Elfir

wykop. Wsiał sie jakiś dzikus z szerokimi źdzbłami

Może cała jesli nacisk gruntu będzie z każdej strony

bo jest głosna w czasie opadów

Masz pełno krzewów kwitnących do wyboru - forsycje, jaśminowce, pecherznice, lilaki, tawuły, duże odmiany hortensji wiechowatej, krzewuszki, dereń biały, kolkwicja. mozesz mieszać, możesz jako jeden gatunek. Mozesz w ogóle nie traktować tego jak żywopłot ale jako urozmaiconą rabatę wielu gatunków o zróżnicowanej szerokości przykłady: forsycja tawuła: zielona pęcherznica:

Na początku tak - ale z czasem zawieje się tam piachu, opadną igły, więc wyrosną chwasty. A jak nasypiesz kory to w ciągu jednego sezony zrobi się tam warstwa sprzyjająca kiełkowaniu. Lepiej posadzić okrywowe niskie krzewy (np. śnieguliczka Hancock) albo szybko rozrastające się byliny (np. bodziszek kantabryjski lub korzeniasty, przywrotnik) - jak zarosną to zaczną tłumić chwasty.

jakbym była tym sąsiadem to nawet by mi nie przyszło budować drugiego ogrodzenia zostawiając 30 cm ugoru między nimi. Wykorzystałabym te "darmowe" 30 cm na powiększenie własnej działki

Może coś w tym kierunku organizacji przestrzeni:

I wiedziałam. tylko ty o tym nie napisałeś z początku. Dlatego chciałam dane działki do geoportalu, bo myślałam ze nie wiesz, bo długi czas nie odpisywałeś jak o to pytaliśmy. **** I nigdzie nie napisałam, ze notariusz popełnił błąd. Napisałam ze notariusz nie weryfikuje dokumentów budowlanych bo się na tym nie zna.

Dokładnie - to patologia i ludzie nawet nie zdają sobie sprawy w jakie g*** mogą wdepnąć pod względem prawnym. Dlatego właśnie tak nagłaśniam kwestie owych "bliźniaków", które bliźniakami nie są. Nie ma nic gorszego niż "mała wspólnota mieszkaniowa" i skłóceni sąsiedzi. Czasem ludzie budują dwulokalowe domy jednorodzinne bo planują mieszkanie dla rodziców z osobnym wejściem.

Tak. Musi mieć odrębną działkę. Ale o tej odrębnej działce też napisałeś dopiero po trzech stronach dyskusji, kiedy ci napisałam, ze przydałaby się mapka z geoportalu. ty mi podałeś fakty - tylko nic nie wnoszące do dyskusji, bo potrzebna była akurat inna część z aktu notarialnego - ta mówiąca o tym co jest przedmiotem sprzedaży, a nie to co wybudował deweloper na podstawie pozwolenia na budowę. *** Miałam taką dyskusję z klientem, który też myślał że ma dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, póki właśnie nie kazałam mu sprawdzić na geoportalu co tam de facto stoi. Bo kupił lokal z ogrodzonym ogródkiem i myślał, że płot idzie w granicy geodezyjnej i ogródek jest jego wyłączną nieruchomością. A w rzeczywistości działka była wspólna z sąsiadem.

Akurat rozważali wspólny garaż, bo komentowali wyrok NSA. W kwestii tego dachu to mnie się nasunęła taka refleksja. Dom jednorodzinny dwulokalowy nie musi spełniać wymogów p.poż o oddzieleniu lokali, bo traktuje go jako całość jednorodzinną. A to, że jedna rodzina chce mieć dwa odrębne lokale to ich sprawa. Tobie też nikt nie każe między pokojem a kuchnią mieć ściany oddzielenia p.poż. W blokach też nie masz takiej ściany od strony sąsiada.

Nie ma prawnej definicji bliźniaka. Właśnie o tym pisałam, że to pojęcie potoczne. Dlatego deweloper bliźniakiem może nazwać i jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej i dom dwulokalowy.

