JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[PaRa]

Widzę nie tylko ja myślę o małym domu.

 

Moje założenia to BR na zgłoszenie - powierzchnia zabudowy max 70m2 i max. szerokość pomieszczenia 6 m.

Przy zgłoszeniu nie potrzebuje geodety i kierownika budowy, nie potrzebny jest też projekt. = taniej.

 

Płyta fundamentowa z podłogówką wodną ( może kable ), w domu wszystko na prąd, technologia to szkielet prefabrykowany ( mniejsza grubość ścian ).

Działki mam, i chciałbym zbudować kilka takich domków na wynajem ( dlatego bez kominków ).

[swierol]

Aktualizacja na ubiegłą niedzielę. Sam budynek+projekt 192tys +/- 3%. Została kuchnia (meble +płyta, nie będzie piekarnika, lodówka i zmywarka już jest) ok 7-8tys, mebelki do łazienki, drzwi (4 pary, mam ofertę na 1350,00 brutto/szt), listy przypodłogowe w kolorze drzwi(70-90 zł/2,5mb) jakieś rolety wewnętrzne, koza, piec elektryczny ale to już w późniejszym terminie bo mam już klimę i dobrze sobie radzi z tym metrażem.

[sito]

Pytałem o drzwi wewnętrzne w kilku miejscach na Śląsku

Razem z ościeżnicą regulowaną 1200 za wersje economy, bez montażu...

Do tego 400 montaż, chyba sporo biorąc pod uwagę ze to idealnie prosta dziura, nic nie trzeba kuć bo dom jest szkieletowy....

 

Potrzebuje 6 sztuk. Czekamy na jakieś promocje i montować będziemy sami

Na aledrogo drzwi tej samej klasy są po 1000zł kpl, 500 ościeżnica, 400 skrzydło, 100 to klamki, zamki i podcięcie jak mają być do WC

[PaRa]

Pytałem o drzwi wewnętrzne w kilku miejscach na Śląsku

Razem z ościeżnicą regulowaną 1200 za wersje economy, bez montażu...

Do tego 400 montaż, chyba sporo biorąc pod uwagę ze to idealnie prosta dziura, nic nie trzeba kuć bo dom jest szkieletowy....

 

Potrzebuje 6 sztuk. Czekamy na jakieś promocje i montować będziemy sami

Na aledrogo drzwi tej samej klasy są po 1000zł kpl, 500 ościeżnica, 400 skrzydło, 100 to klamki, zamki i podcięcie jak mają być do WC

 

Pamietam, ze nie opłacało się kiedyś samodzielnie montować.

Koszt z montażem - VAT 8% był podobny do zakupu samych drzwi - VAT 23%

[swierol]

Pytałem o drzwi wewnętrzne w kilku miejscach na Śląsku

Razem z ościeżnicą regulowaną 1200 za wersje economy, bez montażu...

Do tego 400 montaż, chyba sporo biorąc pod uwagę ze to idealnie prosta dziura, nic nie trzeba kuć bo dom jest szkieletowy....

 

Potrzebuje 6 sztuk. Czekamy na jakieś promocje i montować będziemy sami

Na aledrogo drzwi tej samej klasy są po 1000zł kpl, 500 ościeżnica, 400 skrzydło, 100 to klamki, zamki i podcięcie jak mają być do WC

 

Popytaj w kilku punktach bo niektórzy jeszcze się nie zorientowali co się dzieje. Mi w innym punkcie zaproponowali za drzwi tej samej jakości tylko innego producenta 800 zł więcej. Uprzedzam, to nie reklama.

Te tańsze na które się zdecyduje to erkado przylgowe, te droższe to dre tez przylgowe. Ościeżnice regulowane, podane ceny z montazem.

[KlaudiaKlaudia]

Witam wszystkich, to mój pierwszy post na tym forum.

Jestem przed wyborem projektu domu. Mam ogromny dylemat. Dom parterowy czy piętrowy?

