Zakup domu w stanie surowym otwartym a dalsze koszty

[zajcerson]

Witam,

 

Będziemy kupować dom w stanie surowym otwartym. Dom o powierzchni użytkowej 135m (projekt malinówki 4), działka 5ar.

Sytuacja wygląda tak, iż:

- prace wykonane są do SSO

- podbitka dachowa wykonana

- instalacja elektryczna rozprowadzona

- warunki przyłącza dla mediów są wydane ale media nie są doprowadzone do domu

- nie ma izolacji pionowej fundamentów.

- przewidziane ogrzewanie podłogowe

- klimatyzacja na poddaszu.

Mogę prosić o orientacyjny koszt wykończenia domu do zamieszkania?

[Sativum]

Wybacz, ale nikt nie odpowie Ci ile kosztuje budowa. Zależy to od oczekiwań, wyboru technologii, standardu wykończenia (jeden kupi panele za 19 zł, które sam położy, drugi zleci położenie deski egzotycznej z olejowaniem i usługą za 1000 zł/m2). Na stronie archon masz wypisany minimalny kosztorys w cenie netto. SSO to zazwyczaj nawet nie 50% budowy.

 

PS projekt jest prosty, więc to na plus jeśli chodzi o koszty

[zajcerson]

Właśnie zdaję sobie sprawę, że w dzisiejszych czasach to trochę wróżenie z fusów. Ok dzięki

[Elfir]

stan SSO czyli bez okien?

Same okna ok 25-30 tyś. (może taniej jak zrobisz część jako fixy)

I już jest instalacja elektryczna? Nikt kabli nie ukradł?

 

Rynny już są, skoro jest podbitka?

 

Media - są w drodze czy trzeba ciągnąć? będzie gaz?

 

Obecnie koszt budowy domu to ok 3,5-4 tyś/m2 do stanu "deweloperskiego" (czyli formalnego zakończenia budowy). Masz zrobiony w sumie najtańszy etap budowy, czyli pewnie za 1-1,5 tyś/m2

Edytowane 5 Listopada 2021 przez Elfir

[zajcerson]

stan SSO czyli bez okien?

Same okna ok 25-30 tyś. (może taniej jak zrobisz część jako fixy)

I już jest instalacja elektryczna? Nikt kabli nie ukradł?

 

Rynny już są, skoro jest podbitka?

 

Media - są w drodze czy trzeba ciągnąć? będzie gaz?

 

Obecnie koszt budowy domu to ok 3,5-4 tyś/m2 do stanu "deweloperskiego" (czyli formalnego zakończenia budowy). Masz zrobiony w sumie najtańszy etap budowy, czyli pewnie za 1-1,5 tyś/m2

 

Instalacja elektryczna jest. Są drzwi prowizoryczne i otwory okienne zabite deskami, rok budowy 2021, rynny są zrobione ale wydają mi się że są za blisko murów i jak przyjedzie elewacja to będzie trzeba je wypuścić dalej.

Media: są warunki przyłącza, umowa na prąd podpisana, gaz, kanalizacja, woda w drodze

[Elfir]

gaz - jest projekt instalacji (albo czy projekt domu uwzględnia instalację gazową)?

 

Po prostu wymieniam ci elementy, które generują koszty.

Bo na ocieplenie ścian, fundamentów, podłogi na gruncie to każdy wpadnie, że są do zrobienia. Do tego wylewki i tynki. I to łatwo policzyć.

 

Będzie rekuperacja? min 25 tyś jeśli robi firma.

[JD1719512917]

A woda do przyłącza z miejskiej (wiejskiej) spółki czy od prywatnej osoby, to też istotne jeżeli sprawdzamy koszty. Sprawdzić należy też warunki przyłącza energetycznego bo może trzeba 200 m linii ciągnąć,

Stan SSO (bez działki i przyłączy) to przeważnie 30% kosztów budowy, nie masz izolacji fundamentów ale masz okablowanie zrobione (pewnie min. z minimum) to się równoważy, a stan deweloperski to 4000zł/m2, a do wykończenia (zamieszkania) to następne 1000-1200 zł/2. Mówię tu o zleconym systemie. Reszta to matematyka.

