Bertha

Jeśli się urząd czepi (raczej rzadkośc) udzielacie sobie służebności, i po ptokach. Urząd może jeszcze fikać o ujawnenie w KW, lecz jeśli macie AN i da się powiązac według godziny wysłania elektronicznie ze wzmianką o wniosku ujawnioną w KW, to powinno wystarczyć. Fizyczne ujawnienie wniosku o wpisanie służebnosci może potrwać - stosownie do mocy przerobowych wydziału w sądzie.

Zgoda, że nie każdy ma zdrowie/ochotę/cierpliwość/odwagę aby budować. Lecz kupując obiekt z papierami w porzadku (ktoś się pod nimi podpisał i podstemplował), w razie grubego odstępstwa masz jakieś szanse w razie sprawy w sądzie. Drobiazgi raczej załatwia się polubownie. Weź przynajmniej jakiegoś biegłego d/s bud., wyda opinię , będzie wiedział na co zwrócić uwagę. Ryzyko jest duże, więc chyba warto wydac drobne pieniądze, niż mieć grubą stratę.

Dom ubezpieczysz według oświadczenia, lecz gdybyś chciał wypłatę dowolnej kwoty z ubezpieczenia (chocby za zalanie), to jesli nie masz kwitów na odbiór budynku to bye,bye kasiorka.

Tanie zakupy często okazują się bardzo drogie. Daj sobie spokój, chyba że musisz żyć w kłopotach.

Przyjechali do nas, to świadoma decyzja obu stron i rozsądniejsza niż na telefon śmigać prawie 200km. Pokój, potem łazienka, pralnia, instalacje. Trzeba było przystosować i bardzo dobrze. Co wyremontowane to spokój na jakiś czas.

Zależy do czego przyzwyczaisz. Cokolwiek napisałem, wypróbowane było od 2011 roku, Babcia nie narzekała. Nawet światło na gest ręki, bez sięgania do lampki. A dla nas czujki ruchu na końcach schodów i każdy stopień z LEDem. Wygoda i tyle.

W naszym lesie takie wynalazki jeszcze zagościly.

Pewnie zapis z MPZP, i podział musi być w trybie UoGN (z decyzja) a nie może być rolny wg KC. Podanie o wydanie postanowienia o podział dz. .... na powiększenie działki sasiedniej nr ... . Tak będzie zapisane w postanowieniu, w decyzji podziałowej i w akcie notarialnym. Zero problemów.

Postępowaniem rozgraniczeniowym administracyjnym, wzruszysz każdą granicę gdy jest spór co do jej przebiegu -- o ile są przesłanki,czyli da się wykazać, że kiedyś popełniono błąd. Organ prowadzący rozgraniczenie to wójt, (może to być wójt sąsiedniej gminy). Piszesz podanie o wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego gdyż ...... popełniono błedy ....(wskazać kto i kiedy, co robił). Postępowanie może potrwać kilka miesięcy, jeśli strony dojdą do porozumienia = ugoda będzie zawarta, to powrócisz do poprzednich granic, lecz numeru nie przywrócisz (jest niepowtarzalny). Gdy zmiany po zakończeniu rozgarniczenia będa ujawnione w EGiB i organ prawadzący wyśle do sądu zawiadomienie o zmianach, to wykupujesz wyciąg z wykazu zmian gruntowych i mapę ewid.gruntów, które z wyjaśnieniem dlaczego zmienił się numer(napisze ci geodeta), dołaczysz do dokumentów o odbiór budynku składanych do PINB. Jeśli organ zarząda analizy, że granice się nie zmieniły (te z czasu PnB, a te po rozgraniczeniu), to geodeta ci taką sporządzi. Jakies koszta mogą występować, to oczywiste. Kosztów rozgraniczenia w obecnych warunkach nie znam. Jesli nie dojdzie do ugody to sprawę oddasz do sadu, wówczas może potrwać długo.

Stopnie robisz z listwą led (szer.10mm) na krawędzi + czujka ruchu. Muszla raczej wyżej (45cm górna kraw.), aby łatwiej wstawać, uchwyty obowiązkowo. Walk-in to oczywiste.

Dane są wysyłane po aktywacji. Aktywuje pracownik wodociągów z pojazdzu stojącego na ulicy. Na ulicy 250m staje 2 razy czyli circa co 80m.

