bajprzeznet

Nie jestem przeciwnikiem kredytów jako takich, ale zgadam sie że całe życie na kredycie wymaga szczęścia i stalowych nerwów. Naprawdę super uczucie jest budzić sie rano, ze świadomością że nie wisi nad nami 20 lat spłacania raty odpowiadającej często najniższemu wynagrodzeniu krajowemu.. Nie neguje tych co brali kredyty, szczególnie jeśli ktoś miał jedyna perspektywę wynajmowania mieszkań przez lata, a wiadomo że w 10 lat może nie odłożyć na dom. Nie każdy też ma wykształcenie/zawód który będzie gwarantem dobrego wynagrodzenia przez lata - czasem po prostu ludzie dobrze zarabiają w firmie X, ale w razie utraty tej pracy ich zarobki mogą spaść dosyć znacznie. Tak w formie ciekawostki, załóżmy ze właśnie skończyliśmy spłacać 30 letni kredyt hipoteczny, ostatnia rata w sierpniu 2020. Kiedy go braliśmy to: - Polsat i TVN jeszcze nie istniały - zarabialiśmy miliony złotych - Fiat 125p był nadal w produkcji - Prezydentem RP był Wojciech Jaruzelski - Zespól Queen i Freddie Mercury byli w trakcie nagrywania albumu Innuendo, wydanego w 1991. - Czechosłowacja jeszcze się nie rozpadła - Mieliśmy 49 województw Ile wydarzyło się przez 30 lat na świecie jak i u nas w kraju, oczywiście możemy przyjąć że u nas sytuacja jest dużo bardziej stabilna i normalna niż 30 lat temu (wtedy nikt nie brał takich kredytów), niemniej trzeba brać to moim zdaniem pod uwagę. Sytuacja polityczna, ekonomiczna może się diametralnie zmienić, wystarczy spojrzeć na obecny rok i pandemie.

Strop drewniany będzie tańszy w zrobieniu, ale ma też swoje wady, niemniej jeśli góra ma być typowym strychem to żaden problem aby robić drewniany. W pierwszym rzeczywiście ten podcień za duży. Metraż 72 czy 75m2 nie zrobi różnicy w cenie, raczej rozkład i przyjęte rozwiązania. Wpływ na cenę ma: Rodzaj stropu - drewniany będzie tańszy Konstrukcja dachu - tutaj nie ma wielkich różnic Ilość i wielkość okien instalacje - np pomieszczenia z dostępem do wody w jednej linii lub względnie blisko siebie, nie tak że kuchnia w jednym rogu a łazienka 10m dalej. Reszta to raczej detale, a i tak masa kosztów nastąpi po zakończeniu SSZ i to bez względu który projekt wybierzesz.

Moim zdaniem dobry pomysł - grunt żeby była druga osoba która pomoże tę zagęszczarkę wypakować, wrzucić na piach itp. Samo ubijanie jest jak nudny, głośny spacer. Myślałem ze będzie gorzej, ale inna sprawa że ja miałem trochę za lekką zagęszczarkę i robiłem tylko ostatnią warstwę. W ten sposób możesz poczekać aż koparka zasypie np połowę, ubić i potem zasypywać dalej i znowu ubić, a płacisz tylko za godziny koparki a nie ekipy która będzie ubijać. Koszt wynajęcie zagęszczarki pewnie 80-120zł więc tragedii nie ma moim zdaniem, bo za 100zł nikt ze swoją też nie przyjedzie tego robić.

