Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam

Jestem właścicielem działek budowlanych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dojazd do moich nieruchomości od południa i północy, a dokładniej są to drogi gminne. Niestety są tylko na planie, fizycznie ich nie ma. Obie przebiegają przez część działki mojego sąsiada. Nieruchomość sąsiada nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, jest to zwykłe pastwisko. Oczywiście jak to w życiu bywa, sąsiad zażądał sobie 60 000 zł za 450m2 działki,. która ma być wykorzystana pod drogę. To drożej niż cena rynkowa za działki budowlane w okolicy.

Próbowałem załatwić tą sprawę z gminą ale oni umywają ręce, chcą żebym sam nakłonił tego człowieka żeby oddał teren gminie za odszkodowaniem. Gmina płaci wszystkim za drogi po 10 zł m2.

Próbowałem z nim negocjować zaproponowałem mu 30 000 oczywiście odrzucił ofertę. Uważam że to korzyść dla niego gdyż będzie miał dostęp do drogi, na mojej działce zostanie pobudowany dom, więc jest wielce prawdopodobne że uzyska warunki zabudowy których nie dostanie w tym momencie.

Niestety żadna z moich działek nie dostanie pozwolenia na budowę ze względu na to że nie jest wystarczający dojazd, od południa nie ma go wcale (fizycznie nie ma drogi), od północy droga leśna która ma 2,5 m szerokości, czyli mniej niż powinna żeby spełniała warunki dojazdu.

Wiem że gmina dysponuje wywłaszczeniem ale oni nie chcą tego zrobić.

Co można w tej sytuacji zrobić?

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/
Udostępnij na innych stronach

Niestety tylko na planie, fizycznie ich nie ma. Obie przebiegają przez część działki mojego sąsiada. Nieruchomość sąsiada nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, jest to zwykłe pastwisko.

 

To jest w planie, czy nie jest?

 

Oczywiście jak to w życiu bywa, sąsiad zażądał sobie 60 000 zł za 450m2 działki,. która ma być wykorzystana pod drogę. To drożej niż cena rynkowa za działki budowlane w okolicy.

 

Chce sprzedać? To tylko się cieszyć. Ponegocjować cenę i kupić. Inaczej możesz wiele lat sadzić się o służebność. Najprawdopodobniej wygrasz - ale kwestia czasu. Jak Ci się nie spieszy, to poszukaj lokalnego prawnika co ma przetarte takie tematy. Może jak prawnik złoży propozycję sąsiadowi odpowiednio opisując alternatywę to i sąsiad spuści z ceny.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025887
Udostępnij na innych stronach

Zara, zara, to jak otrzymałeś postanowienie o możliwości podziału? Jak uzyskałeś decyzje podziałową? Chyba że to podział w trybie KC, coś naciągany? Co to znaczy dojazd drogą leśną? Ma status drogi publicznej? Jesli nie, to nie stanowi dojazdu do nieruchomości. "Dziwny":confused: temat.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025893
Udostępnij na innych stronach

Podjazd jest w postaci dróg wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan przewiduje że w przyszłości będą tam drogi gminne, więc nie było problemu z podziałem. Ja ze swojej działki wydzieliłem teren pod drogi i przekazałam gminie jako spłatę opłaty adiacenckiej. Droga leśna ma status drogi publicznej, ale ze względu na to że sąsiad nie chce przekazać (odsprzedać mi za cenę dużo wyższą niż jest warta) swojej części, to w pewnym momencie ma tylko 2.5 m szerokości. Dostałem informację w gminie że na pewno nie otrzymamy pozwolenia na budowę.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025944
Udostępnij na innych stronach

To jest w planie, czy nie jest?

Droga gminna jest w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Ma przebiegać przez działkę sąsiada i moją.

Ja już przekazałem gminie teren pod drogi w trakcie podziału geodezyjnego. Został odcinek 80 metrów z działki sąsiada.

Jestem przed to zablokowany w postaci mediów itp.

 

 

 

 

 

 

Chce sprzedać? To tylko się cieszyć. Ponegocjować cenę i kupić. Inaczej możesz wiele lat sadzić się o służebność. Najprawdopodobniej wygrasz - ale kwestia czasu. Jak Ci się nie spieszy, to poszukaj lokalnego prawnika co ma przetarte takie tematy. Może jak prawnik złoży propozycję sąsiadowi odpowiednio opisując alternatywę to i sąsiad spuści z ceny.

 

60000 tys to kwota minimalna jaką udało mi się uzyskać. Uważam że nadal jest to nieadekwatne do realnej wartości

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025947
Udostępnij na innych stronach

60000 tys to kwota minimalna jaką udało mi się uzyskać. Uważam że nadal jest to nieadekwatne do realnej wartości

 

Daj pełnomocnictwo do pozwu o służebność i negocjacje prawnikowi. Może to nic nie da, a może sąsiad widząc, że może dostać wpis służebności do KW za małe pieniądze spuści z ceny. Człowiek niezaprawiony z sądami inaczej rozmawia, jak prawnik w jednej ręce ma pozew, a w drugiej pół wymarzonej kwoty. Ale potrzebujesz kogoś z wizytówką "adwokat" albo "radca prawny".

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025956
Udostępnij na innych stronach

Nie kupuj całości działki ale udziały w niej ze służebnością przejazdu i przesyłu pod media.

On zyska możliwość budowy lub sprzedaży z uzbrojeniem oraz 30 tyś a Ty drogę i możliwość doprowadzenia mediów.

Może w okolicy takich jest więcej i udziały będą na 3 -4 osoby.

