AstralBanan84 01.10.2022 14:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 WitamJestem właścicielem działek budowlanych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dojazd do moich nieruchomości od południa i północy, a dokładniej są to drogi gminne. Niestety są tylko na planie, fizycznie ich nie ma. Obie przebiegają przez część działki mojego sąsiada. Nieruchomość sąsiada nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, jest to zwykłe pastwisko. Oczywiście jak to w życiu bywa, sąsiad zażądał sobie 60 000 zł za 450m2 działki,. która ma być wykorzystana pod drogę. To drożej niż cena rynkowa za działki budowlane w okolicy.Próbowałem załatwić tą sprawę z gminą ale oni umywają ręce, chcą żebym sam nakłonił tego człowieka żeby oddał teren gminie za odszkodowaniem. Gmina płaci wszystkim za drogi po 10 zł m2.Próbowałem z nim negocjować zaproponowałem mu 30 000 oczywiście odrzucił ofertę. Uważam że to korzyść dla niego gdyż będzie miał dostęp do drogi, na mojej działce zostanie pobudowany dom, więc jest wielce prawdopodobne że uzyska warunki zabudowy których nie dostanie w tym momencie. Niestety żadna z moich działek nie dostanie pozwolenia na budowę ze względu na to że nie jest wystarczający dojazd, od południa nie ma go wcale (fizycznie nie ma drogi), od północy droga leśna która ma 2,5 m szerokości, czyli mniej niż powinna żeby spełniała warunki dojazdu.Wiem że gmina dysponuje wywłaszczeniem ale oni nie chcą tego zrobić. Co można w tej sytuacji zrobić? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kaizen 01.10.2022 14:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 Niestety są tylko na planie, fizycznie ich nie ma. Obie przebiegają przez część działki mojego sąsiada. Nieruchomość sąsiada nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, jest to zwykłe pastwisko. To jest w planie, czy nie jest? Oczywiście jak to w życiu bywa, sąsiad zażądał sobie 60 000 zł za 450m2 działki,. która ma być wykorzystana pod drogę. To drożej niż cena rynkowa za działki budowlane w okolicy. Chce sprzedać? To tylko się cieszyć. Ponegocjować cenę i kupić. Inaczej możesz wiele lat sadzić się o służebność. Najprawdopodobniej wygrasz - ale kwestia czasu. Jak Ci się nie spieszy, to poszukaj lokalnego prawnika co ma przetarte takie tematy. Może jak prawnik złoży propozycję sąsiadowi odpowiednio opisując alternatywę to i sąsiad spuści z ceny. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025887 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 01.10.2022 15:52 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 Zara, zara, to jak otrzymałeś postanowienie o możliwości podziału? Jak uzyskałeś decyzje podziałową? Chyba że to podział w trybie KC, coś naciągany? Co to znaczy dojazd drogą leśną? Ma status drogi publicznej? Jesli nie, to nie stanowi dojazdu do nieruchomości. "Dziwny":confused: temat. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025893 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 01.10.2022 19:43 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 Podjazd jest w postaci dróg wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan przewiduje że w przyszłości będą tam drogi gminne, więc nie było problemu z podziałem. Ja ze swojej działki wydzieliłem teren pod drogi i przekazałam gminie jako spłatę opłaty adiacenckiej. Droga leśna ma status drogi publicznej, ale ze względu na to że sąsiad nie chce przekazać (odsprzedać mi za cenę dużo wyższą niż jest warta) swojej części, to w pewnym momencie ma tylko 2.5 m szerokości. Dostałem informację w gminie że na pewno nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025944 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 01.10.2022 19:45 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 Nie ma żadnej dyskusji z sąsiadem. On chce 130 zł za m2 pastwiska, które w obecnym stanie jest bez żadnej możliwości uzyskania warunków zabudowy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025945 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 01.10.2022 19:56 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 To jest w planie, czy nie jest? Droga gminna jest w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Ma przebiegać przez działkę sąsiada i moją. Ja już przekazałem gminie teren pod drogi w trakcie podziału geodezyjnego. Został odcinek 80 metrów z działki sąsiada. Jestem przed to