Ja zdecydowałem się na wiązary - chodziło o układ budynku, brak ścian nośnych w środki itp. I tutaj wiadomo zamawiane wiec zbyt wiele nie mogłem ingerować, ale cena między wakacjami 2018 a 2019 wzrosła o ponad 30-40% i pękło 20 tys PLN. Ciekaw jestem czy duża oszczędność będzie w twoim przypadku na zwykłym drewnie. Trzymam kciuki bo fajnie ci to idzie:)

Gratuluje mądrego i szczerego wniosku Budowa domu zawsze pochłania bardzo, bardzo dużo czasu, szczególnie amatorom i szczególnie w 1-2 osoby. Do tego nie ukrywajmy jest to kawał ciężkiej pracy, której nie widać na zdjęciach które oglądamy u innych. Nie każdy potrafi szybko wysnuć taki wniosek że nie za bardzo będzie miał czas, a i sił może nie starczyć aby ten wolny czas wykorzystać. Szacun za podejście i budowę. A co do kosztów - ciekaw jestem ile wyjdzie konstrukcja dachu i jej pokrycie - bo na swoim przykładzie wiem że to był element który w SSZ pochłaniał najwięcej kosztów i do tego bardzo zdrożał na przestrzeni ostatniego czasu.

Odległość zabudowy od takiej linii powinien określać MPZP lub WZ. U mnie w MPZP jest zapis że od lini 15KV jest zakaz prowadzenia prac budowlanych (wlicza się w to np. zrobienie szamba) w odległości 8m z każdej strony linii. Ewentualne zmiany mogą być po uzgodnieniu z właściwym zakładem energetycznym - po zrobieniu wywiadu w okolicy okazało sie że uzgodnienie z zakładem energetycznym tylko pogorszy sprawę. I Dom trzeba było tak umieścić by był 8m od linii i tyle. Kolega w WZ w podobnym przypadku dostał wytyczna chyba 6m.

Także przyłączam się do pytania OZC to jedno, a życie to co innego, sam z racji sposobu ogrzewania jestem ciekaw jak to wygląda na żywych przykładach.

My płaciliśmy za projekt indywidualny (75m2) 4800zł. Była to jedna z tańszych ofert - choć nie najtańsza i nie jedyna w tych widełkach - rozrzut był od 4 tys do 14 tys zł. U nas sytuacja wyglądała tak że wiedzieliśmy jaki dom chcemy - mieliśmy 2-3 projekty z na przykładzie których pokazywaliśmy czego oczekujemy. Tak więc do rozmów siadaliśmy z zarysem, mapa od geodety, wypisem z MPZP i ogólną wizją czego oczekujemy. Wysyłałem zapytanie do chyba 30 architektów - w każdym info o jaki dom nam chodzi, gdzie itp. Odzew był ok 80%. po 3-4 spotkaniach wybraliśmy p. Architekt umówiliśmy i cisza... zwodziła nas 1,5 miesiąca, z przygotowaniem zarysu, umowy itp. Na szczęśćcie kolejna była bardzo zaangażowana, pomocna i terminowa. Czasem pytała o takie szczegóły aż pomyślałem że chyba naprawdę jesteśmy mało wymagający... Otrzymaliśmy w tej cenie: - projekt zagospodarowanie terenu - projekt architektury, - projekt konstrukcji - wykaz stolarki okiennej oraz drzwiowej - projektowana charakterystyka energetyczna - projekt wewnętrznych instalacji wod-kan, elektrycznej, ogrzewania - koncepcja w formie rzutów, wizualizacji i zagospodarowania terenu. oraz projekt wraz z ustaleniem zjazdu na działkę, a także całą obsługę administracyjna - ja stawiłem się w Starostwie dopiero po odbiór PNB, po upływie 50 dni, bez żadnych korekt, poprawek itp. Mapę u geodety załatwialiśmy sami Warunki techniczne przyłączy prądu i wody także. Czy były minusy? Architekt współpracuje z reguły z konstruktorem, oraz ludźmi od elektryki i instalacji sanitarnych. Projektant instalacji sanitarnych był dosyć ciężko komunikatywny, ogólnie fachowiec z niego podobno dobry ale oporny i ciężko było się z nim w paru kwestiach dogadać - a że Pani architekt na instalacjach C.O słabo się wyznawała to tutaj było trochę zawracania głowy. Ale przyznać muszę ze rysunki i schematy instalacji wod-kan oraz ogrzewania podłogowego zrobione dobrze, czytelnie i z głową.

