Elfir

Ale kominiarz bywa u Ciebie w mieszkaniu i sprawdza? W zasadzie powinien kopię protokołu wówczas zostawić, bo mieszkaniec lokalu podpisuje, ze kominiarz był i sprawdził. Dla Nadzoru nie musisz być stroną. Po prostu zgłaszasz łamanie przepisów prawa budowlanego a dokładnie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Rozdział 6 Wentylacja. To może zrobić każdy. https://www.administrator24.info/artykul/eksploatacja/198718,nieprawidlowosci-w-systemie-wentylacji-kto-za-nie-odpowiada

W protokole pokontrolnym kominiarza powinny być zalecenia oraz zidentyfikowanie źródła problemu. Jeśli problem jest wieloletni to tym bardziej NB może się tym zainteresować bo brak wentylacji łamie przepisy prawa budowlanego. Dlatego fajnie byłoby zdobyć odpisy protokołów z kilku lat, bo zarządca ma obowiązek ujawniać właścicielom do wglądu każdy dokument związany z nieruchomością. Ale tu musiałbyś chyba uzyskać pisemne upoważnienie właściciela do działania (starczy kartka z odręcznym podpisem, ze właściciel lokalu upoważnia osobę XY do sprawdzenia dokumentacji wspólnoty w imieniu właściciela). Za zaniedbania odpowiada prawnie Zarząd, nie zarządca/administracja (czyli spółdzielnia). Zarząd posiada jedynie środki wpłacane przez właścicieli na tzw. Fundusz remontowy

Największym problemem w bezpośredniej dyskusji ze Spółdzielnią jest fakt, że nie jesteś właścicielem lokalu. Nie mają obowiązku pokazywać ci dokumentacji (przeglądów, wydatków), bo jesteś osobą postronną. Moze dałoby się uzyskać od właścicieli lokalu upoważnienia do kontroli działań spółdzielni?

jaka forma własności? Spółdzielnia czy wspólnota? Możesz spróbować pogadać z kominiarzem, jakie on zostawił w protokole zalecenia pokontrolne. A najlepiej zdobyć kopię protokołu i wysłać do NB ze skargą. Do kompetencji PINB należy: "kontrola utrzymania obiektów budowlanych, nakaz usunięcia stwierdzonych w obiekcie budowlanym nieprawidłowości," https://pinbwagrowiec.bip.gov.pl/zadania-i-kompetencje-pinb/zadania-i-kompetencje-pinb.html

nie, jeśli instalacja jest wspólna. Jeśli masz osobny licznik na podejściu do mieszkania, to być może można.

Domownika czy właściciela? I odpowiedz na pytanie urzędu czy spotkanie? Bo jak właściciel nie zadeklarował na czas chęci przyłączenia - to tak. Gmina pewnie zleciła już projekt, może nawet przetarg na wykonawcę. Wszczęcie postępowania od początku, bo się właściciel obudził, naraża gminę na koszty a pozostały chetnych na przyłącze na opóźnienie wykonania robót.

a co to ma wspólnego z bezpieczeństwem i inteligentnymi instalacjami? To ogłoszenie powinno być w dziale ogłoszenia drobne. Ewentualnie wentylacja - żeby ktoś ci doradził Masz budynek wielolokalowy i takie kucie bez zgody wspólnoty lub spółdzielni jest samowolą. natomiast powinien obowiązkowo być wykonywany co roku przegląd kominiarski i wówczas kominiarz określa co jest przyczyną złego funkcjonowania instalacji

Za bardzo przywiązujesz się do ścian działowych i okien. Każdy projekt musisz adaptowac i wprowadzenie wówczas drobnych zmian może kompletnie zmienić funkcjonalność. Starczy nie ruszać położenia ścian działowych. W przypadku rekuperacji układ kominów nie ma znaczenia, chyba ze chcesz kominek, ale go możesz nawet zrobić dostawianego z zewnętrznym kominem przykładowo taki projekt: https://www.extradom.pl/projekt-domu-ua236-WCB1350 mozesz wewnątrz przerobić tak:

a po co wam w takim razie tyle pokoi? Dlaczego nie poszukacie domu, który ma kalenice równoległą do ulicy, skoro działka jest szeroka ale płytka?

o ile nie ma zagłębienia wewnątrz blachy to woda nie jest w stanie ci się tam utrzymać, bo nawet powiew wiatru ją zdmuchnie

Największy problem to pokoje dzieci dostępne z salonu, bez strefy prywatnej. Zapraszają kumpli - idą przez salon, gdzie sobie wypoczywasz. Masz wieczorem gości - dzieci w piżamach idą przez salon do łazienki Do tego wieczorem trzeba być w salonie cicho, bo dzieci będą wszystko słyszały. Podcień od strony ulicy raczej bez sensu, przenieść na stronę zachodnią. I zrobić jedynie płytki daszek nad wejściem i oknem Można nieco zniwelować problem zamieniając sypialnię rodziców z pokojami dzieci. Wówczas pokoje i łazienkę można dodatkowo wygłuszyć wstawiając drzwi w korytarzu. P- pralka, S - suszarka - we wnęce przy łazience, gdzie zdejmuje się ubrania i nie trzeba biegać przez wiatrołap do kotłowni W kotłowni w zewnętrznej ścianie można zrobić nadproże gdyby w przyszłości chcielibyście dostawić garaż do domu. na rysunku zmieniłam też okna - od frontu duży fix, suwanka na bocznej ścianie. Do rozważanie sens tak szeroko otwieranego okna w kuchni, skoro obok jest też wyjście na taras. Przeniosłam też kominek, aby oddzielał wizualnie strefę komunikacji od salonu