zablokowany w postaci mediów itp. Chce sprzedać? To tylko się cieszyć. Ponegocjować cenę i kupić. Inaczej możesz wiele lat sadzić się o służebność. Najprawdopodobniej wygrasz - ale kwestia czasu. Jak Ci się nie spieszy, to poszukaj lokalnego prawnika co ma przetarte takie tematy. Może jak prawnik złoży propozycję sąsiadowi odpowiednio opisując alternatywę to i sąsiad spuści z ceny. 60000 tys to kwota minimalna jaką udało mi się uzyskać. Uważam że nadal jest to nieadekwatne do realnej wartości Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025947 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kaizen 01.10.2022 20:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Października 2022 60000 tys to kwota minimalna jaką udało mi się uzyskać. Uważam że nadal jest to nieadekwatne do realnej wartości Daj pełnomocnictwo do pozwu o służebność i negocjacje prawnikowi. Może to nic nie da, a może sąsiad widząc, że może dostać wpis służebności do KW za małe pieniądze spuści z ceny. Człowiek niezaprawiony z sądami inaczej rozmawia, jak prawnik w jednej ręce ma pozew, a w drugiej pół wymarzonej kwoty. Ale potrzebujesz kogoś z wizytówką "adwokat" albo "radca prawny". Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8025956 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 02.10.2022 15:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Października 2022 to oddaj 2,5 m swoich działek by poszerzyć drogę leśną do wymaganych 5 m. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026048 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 02.10.2022 18:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Października 2022 Jiżisz Maria!!! Będzie musial zapłacić jeszcze raz za podział. Wystarczyło pomyśleć za wczasu a nie skąpić kilkunastu metrów kwadratowych. Czyli klasyka gatunku, znam to aż za dobrze. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026100 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 02.10.2022 23:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Października 2022 może przy sprzedaży wydzielić jako służebność z prawem pociągnięcia mediów. Bez wytyczania nowej działki. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026159 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 03.10.2022 00:43 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Października 2022 Cel służebności jest opisany w AN i przepisany do KW. Służebnośc przeprowadzenia instalacji lub sieci, nie jest równoznaczna z prawem przechodu czy przejazdu. Może z tego byc awantura. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026162 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Mareks77 03.10.2022 05:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Października 2022 Nie kupuj całości działki ale udziały w niej ze służebnością przejazdu i przesyłu pod media.On zyska możliwość budowy lub sprzedaży z uzbrojeniem oraz 30 tyś a Ty drogę i możliwość doprowadzenia mediów.Może w okolicy takich jest więcej i udziały będą na 3 -4 osoby. Jeśli na to nie pójdzie to znaczy że ma zatarg z urzędem, uwziął się na nich za plan zagospodarowania i chce zagrać im na nosie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8026168 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 18.10.2022 12:49 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Października 2022 to oddaj 2,5 m swoich działek by poszerzyć drogę leśną do wymaganych 5 m. Właśnie chodzi o to że ja nie mogę w tamtym miejscu już oddać bo już oddałem 2,5 m które przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Drugie dwa i pół metra musi oddać sąsiad. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028859 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 18.10.2022 12:51 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Października 2022 Nie kupuj całości działki ale udziały w niej ze służebnością przejazdu i przesyłu pod media. On zyska możliwość budowy lub sprzedaży z uzbrojeniem oraz 30 tyś a Ty drogę i możliwość doprowadzenia mediów. Może w okolicy takich jest więcej i udziały będą na 3 -4 osoby. Jeśli na to nie pójdzie to znaczy że ma zatarg z urzędem, uwziął się na nich za plan zagospodarowania i chce zagrać im na nosie. Nie ma z nim dyskusji on chce odsprzedać kawałek około 450 m2. Cała ta powierzchnia to część jaką plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na drogę z jego działki. Próbowałem z nim rozmawiać że to korzyść dla niego, że dzięki temu że pobudują się domy i będzie droga on będzie mógł uzyskać warunki zabudowy. Jak grochem o ścianę. