Porady na start dla świeżaka, budowa domu ogólnie, wątpliwości

[XYS]

Cześć,

 

1. Mój aktualny status to:

 

- działka budowlana 15a z drogą powiatową od północy i drogą gminną od zachodu;

- wymiary to 28,5m od północy, 21,5m od południa i długość: 60m taki nieregularny kształt przypominający trapez;

- mam złożony wniosek o przyłącze prądu do Tauron - procesuje się;

- złożyłem wniosek o wydanie WT do wodociągów(brak kanalizacji);

- miałem brać kredyt w tym roku na budowę no ale wszystko się ze***ło więc się wstrzymałem, ale 2023 lub 2024 chciałbym podejść ponownie do tematu.

 

Zanim to zrobię chcę ten czas poświęcić na:

 

a) przygotowanie działki pod budowę(tj. media, garaż, kupno podstawowych narzędzi etc.)

b) ogrodzenie jej nawet tymczasowo(co już w zasadzie skończyłem)

c) posadzenie jakiś roślinek

 

2. Moim kolejnym krokiem będzie zakup projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę. I teraz moje przemyślenia na ten temat(być może błędne dlatego proszę o wyprowadzenie z błędu i konstruktywną krytykę):

 

a) domy z poddaszem wg projektów np Archon wydają się być tańsze niż parterówki co przeczy informacjom, które można przeczytać np. na tym forum;

b) do ogrzewania domu najlepszym rozwiązaniem będzie PC + pv;

c) do pokrycia dachu najlepiej wybrać dachówkę ceramiczną(cementowa podobno pęka nawet od gradu(nagrzany dach jest kruchy))

d) wydaje się, że szambo może być w wielu przypadkach(warunki gruntowe) lepsze niż POS;

e) wydaje się, że najlepszym materiałem na ściany zewnętrzne i działówki to bloczek silikatowy(tylko czy 18cm na zew. da radę z ociepleniem 20cm?);

f) WM konieczna, najlepiej z odzyskiem ciepła;

 

3. Co widzę w swoim domu ~120m2:

 

a) chyba parterówka

b) kotłownia/pomieszczenie gospodarcze

c) ogrzewanie PC

d) WM z odzyskiem ciepła

e) do pokrycia może blacha jednak? dach dwuspadowy

f) 2 pokoje dla dzieci

g) sypialnia z garderobą(może z prywatną łazienką)

h) niewielkie biuro - gabinet(prowadzę JDG i potrzebny mi swój kąt)

i) salon/jadalnia + kuchnia

j) silkat 18cm + 20 cm styropian

k) szambo 10m3

l) taras na wschód i południe

m) pv na końcu działki

 

Mam chęć na projekt indywidualny, prosta bryła, bez udziwnień. Jakieś większe przeszklenia na południe, bez naroznych okien itp.

 

Co moglibyście z własnego doświadczenia mi podpowiedzieć? Czego nie robić, co drogie, co nie warto a co warto dorzucić do moich przemyśleń i planów?

 

Bardzo serdecznie dziękuję i pozdrawiam!

[Ratpaw]

 

1. domy z poddaszem może i czasem są tańsze, ale za to parterówki wygodniejsze i mniej kłopotliwe z budowie. Ja mam mniej więcej te 120 m2 powierzchni mieszkalnej i nigdy bym w żadne poddasze nie poszedł, NIGDY!
   
2. PC + PV + podłogówka, jak sądzę? No tak, tak się dziś buduje.
   
3. Ceramiczna na pewno lepiej niż betonowa i moim zdaniem lepiej niż blachy. Znajomi, którzy weszli w blachę żałują, chyba, że nie mieli innego wyjścia (konstrukcja za słaba pod ceramikę).
   
4. szambo trzeba opróżniać, co kosztuje sporo.
   
5. nie rób tego błędu i nie zaczynaj budowy od wyboru materiału na ściany. Tak, 18 cm jest OK i "poradzi" sobie z 20 cm styropianu. Tylko skąd wziąłeś 20 cm?
   
