Mareks77

Myślę że projektant w odpowiedzi rozwiał wszystkie Twoje niepewności i pytania. Skoro w MPZP jest zapis o zbiorniku a w zatwierdzonym projekcie odprowadzasz rozsączasz wody na tereny zielone i nikt się do tego nie przyczepił to czym się martwić. Jesteś na etapie ocieplenia więc ten temat powinien wyjść wcześniej podczas badania gruntu gdyby okazało się że glina nie jest w stanie przyjąć wody. Masz na działce 23% zabudowy a więc wkopanie małego zbiornika 1000l na 100m2 dachu w formie( np. tunel Grafa, 300mb rury drenarskiej itp ) z funkcję rozsączania wód opadowych na terenach zielonych nie będzie problemem. Zbiornik jest w stanie przyjąć natychmiast wodę z ulewy lub kilkudniowych opadów a następnie pomału odprowadzić ją do gruntu. Zbiornik 1-2m3 nad gruntem do podlewania kwiatków może być dodatkiem. Odprowadzaniem wody ze ścieżek i podjazdów raczej nikt się nie martwi, utwardzony nie oznacza nie chłonny no chyba że podbudowa lub między fugami kostki będzie beton

To jest uzależnione od zakresu i obszaru oddziaływania inwestycji na tereny sąsiednie i z regóły tylko gdy nie ma MPZP który ogranicza i ujednolica pewne sprawy. Obszar oddziaływania wyznacza się na podstawie analizy potencjalnych skutków inwestycji na sąsiadujące nieruchomości W zależności od wielkości działki, gęstości zabudowy i wysokości budynku itp np. zasłaniać słońce możesz także nie tylko najbliższemu sąsiadowi.

Strony zainteresowane czyli najbliżsi sąsiedzi działki na której jest planowana inwestycja dostają informację. Taka informacja jest publiczna i jest zgodna z prawem a uzależniona od obszaru oddziaływania inwestycji. Chodzi tu o oddziaływania pod względem oświetlenia, zacienienia, hałasu itp.

Napisałeś iż zakładasz słupy o wymiarach 14 x 14 więc belki o których piszesz o innych wymiarach nie mają sensu. Konstrukcja musi być wzmocniona i ustabilizowana np. od belek do słupów np. poprzez zastrzały pod kątem 45* więc mniejsza szerokość poziomych belek ramy z wyglądu będzie dziwna. Szerokość nie zależy w tym przypadku od wymiarów i rodzaju pokrycia ( poliwęglanu ) bo jest on stosunkowo lekki tylko od warunków terenowych. Dla porwistego wiatru na otwartym terenie daszek będzie działał jak żagiel więc niezbędne minimum bez przeliczania to 10cm, i to jeszcze zależy od wysokości wiaty. Jeśli przyjmiesz że belki mają 10cm to słupy także i raczej zmianie ulegną wymiary wszystkich elementów Zastrzały od poziomych belek ramy do słupów w odległości np. 0,7m Jeśli krokwie będą mocowane do belek dodatkowo na np. 4cm zaciosy to w tym przypadku wysokość 14 będzie OK. Następna sprawa to wymiar 42cm pomiędzy krokwiami zakłada iż zastosujesz dwie płyty o wymiarach 2,1 x 7mb Wymiar ten nie zakłada żadnego wystawania płyt poza belkę oprócz 1 - 1,5cm dylatacji pomiędzy płytami i łączeniu ich na środku daszku. Przemyśl tą sprawę bo na końcach płyt wypadało by zastosować profil zamykający typu U lub aluminiowy typu F a po każdym deszczu woda może podciekać pomiędzy płytę a belkę utrzymując tam wilgoć przez następne kilka dni.

Po pierwsze to jeżeli mimo nieścisłości projektu zagospodarowania wód opadowych z MPZP urząd wydał PNB to ma ono moc prawną i jest ważne. Po drugie to wszelkie zmiany w MPZP po dacie wydania i uprawomocnienia PNB nie dotyczą go i PNB jest jak najbardziej ważne. Zmiany MPZP dotyczą tylko PNB po dacie zmiany w MPZP.

6 x 12 lub 6 x 14 spokojnie wystarczy. Słupy mogą być nawet 10 x 10 Pozioma belka która wspiera krokwie 12 x 10.... 14 x 10 Przekrój dla ciężaru poliwęglanu oraz dla powierzchni i wiatru jest oczywiście za duży ale poważny wygląd zadaszenia zrobi robotę. Owe 6 cm jest od razu zgodne z szerokością uszczelek i profili aluminiowych łączących płyty poliwęglanu. Jeśli wiata nie jest wolnostojąca tylko oparta o budynek to cała rama z belek 14cm jest zbędna, Wystarczą dwie poziome płatwie wsparte na słupach ustabilizowane zaciosami na których wsparte będą krokwie.

