Zakup działki pod pół bliźniaka i jego budowa.

[Pixem]

Znalazłem ogłoszenie sprzedaży działki 300m2.

Sprawdziłem w MPZP i jest taki zapis:

"Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa

powierzchnia działki mieszkaniowej w zabudowie szeregowej powstałej na skutek podziału = min. 200 m2, bliźniaczej = min. 300m2,wolnostojącej min. 500m2"

 

Czyli jak rozumiem, żeby wybudować całego bliźniaka (2 domy) to trzeba mieć dwie przyległe działki po 300m2, tak ?

A co w sytuacji jak kupie tylko jedna działkę ? Czy wtedy mogę zbudować na niej dowolna połówkę bliźniaka ? Czy jeśli jak wybuduje ta połówkę to sąsiad będzie musiał w przyszłości zbudować taką samą ? Jeśli tak to czy on teraz musi się już zgodzić na moja budowę ?

 

Chciałbym zbudować bliźniaka łączonego garażami, czyli wyobrażam sobie to tak, że buduje dom ze ścianą garażu przylegającą do jednej z granic działki, a później sąsiad sobie dobuduje do tej ściany swój garaż. Tylko wydaje mi się to absurdalne, ale skoro można było wydzielić działkę na pół bliźniaka i ją osobno sprzedawać to chyba nie ma innego wyjścia.

[Elfir]

tak, trzeba dwie działki po 300 m2

 

Jak kupisz jedną działkę to stawiasz dom jednorodzinny w granicy, ze ścianą oddzielenia pożarowego - bo tym dokładnie jest bliźniak.

 

Sąsiad nie musi budować takiego samego budynku, ale obrysie ścian w granicy muszą być domy ze sobą zgodne.

przykład:

 

Nie ma czegoś takiego jak zgoda sąsiada.

 

Czy ta działka jest na tyle szeroka, że zmieści się garaż obok domu zachowując min odległości ścian wzdłuż drugiej granicy?

 

Bo takie bliźniaki się projektuje np.:

https://assets.archon.pl/images/products/m12922b4c86afe/widok-1-projekt-dom-w-arkadiach-3-gb-602c09bab7f55c6ceb186972138951b4__280.jpg

Edytowane 6 Stycznia 2022 przez Elfir

[Lew2]

Chciałbym zbudować bliźniaka łączonego garażami, czyli wyobrażam sobie to tak, że buduje dom ze ścianą garażu przylegającą do jednej z granic działki

Garaż może być budowany w granicy w oparciu o przepisy o budowie budynków bliźniaczych § 12 ust. 3, ale również może być budowany bez potrzeby budowania garażu bliźniaczego w oparciu o § 12 ust. 4 pkt. 3. - ale wtedy taki garaż ma ograniczenia.

[Pixem]

Dziękuję za odpowiedzi, w sumie pierwszy raz widzę takiego bliźniaka dwujajowego, ale fajnie że tak można.

Elfir - > Tak, działka, ma 14m szerokości, wiec zmieści się 7m dom odsunięty od jednej granicy o 4m, a z drugiej strony garaż 3m.

 

A tak sobie myślę, czy jakbym zrobił projekt takiego bliźniaka z garażem, ale ostatecznie bym wybudował ten dom bez garażu, to dostałbym pozwolenie na jego użytkowanie ? Wtedy byłby to dom wolnostojący, a MPZP pozwala budować wolnostojące dopiero od 500m2.

[Elfir]

Nie. Bo pozwolenie na budowę dostajesz gdy złożysz projekt - i to jest pozwolenie na wybudowanie domu z tego konkretnego projektu.

Jeśli kierbud podstempluje zakończenie budowy bez garażu to potwierdzi nieprawdę - nie wiem czy znajdziesz kogoś ryzykującego utratą uprawień do kierowania budową. A jeśli będziesz chciał zmienić projekt w czasie budowy, to i tak musisz złożyć projekt zamienny, wiec urząd może odmówić jego akceptacji, jeśli nie spełnia założeń MPZP o budowie bliźniaczej.

[Ratpaw]

Sąsiad nie musi budować takiego samego budynku, ale obrysie ścian w granicy muszą być domy ze sobą zgodne.

Nie musi albo i musi. Na jednym osiedlu obok Pruszcza Gdańskiego miejscowy plan pozwalał na budowę bliźniaków pod warunkiem, że pięć takich bliźniaków (w sensie lewy + prawy) będzie jednakowych. Czyli dziesięciu inwestorów musiało przedłożyć takie same (plus minus lustrzane) projekty domów pod kątem wyglądu zewnętrznego.

[Lew2]

Dziękuję za odpowiedzi, w sumie pierwszy raz widzę takiego bliźniaka dwujajowego, ale fajnie że tak można.

Elfir - > Tak, działka, ma 14m szerokości, wiec zmieści się 7m dom odsunięty od jednej granicy o 4m, a z drugiej strony garaż 3m.

 

A tak sobie myślę, czy jakbym zrobił projekt takiego bliźniaka z garażem, ale ostatecznie bym wybudował ten dom bez garażu, to dostałbym pozwolenie na jego użytkowanie ? Wtedy byłby to dom wolnostojący, a MPZP pozwala budować wolnostojące dopiero od 500m2.

Dla całości inwestycji (dom+garaż) możesz dokonać odbioru częściowego (tylko dom), ale wtedy obowiązkowa kontrola z PNIB i pozwolenie na użytkowanie. A teoretycznie garaż cały czas będzie w budowie.

 

Możesz też zrobić taki projekt, że to co dochodzi do granicy jest jakąś wąską przewiązką np. szerokości 2m, ale jest formalnie elementem "domu". Różne rzeczy można powymyślać, aby było, że dom dochodzi jakąś "ścianą" do granicy, czyli jest połową bliźniaka. Ta przewiązka może być oddzielona termicznie od reszty domu.

[Elfir]

Nie musi albo i musi. Na jednym osiedlu obok Pruszcza Gdańskiego miejscowy plan pozwalał na budowę bliźniaków pod warunkiem, że pięć takich bliźniaków (w sensie lewy + prawy) będzie jednakowych. .

 

autor chyba by doczytał takie ograniczenia w swoim MPZP.

[Elfir]

Ta przewiązka może być oddzielona termicznie od reszty domu.

 

Zadaszona wiata w granicy, która w przyszłości można obudować ścianami na garaż.