6. Na działówki minimum przyzwoitości to 12 cm silikatu.
   
7. WM z odzyskiem ciepła jak najbardziej. Pomyśl też o odzysku wilgoci (wymiennik "entalpiczny")
   

 

 

Mogę polecić maksymalne zejście z zapotrzebowaniem na ciepło, czyli jak najbliżej standardu pasywnego. Uważałbym też na przeszklenia od południa, bo może dochodzić przegrzania domu i konieczności klimatyzowania przez całe lato.

 

Idź z tymi wymaganiami do architekta i nie napalaj się na jakiś gotowy projekt. Niech fachowiec działa.

[XYS]

@Ratpaw

 

Ad.2 Podłogówka oczywiście

Ad.4 Tak liczę się z tym jest to do przemyślenia i przegadania z ogarniętą firmą instalatorską. Mam zrobioną opinię geotechniczną i generalnie szału nie ma jeśli chodzi o chłonność. Trzeba by chyba jakieś kopce rozsączające robić itp. No nie bedzie lekko z POS ale do rozważenia.

Ad. 5 Wybacz ale tego nie rozumiem Nie wybierać materiału samemu w sensie? Czytałem, ze silikaty mają dużą pojemność cieplną i tłumienie dźwięków(a na tym mi dość zależy). A bo na różnych stronach z projektami jest napisane np: beton komórkowy + 20cm styropianu.

Ad. 7 Oczywiście do rozważenia.

 

Gotowy projekt z adaptacją etc. to jak tak wstępnie coś obczajałem to może wyjść i 10k PLN.

Edytowane 22 Lipca 2022 przez XYS

[Ratpaw]

Sam mam 18 cm silki i 30 cm styropianu grafitowego, ale też mam zlikwidowane wszystkie mostki termiczne. Tłumienie akustyczne jak najbardziej działa w silce - wrażenie jest niesamowite, wszyscy się dziwią jak u mnie jest cicho.

 

Chcę tylko napisać, że przegroda zewnętrzna powinna być wyliczona (i jest w każdym projekcie).

 

Jak możesz, to zaproponuj izolowaną płyte fundamentową - wtedy faktycznie zlikwidujesz mostki termiczne do ziemi. Projektanci często pukają się w czoło - po co płyta, skoro grunt nośny. Poszukaj informacji o takich izolowanych płytach.

[XYS]

O płycie fundamentowej nieco czytałem, fajna sprawa. W sumie mój przyszły wykonawca robił takie rzeczy i "nie boi się". A jak wychodzą takie klasyczne ławy fundamentowe, później np. pustak szalunkowy/betonit a płyta cenowo? Chodzi mi o różnicę w %. Czy to będzie 5-10% więcej czy 50% więcej?

[Ratpaw]

Nie mam zielonego pojęcia jak to obecnie wygląda. Jedyny sens stosowania płyty na nośnym podłożu jest moim zdaniem jej pełna termoizolacja. I raczej to będzie kosztować

[Sativum]

Cześć,

 

1. Mój aktualny status to:

 

- działka budowlana 15a z drogą powiatową od północy i drogą gminną od zachodu;

- wymiary to 28,5m od północy, 21,5m od południa i długość: 60m taki nieregularny kształt przypominający trapez;

- mam złożony wniosek o przyłącze prądu do Tauron - procesuje się;

- złożyłem wniosek o wydanie WT do wodociągów(brak kanalizacji);

- miałem brać kredyt w tym roku na budowę no ale wszystko się ze***ło więc się wstrzymałem, ale 2023 lub 2024 chciałbym podejść ponownie do tematu.

 

Zanim to zrobię chcę ten czas poświęcić na:

 

a) przygotowanie działki pod budowę(tj. media, garaż, kupno podstawowych narzędzi etc.)

b) ogrodzenie jej nawet tymczasowo(co już w zasadzie skończyłem)

c) posadzenie jakiś roślinek

Jest ok. Dodam:

- ogarnięcie wody na działce

- jak masz $, to możesz już szukać dobrych cen na materiał i go zwozić na działkę

 

2. Moim kolejnym krokiem będzie zakup projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę. I teraz moje przemyślenia na ten temat(być może błędne dlatego proszę o wyprowadzenie z błędu i konstruktywną krytykę):

