Dzierżawa działki pod Fotowoltaikę

[d7d]

Dzierżawę płaci się od daty ustalonej dzierżawy w umowie a nie żadne dwa lata aby czekać aż ktoś litościwie zechce i zapłaci. Jeżeli jest podpisana umowa o dzierżawę i są pobierane opłaty to dzierżawca nic na tej ziemi nie może robić do momentu wygaśnięcia dzierżawy lub zerwania umowy.

Ta umowa, która przedstawił autor tematu (post #8 ) jest sporządzona przez firmę która chce wydzierżawić od autora ziemię i jest to umowa która chroni interesy dzierżawiącego a nie dzierżawcę. Ja takiej umowy bym nie podpisał bo to jawne oszustwo.

 

Nie czytasz ze zrozumieniem.

 

Autor nie napisał że ma ziemię a Firma chce z nim podpisać umowę dzierżawy gruntu.

 

Dzierżawę połaci się od terminu zapisanego w umowie a nie jakiegoś dziwnego określenia: "od"daty ustalonej dzierżawy w umowie" .

To czy dzierżawca może coś zrobić zanim coś Firma zrobi też jest zapisane w umowie dzierżawy.

Nie czytałeś umowy więc nie możesz stwierdzić że "to jawne oszustwo" (koniec cytatu)

Dzierżawca podpisuje taka umowę która mu pasuje. Firma robi podobnie.

Trzeba się dogadać.

[Ratpaw]

Dokładnie, o tym pisałem wcześniej. Umowa sporządzona przez firmę która dba o swoje interesy,

Nie ma nic złego w dbaniu o własne interesy. Rzecz w tym, aby sporządzić umowę, którą by się podpisało będąc po jednej jak i po drugiej stronie. Powinna być symetryczna, inaczej jest kiepska. Umawiamy się na coś tylko w sytuacji win-win.

[Ratpaw]

Trzeba się dogadać.

Nie trzeba!

[d7d]

Jeżeli obie strony widzą w tym dla korzyści i umowa jest jasna to powinni się dogadać.

16 tys. zł za wydzierżawienie terenu nie jest złą kwotę. Jeszcze niedawno było ok. 8 tys. zł.

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[d7d]

Nie czytałeś takiej umowy i nie wiesz jakie są zapisy rewaloryzacji opłat dzierżawnych.

Masz błędne domniemanie stałych opłat dzierżawnych.

[Sativum]

Hej, nie czytałem pierwszych postów, ale ktoś przytoczył zapis mówiący , że czynsz za dzierżawę może pojawić się po 2 latach od podpisania umowy - przekazania ziemi. W życiu takiej umowy bym nie podpisał. Nie ma kasy - nie ma ziemi. W najgorszym razie ktoś zarabia na właścicieli ziemi rzeź dwa lata, a potem zawija żagle (np. przez upadłość lub faktyczną niewypłacalność).

[Redakcja]

Prosimy o pohamowanie emocji. Temat merytoryczny, nie potrzeba tu osobistych wycieczek.

[d7d]

Oczywiście, należy dbać o własne interesy ale nie może to odbywa się kosztem drugiej osoby no chyba że ta druga osoba jest nieświadoma i podpisze taką umowę.

W umowie nie też wzmianki o zmianie wysokości dzierżawy, zważywszy że dzierżawa ma być zawarta na okres 29 lat. Tu też można rzec że na miejscu właściciela firmy taniej wyszłoby kupić tą ziemię aniżeli płacić 14-16 tys (tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat.

1. Nikt nie czytał umowy bo romek03 Autor tematu nie zamieścił treści umowy dzierżawy na FM.

2. Generalnie firmy nie są zainteresowane kupnem działki która można wydzierżawić.

Kupno działki pod PV nie jest dla firmy interesującym rozwiązaniem.

3. Trzeba trochę siedzieć w temacie aby wiedzieć dlaczego jest tak jak napisałem w p.2.

4. Trzeba trochę pomyśleć dlaczego Firma proponuje płatność po ok. 24 miesiącach od podpisania umowy.

Płatność która będzie lub płatność której nigdy nie będzie.

5. Nie jest taniej kupić tą ziemię aniżeli płacić 14 - 16 tys. zł / ha.

6. Zapytanie: "(tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat"

świadczy o braku wiedzy na temat cen dzierżawy działek pod montaż instalacji PV i braku orientacji cen ziemi rolnej.