[Lew2]

Koszty kosztami, ale przede wszystkim należy sprawdzić czy dotychczasowa dokumentacja jest w porządku - Dziennik Budowy. Oraz czy dom jest posadowiony zgodnie z projektem.

[MiroMirek]

To koszty BARDZO orientacyjne, ale licz tak +-:

 

300tyś na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego.

Kilkanaście-kilkadziesiąt tyś na media + doprowadzenie do domu.

Kilkadziesiąt do nawet ponad stówy za kostkę, taras, ogrodzenie, trawnik, ogarnięcie wszystkiego wokół domu.

Do tego minimum 100tyś na wykończenie wnętrz pod klucz. Oczywiście można wydać 300tyś i więcej w zależności od potrzeb, gustu i środków jakimi się dysponuje.

 

Mowa o średniej-dobrej jakości materiałach i że prace zostaną zlecone. Także dobrze jest się naszykować na minimum 500tyś jeśli mówimy o całości prac wewnątrz i na zewnątrz domu jako o takim minimum.

 

hmm... " Kilkadziesiąt do nawet ponad stówy za kostkę, taras, ogrodzenie, trawnik, ogarnięcie wszystkiego wokół domu", akurat buduję ogrodzenie frontowe, za 22 metry ogrodzenia : brama przesuwna 4.5 m, dwie furtki, automatyka, pomiędzy przęsła,1,5 metra wysokości, ogrodzenie z paneli o wysokości 12 cm - wyszło 30 tys. netto i jest to podobno dobra cena ...

100 tys na wykończenie pod klucz ! - to chyba najtańsze materiały i własna praca. Przy dzisiejszych cenach 100 tys, to kosztuje przyzwoitej klasy kuchnia + blaty + wyposażenie w AGD a gdzie łazienka, armatura, jakaś mała garderoba ...etc

[cactus]

SSO to jakies 30-35% kosztów całej budowy. OCzywiscie zalezy to od standardu wykończenia. Jak daliscie okolo 300 za domek to licz się z tym że pojdzie prawie dwa razy tyle na skończenie.

Oczywiście można wszystkie okna wsadzić za 30tyś a można jednego HSa mieć za tyle.

Edytowane 8 Listopada 2021 przez cactus

[s3pp]

100 tys na wykończenie pod klucz ! - to chyba najtańsze materiały i własna praca. Przy dzisiejszych cenach 100 tys, to kosztuje przyzwoitej klasy kuchnia + blaty + wyposażenie w AGD a gdzie łazienka, armatura, jakaś mała garderoba ...etc

 

Gdyby polegać na tego typu opiniach to budowa domu 100-110m2 PU bez 1mln w kieszeni nie miałaby sensu.

100k pln "przyzwoita" kuchnia... dobre sobie.

[Sativum]

Gdyby polegać na tego typu opiniach to budowa domu 100-110m2 PU bez 1mln w kieszeni nie miałaby sensu.

100k pln "przyzwoita" kuchnia... dobre sobie.

 

Każdy ma inny punkt odniesienia jeśli chodzi o standard.

Dla mnie też 100 tys. dla przyzwoitej to dużo, ale w 50 tys. bez problemu uwierzę

[MiroMirek]

Każdy ma inny punkt odniesienia jeśli chodzi o standard.

Dla mnie też 100 tys. dla przyzwoitej to dużo, ale w 50 tys. bez problemu uwierzę

 

Panowie, żeby nie było, że się chwalę bo nie ma czym... kuchnia Hacker (średnia niemiecka półka ale za to 10 lat gwarancji) - 54 tys. , blaty (dobra polska firma forma system Swidnica) - 16 tys., dobra płyta indukcyjna AEG - 5 tys., lodówka Samsung - 10 tys. Piekarnik , mikrofala, zmywarka Elektrolux - 10 tys. , zlew - 1tys., bateria 1 tys., młynek do zlewu 1 tys., okap 1,5 tys. + pomniejsze pierdoły. Dodać trzeba jeszcze kafle, robocizna za ich położenie, czy zdajecie sobie sprawę ile kosztuje roleta na okno a w ogóle szyny i firanki ?