Nie jest to lokal skoro kupiłeś działkę z istniejącym na nim budynkiem. Ja wypisywałam elementy świadczące o niezależności budynku. Jeśli w akcie notarialnym wstępny opis brzmiałby: sprzedający posiada dom wielorodzinny zbudowany na działce XY na podstawie zezwolenia na budowę wydanym przez... (itd) to nie oznacza ze on sprzedaje kupującemu cały ten dom. Bo dalej pewnie byłoby uszczegółowienie: "sprzedający sprzedaje kupującemu lokal o pow. XY w w ww. budynku wraz z udziałem..." Dlatego ten opis który jako pierwszy podałeś, nic nie wnosił bo on tylko opisywał nieruchomość, a nie przedmiot sprzedaży. Dopiero na trzeciej stronie dyskusji napisałeś co konkretnie podlegało sprzedaży (czyli zabudowana działka). I miałeś do mnie pretensje, że nie umiem ci wcześniej jednoznacznie odpowiedzieć. *** Natomiast co do kwestii konstrukcji - taka mnie naszła refleksja w związku z tym wyrokiem NSA. Na swoich dachu stawiasz sobie instalacje PV, ubezpieczasz OC i dochodzi do pożaru w którym uszkodzony zostaje dach sąsiada (bo macie wspólne pokrycie). Jak myślisz - ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie dla sąsiada? Bo na grupie dyskusyjnej strażaków, przy okazji komentarzy pod tym wyrokiem, strażacy twierdzili z by wystawili negatywną opinię jako budowę niezgodną z przepisami p.poż. gdyby w tym garażu doszło do pożaru, który przeniósł by się na część pod drugim blokiem.

jest określenie w "zabudowie bliźniaczej" a nie "bliźniak". Czyli zabudowie w granicy. Można wybudować dom w zabudowie bliźniaczej, który zawsze będzie wolnostojący, bo nikt się nie dobuduje obok. I co? Jest on bliźniakiem czy nie?

Ok, widze ja szanujesz rozmówców. będę to miała na uwadze w przyszłosci.

Skąd mogę wiedzieć czy jest zgodne z prawem skoro nie podałeś informacji kluczowych na samym początku dyskusji? Odpowiadałam dokładnie na bazie tego, co napisałeś.

Skoro musiało dojść do NSA znaczy ze nie było to oczywiste.

Odpowiedz pisałam zanim przeczytałam twoje nowe wpisy w których pokazałeś i geoportal i opis przedmiotu sprzedaży. Ale ok. nie bardzo wiem po co mnie o cokolwiek pytasz skoro ty nie masz żadnych wątpliwości? Przecież ja twojego aktu notarialnego i danych działki nie znam. Odpowiadałam jedynie na podstawie tego co napisałeś ty, a na początku zacytowałeś najmniej przydaną w tej dyskusji część aktu. Nie podałeś pełnej informacji, więc miałam czytać w myślach?

jeśli tak dokładnie zostało napisane (czyli kupiłeś zabudowaną działkę) to ok, jest to odrębny dom wg. zapisów prawa. Od tego trzeba było zacząć. Co Kowalski może zrobić - nic, poza oglądaniem projektu i zadawaniem pytań przed zakupem. Bo zadając po zakupie w NB to się może wkopać

Sąsiad nie postawił. Postawił deweloper który budował dom jednorodzinny. Ale z dwoma lokalami. Wiec jak najbardziej mógł miec wspólną konstrukcję

od fundamentu - czyli razem z fundamentem. Bo jest wymieniony. Przykrycia dachu w takim razie też twoim zdaniem to określenie nie obejmuje? Niemniej - geoportal i pełny zapis przedmiotu sprzedaży (a nie opisu) z aktu notarialnego (bez danych osobowych) rozwiałby wątpliwości

Nie - zacytowałeś tylko opis nieruchomości a nie to co w rzeczywistości podlegało sprzedaży. Podaj dokładny zapis

Można odciąć - ale naruszasz cudzą własność i cudzą konstrukcję. Możesz nawet sąsiadowi wyburzyć cały dom, bo fizycznie jest to możliwe. Nie o tym dyskutujemy, tylko o prawie. A w nim nie mozesz tego zrobić bez zgody sąsiada, bo jest to wasza część wspólna. Jak sąsiad powie ze nie życzy sobie dotykania wspólnej ławy, to nie wolno ci tego zrobić.

Jakbyś kupował dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej a akcie byłoby ze sprzedaży podlega działka zabudowana budynkiem mieszkalnym. A jak masz dokładnie opisany przedmiot sprzedaży? z resztą - daj adres, a z geoportalu wszystko będzie wiadome.

Akurat definuje budynek jak najbardziej. art. 3 PB – budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość