Ile teraz kosztuje budowa domu?

[MarcinU]

Witajcie!

 

Po kilkunastu latach wracam do budowy i ... chyba nie wiem gdzie jestem.

 

Koszt budowy domu (doprecyzuję - chodzi mi o koszt ekipy murarskiej) wzrósł ponad 5-krotnie.

 

Dlatego mam pytanie - ile obecnie kosztują Was ekipy murujące?

 

Dla uproszczenia - chodzi o dom parterowy z poddaszem (czyli ścianka kolankowa wchodzi w grę), dach dwuspadowy, strop, oczywiście fundamenty. Wymiar 7x10 (o ile ma to znaczenie).

[Ratpaw]

Budowałeś dom, a zadajesz pytania o koszty jak gdyby to byłą Twoja pierwsza budowa. Myślisz, że jakaś ekipa wyceniłaby robociznę na podstawie informacji, które są powyżej?

[Sativum]

Nie bądź taki surowy Ratpaw

 

Ogólne pytanie = ogólna odpowiedź. Koszt jest silnie uzależniony od dostępności ekip i regionu. Za 3-miesięczne prace nie szykowałbym mniej niż 50 tys., ale i propozycje na 100 tys. też pewnie zobaczysz. Sky is the limit. Ciekawe jak będą skomleć za rok lub dwa.

[forgetit]

Nie bądź taki surowy Ratpaw

 

Ciekawe jak będą skomleć za rok lub dwa.

 

Bardzo głośno będą skomleć. Widełki zapewne będą zaczynać się od 150tys.

[Sativum]

Bardzo głośno będą skomleć. Widełki zapewne będą zaczynać się od 150tys.

 

Na pewno :yes:

[MarcinU]

Budowałeś dom, a zadajesz pytania o koszty jak gdyby to byłą Twoja pierwsza budowa. Myślisz, że jakaś ekipa wyceniłaby robociznę na podstawie informacji, które są powyżej?

 

Heh! Nie chodzi mi o mega precyzję, a o rząd wielkości. I mam wrażenie, że takie informacje wystarczają ekipom (znaczy po dyskusji z nimi widzę, że wielkość domu ma niewielkie znaczenie, raczej jego konstrukcja czyli ile ma rogów, jaki dach itp).

 

Anyway - dzięki Sativum - mam właśnie wycenę z takiego przedziału (a dokładniej 70 kzł) i chciałem to zweryfikować. Ta sama ekipa 15 lat temu brała za bardzo podobny dom 13 tys zł ...

[Ratpaw]

Jedni biorą 70, a drudzy za to samo 150. Natomiast 15 lat temu o była inna epoka

[Sativum]

Szok naj najbardziej uzasadniony. Każdego roku koszty budowy wzrastały blisko 10%.

[Marek Pijowczyk]

W dobie dzisiejszej inflacji budowac dom to trzeba być odważnym Chyba, że ma się ogromną gotówkę na dom. Znam osobę, która słuchajcie kupiła dom za gotówkę Może i Wam się też uda.

[Sativum]

W dobie dzisiejszej inflacji budowac dom to trzeba być odważnym Chyba, że ma się ogromną gotówkę na dom. Znam osobę, która słuchajcie kupiła dom za gotówkę Może i Wam się też uda.

 

Bajania wiejskiej baby...

To dobra inwestycja. Zwłaszcza wobec leżenia $$$ na koncie lub w skarpecie

[Kaizen]

W dobie dzisiejszej inflacji budowac dom to trzeba być odważnym Chyba, że ma się ogromną gotówkę na dom. Znam osobę, która słuchajcie kupiła dom za gotówkę Może i Wam się też uda.

 

Żeby trzymać pieniądze i/lub nie brać kredytu oprocentowanego znacznie poniżej inflacji (jak ktoś ma możliwość i zdolność kredytową), to trzeba nie umieć liczyć. Zwłaszcza przy ciągle szalejących cenach najmu.

