Co się wlicza w wymiar domu

[tomot79]

Witam, na projekcie mam wymiary domu z ociepleniem 20 cm.

Dom mi trochę się powiększył, zmieszczę się w tolerancji 2% jeśli ocieplenie zmniejszę z 20 na 15cm, ale będzie ciężko z roletami nad dużym Hst i rogowym oknem kuchni. Czy jeśli wstawìę nadtynkową roletę nad Hst to wlicza to się w wymiar domy ??? Jeśli chodzi o okno kuchenne rogowe, to na projekcie ma wokół element dekoracyjny ze steropianu (taki wypust, ramka wokół), zmieszczę w nim roletę, w projekcie ten element- wypust nie jest zaliczony do wymiaru domu, czy geodeta podczas inwentaryzacji go uwzględni.

[Elfir]

przy 15 cm ocieplenia dom będzie spełniał WT?

[stos]

Wydawało mi się że powierzchnia zabudowy jest liczona po fundamentach.

[Bertha]

Teoretycznie poziom zerowy, praktycznie to obrys fundamentów na poziomie gruntu. ALE nadwieszony dach podparty pionowym filarem czy filarami stojącymi na ziemi zwiększają obrys= powierzchnię zabudowy! Generalnie, zależy od powiatowej interpretacji rozporządzenia o EGiB.

[d7d]

OPINIA nr ZR 213

Zespołu Rzeczoznawców

przy Radzie Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP

W sprawie sposobu liczenia powierzchni zabudowy

https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1962-opinia-nr-213-sposob-liczenia-powierzchni-zabudowy

 

POLSKA NORMA PN-ISO 9836:2015-12. Właściwości użytkowe w budownictwie – Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych

5.1.2. Powierzchnia zabudowy.

5.1.2.1. Przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym.

5.1.2.2. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczana przez rzut wymiarów zewnętrznych budynku na powierzchnię terenu.

Do powierzchni zabudowy nie zalicza się powierzchni:

elementów budynku ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

elementów drugorzędnych budynku, np. schodów zewnętrznych, ramp i pochylni zewnętrznych, daszków, markiz, okapów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

zewnętrznych obiektów pomocniczych, np. szklarni i przybudówek.

[tomot79]

....głownie chodzi o ściany frontowa i tylną, i tutaj zastosowałbym 15 cm XPs albo PIR, wiem że drogo ale uratuję wymiary.

[tomot79]

co to są za elementy "i nie wystających ponad powierzchnię terenu"????? Jakoś nie potrafię tego skumać

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" element budynku wystający ponad powierzchnię terenu "

jeżeli część budynku, np. PIĘTRA wystaje poza obrys zewnętrzny kondygnacji PARTERU, to powierzchnia zabudowy stanowi rzutowanie zarówno PARTERU jak i PIĘTRA na poziom terenu. Tym samym ( w takim przypadku ) powierzchnia zabudowy nie odnosi się tylko i wyłącznie do obrysu ścian zewnętrznych PARTERU stykających się z gruntem.

" natynkowa roleta " ( o której piszesz ) jest również " elementem drugorzędnym " , który nie wlicza się do powierzchni zabudowy, podobnie jak " ... daszek, markiza, okap dachowy ... " itp

[stos]

  tomot79 napisał:

co to są za elementy "i nie wystających ponad powierzchnię terenu"????? Jakoś nie potrafię tego skumać

Możesz mieć powierzchnię piwnicy znacznie większą niż powierzchnia zabudowy domu.

Oczywiście tylko wtedy gdy piwnica jest w całości pod ziemią.

Edytowane 1 Sierpnia 2023 przez stos

[Bertha]

Możesz mieć jedno podpiwniczenie wspólne dla dwóch budynków wolnostojących. Na mapie EGiB to są dwa budynki, dwa numery itp. Na mapie ewidencji gruntów ( np. wypis i wyrys) elementów podziemnych nie wykazuje się, są tylko na mapie syt-wys.

[Lew2]

Zależy jak traktują dokładność pomiaru i mapy. Ja miałem mapy papierowe i 10 cm nie widać na mapie, bo to grubość kreski. Porozmawiaj z Twoim geodetą jak dokładnie traktuje on i urząd takie wymiary. Lepiej mieć 20 cm niż 15 cm ocieplenia.

[KDWJ]

Orzeczenie NSA SA/Rz 855/00 - Wyrok NSA oz. w Rzeszowie z 2002-03-12

 

 

  Cytat

odstępstwo co do szerokości dobudowy o 8 cm mieści się zdaniem Sądu w granicach tolerancji technicznej.

 

http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/sa-rz-855-00/budownictwo_nadzor_architektoniczno_budowlany_i_specjalistyczny_ochrona_przeciwpozarowa/38f8d7e/7.html?q=&_symbol=601&_sad=NSA+oz.+w+Rzeszowie&_okres=2002_03

[tomot79]

Witam, a jeśli chciałbym zastosować roletę podtynkową, którą obrobiłbym z elewacją tj zrobił taką obramówkę, bonie, wystające ale schowane w styro i obrobione tynkiem. Na projejcie mam tak jedno okno rogowe i nie jest to na rzucie zaliczone do wymiarów.