Dom max 120 m2 (plus garaż jednostanowiskowy). Lokalizacja miasto, sąsiedzi to domy szeregowe (piętrowe plus poddasze), z drugiej strony bliźniak, również piętrowy z poddaszem. Dla wygody chciałabym don parterowy, ale zastanawiam się czy nie będzie on zbytnio odbiegał od sąsiednich domów? Będzie wiaodmo niższy. Czy przy wyborze projektu braliście pod uwagę sąsiednie domy, czy budowaliście co chcieliście? Działka 639 m2- szerokość 20,50x31 Z góry z dziękuje za wszystkie rady

[zeusik6]

Nie napisalas najwazniejszego, jak liczna rodzina i czy spodziewani w przyszlosci potomkowie lub np. rodzice na dochowanie. I budzet, nie konkretnie w tysiacach, ale czy chcecie na maksa oszczedzac/wspomagac sie kredytem czy wybudujecie obydwa domy bez problemu.

 

Potem sie podpowie.Działka szer 20,5m , gleboka 31m ?

[KlaudiaKlaudia]

Odpowiadajac: 3 osoby dorosle, ja z rodzicami- wiek 30 i 60 lat. Brak dzieci.

Na start mamy ok 550 000 zł.

Jeżeli chodzi o tego bliźniaka o którym wspomniałam, to precyzując- chodziło o sąsiadów. Z prawej strony piętrowe szeregowki plus poddasze, a zlewej strony wybudowany bliźniak również piętrowy plus poddasze.

Tak, szerokość 20,50 i głębokość 31

[KlaudiaKlaudia]

Niekoniecznie na maksa oszczędzać, kredyt bierzemy pod uwagę jakby zabrakło w przyszłości, ale bez szaleństw

[zeusik6]

Jeśli mieszkanie z rodzicami i brak planów na małżeństwo i dzieci to tylko parter.

Jeśli mieszkanie z rodzicami i plany na małżeństwo i ewentualne dzieci i dochowanie rodziców w tym domu to raczej bym poszedł w górę i wybral poddasze/lub pełne piętro

Jesli nie wiadomo co się wydarzy to też parter. Choć niektórzy planują budowe "na zaś" coś sie zdarzy, a to kosztuje a potem rzadko przychodzi

 

W ogole nie patrzylbym na to czy dom pasuje do otoczenia, czy bedzie za niski czy za jasny czy ciemny i tym podobne, buduj z mysla o sobie i ewentualnej przyszlosci. Budowe zaczniesz dzis skonczysz w zaleznosci od zaanagazowania za 2-5 lat, warto wiec wybiegac w przyszlosc, jak bedziesz chciala mieszkac za 5 lat gdzie bedziesz za 5 lat itd.

 

Spojrz tez na plan zagospodarowania, bo moze sie okazac ze nie mozesz pobudowac domu parterowego skoro inne sa wyzsze albo z okreslonym pochyłem dachu itp, chyba ze juz sie orientowalas co do tego. Rzadko się to spotyka, ale w urzedach to nic nie wiadomo

Edytowane 1 Marca 2023 przez zeusik6

[KlaudiaKlaudia]

Orientowałam i oczywiście dach dwuspadowy z katem nachylenia połaci 30 -45 stopnii lub płaski (Po zmianie planu)

Czyli piętrowy „grzyb” z dachem czterospadowym o małym kacie nachylenia odpada - a tez było takie coś brane pod uwagę. Płaskie są fajne, podoba mi sie taka bryła prosta, ale trochę sie boje? Płaskiego dachu (koszty, dobrzy fachowcy i potem eksploatacja) . Czytając forum stwierdzam, że dużo ludzi ma problem z wybudowaniem wymarzonego domu właśnie przez ograniczenia mpzp

[zeusik6]

koniecznie dwuspad w planie zagospodarowania? heh, niezle. to jesli parter i garaz koniecznie to raczej ustawiony szczytem do drogi bo inaczej watpie czy sie zmieści zgodnie z prawem 4 m od kazdej granicy, zostaje ok 12 metrów na dom z garazem parterowy, wg mnie na styk.

 

No dobra a Ty co czujesz, jaki bys chciala dom bo twoje zdanie tez jest wazne no i rodzicow rzecz jasna.