 

a) domy z poddaszem wg projektów np Archon wydają się być tańsze niż parterówki co przeczy informacjom, które można przeczytać np. na tym forum;

moja opinia do 150 m2 nie ma potrzeby iść w górę. Później koszt dachu i fundamentów znacznie wpływa na koszt budowy. Piętro znacznie komplikuje możliwość samodzielnego wykonania instalacji

b) do ogrzewania domu najlepszym rozwiązaniem będzie PC + pv;

i 100% niskotemperaturowe / płaszczyznowe ogrzewanie. To standard dla nowych budynków

c) do pokrycia dachu najlepiej wybrać dachówkę ceramiczną(cementowa podobno pęka nawet od gradu(nagrzany dach jest kruchy))

ceramika albo blacha. Jak PV to lepiej ceramika. Sam mam blachę na dachu i nie widzę z tym żadnego problemu. Nie ma też saznas na rozróżnienie co leży na dachu

d) wydaje się, że szambo może być w wielu przypadkach(warunki gruntowe) lepsze niż POS;

szambo jest bezobsługowe i tańsze w zakupie; POS droższe w zakupie, trzeba serwisować, używanie powinno być tańsze (ale tu nie mam doświadczenia)

e) wydaje się, że najlepszym materiałem na ściany zewnętrzne i działówki to bloczek silikatowy(tylko czy 18cm na zew. da radę z ociepleniem 20cm?);

sam mam silikat i sobie cenię - szczególnie w te upały; ceramika jest IMO najgorszym materiałem. Wybrałbym między bk lub silikat z wskazaniem na to drugie (jeśli sam nie będziesz murować)

f) WM konieczna, najlepiej z odzyskiem ciepła;

i wymiennikiem entalpicznym - odzyskiem wilgoci

 

3. Co widzę w swoim domu ~120m2:

 

a) chyba parterówka

b) kotłownia/pomieszczenie gospodarcze

c) ogrzewanie PC

d) WM z odzyskiem ciepła

e) do pokrycia może blacha jednak? dach dwuspadowy

f) 2 pokoje dla dzieci

g) sypialnia z garderobą(może z prywatną łazienką)

h) niewielkie biuro - gabinet(prowadzę JDG i potrzebny mi swój kąt)

i) salon/jadalnia + kuchnia

j) silkat 18cm + 20 cm styropian

k) szambo 10m3

l) taras na wschód i południe

uważałbym na to - jeśli nie chcesz mieć latem non stop zaciągniętych rolet zewnętrznych, to bez klimy nie wyrobisz

m) pv na końcu działki

 

Mam chęć na projekt indywidualny, prosta bryła, bez udziwnień. Jakieś większe przeszklenia na południe, bez naroznych okien itp.

polecam projekty indywidualne. Cena porównywalna do gotowca + adaptacja. Rozpisz na kartce pomysł na dom i idź do projektanta. Warto szukać, bo rozstrzał cen ogromny

 

Co moglibyście z własnego doświadczenia mi podpowiedzieć? Czego nie robić, co drogie, co nie warto a co warto dorzucić do moich przemyśleń i planów?

 

Bardzo serdecznie dziękuję i pozdrawiam!

 

w treści komentarze.

Ogólnie kolega Ratpaw dobrze radzi.

#Dobrze wykonana płyta fundamentowa powinna być lepsza od murowanego.

#Grubość ścian zewn. obliczy konstruktor. 18 cm w parterze powinno być ok.

#Warto pomyśleć nad 25 lub 30 cm styropianu grafitowego albo płyty wełny skalnej o podobnej grubości (ale wykonanie takiej elewacji będzie znacznie droższe).

#Dach dwuspadowy to zauważalnie niższy koszt, łatwiejsze wykonanie (mniej błędów) i większa powierzchnia użyteczna.

#Już na etapie projektu ważne by już założyć grubszą izolację podłogi (20 cm) + grubszą warstwę posadzki cementowej (10-15 cm).

#Ogródek warto zrobić od strony południowej lub w osi Pn-Pd po wsch lub zach stronie działki. #Wyjście warto jednak zrobić z wschodu/zachodu, a elewację z oknami od str pd zasłonić wydłużoną połacią dachu lub markizą/zadaszeniem.