 

Jeśli na to nie pójdzie to znaczy że ma zatarg z urzędem, uwziął się na nich za plan zagospodarowania i chce zagrać im na nosie.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026168
Udostępnij na innych stronach

  • 3 weeks później...
to oddaj 2,5 m swoich działek by poszerzyć drogę leśną do wymaganych 5 m.

 

Właśnie chodzi o to że ja nie mogę w tamtym miejscu już oddać bo już oddałem 2,5 m które przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Drugie dwa i pół metra musi oddać sąsiad.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028859
Udostępnij na innych stronach

Nie kupuj całości działki ale udziały w niej ze służebnością przejazdu i przesyłu pod media.

On zyska możliwość budowy lub sprzedaży z uzbrojeniem oraz 30 tyś a Ty drogę i możliwość doprowadzenia mediów.

Może w okolicy takich jest więcej i udziały będą na 3 -4 osoby.

 

Jeśli na to nie pójdzie to znaczy że ma zatarg z urzędem, uwziął się na nich za plan zagospodarowania i chce zagrać im na nosie.

 

Nie ma z nim dyskusji on chce odsprzedać kawałek około 450 m2. Cała ta powierzchnia to część jaką plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na drogę z jego działki. Próbowałem z nim rozmawiać że to korzyść dla niego, że dzięki temu że pobudują się domy i będzie droga on będzie mógł uzyskać warunki zabudowy. Jak grochem o ścianę.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028861
Udostępnij na innych stronach

Cel służebności jest opisany w AN i przepisany do KW. Służebnośc przeprowadzenia instalacji lub sieci, nie jest równoznaczna z prawem przechodu czy przejazdu. Może z tego byc awantura.

 

Wystąpiliśmy do sądu o drogę konieczną oraz służebność przesyłu w jednym piśmie.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028862
Udostępnij na innych stronach

Jiżisz Maria!!! Będzie musial zapłacić jeszcze raz za podział. Wystarczyło pomyśleć za wczasu a nie skąpić kilkunastu metrów kwadratowych. Czyli klasyka gatunku, znam to aż za dobrze.

 

Właśnie chodzi o to że ja nie skąpiłem metrów, wręcz chciałem poszerzyć tą drogę ale uzyskałem informację w gminie że nie mam takiej możliwości. Z całej działki oddałem na drogi ponad 2000 m2 więc bez różnicy czy oddałbym 200 więcej czy mniej

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028864
Udostępnij na innych stronach

Co to znaczy nie ma takiej możliwosci?? W projekcie podziału działek, od razu drogę robisz 5 czy 6 metrów i gminie nic do tego. Nie może być węższa niż zapis w MPZP lub studium ale szersza o metr lub dwa? Why not? Nigdy nie miałem kłopotów, ino trzeba checi ubrac w słowa. Pretekst jest zawsze - problem ze skrętem dużym pojazdem. Lata temu "gazownia" Starem 666 nie mogła do mnie wjechac (5m asfaltu + 1,5m chodnika), brama 3m, więc umiem argumentowac takie sytuacje. Osobna sprawa, że kierowca był ...da. Parę lat temu łamaniec z piaskiem wjechał po aptekarsku, na kartke papieru. Tyłem i od pierwszego razu. Bristol już by sie nie zmieścił. Własciciel lewego słupna od bramy wisiał w oknie i patrzył -strąci czy nie strąci?
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028938
Udostępnij na innych stronach

Co to znaczy nie ma takiej możliwosci?? W projekcie podziału działek, od razu drogę robisz 5 czy 6 metrów i gminie nic do tego. Nie może być węższa niż zapis w MPZP lub studium ale szersza o metr lub dwa? Why not? Nigdy nie miałem kłopotów, ino trzeba checi ubrac w słowa. Pretekst jest zawsze - problem ze skrętem dużym pojazdem. Lata temu "gazownia" Starem 666 nie mogła do mnie wjechac (5m asfaltu + 1,5m chodnika), brama 3m, więc umiem argumentowac takie sytuacje. Osobna sprawa, że kierowca był ...da. Parę lat temu łamaniec z piaskiem wjechał po aptekarsku, na kartke papieru. Tyłem i od pierwszego razu. Bristol już by sie nie zmieścił. Własciciel lewego słupna od bramy wisiał w oknie i patrzył -strąci czy nie strąci?

 

minimum to raczej 6m - jakoś ta straż pożarna, pogotowie, śmieciarka muszą dojechać... zgadzam się z powyższym, w mojej opinii do zmiany podział działek + zmiana w MPZP. Chyba gdzieś tu ktoś nie czegoś nie przewidział... Gmina kreśli sobie różne kreski na mapach a ludzie mają prawo się z tym nie zgodzić. Dziwie się trochę jak wyznaczono działki budowlane bez dostępu do drogi publicznej, nie znam szczegółów sprawy. W mojej opinii wniosek o wyznaczenie służebności jest niezasadny skoro jest możliwość poszerzenia drogi kosztem działek wnioskodawcy.

 

Właśnie chodzi o to że ja nie mogę w tamtym miejscu już oddać bo już oddałem 2,5 m które przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Drugie dwa i pół metra musi oddać sąsiad

 

sąsiad nic nie musi... spec ustawa nie dotyczy tego typu dróg, nawet jak Gmina będzie chciała pod przymusem wykupić te 2,5 metra to sprawa w Sadzie będzie trwała 20 lat świetlnych - takie są niestety realia.

 

Pozostaje dogadać się z sąsiadem lub jak opisałem powyżej

Edytowane przez MiroMirek
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8029604
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...