[KlaudiaKlaudia]

Dwuspadowy albo płaski można.

Ja patrząc pod kątem wygody to parterówka (taka stodoła ze sciana szczytowa od frontu jak piszesz ), ale tata ma argument „jak on będzie wyglądał przy tych wysokich domach”

[zeusik6]

Normalnie, zresztą dwuspad parterowy o kącie nachylenia 30-45 wcale nie musi być taki niski. Kwestia wyboru czy garaz całkowicie w bryle czy troche wysuniety od domu. Wybierzesz jakis projekt, mozna bedzie cos doradzic, patrz przy wyborze projektu na minimalne szerokosci i glebokosci dzialek. I ustawienie domu wg stron swiata

 

Jeśli mieszkacie we trójkę i tak raczej zostanie nie brałbym zadnego piętra. Rodzice mlodsi nie będą, w przypadku poddasza zostanie im jeden pokoj na dole, w przypadku parteru im mogą nawet zostac na dole dwa a Ty bierzesz jeden. Watpie czy rodzice beda chetni biegac po schodach.

 

Wg mnie ostatnim kryterium przy budowie domu to jest jak bedzie sie prezentowal na tle innych.

Edytowane 1 Marca 2023 przez zeusik6

[Elfir]

Płaskie są fajne, podoba mi sie taka bryła prosta, ale trochę sie boje? Płaskiego dachu (koszty, dobrzy fachowcy i potem eksploatacja) . )

 

Ja preferuję płaskie bo są dużo prostsze w budowie (i tańsze). Murarz i ktoś od obróbek blacharskich wystarczy. Nie trzeba zatrudniać dodatkowo cieśli.

Tyle, że trzeba przemyśleć projekt.

 

 

Jeśli szczyt domu ze stromym dachem będzie skierowany na ulicę, dom nie będzie wydawał się specjalnie niższy od otoczenia.

[wg39070]

Ja preferuję płaskie bo są dużo prostsze w budowie (i tańsze). Murarz i ktoś od obróbek blacharskich wystarczy. Nie trzeba zatrudniać dodatkowo cieśli.

Tyle, że trzeba przemyśleć projekt.

 

 

Jeśli szczyt domu ze stromym dachem będzie skierowany na ulicę, dom nie będzie wydawał się specjalnie niższy od otoczenia.

 

Z tą subtelną różnicą, że uszczelnienie dachów płaskich jest o wiele bardziej upierdliwe niż skośnych.

[Elfir]

Z tą subtelną różnicą, że uszczelnienie dachów płaskich jest o wiele bardziej upierdliwe niż skośnych.

 

Z jakiego powodu? masa bitumiczna styropian i papa. Gdzie tu widzisz cokolwiek skomplikowanego?

Nie trzeba bawić się w wiatroizolację, paroizolację, membrany, kombinowanie z mostkami na krawędzi ścian szczytowych. Nie trzęsiesz się ze ci zerwie dach piewsza lepsza wichura.

[pandzik]

Racja. Najważniejsze , że można samemu wykonać. Z dachówką już jest ciężko. Do tego samemu można prosto panele położyć. Tylko mało gdzie mpzp zezwala na płaski dach.

[Ratpaw]

Są jeszcze dachy pulpitowe, czyli jednospadowe. Popularne w Germanii, u nas raczej rzadkie. Edytowane 2 Marca 2023 przez Ratpaw

[Daniel_26]

Panowie i Panie,

 

Działka ok 1000 m z wjazdem od zachodu :

 

Będzie projekt indywidualny - wzorowany na projekcie Kira V jednak ze zmianami:

 

Tak wyglądał oryginał:

 

 

Tak będzie wyglądać po zmianach:

 

 

Będą schody w salonie bo na poddaszu planujemy 2 pomieszczenia tzn 2 biura.

 

Wiązary prefabrykowane tak zaprojektowane aby na poddaszu nie było tzn tunelu tylko cos lepszego :

 

 

Tak będzie usytuowany dom na działce:

 

Macie może jakieś uwagi co do rozkładu pomieszczeń itp?