Ceny z przed roku... jak widzicie żadne tam hiper super firmy czy wyposażenie - po prostu dobry średni standard.

Ostatnio robiłem garderobę i szafę do przedpokoju - dobra płyta Egger, stolarz z okolicy - pękło 35 tys....

Edytowane 8 Listopada 2021 przez MiroMirek

[Sativum]

Panowie, żeby nie było, że się chwalę bo nie ma czym... kuchnia Hacker (średnia niemiecka półka ale za to 10 lat gwarancji) - 54 tys. , blaty (dobra polska firma forma system Swidnica) - 16 tys., dobra płyta indukcyjna AEG - 5 tys., lodówka Samsung - 10 tys. Piekarnik , mikrofala, zmywarka Elektrolux - 10 tys. , zlew - 1tys., bateria 1 tys., młynek do zlewu 1 tys., okap 1,5 tys. + pomniejsze pierdoły. Dodać trzeba jeszcze kafle, robocizna za ich położenie, czy zdajecie sobie sprawę ile kosztuje roleta na okno a w ogóle szyny i firanki ?

Ceny z przed roku... jak widzicie żadne tam hiper super firmy czy wyposażenie - po prostu dobry średni standard.

Ostatnio robiłem garderobę i szafę do przedpokoju - dobra płyta Egger, stolarz z okolicy - pękło 35 tys....

 

Ten wątek można podsumować słowami - nie każdy jeździ passatem 1.9 tdi, choć to nie jest złe auto

[sito]

100 tys na kuchnie ?

Ja zamierzam w tej kwocie wykończyć 86m parterówki. Dom w stanie deweloperskim z instalacjami. Czeka nas malowanie ścian, panele, płytki w kuchni i łazience. Do tego biały montaż, meble w kuchni, lampy, gniazdka. Domek ma 3 pokoje, salon z kuchnią, łazienkę z WC, plus osobno dodatkowy kibelek....

 

Większość rzeczy będziemy robili sami

[MiroMirek]

Lodówka za 10tyś? To nie jest średni czy dobry standard a standard wysoki. Napiszę jak to było u bidoka

 

Meble kuchenne z iform.com.pl, 11mb. kuchni. Jak dobrze pamiętam 18 szuflad. Wszystko na blumie - 10tyś zł

Blat Egger, 2 systemy do szafek narożnych z allegro (działają dobrze), mały kosz cargo, 3 gniazdka wysuwane z blatu, uchwyty do mebli, przedłużacze, kabel siłowy do płyty indukcyjnej, takie nalepki elastyczne wygłuszające dźwięki zamykanych szafek, organizatory na sztućce itd. 5tyś

Lodówka (nofrost, inverter), piekarnik (pyroliza, para), płyta indukcyjna, zmywarka, mikrofala do zabudowy z funkcją mini piekarnika, zlew, bateria - 10tyś. Wszystkie te sprzęty w internecie miały dobre oceny.

 

Montaż kuchni i sprzętu praca własna, łącznie poszło 25tyś. Uważam, że jest to średni standard, oczywiście wszystko spełnia swoje funkcje. Także nadal uważam, że można dom wykończyć od 100tyś w wzwyż, wszystko zależy od tego jakie mamy wymagania. Oczywiście 100tyś to absolutne minimum, dobry standard pewnie 200-300tyś a wysoki jeszcze więcej.

 

skoro o lodówkach , wysoki standard to jest np. Lodówka MIELE KWNS 28462 E ED, mam: ​

 

https://www.samsung.com/pl/refrigerators/french-door/495l-black-stainless-rf23m8090sg-ef/

 

i naprawdę można znaleźć całe mnóstwo o wiele droższych... nie chodzi o to aby się licytować , jak to mówią anglosasi nikomu pieniądze nie rosną na drzewach - uznałem, że warto kupić taką lodówkę i to zrobiłem i co najważniejsze jesteśmy baaardzo zadowoleni.

