Papierologia i koszty przed budową

[asaledr]

Powiedzcie mi proszę jak już geodeta wytycza budynek (bo zakładam takie płotki wbite wokół fundamentów to właśnie wytyczenie budynku) to geodeta sam sobie przywozi i skręca te płotki? Czy to ja mam zorganizować? 

[asaledr]

I czy tam ktoś musi być przy tym oprócz mnie i geodety?

[asaledr]

Bo czytając te dziwne artykuły w internecie można wyczytać że ma być inwestor, architekt, kierownik budowy i kierownik ekipy budowlanej oraz operator koparki, ale wiadomo tak często głupoty piszą więc pytam jak w praktyce

 

A te deski muszą być jakieś specjalne i te paliki? W sensie co mam niby powiedzieć chłopu w tartaku, jakie wymiary desek ma mi dać

Edytowane 14 Września 2024 przez asaledr

[Elfir]

2 godziny temu, asaledr napisał:

Powiedzcie mi proszę jak już geodeta wytycza budynek (bo zakładam takie płotki wbite wokół fundamentów to właśnie wytyczenie budynku) to geodeta sam sobie przywozi i skręca te płotki? Czy to ja mam zorganizować? 

ja miałam geodetę, który sam to sobie ogarnął.

Ale jak chcesz sam kupować, to po prostu zapytaj geodetę co konkretnie mu kupić.

[asaledr]

W dniu 4.09.2024 o 17:38, Elfir napisał:

Pozwolenie ważne jest 3 lata. Każdy wpis w dzienniku budowy wydłuża ważność na kolejne 3 lata. Nawet jeśli ten wpis to "ogrodzenie i uprządkowanie działki".

Czyli przykładowo mam pozwolenie wydane rok temu, dzisiaj robie fundamdent to od zrobienia fundamentu mam znowu 3 lata? Robie za kolejne 2 lata ściany i dach i znowu od momentu jak je zrobie mam 3 lata? Taki przykład ale żebym zrozumiał o co chodzi 

[Elfir]

37 minut temu, asaledr napisał:

Czyli przykładowo mam pozwolenie wydane rok temu, dzisiaj robie fundamdent to od zrobienia fundamentu mam znowu 3 lata? Robie za kolejne 2 lata ściany i dach i znowu od momentu jak je zrobie mam 3 lata? Taki przykład ale żebym zrozumiał o co chodzi 

Tak

[Elfir]

 

W dniu 14.09.2024 o 21:57, asaledr napisał:

Bo czytając te dziwne artykuły w internecie można wyczytać że ma być inwestor, architekt, kierownik budowy i kierownik ekipy budowlanej oraz operator koparki, ale wiadomo tak często głupoty piszą więc pytam jak w praktyce

 

* Inwestor - czyli ty
* architekt - konieczny do zrobienia projektu domu lub adaptacji gotowca

* kierownik budowy - wymagany prawem. Może być albo osobą z zewnątrz albo jednocześnie kierownikiem ekipy.
Sama ekipa swojego kierownika nie potrzebuje, ale dobrze aby był jeden z szef, z którym będziesz uzgadniał szczegóły.

*inspektor nadzoru - gdy kierownik budowy jest kierownikiem ekipy, to (gdy nie masz pojęcia o budowaniu ani czasu na pilnowanie ekipy) warto zatrudnić. Kierownik powiązany z ekipą może tuszować błędy swoich ludzi.

*operator koparki - niekonieczny, możesz zbierać humus i kopać fundament ręcznie, ale taniej jednak ci wyjdzie koparką  

Ale na pewno potrzebny też będzie:

* geodeta, który wytyczy dom w terenie

Zalecany:
* geolog do badań gruntu - ale jak masz pewność, że grunty idealne do budowy, to na własne ryzyko możesz zrezygnować.

[asaledr]

Architekt będący jednocześnie kierownikiem budowy to wada czy zaleta?

[Elfir]

52 minuty temu, asaledr napisał:

Architekt będący jednocześnie kierownikiem budowy to wada czy zaleta?

a są tacy?

[asaledr]

No właśnie mam takiego na oku, ludzie go polecają

[Elfir]

i ma wszystkie uprawienia: budowlane i instalacyjne? 

[Kaizen]

1 godzinę temu, asaledr napisał:

Architekt będący jednocześnie kierownikiem budowy to wada czy zaleta?

Dodatkowe bezstronne oczy IMO są lepsze dla wyłapania błędów czy możliwych ulepszeń, ale jak coś zechcesz w projekcie zmieniać, to łatwiej przy 2 in 1.

