Jeden właściciel - dwie działki - odległości zabudowy ?

[Nordjp]

Witam serdecznie. Jestem nowym użytkownikiem tego forum, więc serdecznie pozdrawiam stałych forumowiczów. Mam nadzieję, że znajdę tutaj ciekawe porady, interesujące zagadnienia i sposoby na rozwiązywanie problemów, z jakimi mamy do czynienia przy okazji budowy. Mam nadzieję , że i ja będę mógł pomóc Wam w tym zakresie.

 

Nie mogę znaleźć nigdzie odpowiedzi na moje pytanie, chociaż ona wydaje się logiczna i oczywista. Jednak logika swoje, a prawo swoje.

A zatem :

posiadam grunt na którym są dwie działki które uzyskały warunki zabudowy pozwalające na budowę na każdej z nich budynku mieszkalnego. Na jednej z nich postawiłem dom. Chciałbym do tego domu dobudować oranżerię ( na zgłoszenie), po wybudowaniu której odległość ściany oranżerii do granicy rozdzielającej moje działki wyniesie 2 metry.

Pytanie : czy w takim wypadku, nie obowiązują mnie odległości zabudowy od granicy działek, skoro jestem ich właścicielem ?

[Lew2]

Generalnie obowiązują. Nie wiem, czy oranżeria jest "budynkiem" w sensie Prawa Budowlanego, bo jeśli jest "budowlą", to zupełnie inne zasady. Natomiast w Twoim przypadku rozwiązanie jest proste. Do pozwolenia na budowę określasz działkę budowlaną, która może składać się z jednej lub wielu działek ewidencyjnych. Składasz do pozwolenia na budowę obie te działki jako jedną działkę objętą terenem inwestycji i na zewnątrz od tej działki budowlanej określasz odległości od granic. To co jest w środku nie jest ważne. Stwierdzasz, że masz prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na obydwu działkach, co jest zgodne z prawdą. No i jeszcze pytanie co pisze MPZP, bo być może zezwala na inne odległości.

[Mareks77]

Oranżeria jako ogród zimowy jeśli będzie do 35m2 to nie wymaga pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia.

W przypadku gdy ogród będzie integralną częścią budynku to musi być oddalony 4m od granicy . Ograniczeń jako takich z budową 2m od granicy nie widzę ponieważ obie działki są Twoje.

O ile działka sąsiednia jest na sprzedaż to problem z takim założeniem jest jednak taki ze budując ją 2m od granicy w związku z przepisami przeciwpożarowymi fundujesz przyszłemu właścicielowi ograniczenia z posadowieniem budynku a także w pewnym sensie i sobie obniżając cenę owej działki.

Poza tym jest możliwa budowa oranżerii nawet 1,5 od granicy ale wymaga zgody sąsiada, a więc Twojej.

[Bertha]

W naszym ..... szklarnie oznacza się na mapie cienką linią zamkniętą i podpisuje się i.b. = inna budowla. Jest to obiekt kubaturowy, trwale związany z gruntem i zmierzyć trzeba Jak to traktuje nadzór budowlany, nie wiem.

[Nordjp]

Dziękuję za podpowiedzi. Nie istnieje MPZP dla tego obszaru, warunki zabudowy jakie mam na te działki, określają jedynie wymaganą odległość 6 metrów granicy działek od drogi gminnej. Przydomowa oranżeria( ogród zimowy) pełniąca przy okazji rolę zadaszonego tarasu nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie, które aktualnie uzupełniam o szkice i rysunki, bo takie dostałem postanowienie o uzupełnieniu wniosku. I oczywiście wymagana jest aktualna mapa geodezyjna, na której mam nanieść planowany obiekt wraz z wymiarami i odległościami od granic działki. Stąd właśnie moje wątpliwości odnośnie granic.

Pozdrawiam serdecznie.

[Toty]

Jak do tej oranzerii bedzie bezposrednie wejscie z domu to jest to część budynku i obowiązują przepisy jak dla budynków mieszkalnych....

[Nordjp]

Lew2 : zgłoszenie zrobiłem jak sugerowałeś. Po tygodniu od zgłoszenia Starostwo odezwało się do mnie telefonicznie, zwracając uwagę że źle określiłem odległość rozbudowy do granicy działki, podając jak sugerowałeś, odległość do granicy na zewnątrz mojej sąsiedniej działki. W rozmowie użyłem logicznych argumentów które mi podpowiedziałeś. Urzędniczka stwierdziła że odda temat do decyzji naczelnika, a gdy decyzja będzie nie korzystna dla mnie, to mogę się odwołać. Brakuje mi podstawy prawnej do obrony swoich argumentów, nie znalazłem nic na ten temat w Prawie Budowlanym. Może ktoś z forumowiczów przecierał szlak z podobnym zagadnieniem ?

[Bertha]

Tu słów kilka, choć to temat rzeka:

https://www.prawo.pl/biznes/pojecie-dzialki-budowlanej-a-geodezyjna-jednostka-ewidencyjna,149087.html