Wszystko zależy od okolicy - jak na działkach obok jest masa altanek, blaszaków itp - raczej nikt nie zgłosi bo 90% tez ma to bez zgłoszenia. Ale 458 dni może być spokój aż ktoś się zainteresuje. Przyczepa ma ten plus że mniej rzuca się w oczy i jeśli jest zarejestrowana to stać może...a tego czy jest to nikt nie widzi z reguły. Nie ma co jednak porównywać wielkości przyczepy i domku holenderskiego, natomiast jedno i drugie ma te same wady w naszym klimacie które moim zdaniem sprawiają że pomysł jest słaby. Brak jakiejkolwiek izolacji termicznej... bo 2-3cm styropianu w takim szkielecie to żadna izolacja zima, i marna osłona przed słońcem latem. Koszt ogrzewania i komfort zima doprowadza do szału, a upały latem dadzą w kość. Miałem okazje spędzić zimę (dosyć łagodną) oraz lato w przyczepie. Latem nawet 40st C w środku przy upalnych dniach, nie idzie wytrzymać. Zima - ok dosyć ciepło ale ogrzewanie grzejnik 750-1250W praktycznie non stop - średnio 18-20h na dobę aby utrzymać 20-22 stopnie. Od podłogi ciągnie jak cholera. Miałem też drugi budynek - metraż taki sam ok 10m2, drewniany, ocieplony 15cm wełny z każdej strony - aczkolwiek z nieszczelnymi drzewami i masą mostków termicznych. Grzejnik 500W wystarczał aby utrzymać tam 19-21 stopni, i chodził średnio przez pół doby... Lepiej myśleć nad małą działką i stawiać nawet jakiś 35m2 na zgłoszenie - nawet na kredyt, na pewno warunki i komfort lepszy.

Mówisz o całych dachach wraz z konstrukcja i pokryciem - mową o cenie robocizna + materiał? I o blachodachówce nie z allegro? Ja za 150m2 dachu 30st, blachodachówka najtańsza z Pruszyńskiego razem z montażem, obróbką, bez deskowania zapłaciłem 18 tysięcy i była to najtańsza oferta (nie licząc dekarzy - amatorów z pod sklepu) A gdzie wieźba... Nie jestem przeciwnikiem szkieletów, rozwazałem taki . Ale ten "bunkier" ma masę wspólnych elementów jak szkielet, jak np fundament, okna, dach, drzwi, hydraulika, ogrzewanie, elektryka itp. Koszt murów, wieńca i nadproży to w moim wypadku 10% sumy obecnego stanu (prawie developerski) Ale rozumiem że te dwa domy w 2 miesiące to samemu, i normalnie robiąc po pracy plus ewentualne weekendy? I Oczywiści robiłeś to pierwszy raz w życiu, bez żadnego doświadczenia? Moja wypowiedź odnosiła się do osób które decydują się na budowę samodzielna, nie mając większego doświadczenia ,a na pewno nie przy budowie domu od A do Z. Wiadomo że każdy wtedy zbiera urlop i dni wolne żeby jak najwięcej być na budowie, ale niestety potem jest okres gdy urlop się kończy i robota też idzie duuużo wolniej. No chyba ze ktoś po 8h w pracy wali drugie 8h na budowie przez X miesiecy... stos, ja się bardzo często zgadzam z tym co piszesz, ale tutaj wszystko było by zbyt różowe, szczególnie dla kogoś kto dopiero przymierza się do budowy. Pozdrawiam

To jest remont więc inna sytuacja Ale zobacz sobie dzienniki budowy domów - jedni montują drzwi kiedy tylko zamkną budynek, inni przed tynkami, inni na gotowo. Ja zamontowałem na etapie gładzi, już po posadzkach, elektrykach itp. Kolega remontując mieszkanie wymieniał drzwi kiedy przedpokój był bez płytek i gładzi bo to był jedyny termin na montaż przed wprowadzeniem się.

