Zakup bardzo dużego domu - czy da się ogrzać 300 m2 i nie zbankrutować?

[blik]

Krótki wstęp.

Zastanawiamy się nad zakupem domu z 1999 r. (link do zdjęć na końcu). Łącznie ma ok 440 m2: wysokie przyziemie ok 100m2 + powierzchnia użytkowa domu ok 200 m2 (7 pokoi) + 100 m2 strychu użytkowego. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym (na ten moment ocena wizualna), zbudowany z porothermu, podwójnie ocieplony styropianem, zadbany. Za wyjątkiem strychu wszystkie pomieszczenia wykończone wysokiej jakości materiałami (pomieszczenia w przyziemiach gładzie, panele, płytki; żadnej wilgoci).

 

Dom obecnie ogrzewany jest gazem + ma panele fotowoltaiczne.

 

Nie potrzebujemy aż takiej powierzchni do życia (rodzina 2+2 + działalność w przyziemiu dla nas), ale dom jest w świetnej lokalizacji, ma piękną działkę 1100 m2. Nie wszystkie pomieszczenia byłyby ogrzewane. Strych całkowicie wyłączony z użytku i częściowo niektóre pomieszczenia.

 

Czy pakowanie się w duży, drogi dom, gdzie nie wszystkie pomieszczenia będą użytkowane ma wogóle sens? Przy ciągle rosnących cenach zastanawia mnie głównie kwestia ogrzania tego "pałacu".

 

 

 

https://www.otodom.pl/pl/oferta/bardzo-niskie-koszty-utrzymania-komfortowy-dom-ID4lQ2f.html?_ga=2.198729391.1877227747.1715604833-1950552292.1681739641&_gl=1*1jtup2f*_ga*MTk1MDU1MjI5Mi4xNjgxNzM5NjQx*_ga_6PZTQNYS5C*MTcxNTYwNDgzMy42LjAuMTcxNTYwNDgzMy42MC4wLjA.

[a.gwozdz]

Przecież w ogłoszeniu masz info że koszt ogrzewania to 5000 zł rocznie. Pytanie na ile to realne dane i jaka temp była utrzymywana w jakiej części domu.

 

Sprawa jest dyskusyjna, ale to Ty musisz sobie odpowiedzieć czy warto, dla jednego to będzie kompletny bezsens, a dla kogo innego nie.

[byq84]

Przy tej cenie zdecydowałbym się na budowę nowego mniejszego domu. Wybierzecie działke jak chcecie plus zrobicie wszystko od nowa.

[mistalova]

A mnie dziwi niska cena za taką działkę i dom.

Chyba, że patrzę przez pryzmat cen u mnie na mazurach.

[blik]

Cena nie wydaje się wysoka za taki metraż, działkę, lokalizację i wykończenie domu. "Niskie koszty utrzymania" zapisane w ogłoszeniu mnie nie przekonują. Od kilku lat mieszka tam jedna osoba.

[Kaizen]

Podaj dane ze świadectwa energetycznego (obowiązkowego obecnie przy sprzedaży mieszkania) i ile możesz przeznaczyć na ogrzewanie rocznie bez bankrotowania.

[blik]

Świadectwa nie mam. Czy to jest dokument na którym faktycznie można się oprzeć? Czy raczej szacunkowe wyliczenia dające jako taki obraz?

Ile przeznaczyć mogę na ogrzewanie? Powiem tak, mieszkamy obecnie w kamienicy, gdzie roczny czynsz wychodzi 15 000 zł (bez prądu), z prądem ok. 17 000. Jest to sporo jak na mieszkanie. Nie wiem jak to odnieść do domu. Czytam posty gdzie niektórzy narzekają na koszty rzędu 2500 zł na rok za ogrzewanie. Wydaje mi się to bardzo mało...

[Kaizen]

Czy to jest dokument na którym faktycznie można się oprzeć? Czy raczej szacunkowe wyliczenia dające jako taki obraz?

 

Myślisz, że opinia internautów będzie dokładniejsza?

[zeusik6]

Kurde przecież za 1 mln 300 tys można kupić działkę i postawić dom jaki się chce pod swoje potrzeby.

[dwiecegly]

Kurde przecież za 1 mln 300 tys można kupić działkę i postawić dom jaki się chce pod swoje potrzeby.

 

proponuje sprawdzić ceny działek w dobrych lokalizacjach w mieście i pod miastem i aktualne ceny budowy domów przed takimi radami.

