkw po podłogach.

 

Dachowiec: 25 tys. Prosty dach dwuspadowy bez kominow i lukarn. 150mkw, jedno okno dachowe. W tym deskowanie i papowanie dachu, montaż rynien, rur p.śniegowych oraz struktonitu na desce czołowej.

 

A gdzie reszta do końca budowy? Takie ceny, takie czasy. Twój zakładany budżet moim zdaniem po prostu nierealny.

 

Sąsiad na działce obok w zeszłym miesiącu za przyłącze wodne (15m) i kanalizacyjne (6m) za płacił 20 tyś. W tym papierologia (projekt, mapa do celów projektowych, geodeta).

 

A przyłącza mediów będą takie same, czy buduje się dom 30mkw, czy 330mkw.

Edytowane 29 Lipca 2021 przez Lukasz11