Na tych 70cm odległości zrób dwa stopnie po h=10cm L=35cm. Żadnej pochylni, bo będzie nieszczęście !!!! Na ścianie poręcz/uchwyt!

Krótka lekcja, dlaczego należy dbać aby stan na mapie był aktualny.

Wzmianki o wniosku sa ważne. Wzmianka jest natychmiast po wpłynięciu wniosku elektronicznego do sądu, wpis (ujawnienie treści wniosku) nastapi stosownie do mocy przerobowych wydziału...

Ja nie byłem tym geodetą przy stawianiu szafki. Widziałem to po fakcie a z innych okoliczności wiedziałem, że ogrodzenie jest fałszywie wystawione. Przyjechała ekipa i postawiła jak się dało. Mieli postawić trzy czy cztery dziennie, inwestora nie było na budowie i wyszedł zonk.

Pytanie pomocnicze: Czy ogrodzenie przy którym (w linii którego) bedzie stała szafka, jest zgodne z przebiegiem granicy? Czy stoi właściwie? Niedawno widziałem taki przypadek, że płot stał w ulicy, 2 m od granicy pasa drogowego. Przyjechał wykonawca z geodetą, za płot nie mogli wejść, więc postawili gdzie sie dało czyli przy płocie. Płot miał byc rozebrany za kilka dni i skutkiem tego szafka stoi prawie na środku nieurządzonej ulicy - bez nawierzchni. Oczywiście przestawienie wchodzi w grę, ale odpłatnie. Lament inwestora, lecz wina jest jego - nie przygotowany front robót. Nie zostawiać na ostatnią chwilę.

Jednak ci napiszę. Czy 0,49 m coś znaczy, dowiesz się gdy ktoś z sasiadów się zorientuje że coś jest przesuniete i jednak oprotestuje. Wówczas zwykła linijka słońca położy temat i pokosztujesz co jest jakies postępowanie naprawcze. I nie mam przekonania czy przywołane trzy wyroki sądów pomogą kogokolwiek przekonac: SKO, PINB czy gdzie tam będziesz sie skarżył. ---regulamin forum-----

Dyskusja z założycielem wątku jest bezprzedmiotowa. Przygotowałem popcorn, odsypałem trochę z przygotowanego na dzisiaj na godz. 10:00.

Przeczytałem 4 linijki i wystarczy. Wydano warunki zabudowy na działke o numerze XYZ, o powierzchni 0,abcd ha, z tego liczy się wskaźniki zabudowy itp. Jesliby nawet komuś udało sie podzielić (w decyzji podziałowej jest formułka o wydanej dec. o war. zabud), to masz nową działkę o numerze XYZ/1 i XYZ/2 o innych powierzchniach i wskażniki .... w bombki strzelił. Czyli decyzja o wraunkach zabudowy staje się NIEWAŻNA, bo dotyczy inne działki. Amen Tłumaczę klientom jak krowie na rowie: 10x przemyśleć (skonsultowac z architektem), a jak wystapisz o DoWZ, to zapomnij o zmianach bryły i lokalizacji budynku i co tam jeszcze masz w decyzji napisane. To sie nazywa konsekwencja.

Podpowiem: Poziom "zero" się wyznacza , ale jeśli nie narozrabiasz podczs budowiy, to na budynkach jednorodzinnych nikt nie każe tego sprawdzać a na mapie powykonawczej nie ma gdzie wpisac. Rzedne są ważne aby nie popełnić babola ze spadkiem przyłacza kanalizacji sanitarnej przy podłączeniu do kolektora, Twoje kryterium, to aby z wyższej strony nie wlewało się do budynku - powinien byc stopień lub lepiej dwa na duży śnieg lub ulewę. No i czy ulica jest urządzona (nawierzchnia) , bo zawsze dolewa się warstwy asfaltu i ulica podnosi się.