#W domu zawsze jest za mało pomieszczeń gospodarczych, magazynów i schowków. Sugeruję zaplanować pod to jeszcze jedno lub dwa (np. spiżarkę) pomieszczenia. Jedno - pomieszczenie techniczne (reku, pompa, zbiornik etc.) drugie - narzędziownia i sprzęty ogrodowe, trzeci - czysty schowek na bombki, narty, rzeczy "przydasię", czwarty - spiżarka

#osobiście uważam, że osobne pomieszczenie na rzeczy zwane garderobą to utrwalana pomyłka w projektach. Jedyne słuszne IMO rozwiązanie to duża przesuwna szafa.

# dwie łazienki w domu lub łazienka/toaleta to must have

#Warto też rozważyć zrobienie pralni osobno od łazienki

Edytowane 22 Lipca 2022 przez Sativum

[Elfir]

Tarasy dwa - jeden od północy/wschodu (na lato) i drugi od południa (na wiosnę i jesień)

[XYS]

Dwie łazienki - oczywiście będą.

Dach skłaniam się ku blasze

Najgłębiej rozkminić muszę temat ławy funamentowe vs płyta.

 

PV będzie na gruncie, przy końcu działki. Nie chcę tego na dachu

 

Wiem też, że pasuje jednostkę zewnętrzną PC z daleka od sypialni posadowić.

 

A co powiecie na okna? Chciałbym sporo przeszkleń ale nie chcę kupować jakiś mega drogich przesuwnych systemów. Jestem w stanie pójść w fixy + uchylno-rozwieralne okna.

[XYS]

Tarasy dwa - jeden od północy/wschodu (na lato) i drugi od południa (na wiosnę i jesień)

 

Tak też myślałem, żeby dom był niejako "otoczony" tarasem od wschodu i na południe.

[Ratpaw]

A co powiecie na okna? Chciałbym sporo przeszkleń ale nie chcę kupować jakiś mega drogich przesuwnych systemów. Jestem w stanie pójść w fixy + uchylno-rozwieralne okna.

Popieram, suwanki są nieszczelne i drogie. No ale za to okazałe

[Nurek_]

Na 120 m2 ciężko będzie Ci zmieścić 2 pokoje dla dzieci, sypialnię z łazienką i garderobą oraz gabinet. Musisz trochę zejść z oczekiwań albo powiększyć metraż.

 

#W domu zawsze jest za mało pomieszczeń gospodarczych, magazynów i schowków.

Zgadzam się w 100%

 

Sugeruję zaplanować pod to jeszcze jedno lub dwa (np. spiżarkę) pomieszczenia. Jedno - pomieszczenie techniczne (reku, pompa, zbiornik etc.) drugie - narzędziownia i sprzęty ogrodowe, trzeci - czysty schowek na bombki, narty, rzeczy "przydasię", czwarty - spiżarka

#osobiście uważam, że osobne pomieszczenie na rzeczy zwane garderobą to utrwalana pomyłka w projektach. Jedyne słuszne IMO rozwiązanie to duża przesuwna szafa.

# dwie łazienki w domu lub łazienka/toaleta to must have

#Warto też rozważyć zrobienie pralni osobno od łazienki

Wszystko fajnie, tyko gdzie to wszystko zmieścić na 120m2? Na sprzęty ogrodowe lepiej się sprawdzi jakiś domek narzędziowy, na bombki i przydasie - powinno wystarczyć nieużytkowe poddasze. Do tego jakieś nieco większe pomieszczenie gospodarcze (8-10m2), na pompę, reku, zmiękczacz wody, odkurzacz centralny itp. służące jednocześnie za pralnię i suszarnię.

[XYS]

Popieram, suwanki są nieszczelne i drogie. No ale za to okazałe

 

Mnie zależy żeby były dobre, szczelne i nie niszczyły cenowo mojego budżetu. Wiadomo nikt nie powie co będzie w 2024 ale na pewno nie będzie tak, że dobre HST będzie tańsze niż dobry fix z otwieraniem Podchodzę bardziej praktycznie i ekonomicznie niż pokazowo.

[XYS]

Na 120 m2 ciężko będzie Ci zmieścić 2 pokoje dla dzieci, sypialnię z łazienką i garderobą oraz gabinet. Musisz trochę zejść z oczekiwań albo powiększyć metraż.