[DUNIA.MD]

Nie wszystkie pomieszczenia byłyby ogrzewane. Strych całkowicie wyłączony z użytku i częściowo niektóre pomieszczenia.

Kocioł pelletowy + głowice termostatyczne na grzejnikach = 5000 zł.

[Juan]

5000 rocznie za ogrzewanie. Gaz będzie drożał, więc lada chwila to już będzie 10000. Do tego trzeba dodać wydatki na sprzątaczkę.

 

Niech to ktoś kupi na pensjonat, albo na dom dla wielopokoleniowej, minimum dziesięcioosobowej rodziny. Dla 2+2 nie ma najmniejszego sensu.

[Patatay]

Czy pakowanie się w duży, drogi dom, gdzie nie wszystkie pomieszczenia będą użytkowane ma wogóle sens? Przy ciągle rosnących cenach zastanawia mnie głównie kwestia ogrzania tego "pałacu".

 

Przy tym metrażu i domu z tego roku to koszty ogrzewania 3x tyle co podano jeśli wszystkie kondygnacje są ogrzewane. Co z tego, że zamieszkasz na 1 czy 2 poziomach skoro nie ma izolacji pomiędzy pozostałymi kondygnacjami więc ciepło będzie uciekać.

Podają informacje o niskich rachunkach ale to jest dla jednej osoby, a nie wiesz jaka część domu była ogrzewana itd.

 

Lokalizacja ma bardzo duże znaczenie ale licz się z wysokimi kosztami ogrzewania, a modernizacja w starych domach (bo tak mozna nazwać 25 letni dom) będzie duzo kosztować oraz nie uzyskasz tego co w nowym domu.

Mam dom z 2000roku o metrażu około 200m2 i koszt ogrzewania to 9kzl, mam też dom z 2016r i 150m2 a koszt ogrzewania 3kzl rocznie. Obydwa domy mają ogrzewanie gazowe. W starym domu ze względu na sposób budowy nie uzyskam teog co w nowym.

Tak samo będzie z tym domem. Jeśli zrobisz porządną izolację, ogrzewanie podłogowe itd... to dom wyniesie ciebie kilkaset tysięcy więcej.

[blik]

Myślisz, że opinia internautów będzie dokładniejsza?

 

Załączam certyfikat energetyczny.

[Kaizen]

Załączam certyfikat energetyczny.

 

Nieczytelny. Pomniejsz zdjęcia sam przed wrzuceniem, bo FM masakruje za duże obrazki.

[blik]

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU=81,69 kWh/(m2 rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 108,16 kWh

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP=115,27 kWh

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze = 5,13 %

 

Powierzchnia mieszkalna 192,22 m2

Przegrody budynku:

ściana zewnętrzna: tynk wew. 1cm, ściana 4 warstwowa, mur 25 cm, wełna mineralna 8 cm, mur z cegły, styropian 10, tynk zew. 1 cm. - wynik uzyskany 0,18; wymagany 0,20

Strop pod nieogrzewanym poddaszem - wynik uzyskany 0,17, wymagany 0,15

Podłoga na gruncie terrakota/panele 1 cm, wylewka 5 cm, izolacja 10 cm, beton 10 cm, piasek średni 20 cm - wynik uzyskany 0,21, wymagany 0,30

[blik]

Może da się teraz odczytać.

[sito]

5000zł z gazu to jakieś 20000 kWh , jak trzeba będzie przejść na inne źródło to zrobi sie grubo

 

O ile te 5000zł to było grzanie całego domu... Gorzej jak to było tylko jedno piętro

[Kaizen]

Może da się teraz odczytać.

 

Ściana do zweryfikowania, czy faktycznie tak wygląda. Większe pytanie o strop, skoro nie opisane warstwy.

Gdyby to się pokrywało z rzeczywistością to wyszłoby na CO prawie 15 MWh/r - przemnóż przez cenę MWh gazu. Do tego dolicz CWU.

 

Natomiast świadectwo jest nieaktualne. Przeliczenie energii elektrycznej z EK na EP jest wg przelicznika 3 a zgodnie z rozporządzeniem od 28 kwietnia 2023 dla energii elektrycznej z sieci współczynnik nakładu wynosi 2,5 (wcześniej 3).

[pandzik]

Taki dom to śmietnik. Buduj nowy, nawet na działce za połowę tej kwoty.