Owszem kiedyś się tak robiło, znam nawet takie domy i owszem stoją bez problemu, ale dużo zależy od gruntu, i samego budynku. Tylko że kiedyś był problem z dostępnością pewnych rzeczy lub ich ceną, a pewne rozwiązania lub technologie nie były jeszcze popularne bądź znane. Natomiast teraz przez taki pomysł wykonania rozumiem tylko jeden aspekt - ekipa chce oszczędzić sobie pracy i tyle. Może za mało im płacisz? I swoją robotę wycenili na bardzo mało dniówek?

Autor po prostu nie wziął pod uwage że miedzy SSZ a stanem gdzie zostały nam płytki, farby, gniazdka itp jest masa roboty dosyć kosztownej. SSZ w dużej mierze własnymi siłami jest realny, ale mało kto zrobi dach a to wyjdzie z 30-50 tysięcy, w zależności od wielkości i rodzaju. U mnie przy 75m2 już pękło 150k zł, a podejdzie pod 200k do zamieszkania, w niskim standardzie, masie błędów niedoróbek itp wynikających z braku doświadczenia przy samodzielnej budowie. Bo samodzielna budowa to był jedyny sposób by w takich pieniądzach ten dom stawiać. Pamiętajmy tylko że budując samemu z reguły budujemy długo, a ja sam widzę że im dłużej buduje tym ten dom mi drożeje, bo wszystko wokół też idzie w górę...

Zobacz co stosują ludzie na poddaszach - tam też często występuje połączenie na GK. Ja używałem w takim przypadku taśmy Tuff Tape - bardzo dużo osób ją polecało. Mimo że nie wychodzi połączenie ślizgowe a zwykły narożnik - podobno nie pęka.

Zawsze można zrobić tak żeby zamkniete skrzydło miało podparcie na końcu. Chyba też nikt nie planuje tej bramy otwierać i zamykać 20 razy dziennie? 3 zawiasy i ew podparcie i nie powinno być problemów - owszem mogą się trochę wygiąć itp powinny spełnić swoją role.

Wiele osób budując także po jakimś czasie stwierdza że pewne rzeczy zrobiłby inaczej, albo czegoś im brakuje lub jest zbędne - zreszta na forum jest opasny temat:) Najważniejsze to spiąć trzy kryteria 1. Lokalizacja Lokalizacja jest szalenie istotna jeśli chodzi o dojazdy do pracy, zakupy czy dzieci i szkoły. Fakt obecnie, coraz mniejszy problem jest ze znalezieniem dobrego lekarza, dobrej szkoły czy skepu w promieniu maksymalnie paru km. Gorzej jednak z pracą lub np edukacją dzieci na poziomie średnim/wyższym. 2. Projekt domu Kupując dom gotowy zawsze będzie potrzebny kompromis - wszystko zależy jak bardzo elastyczni jesteśmy. 3. Cena Im bardziej na niej zależy tym ciężej trafić z punktem nr 1... Przyznam jednak racje że niektórzy potrafią znaleźć w miesiąc dom tam gdzie chcą i w dobrej cenie. Wszystko kwestia która pozycja jest na którym miejscu u ciebie. Lokalizacja jest szalenie istotna jeśli chodzi o dojazdy do pracy, zakupy czy dzieci i szkoły. Fakt obecnie, coraz mniejszy problem jest ze znalezieniem dobrego lekarza, dobrej szkoły czy skepu w promieniu maksymalnie paru km. Gorzej jednak z pracą lub np edukacją dzieci na poziomie średnim/wyższym.

