droga prywatna i jej księga wieczysta obciązona hipoteką

[krzys12000]

Czy w przypadku nabycia działki budowlanej wolnej od hipoteki, która ma dojazd do drogi publicznej zapewniony przez działkę - drogę prywatną i w dziale IV KW działki pod tą drogą prywatną jest hipoteka, czy w przypadku wykupu udziałów w tej drodze w wysokości 1/4 staję się też współwłaścicielem tego długu też w wielkości 1/4?

[Mareks77]

Staniesz się współwłaścicielem jeśli u notariusza hipoteka nie zostanie zdjęta i zapisu u ciebie w akcie nie będzie.

Hipoteka istniała prawdopodobnie na całości działki.

Jeśli sprzedający miał hipotekę na drogę to musi uzyskać zgodę banku na zdjęcie hipoteki po sprzedaży.

[krzys12000]

Okazuje się że ktoś wziął kredyt na budowę domu przy tej działce i niby hipoteka jest też wpisana na KW tej drogi, a skoro ma udział w tej drodze to tak się niby stało. Tylko co wtedy jak nie spłaci albo przestanie płacić. Bank zabierze 1/4 drogi? Czy opłaty ustanowi jako nowy włąściciel. W hipotece działki pod drogą nie jest wyszczególnione że hipoteka dotyczy tylko jego 1/4 udziału.

[Mareks77]

Hipoteka istnieje bo jej nie spłaca. Bankowi droga sama w sobie nie jest potrzebna, jemu potrzebne było zabezpieczenie więc skoro droga istnieje to zabezpieczenie jest nadal. Bank ani drogi nie zabierze ani jej nie ogrodzi i nie zabroni korzystania z niej. Jeśli natomiast drogę chcesz komuś sprzedać jako właściciel to albo spłacasz i nowy właściciel nie ma tej hipoteki wpisanej do KW albo dla kupującego obniżasz jej wartość tak aby pokryć hipotekę na niej ciążącą i wtedy on w KW ma wpis hipoteki.

 

Dowiedz się czy sąsiedzi mają wpisaną hipotekę w swoich KW dotyczących udziału w drodze.

[Toty]

Zakładam że hipoteką objęty jest wspoludzial (jednego z wlascicieli) a nie cala działka drogowa. W niczym to nie przeszkadza nastepnym wlascicielom, chyba że by chciali ją podzielić (potrzebna zgoda banku) ale przecież nikt nie bedzie dzielił działki drogowej, zresztą to niemożliwe - urząd się nie zgodzi. Każdy to ma inny wsopoludział w tej dzialce i nie ma na niej wlasnej hipoteki może sprzedać swój wspoludział bez wiedzy i zgody banku.

[Mareks77]

https://www.ksiegarnia.beck.pl/media/product_custom_files/1/4/14921-wplyw-podzialu-nieruchomosci-na-hipoteke-na-udziale-we-wspolwlasnosci-pawel-hadyna-darmowy-fragment.pdf

[Bertha]

Wszystko można zobaczyć, gdyż w kw działki władnącej jest wpisany numer kw obciążonej (tej z drogą). Z kolei w kw działki obciążonej są numery kw pozostałych władnących nieruchomosci (do których jest dojazd tą drogą). Czyli kilka-naście/dziesiąt kliknięć i wiesz wszystko, tzn. komu zawdzięczacie ten pasztet. Edytowane 26 Kwietnia 2023 przez Bertha

[Sativum]

Czy w przypadku nabycia działki budowlanej wolnej od hipoteki, która ma dojazd do drogi publicznej zapewniony przez działkę - drogę prywatną i w dziale IV KW działki pod tą drogą prywatną jest hipoteka, czy w przypadku wykupu udziałów w tej drodze w wysokości 1/4 staję się też współwłaścicielem tego długu też w wielkości 1/4?

 

Rozumiem, że przez "wykup udziałów" masz na myśli nabycie tej działki (drogi prywatnej) przez kilka osób. Hipoteka obciąża nieruchomość. Nie stajesz się "współwłaścicielem długu", który zabezpieczony jest na nieruchomości hipoteką. To znaczy, że długu nie przejmiesz, ale jeżeli on (dług) nie zostanie spłacony (może już jest, a wpis jest nieaktualny), to nieruchomość może pójść pod młotek.

Ogólnie nie ma to znaczenia - jeśli masz zapisane w KW prawo przejazdu/przejścia na tej nieruchomości. Nie musisz stawać się współwłaścicielem działki, by móc te prawo (przejścia) realizować.