Możesz wiercić pod małym kątem w dół. Nie ze względów temperaturowych ale z myślą o wodzie z opadów deszczu które ściekając po elewacji mogą dostać się pod klawiaturę i przez wykonany otwór migrować w głąb ocieplenia. Jeśli cienkim wiertłem przejdziesz na drugą stronę jednocześnie zaznaczając miejsce to powiększając otwór grubszym masz już możliwość wrobienia tego od strony zewnętrznej.

Długim wiertłem wiercisz otwór w wewnętrznej puszce tak aby wyjść na zewnątrz. Wiertło musi być cienkie tak aby na tynku zewnętrznym nie wywalić tynku wokół. Potem zwiększyć średnicę wiertła. Po wprowadzeniu kabla wpuścić do otworu piankę niskoprężną.

Jeśli budynki bliźniacze dzieli jedna ściana nośna to granica własności przebiega po środku grubości owej ściany. W mieszkaniu powierzchnia jest liczona bez ścian pomiędzy sąsiadami a czasem także bez ścian wewnątrz mieszkania. Wszystko zależy czy mówimy o powierzchni użytkowej czy o tej całkowitej np. powierzchni zabudowy.

Woda moze się lać po ścianie o ile ściana pod płytkami oraz pod brodzikiem została zabezpieczona masą hydroizolacyjną. Po drugie to najważniejsze jest samo połączenie płytek i brodzika które powinno być zabezpieczone odpowiednio wyprofilowanym silikonem tak aby ściekajaca po płytkach woda nie wnikała za i pod brodzik. Fuga w tym przypadku najlepiej aby była typu epoksydowego wyprofilowana mniej wklęsło .... tak aby wilgoć ściekająca nie gromadziła się w tych miejscach

Podczas podziału jednej dużej nieruchomości gruntowej na działki budowlane obowiązkiem jest aby wszystkie działki posiadały dostęp do drogi publicznej. Z mapy wynika że tak może być i w tym przypadku. W związku z tym część terenu na której jest droga dojazdowa może być współwłasnością wszystkich właścicieli działek przy niej położonych lub będąca osobnym tworem ale na zasadzie służebności tych że właścicieli działek. W zależności od typu służebności ( przejazdu, przesyłu ) każdy z nich ma prawo dojeżdżać tą drogą lub wykorzystywać ją także jako trasa dla mediów ale za zgodą właściciela. O konkretną własność drogi proponuję pytać bezpośrednio sprzedawcy. To od tego jest uzależniony tryb prowadzenia mediów dla wszystkich działek położonych przy niej. Służebność powinna być wpisana do K W. więc wystarczy wyciągnąć Księgę terenu drogi a właściciel oraz typ służebności będą znane..

Nieruchomości typu bliźniaczego mają jedną ścianę wspólną więc tu mogą istnieć jakieś przyczyny. Jednak kupujący powinien jednoznacznie wiedzieć co i ile nabywa. Proponuję przyjrzeć się tematowi dokładniej aby nie nabyć ściany za której 100% udziału zapłacił sąsiad. Metraż powinien być wskazany jednoznacznie w umowie kupna oraz potwierdzony pomiarami podczas odbioru budynku.

Jeżeli droga jest wydzielona wraz z podziałem działki której jednej z nich jesteś właścicielem to droga ta może być współwłasnością właścicieli działek których jedną z nich posiadasz. Jeśli tak jest to media powinny się znaleźć w drodze 2KDW ale aby tak się stało to włączyć muszą się wszyscy współwłaściciele działek

Za zdolność przekazywania energii do wody odpowiada wymiennik i wężownica w zasobniku. Redukcja mocy dla celów CO czasem nie jest możliwa i niczego nie załatwia bowiem maksymalna moc podczas pracy nie jest używana. Jedyne użycie max wysterowania następuje przez 1 - 3 sekundy w czasie rozruchu palnika tak aby zaistniały warunki do 100%-owego zapłonu a następnie moc schodzi w okolice takich wartości które zostały zadane przez sterownik i automatykę kotła a wyliczone z krzywej grzewczej, temperatury zadanej i temperatury zewnętrznej. Dla 4 osób zasobnik 150l będzie ok. Podczas doboru posiłkuj się raczej wydajnością kotła i zasobnika dla celów cwu podawaną w l/min w zależności do stylu życia domu i rodziny.

Problem w tym że kocioł prawie nigdy nie używa pełnej mocy. Grzejąc wodę dla celów cwu podgrzewa wodę dla wężownicy do temperatur 80-85*C i taką utrzymuje dlatego po kilku sekundach od jej uzyskania moc palnika spada. Stała jest tylko temperatura więc po tym kilkusekundowym okresie moc użyta do jej uzyskania w obu kotłach będzie identyczna.

Takowa służebność dobrze aby była ujęta w księdze wieczystej działki. Wtedy ewentualny nowy nabywca części działki po podziale Twojej nie napotka na problemy.