Wiadomo że z reguły im dłuższy kawałek to cena za mb realnie spada - oczywiście mówimy tu o zakresie np 25mb a 70mb, jesli jest to po prostu dłuższy odcinek samej rury to dla wykonawcy też złota robota takie dodatkowe metry... Każdy musi zarobić, opłacic ZUS, pracowników, kredyty na sprzęt itp. Większość tych firm świadczy usługi kompleksowo - raz 20mb rury na polnej drodze, innym razem wodociąg na no nowe osiedle z przyłączami itp. Firmy które robią na mała skale tylko proste roboty już praktycznie nie istnieją. Sam "walczę" o rozbudowę 11mb wodociągu, bo tyle brakuje do mojej działki.... Koszt razem z przyłączem na moją działkę ok 10-15 tys i tak wstępnie wyceniły wszystkie firmy. Z plusów uda się uniknąć kupna hydrantu, gdyż odległość pozwala na przesuniecie obecnego. Prawda jest taka że gdybym chciał żeby ten wodociąg miał 10mb więcej to koszt nie byłby jakoś masakrycznie większy, ale z czystej złośliwości robię minimum aby mieć dostęp do wody. Z ciekawostek które usłyszałem jeszcze podczas załatwiania PnB, aby wybierając wykonawce pamiętać że potem ZUK musi to odebrać... taka w sumie cenna uwaga.

Trzeba się liczyć z tym decyzją odmowną że budowa sieci wodociągowej jest nieopłacalna w tym miejscu itp. Z reguły jednak zgoda jest wydawana gdyż i tak dostają wodociąg za darmo, bo inwestorem jesteś ty. Aby dostać PnB może być studnia i to jest ważne, do wodociągu zawsze można się przyłączyć jak powstanie. Co do kosztów rozbudowy wodociągów - w zależność od terenu, wymogów itp pewnie lekko paręnaście tysięcy, jeśli liczyć projekt, studzienki, hydrant, zajęcie drogi itp. I to pod warunkiem że jest to paręnaście metrów a nie 10x tyle... U mnie w okolicy jest piach, ciężko się dokopać do wody, wszędzie sucho, a jednak ulice dalej jedni sąsiedzi mają studnie - przyczyna prozaiczna, i tak wyszło sporo taniej niż wodociąg.

Gdybym miał dwa razy tyle $$ na dom to bym budował z garażem.. pewnie auta bym tam nie trzymał bo wiata jest moim zdaniem wygodniejsza, ale sam garaż by się przydał. Minus tylko że pod wiata trochę pizga przy wymianie klocków Ale obrzydliwie bogaty nie jestem więc mam garaż blaszany i już wiem że też tam auta nie będę trzymał bo szkoda mi miejsca, wole go inaczej zagospodarować. Garaż w bryle jest wygodny, ale niestety nie oszukujmy się, dosyć drogi i rozumiem każdego kto z niego rezygnuje bo mu szkoda kasy. agb, masz zdrowe podejście do pracy, ale 90% pracujących zdalnie nie potrafi o 16 wyłączyć kompa i do 8 rano zapomnieć o pracy. Z tyraniem jak głupi osioł maja problem nawet ludzie na etatach a co dopiero w wolnych zawodach lub zleceniowcach.

Przy cegle bym się nie bał, ale takie pustaki jak złapią wilgoć to potrafią w rekach pękać, a co dopiero jak walniesz młotkiem. Jeśli są suche i mocne to do garażu itp ok, ale na dom jednak bym zainwestował w nowe. Na 100m2 ich koszt nie przekroczy pewnie 10 tys zł, a tych i tak pewnie by nie starczyło. Owszem 10 tys do sporo kasy,....ale przy budowie domu to niestety mała kwota na tym etapie.

Nie jestem jakimś fanatykiem PC, nawet twierdze że przy małych domach nie jest to zawsze najbardziej opłacalne, ale przy takim metrażu, bym raczej szedł w tę stronę. Szczególnie że pomijając odmowę, sam koszt przyłącza tego gazu, komina, pieca itp już daje sporą kwotę, a nie jest to przyszłościowe rozwiązanie. Dom pasywny przy dużym metrażu także tani nie jest, bo taka izolacja na takiej powierzchni kosztuje a grzać niestety nadal trzeba.