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028861 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 18.10.2022 12:52 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Października 2022 Cel służebności jest opisany w AN i przepisany do KW. Służebnośc przeprowadzenia instalacji lub sieci, nie jest równoznaczna z prawem przechodu czy przejazdu. Może z tego byc awantura. Wystąpiliśmy do sądu o drogę konieczną oraz służebność przesyłu w jednym piśmie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028862 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
AstralBanan84 18.10.2022 13:00 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Października 2022 Jiżisz Maria!!! Będzie musial zapłacić jeszcze raz za podział. Wystarczyło pomyśleć za wczasu a nie skąpić kilkunastu metrów kwadratowych. Czyli klasyka gatunku, znam to aż za dobrze. Właśnie chodzi o to że ja nie skąpiłem metrów, wręcz chciałem poszerzyć tą drogę ale uzyskałem informację w gminie że nie mam takiej możliwości. Z całej działki oddałem na drogi ponad 2000 m2 więc bez różnicy czy oddałbym 200 więcej czy mniej Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028864 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 18.10.2022 20:10 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Października 2022 Co to znaczy nie ma takiej możliwosci?? W projekcie podziału działek, od razu drogę robisz 5 czy 6 metrów i gminie nic do tego. Nie może być węższa niż zapis w MPZP lub studium ale szersza o metr lub dwa? Why not? Nigdy nie miałem kłopotów, ino trzeba checi ubrac w słowa. Pretekst jest zawsze - problem ze skrętem dużym pojazdem. Lata temu "gazownia" Starem 666 nie mogła do mnie wjechac (5m asfaltu + 1,5m chodnika), brama 3m, więc umiem argumentowac takie sytuacje. Osobna sprawa, że kierowca był ...da. Parę lat temu łamaniec z piaskiem wjechał po aptekarsku, na kartke papieru. Tyłem i od pierwszego razu. Bristol już by sie nie zmieścił. Własciciel lewego słupna od bramy wisiał w oknie i patrzył -strąci czy nie strąci? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8028938 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
MiroMirek 22.10.2022 18:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Października 2022 (edytowane) Co to znaczy nie ma takiej możliwosci?? W projekcie podziału działek, od razu drogę robisz 5 czy 6 metrów i gminie nic do tego. Nie może być węższa niż zapis w MPZP lub studium ale szersza o metr lub dwa? Why not? Nigdy nie miałem kłopotów, ino trzeba checi ubrac w słowa. Pretekst jest zawsze - problem ze skrętem dużym pojazdem. Lata temu "gazownia" Starem 666 nie mogła do mnie wjechac (5m asfaltu + 1,5m chodnika), brama 3m, więc umiem argumentowac takie sytuacje. Osobna sprawa, że kierowca był ...da. Parę lat temu łamaniec z piaskiem wjechał po aptekarsku, na kartke papieru. Tyłem i od pierwszego razu. Bristol już by sie nie zmieścił. Własciciel lewego słupna od bramy wisiał w oknie i patrzył -strąci czy nie strąci? minimum to raczej 6m - jakoś ta straż pożarna, pogotowie, śmieciarka muszą dojechać... zgadzam się z powyższym, w mojej opinii do zmiany podział działek + zmiana w MPZP. Chyba gdzieś tu ktoś nie czegoś nie przewidział... Gmina kreśli sobie różne kreski na mapach a ludzie mają prawo się z tym nie zgodzić. Dziwie się trochę jak wyznaczono działki budowlane bez dostępu do drogi publicznej, nie znam szczegółów sprawy. W mojej opinii wniosek o wyznaczenie służebności jest niezasadny skoro jest możliwość poszerzenia drogi kosztem działek wnioskodawcy. Właśnie chodzi o to że ja nie mogę w tamtym miejscu już oddać bo już oddałem 2,5 m które przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Drugie dwa i pół metra musi oddać sąsiad sąsiad nic nie musi... spec ustawa nie dotyczy tego typu dróg, nawet jak Gmina będzie chciała pod przymusem wykupić te 2,5 metra to sprawa w Sadzie będzie trwała 20 lat świetlnych - takie są niestety realia. Pozostaje dogadać się z sąsiadem lub jak opisałem powyżej Edytowane 22 Października 2022 przez MiroMirek Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/270415-dojazd-do-dzia%C5%82ek-budowlanych/#findComment-8029604 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.