 

 

Zgadzam się w 100%

 

 

Wszystko fajnie, tyko gdzie to wszystko zmieścić na 120m2? Na sprzęty ogrodowe lepiej się sprawdzi jakiś domek narzędziowy, na bombki i przydasie - powinno wystarczyć nieużytkowe poddasze. Do tego jakieś nieco większe pomieszczenie gospodarcze (8-10m2), na pompę, reku, zmiękczacz wody, odkurzacz centralny itp. służące jednocześnie za pralnię i suszarnię.

 

Ogrodowe sprzęty będa w ogrodzie

 

Sypialnia ostatecznie może być i bez łazienki.

 

Na nieużytkowym poddaszu chcę trzymać cały pierdolnik pt. "przyda się" ale nie mam aktualnie aż tak dużo tego. Mieszczę się w niewielkiej piwnicy blokowej.

 

Odkurzacza centralnego raczej nie będzie.

 

Co do metrażu no to celuję tak w 120-130m2 ale na pewno nie więcej jeśli chodzi o parterówkę.

[Ratpaw]

Mnie zależy żeby były dobre, szczelne i nie niszczyły cenowo mojego budżetu. Wiadomo nikt nie powie co będzie w 2024 ale na pewno nie będzie tak, że dobre HST będzie tańsze niż dobry fix z otwieraniem Podchodzę bardziej praktycznie i ekonomicznie niż pokazowo.

A co to jest dobry fix z otwieraniem?

[XYS]

A co to jest dobry fix z otwieraniem?

 

Skrót myślowy, chodzi mi o układ okna typu uchylno-rozwieralne <-> stałe <-> uchylno-rozwieralne

[Sativum]

Tak też myślałem, żeby dom był niejako "otoczony" tarasem od wschodu i na południe.

 

Polecam. Mam taras od wschodu przysłonięty bryłą garażu od południa + zawija na część północno zachodnią (jest słońce gdybym chciał się opalać)

 

Sam mam fixy, zwykłe oraz uchylno - przesuwne PSK po 7-10m2. Niestety HST to już kosmos i musiałbym dać +50k.

Gdyby to zależało wyłącznie ode mnie to dałbym tylko fixy + wyjściowe PSK, a jak stać to HST.

Jak nie chcesz wydawać dużo $, to fixy (mniej ramek) też dają niezły efekt.

Edytowane 22 Lipca 2022 przez Sativum

[Ratpaw]

Skrót myślowy, chodzi mi o układ okna typu uchylno-rozwieralne <-> stałe <-> uchylno-rozwieralne

Mam podobny układ w oknie tarasowym i nic mi więcej nie potrzeba, a uzyskałem szczelność i bezproblemowość.

[Ratpaw]

Polecam. Mam taras od wschodu przysłonięty bryłą garażu od południa + zawija na część północno zachodnią (jest słońce gdybym chciał się opalać)

 

Sam mam fixy, zwykłe oraz uchylno - przesuwne PSK po 7-10m2. Niestety HST to już kosmos i musiałbym dać +50k.

Gdyby to zależało wyłącznie ode mnie to dałbym tylko fixy + wyjściowe PSK, a jak stać to HST.

PSK odradził mi architekt, bo po kilku latach potrafią się rozklekotać.

[Sativum]

Na 120 m2 ciężko będzie Ci zmieścić 2 pokoje dla dzieci, sypialnię z łazienką i garderobą oraz gabinet. Musisz trochę zejść z oczekiwań albo powiększyć metraż.

 

 

Zgadzam się w 100%

 

 

Wszystko fajnie, tyko gdzie to wszystko zmieścić na 120m2? Na sprzęty ogrodowe lepiej się sprawdzi jakiś domek narzędziowy, na bombki i przydasie - powinno wystarczyć nieużytkowe poddasze. Do tego jakieś nieco większe pomieszczenie gospodarcze (8-10m2), na pompę, reku, zmiękczacz wody, odkurzacz centralny itp. służące jednocześnie za pralnię i suszarnię.

 

Celna uwaga kolegi. Albo większy metraż (by pokoje nie miały po 9 m2) albo zejście z oczekiwań.