Pełna zgoda! Oczywiście z reguły im "mądrzejszy" człowiek tym większe prawdopodobieństwo ze będzie dobrze zarabiał i te pieniądze pomnażał, ale zawsze są wyjątki. Tak naprawdę większość społeczeństwa jest zadłużona i żyje z dnia na dzień praktycznie bez żadnej poduszki finansowej, nie mówiąc już o inwestycjach itp. Każdy kto pracował lub pracuje w handlu wie jak duża grupa w obecnych czasach jest podatna na wytworzenie w nich sztucznej potrzeby zakupu wielu rzeczy lub usług. Zresztą trend kreowania by ludzie kupowali to czego pragną a nie potrzebują powstał w USA już w latach 20 poprzedniego wieku. I nie neguje samej idei "inteligentnego domu" ale nie da się ukryć że duże grono osób wydaje na to kupę pieniędzy bo jest to modne i WYDAJE im się potrzebne, a potem rzeczywistość to weryfikuje, ale do tego mało kto się przyzna... Sam rozwój automatyzacji domu jak najbardziej, ale czy każdy obecnie tego potrzebuje i musi inwestować w to kupe kasy... chyba nie.

Jednych kręci żeby mieć wszystko sterowane z aplikacji, masę możliwość jeśli chodzi o prąd czy światło itp Inni mogą bez tego żyć, a nawet jakby ich w to wyposażyć to wykorzystywali by może 10%. Są jeszcze ludzie po środku, którzy zrobią z tego jakiś użytek, ale bez przesady. Każdy powinien się zastanowić do której grupy należy i tyle. Mnie to średnio kręci mimo że z komputerami i kablami trochę czasu spędziłem, ogólnie nie mam potrzeby automatyzowania całego domu. Swoją drogą każdy aspekt naszego życia zostaje zautomatyzowany, w tym bardzo dużo czynności manualny które kiedyś musieliśmy wykonywać sami, jak np otwieranie bramy, gaszenie światła, sterowanie piecem czy innymi urządzeniami. Oby ten zaoszczędzony czas wykorzystać jeszcze na spacer, sport lub chwile z rodziną, gorzej jeśli jedyną konsekwencją u wielu osób będzie cukrzyca, wysokie ciśnienie i otyłość spowodowana życiem na kanapie z smartfonem w ręku...

Każdy Architekt ma już raczej gotowy wzór takiej umowy, zawsze możesz o niego wcześniej poprosić. Z reguły jest właśnie że finalnym wykonaniem jest uzyskanie PNB, i tak moim zdaniem powinno być, bo X lat temu zdarzały się przypadki gdzie inwestor odbierał projekt, składał do urzędu po czym trzeba było uzupełnić braku a architekt umywał ręce. Co do poszczególnych zapisów to u mnie były informacje jaki koszt projektu, jaka zaliczka, kiedy jaka transza (finalna minimum 50% dopiero po uzyskaniu PNB!) oraz co i jak z projektem. Reszta to raczej typowe zapisy z internetu. Mnie każdy architekt przedstawiał tego typu umowy.

Na bank Polsat wie że to jest jeszcze rynek gdzie jest i będzie ruch. Wiadomo że beda tylko pośrednikiem - prosty układ - oni mają bazę klientów i ich będą łapać a wykonawca będzie robił, tak działa co druga branża. Skoro w Playu możesz kupić hulajnogę, te w Polsacie fotowoltaike Może być tak ze ich stali klienci dostana od reki cały system na raty itp, czymś zawsze ludzi złapią. Moim zdaniem ten rynek jeszcze bardziej się rozwinie, coraz więcej osób ma klimatyzacje, a to też prąd, za pare lat ludzie bedą zmuszeni wymieniać piece na ekogroszek/pellet i zaczną myśleć nad innymi rozwiązaniami.