Dla odmiany w ogóle nie mam zacięcia do motoryzacji - poruszam się już bez mała 15 letnim Fordem i jest mi zupełnie wystarczający... ale rozumiem ludzi, którzy kupują drogie auta a jednocześnie cisną się z rodziną w 50m2 mieszkanku - każdy ma swoje priorytety

[MiroMirek]

Wszystko zależy od skali w jakiej się poruszamy. Przy skali: niski standard, średni, dobry, wysoki, luksusowy - Twoja lodówka to wysoki, przy skali niski, średni, dobry - Ty masz dobry

To tak jak z autami. Taki passat nowy za 150tyś to moim zdaniem dobry standard. Taki mercedes e klasa za 500tyś wysoki, no ale zawsze można kupić Bentley Continental GT za półtora bańki i mieć luksus.

 

 

 

Jasne, jeśli chodzi o mnie to rozmowy o pieniądzach nie są dla mnie krępujące. Część ludzi jest nauczona przez rodziców że się nie mówi ile się za co zapłaciło aby komuś przykro nie zrobić albo aby nie narobić sobie wrogów hehe. Dla mnie to rozmowa jak o wszystkim innym.

 

 

 

Nie musisz się tłumaczyć. Każdy robi ze swoją kasą co chce, przykre jest tylko to, że czasami jak ktoś wyda na coś więcej to aby dobrze wypaść w oczach innych musi napisać, że ma coś gorszego niż oni hehe może kiedyś to się zmieni.

 

nie tłumaczę się...jestem na to za stary ) i z tego też powodu niezbyt mi zależy aby dobrze wypadać w oczach innych ) - opisuje po prostu pewien epizod/proces decyzyjny i co na niego wpłynęło

nie ukrywam natomiast, że bawi mnie podejście co niektórych ( w tym akurat wątku jeszcze ich nie było ale pewnie się pojawią) jak to oni super tanio zbudowali dom i tym samym mają za głupców tych , którzy wydali nieco więcej .

[Sativum]

Frofo007 rozumiem Twój punkt widzenia, ale uwierz (bo mam też kilku znajomych, a poza tym nikt w próżni nie żyje), że są ludzie którzy potrafią wydać np. na wyspę w kuchni 100 tys. Tak, 100 tys. zł na rozkładaną, na zamówienie szafko-blat elektryczny, sterowany zdalnie w lakierze na 11 piętrze wieżowca, gdzie zajęcie pasa drogowego + dźwig kosztuje 30-40 tys zł. Poza tym większość co tyle wydaje na wykończenie nie lubi i nie chce się tym chwalić, więc w przestrzeni publicznej mało jest o tym informacji i na pewno nie piszą o tym na forum

 

Moje doświadczenie podpowiada też, że "na zachodzie" kuchnia bez granitowego lub lepszego blatu to kuchnia niskiej jakości / niskiej ceny. My dajemy MDF, bo akurat inne kwestie są dla mnie istotniejsze niż blat, który za cenę kilku tys. ma taką samą funkcjonalność jak ten za 15 tys. Te pieniądze wolałem wydać na taras 70 m2, Hi-Fi i jacuzzi z projektorem. Dodam, że też nie jeżdżę autem za 500 k Nie każdy ma w sobie przymus epatowania swoim statusem finansowym, ale w domu (gdzie nie widać) nie szczędzi na deskę z montażem 1000 zł/m2 lub jedną lampę za 3k

[Sativum]

Dokładnie tak - ja też na 1. miejscu stawiam funkcjonalność, 2. cena 3. estetyka 4. wszystko inne, choć wiem że jest multum ludzi, którzy inaczej do tego podchodzą

 

Celna uwaga dot. efekt/cena. Myślę tak podobnie, szczególnie jeśli chodzi o kuchnię - dobry kucharz to dla mnie ten co ze zwykłych produktów "wyczaruje" danie jak dla króla i dla takiego chapeau bas

[cactus]

Gdyby polegać na tego typu opiniach to budowa domu 100-110m2 PU bez 1mln w kieszeni nie miałaby sensu.

100k pln "przyzwoita" kuchnia... dobre sobie.

 

Prawda jest taka że w centrum i na zachodzie Polski trzeba mieć 1mln żeby taki domek postawić z ekipami na przyzwoitej działce. Może z 2 lata temu dałoby się za 600k. Teraz trzeba mieć blisko milion. I nie pisze tu o wysokim standardzie.