W zakresie wykonywanego przeglądu są kanały wentylacyjne i spalinowe ( dymowe ) natomiast w oficjalnym protokole i inwentaryzacji trafiającymi do CEEB wentylacji brak. Art. 62. Pr. bud. Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: 1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)

Różnice w obu kotłach VC 15 i VC 20CS/1-5 jedynie cena. W kotłach jest identyczny wymiennik i ograniczona moc maksymalna co wpływa na charakterystykę i sprawność. Dla zasobnika 120 - 150l minimalne różnice w czasach nagrzewania zależne od ustalonej temperatury cwu dopiero powyżej 55*C

Biorąc pod uwagę wymiary czyli długość i szerokość wygląda mi to na grunty rolne które mogą zostać podzielone i przekształcone na budowlane. Ze względu na konieczność wydzielenia drogi podczas podziału przeliczając wartość udziału w drodze należało by raczej stosować cenę gruntów rolnych a nie typowo budowlanych

Wybierz Vaillanta ale wersję VC 15CS/1-5

Po pierwsze to sąsiedzi dokonując podziału działki mają obowiązek wydzielenia drogi która będzie stanowiła dojazd do tych wydzielonych przez nich działek. Jeżeli są chętni aby np. dokonując podziału na 3 działki udział w drodze miało 4 współwłaścicieli z których tym czwartym będziesz Ty to taka opcja jest najlepsza i będzie stanowić inwestycję w swoją własność bowiem przy ewentualnym podziale droga już jest więc łatwiej będzie ze znalezieniem ewentualnych nabywców. Służebność będzie na pewno tańszym rozwiązaniem ale to zależne co wchodzi w skład owej służebności. Sam dojazd czy także przesył mediów itp. Tańsza wersja załatwienia sprawy pociąga za sobą kwotę którą kiedyś będziesz mógł uzyskać za swoją działkę.

To jest Twoja działka i Ty będziesz dokonywał podziału na rzecz sąsiadów? Biorąc pod uwagę późniejszą budowę to nawet ze względu na przyłączenie mediów będących prawdopodobnie w tej drodze kupno udziału będzie lepszym rozwiązaniem aniżeli służebność. Piszesz że sąsiedzi budują drogę wzdłuż Twojej działki a więc brzmi to tak jakby to oni przeznaczali część swoich gruntów na drogę dojazdową, natomiast Ty nie.

Czy Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej że planujesz korzystanie z obcego terenu?

Zbij sobie z desek szalunek o wymiarach słupa i wysokości10-15cm lub nabądź gotowe betonowe stopy fundamentowe pod lampę ogrodową: https://allegro.pl/oferta/podstawa-stopa-fundament-pod-lampe-ogrodowa-stozek-d-17-5-15309180649?reco_id=7da99f5d-29d0-11f0-8761-8af84f01d515&sid=1147bbb04b955b96a226cab2e664258d9124ef0862320b2d7366fdd6604cf017 https://allegro.pl/oferta/podstawa-fundament-pod-lampe-ogrodowa-typ-s-10688011764?reco_id=fdd1a0a9-29d2-11f0-a90c-e66e62cc7f6e&sid=1147bbb04b955b96a226cab2e664258d9124ef0862320b2d7366fdd6604cf017 następnie szalunek zalej zaprawą betonową umieszczając na środku kotwę pod słup: https://allegro.pl/produkt/podstawa-slupa-domax-psw-90-63ccd598-6fde-4674-b150-81df375d5290 lub inną https://allegro.pl/oferta/podstawa-slupa-do-wmurowania-ps100u-kotwa-do-betonu-100x100-ocynk-m18-domax-14210670371 W gotowym fundamencie pod lampę kotwę lub podstawę słupa mocujesz na chemię. Po podstęplowaniu obcinaszsłup i po zaimpregnowaniu oraz zabezpieczeniu słupa od spodu podstawiasz pod niego betonową podstawę wraz ze stalowym mocowaniem. Beton oczywiście mocujesz do tarasu za pomocą zwykłej zaprawy klejowej do płytek lub murarskiej. Wokół podstawy układasz płyty tarasowe. Z prostrzych rozwiązań gdyby słup był zdrowszy można było zastosować to: https://www.wovar.pl/podstawa-slupa-przykrecana-tt-do-slupow-10-x-10-cm-za-sztuke/?gad_source=1&gad_campaignid=20085710860&gclid=Cj0KCQjww-HABhCGARIsALLO6Xx_rQvibm_-Q-OnoWoDMtgD8vWYAcwgsyvZdcpBaHCCuYOZbKa9PZoaAvRbEALw_wcB

Szerokość szafki na 11 - 12 obwodów to 85cm, na 13 - 14 obwodów to 98cm . Owe 101,5cm to szerokość zewnętrzna wraz z ramką na zewnątrz ściany nie ta w ścianie. Ściana od kanału komina ma 102cm natomiast od słupa 139cm dlatego nie rozumiem niepokoju i nieodpartej chęci przeniesienia.