Las kiepsko tłumi. 100 mb o jakieś 10 decybeli tylko pełny mur. Im cięższy materiał, tym lepiej.

wykop. Wsiał sie jakiś dzikus z szerokimi źdzbłami

Może cała jesli nacisk gruntu będzie z każdej strony

bo jest głosna w czasie opadów

Masz pełno krzewów kwitnących do wyboru - forsycje, jaśminowce, pecherznice, lilaki, tawuły, duże odmiany hortensji wiechowatej, krzewuszki, dereń biały, kolkwicja. mozesz mieszać, możesz jako jeden gatunek. Mozesz w ogóle nie traktować tego jak żywopłot ale jako urozmaiconą rabatę wielu gatunków o zróżnicowanej szerokości przykłady: forsycja tawuła: zielona pęcherznica:

Na początku tak - ale z czasem zawieje się tam piachu, opadną igły, więc wyrosną chwasty. A jak nasypiesz kory to w ciągu jednego sezony zrobi się tam warstwa sprzyjająca kiełkowaniu. Lepiej posadzić okrywowe niskie krzewy (np. śnieguliczka Hancock) albo szybko rozrastające się byliny (np. bodziszek kantabryjski lub korzeniasty, przywrotnik) - jak zarosną to zaczną tłumić chwasty.

jakbym była tym sąsiadem to nawet by mi nie przyszło budować drugiego ogrodzenia zostawiając 30 cm ugoru między nimi. Wykorzystałabym te "darmowe" 30 cm na powiększenie własnej działki

Może coś w tym kierunku organizacji przestrzeni:

I wiedziałam. tylko ty o tym nie napisałeś z początku. Dlatego chciałam dane działki do geoportalu, bo myślałam ze nie wiesz, bo długi czas nie odpisywałeś jak o to pytaliśmy. **** I nigdzie nie napisałam, ze notariusz popełnił błąd. Napisałam ze notariusz nie weryfikuje dokumentów budowlanych bo się na tym nie zna.

Dokładnie - to patologia i ludzie nawet nie zdają sobie sprawy w jakie g*** mogą wdepnąć pod względem prawnym. Dlatego właśnie tak nagłaśniam kwestie owych "bliźniaków", które bliźniakami nie są. Nie ma nic gorszego niż "mała wspólnota mieszkaniowa" i skłóceni sąsiedzi. Czasem ludzie budują dwulokalowe domy jednorodzinne bo planują mieszkanie dla rodziców z osobnym wejściem.

Tak. Musi mieć odrębną działkę. Ale o tej odrębnej działce też napisałeś dopiero po trzech stronach dyskusji, kiedy ci napisałam, ze przydałaby się mapka z geoportalu. ty mi podałeś fakty - tylko nic nie wnoszące do dyskusji, bo potrzebna była akurat inna część z aktu notarialnego - ta mówiąca o tym co jest przedmiotem sprzedaży, a nie to co wybudował deweloper na podstawie pozwolenia na budowę. *** Miałam taką dyskusję z klientem, który też myślał że ma dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, póki właśnie nie kazałam mu sprawdzić na geoportalu co tam de facto stoi. Bo kupił lokal z ogrodzonym ogródkiem i myślał, że płot idzie w granicy geodezyjnej i ogródek jest jego wyłączną nieruchomością. A w rzeczywistości działka była wspólna z sąsiadem.

Akurat rozważali wspólny garaż, bo komentowali wyrok NSA. W kwestii tego dachu to mnie się nasunęła taka refleksja. Dom jednorodzinny dwulokalowy nie musi spełniać wymogów p.poż o oddzieleniu lokali, bo traktuje go jako całość jednorodzinną. A to, że jedna rodzina chce mieć dwa odrębne lokale to ich sprawa. Tobie też nikt nie każe między pokojem a kuchnią mieć ściany oddzielenia p.poż. W blokach też nie masz takiej ściany od strony sąsiada.

Nie ma prawnej definicji bliźniaka. Właśnie o tym pisałam, że to pojęcie potoczne. Dlatego deweloper bliźniakiem może nazwać i jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej i dom dwulokalowy.

Nie jest to lokal skoro kupiłeś działkę z istniejącym na nim budynkiem. Ja wypisywałam elementy świadczące o niezależności budynku. Jeśli w akcie notarialnym wstępny opis brzmiałby: sprzedający posiada dom wielorodzinny zbudowany na działce XY na podstawie zezwolenia na budowę wydanym przez... (itd) to nie oznacza ze on sprzedaje kupującemu cały ten dom. Bo dalej pewnie byłoby uszczegółowienie: "sprzedający sprzedaje kupującemu lokal o pow. XY w w ww. budynku wraz z udziałem..." Dlatego ten opis który jako pierwszy podałeś, nic nie wnosił bo on tylko opisywał nieruchomość, a nie przedmiot sprzedaży. Dopiero na trzeciej stronie dyskusji napisałeś co konkretnie podlegało sprzedaży (czyli zabudowana działka). I miałeś do mnie pretensje, że nie umiem ci wcześniej jednoznacznie odpowiedzieć. *** Natomiast co do kwestii konstrukcji - taka mnie naszła refleksja w związku z tym wyrokiem NSA. Na swoich dachu stawiasz sobie instalacje PV, ubezpieczasz OC i dochodzi do pożaru w którym uszkodzony zostaje dach sąsiada (bo macie wspólne pokrycie). Jak myślisz - ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie dla sąsiada? Bo na grupie dyskusyjnej strażaków, przy okazji komentarzy pod tym wyrokiem, strażacy twierdzili z by wystawili negatywną opinię jako budowę niezgodną z przepisami p.poż. gdyby w tym garażu doszło do pożaru, który przeniósł by się na część pod drugim blokiem.