Żadnego podziału przed postawieniem budynku, a po prawdzie przed ukończniem budowy nie możesz dokonać, gdyż DoWZ pójdzie sie pasać, czyli stanie sie nieważna (zmiana numeru działki, zmiana powierzchni czyli zmiana wskaźników zabudowy itp). W trakcie budowy też nie podzielisz - budynek musi byc ujawniony w EGiB = odbiór budynku. Droga dojazdowa ma miec 5m szer. to wynika z Warunków Technicznych - rozdz. 2 par. 14 https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20220001225/O/D20221225.pdf Jeśli twoja droga jest zbyt wąska, to spróbuj użyczyć pas gruntu szerokosci 0,5m od sąsiada/ów z drugie strony drogi. Musi to być w formie aktu notarialnego aby był zapis w księdze wiecz. lub wydzielić od nich taki pas (podział, decyzja, akt.not. i do ksiąg w.) Przenieśc własność (trzeba dopytać u notariusza czy moze być umowa na czas oznaczony), ludziom dać zabezpieczenie a w miedzyczasie walczyc o drugą połówke drogi. Bez mapy ta kombinacja coś mi niezbyt pasuje, więc piszę w ciemno. Kiedyś dzieliłem jedną działkę: z dwoma budynkami (bliźniak), dwa małżeństwa, dwa kredyty, jedna księga wieczysta. Podział po zakończeniu budowy aby oddzielić się od kredytów - każdy spłąca tylko swoje. Nie interesowałem się jakim cudem tak uzyskali kredyty, nigdy więcej z czymś takim się nie spotkałem.

Jesli położenie znaków granicznych NIE jest znane lub znaków (kamiennych czy betonowych) brak, to jedyny lege artis sposób to geodeta. Trwałe ogrodzenie to inwestycja. Geodetę przed - wzywa się aby uniknąć kłopotów. Geodeta po - wzywany jest aby posprzątał bałagan po inwestorach bez wyobraźni. Po - najczęściej dłużej, drożej i nie zawsze jest możliwe bezboleśnie. Wybór należy do inwestora. Art 277. KK: Kto znaki graniczne niszczy, uszkadza, usuwa, przesuwa lub czyni niewidocznymi albo fałszywie wystawia, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Każdy wybiera według własnego widzimisie. Kaizen ładnie podsumował, to co widzę u inwestorów. Pamiętajcie prostą zasadę: inwestycja to suma kłopotów i kosztów. Jeśli gładko i po małych kosztach zaczyna się na starcie, to nalezy uważać że na finiszu będa kłopoty. Jestem na poczatku inwestycji (chociaż nie zawsze ) i na końcu inwestycji - zawsze. Zasad się sprawdza zawsze i dla mnie to żadna satysfakcja. Ot, życie. Prawie pół wieku w zawodzie.

I tak zlecasz mape do celów projektowych, geodeta zlokalizuje (metody sa różne, w ostateczności kilka przekopów kontrolnych poprzedzonych kontaktem z wodociągami) i naniesie na mapę. Mapa ma oddawać stan aktualny na dzień wykonania. Przy mdcproj nikogo nie obchodzi czy był projket, czy wykonano zgodnie itp. Jest w terenie to ma byc na mapie.Amen. P.S. Najczęsciej od zaworu w nawierzchni ulicy do punktu poboru, woda biegnie prosto, co geodeta sprawdzi przekopem kontrolnym po konsultacji w wodociagach. Najczęściej!!

Uwaga przed budową. Nie pchaj sie w budowę bez pozwolenie, to jest pułapka na inwestora. Deklarujesz do 70m kw., składasz dokumentacje do urzędu i budujesz. Pułapką jest, że urząd NIC nie sprawdza przed inwestycją (ani twoich deklaracji, ami projektu ani czy projekt spelnia WT22,) NIC, bo nie ma takiego wymogu. O tym czego inwestycji brakuje czy nie spełnia przepisów bądź WT dowiesz sie gdy złozysz dokumenty do odbioru budynku. Najcześciej wycyckany z kasy na wykończeniówkę, czekasz odbioru jak kania dżdżu. A tu zonk czyli katastrofa finansowa. Ewentualne poprawki sa kosztowne czasowo i finansowo. Jesli ubiegasz sie o pozwolenie na budowę w normalnym trybie, to na wszystkie tematy urząd cie przemagluje PRZED wydaniem pozwolenia na budowę. Musisz tylko wybudować zgodnie z projektem a odbiór staje sie formalnością (wiadomo - dziennik, protokoły, mapa inwentaryzacji + zaswiadczenie że wybudowane zgodnie z projektem). Zapewne masz 18 lat i wiesz co robisz.