[asaledr]

U mnie architekci chyba zmowe mają sama adaptacja każdy mówił 4-6 tysięcy. Zakładając że nie będzie za dużo zmian... obdzwoniłem wszystkich w okolicy. 

No ale nie o tym, jeden mnie zaskoczył bo powiedział że poza projektem i adaptacją trzeba jeszcze projekt przydomowej oczyszczalni który będzie kosztował 1,5 tysiąca z adaptacją i 500 zł jeszcze żeby gdzieś to wysłać o.O. Prawda to że projekt oczyszczalni już teraz trzeba? I czemu akurat oczyszczalni a nikt nie mówi o projekcie pompy ciepła, wentylacji czy coś jeszcze? Czy nie zna się chłop i głupoty gada?

[asaledr]

A to architekt nie musi czasem przyjechać na budowę? 

[asaledr]

Wgl. mógłby mi ktoś jeszcze rozszyfrować o co im chodziło jak pytałem o czas oczekiwania? Bo tak mówili no tak z miesiąc, z ich strony to by było parę dni ale to jeszcze muszą z branży elektronicznej czy jakiejś tam uzgodnić i to nie od nich zależy. W sensie ten projekt to musi pieczątki postawić ktoś z innych branż rozumiem tak? I załóżmy te 4 tysiące to nie idą całość do tego architekta tylko jeszcze jakiś elektryk pieczątkę stawia itp? 

[asaledr]

A czy ten architekt może coś zepsuć? W sensie czy strach brać jakiegoś nieznanego/niepolecanego? Oczywiście wciąż mowa o adaptacji gotowca z Archonu

Edytowane 23 Września 2024 przez asaledr

[Elfir]

Godzinę temu, henrykow napisał:

 

Nie nie musi. I nie musi być to architekt, może to być projektant

Kim jest ów projektant? Jakie konkretnie uprawienia zawodowe by miał?

[Elfir]

6 godzin temu, asaledr napisał:

U mnie architekci chyba zmowe mają sama adaptacja każdy mówił 4-6 tysięcy. Zakładając że nie będzie za dużo zmian... obdzwoniłem wszystkich w okolicy. 

Niedawno SARP pogonił architektów, ze się nie szanują i za darmo robią, więc mają podwyższyć stawki do realnych wartości rynkowych a nie dumpingować się nawzajem. 
Ale adaptacja kosztuje tyle co projekt, bo tak naprawdę odpowiedzialność prawna za wszelkie usterki w projekcie spoczywa na architekcie, który robi adaptację. 

***
oczyszczalnia jest budowlą zlokalizowaną poza budynkiem i oddziałującą na okoliczne działki, dlatego wymaga projektu. 
Chociażby po to aby ulokować ją na działce w miejscu zgodnym z przepisami. 

3 godziny temu, asaledr napisał:

A to architekt nie musi czasem przyjechać na budowę? 

Nie, jeśli robi tylko adaptację. Ale podobno miałeś takiego, co miałby być kierownikiem budowy?

51 minut temu, asaledr napisał:

A czy ten architekt może coś zepsuć? W sensie czy strach brać jakiegoś nieznanego/niepolecanego? Oczywiście wciąż mowa o adaptacji gotowca z Archonu

Raczej nie, jak nie będziesz robił zmian w projekcie podczas adaptacji. 
 

2 godziny temu, asaledr napisał:

Wgl. mógłby mi ktoś jeszcze rozszyfrować o co im chodziło jak pytałem o czas oczekiwania? Bo tak mówili no tak z miesiąc, z ich strony to by było parę dni ale to jeszcze muszą z branży elektronicznej czy jakiejś tam uzgodnić i to nie od nich zależy. 

Projekt budowlany zawiera nie tylko projekt murów, ale także projekty branżowe. Architekt zwykle ma swoich branżystów w zespole (elektryka, kanalizacja, wod-kan, gaz). Płacisz w adaptacji za całość, a nie za osobne branże.

[Elfir]

Godzinę temu, henrykow napisał:

Jak sama nazwa mówi projektuje i ma uprawnienia budowlane które pozwalają mu na projektowanie domów, adaptacji, wykonywaniu projektów przyłączy instalacji zgodnie z przepisami budowlanymi.

 

taki człowiek nazywa się architekt

[Kaizen]

Godzinę temu, Elfir napisał:

taki człowiek nazywa się architekt

Kto go tak nazywa? Chyba nie prawo budowlane?

Art. 17. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy, są:
1) inwestor;

2) inspektor nadzoru inwestorskiego;

3) projektant;

4) kierownik budowy lub kierownik robót.

 

[...]

Art. 20. 1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy:

1) opracowanie projektu budowlanego w sposób zgodny z wymaganiami ustawy, ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących

...