 

Jeżeli zakładamy że przykładowe 15 tys. jest czynszem rocznym za 1 ha to przez 29 lat właściciel działki otrzyma ok. 29 lat x 15 tys. zł = 435 tys. zł w stałych dzisiejszych cenach bez inflacji itp.

 

Jeżeli zakładamy że przykładowe15 tys. jest czynszem miesięcznym za 1 ha to przez 29 lat właściciel działki otrzyma ok. 29 lat x 12 miesięcy x 15 tys. zł = 5.220 tys. zł w stałych dzisiejszych cenach bez inflacji itp.

5.220 tys. to jest 5.220.000 zł .... (ponad pięć milionów złotych w dzisiejszych pieniądzach).

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[d7d]

Może nie całą treść, ale zamieścił to"

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?375618-Dzier%C5%BCawa-dzia%C5%82ki-pod-Fotowoltaik%C4%99&p=8109414&viewfull=1#post8109414

 

Masz jakieś lepsze dojście do jego negocjacji z potencjalnym dzierżawcą?

Może to ty chcesz od niego wydzierżawić, stąd twoja szczegółowa wiedza na temat jego umowy.

 

 

 

Oczywiście wiesz dokładnie gdzie jest ta działka.

W Warszawie dzierżawa ziemi kosztuje 3% jej wartości za rok dzierżawy.

Przy dzisiejszej cenie za m2 na poziomie 5000 zł, ile będzie za dzierżawienie 1ha?

125 tysięcy miesięcznie.

 

Dyskusja z tobą jest absurdalna.

 

1. ad. umowa - "Może nie całą treść, ale zamieścił to"

Widziałeś gdzie w #8 umowę ??

Aktualnie mam podstawowe informacje. Opiszę je tutaj w celu lepszej orientacji co taka Firma oferuje oraz czego oczekuje.

To nie jest umowa, to nie jest projekt umowy to nie są nawet fragmenty umowy.

To są wybrane podstawowe informacje.

Jak można tego nie rozumieć??

Może doczytałeś czy czynsz dzierżawny jest "miesięczny" czy "roczny" ?

 

2. Nie mam lepszego dojścia do dzierżawcy.

BTW- Autor tematu prawdopodobnie jeszcze nie ma na oku dzierżawcy.

 

3. Nie mogę od Autora wydzierżawić terenu bo Autor nie posiada terenu.

 

4. Autor tematu che szukać dla Firmy terenów pod montaż instalacji PV.

 

5. Nie wiem ani dokładnie ani niedokładnie gdzie jest ta działka bo tej działki nie ma.

 

6. Ta działka jeżeli będzie to prawdopodobnie nie będzie działką w Warszawie z ceną 5.000 zł/m2.

Porównanie dzierżawy działki rolnej o pow. np. 1 ha z działką w Warszawie w cenie 5.000,00 /m2 jest abo całkowitym niezrozumieniem tematu albo...

Lepiej już nic nie pisz bo się kompromitujesz.

Wiesz ile kosztuje gdzieś w Polsce 1 ha ziemi rolnej nadającej się do montażu instalacji PV?

Tyle co liczysz dla Warszawy czyli 5.000 zł/m2 x 1 ha?

Potrafisz policzyć w pamięci?

W Polsce 1 ha zwykłej ziemi rolnej jeszcze nie kosztuje 50.000.000 zł

Piszesz rzeczy absurdalne i zupełnie nie znasz się na tym co napisałeś..

 

PS Proszę @stos i @henrykow o kulturę dyskusji i zaprzestanie ataków personalnych.

Edytowane 8 Stycznia 2022 przez d7d
PS

[d7d]

Ty siedzisz w każdym temacie o którym piszą w internecie i posiadasz zapewne czarodziejska kule bo wiesz o rzeczach o których tu autor nie wspominał.

Więc po raz kolejny, daruj sobie te puste, wysnute z palca wywody pod moim adresem bo nikt tak nie najeżdża na adwersarza jak ty.

Masz coś merytorycznego do powiedzenia autorowi to napisz a nie mądrujesz się bo przeczytałeś kilka artykułów w necie i uważasz się tu za Alfę i Omegę.

 

Nie znasz się na tym temacie więc nie mąć w temacie dzierżawy gruntu pod budowę PV.

Nawet nie masz wyobrażenia czy podany czynsz był miesięczny czy roczny.

 

Podaję suche fakty i nie prowadzę dyskusji atakujących forumowiczów.

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[Redakcja]

Przypominamy, że na forum dyskusyjnym wszystkie poglądy są jedynie opiniami osoby piszącej. Także wiedza i racja są bardzo względne. Zarzucanie komuś braku wiedzy, jak i przekonanie o własnej racji - są subiektywnym sądem.