[gogush]

To dobra inwestycja. Zwłaszcza wobec leżenia $$$ na koncie lub w skarpecie

 

Dzisiaj ?? bez sensu , za chwile te domy będzie można kupić po 60% ceny , jak kredytobiorcy z LTV 120% zaczną wymiękać

[woan]

Dzisiaj ?? bez sensu , za chwile te domy będzie można kupić po 60% ceny , jak kredytobiorcy z LTV 120% zaczną wymiękać

 

nie ma takiej opcji..... nikt nie sprzeda domu po niżej kosztów.Nie dojedzą, nie pojadą na wczasy a na kredyt muszą mieć. Takie małe niewolnictwo

[marcin225]

nie ma takiej opcji..... nikt nie sprzeda domu po niżej kosztów.Nie dojedzą, nie pojadą na wczasy a na kredyt muszą mieć. Takie małe niewolnictwo

 

Dokładnie. Dopóki komornik nie zlicytuje to nikt za półdarmo się nie pozbędzie nieruchomości. A nawet po licytacji jeszcze będzie do bólu mieszkał. Kolega kupił dom na licytacji komorniczej to wprowadził się grubo po 2 latach.

[Ratpaw]

A nawet po licytacji jeszcze będzie do bólu mieszkał. Kolega kupił dom na licytacji komorniczej to wprowadził się grubo po 2 latach.

Jak to dokładnie wyglądało? Wojna z lokatorami? To była jakaś rodzina?

[marcin225]

Jak to dokładnie wyglądało? Wojna z lokatorami? To była jakaś rodzina?

 

Starsze małżeństwo z jeszcze starszą matką... Żeby nie to że babci się zmarło to pewno jeszcze by wojowali. Nie jest tak łatwo w tym kraju eksmitować kogoś.

[Kirin]

Witajcie!

 

Po kilkunastu latach wracam do budowy i ... chyba nie wiem gdzie jestem.

 

Koszt budowy domu (doprecyzuję - chodzi mi o koszt ekipy murarskiej) wzrósł ponad 5-krotnie.

 

Dlatego mam pytanie - ile obecnie kosztują Was ekipy murujące?

 

Dla uproszczenia - chodzi o dom parterowy z poddaszem (czyli ścianka kolankowa wchodzi w grę), dach dwuspadowy, strop, oczywiście fundamenty. Wymiar 7x10 (o ile ma to znaczenie).

 

Dom w Malinówkach 11A (zobacz sobie projekt w necie, ok 120m powierzchni użytkowej, 150 po podłogach, poddasze, jedno okno dachowe, wiata). Kilka wycen między 55 a 65 tysięcy netto i kilka wycen po 100-120 tysięcy netto. Te pierwsze od ekip, które realnie miały czas (tzn. miały czas po co najmniej 12-18 miesiącach), te drugie to zazwyczaj bez konkretnego terminu więc zakładam, że szukali frajera, który przepłaci.

Wyceny robione wiosną 2021, Opolskie. Teraz może być inaczej.

[Sativum]

Dzisiaj ?? bez sensu , za chwile te domy będzie można kupić po 60% ceny , jak kredytobiorcy z LTV 120% zaczną wymiękać

 

JEŚLI kredytujesz się ORAZ nie jest się w stanie spłacać. Dodałeś też LTV 120%. To duże założenia.

 

Wypowiedź jednak dotyczyła spożytkowania gotówki, która ostro od ponad roku traci na wartości. Budowa, zwłaszcza pod lokale użytkowe to dobra opcja. Kluczem jest tu jednak lokalizacja.

 

nie ma takiej opcji..... nikt nie sprzeda domu po niżej kosztów.Nie dojedzą, nie pojadą na wczasy a na kredyt muszą mieć. Takie małe niewolnictwo

 

Jak nie ma się noża na szyi to się nie sprzedaje poniżej kosztów. Do takiego etapu może, ale nie musi dojść na skalę pozwalającą kupować za 60% ceny. Ostatnie dwa lata to nowa ekonomia - masowy dodruk, wysoka inflacja, niskie bezrobocie.

 

Kilka wycen między 55 a 65 tysięcy netto i kilka wycen po 100-120 tysięcy netto. Te pierwsze od ekip, które realnie miały czas (tzn. miały czas po co najmniej 12-18 miesiącach), te drugie to zazwyczaj bez konkretnego terminu więc zakładam, że szukali frajera, który przepłaci.

Wyceny robione wiosną 2021, Opolskie. Teraz może być inaczej.

 

Zgadzam się z wnioskami.

Edytowane 17 Października 2022 przez Sativum