 

Dyskusje na forum mają wspólny mianownik: lepiej mieć więcej dystansu do siebie i innych.

[stos]

. Edytowane 28 Stycznia 2022 przez stos

[Ratpaw]

4. Trzeba trochę pomyśleć dlaczego Firma proponuje płatność po ok. 24 miesiącach od podpisania umowy.

Płatność która będzie lub płatność której nigdy nie będzie.

 

To chyba oczywiste, dlaczego? Każdy by chciał przerzucać za darmo ryzyko prowadzenia biznesu na inne podmioty rynkowe, ale tylko frajer dałby się w coś takiego wpuścić. Pieniądze z góry przy podpisywaniu umowy i to najlepiej za dwa laty, bo ten okres jest obarczony największym ryzykiem niewypalenia biznesu.

[d7d]

To chyba oczywiste, dlaczego? Każdy by chciał przerzucać za darmo ryzyko prowadzenia biznesu na inne podmioty rynkowe, ale tylko frajer dałby się w coś takiego wpuścić. Pieniądze z góry przy podpisywaniu umowy i to najlepiej za dwa laty, bo ten okres jest obarczony największym ryzykiem niewypalenia biznesu.

 

Nie rozumiesz dlaczego zapłata będzie za dwa lata.

Właściciela gruntu nie interesuje czy da się na jego działce wybudować farmę PV, nie interesuje czy są możliwości przyłączenia do sieci.

Przez dwa lata może użytkować teren tak jak zwykle użytkuje.

 

Właściciel nie ponosi żadnego ryzyka ale bezpodstawnie nie może się wycofać z podpisanej umowy dzierżawy.

Ryzyko ponosi firma.

[d7d]

Masz rację.

Zgadzanie się dzisiaj na 14k rocznie na następne 30 lat bez żadnej umownej rewaloryzacji z inflacją, to jest dopiero głupota.

Za 15 może 20 lat, 14k będzie właściciel tej ziemi płacił w podatkach od niej.

 

Nie czytałeś takiej umowy i nie wiesz jakie są zapisy rewaloryzacji opłat dzierżawnych.

Masz błędne domniemanie stałych opłat dzierżawnych.

 

Skąd masz ten "suchy fakt" że w umowie autora jest mowa o rewaloryzacji z inflacją?

Autor o tym nie pisał więc zwyczajnie zmyślasz.

 

To ty napisałeś nie widząc umowy

Zgadzanie się dzisiaj na 14k rocznie na następne 30 lat bez żadnej umownej rewaloryzacji z inflacją, to jest dopiero głupota.

a nie ja.

Z normalnej logiki i zasad prowadzenia działalności gospodarczej wynika zasad rewaloryzacji opłat w tak długim okresie dzierżawy.

 

Zapytaj na Forum czy ktoś myśli, że przez 29 dzierżawy lat nie będzie rewaloryzacji opłat.

 

Zastanawiam się czy nie masz pojęcia o dzierżawie i zasadach rewaloryzacji świadczeń czy prowadzisz bezsensowną dyskusję nastawioną na personalny atak.

[d7d]

Mam nadzieję że @d7d weźmie sobie do serca prośbę Redakcji i przestanie poniżać dyskutantów.

Nie poniżam dyskutantów i ich nie obrażam.

To jest twoja domena o czym świadczy poniższy post

Proszę bardzo.

...

Jesteś gorszy od Geobelsa.

Dyskusja z tobą nie ma sensu.

Mam nadzieję że Redakcja zauważy ten twój haniebny wpis...

[d7d]

1. Dzierżawa gruntu pod PV nie jest właściwym porównaniem do kupna działki budowlanej pod budowę domu.

Porównujesz działania nieporównywalne - dzierżawę z kupnem.

Kupno samochodu to nie to samo co leasing samochodu.

2. Firma szuka nie jednej działki a kilkudziesięciu lub kilkuset i wybiera te które mają możliwość przyłączenia do sieci.

To jest cały proces uzyskania warunków przyłączenia i projektowania.

Firma nie kupuje kota w worku bo nie kupuje działki i dlatego właśnie nie kupuje działki a chce ją dzierżawić na określonych warunkach i po spełnieniu możliwości przyłączenia.

3. Nie wiesz co jest w umowie i czy właściciel ma i na jakich warunkach dopłaty do działalności rolniczej.

Ziemię rolną nadal może uprawiać i czerpać korzyści z jej uprawiania.

4. Nie masz racji.