Elfir

Nie ma prawnej definicji bliźniaka. Właśnie o tym pisałam, że to pojęcie potoczne. Dlatego deweloper bliźniakiem może nazwać i jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej i dom dwulokalowy.

Nie jest to lokal skoro kupiłeś działkę z istniejącym na nim budynkiem. Ja wypisywałam elementy świadczące o niezależności budynku. Jeśli w akcie notarialnym wstępny opis brzmiałby: sprzedający posiada dom wielorodzinny zbudowany na działce XY na podstawie zezwolenia na budowę wydanym przez... (itd) to nie oznacza ze on sprzedaje kupującemu cały ten dom. Bo dalej pewnie byłoby uszczegółowienie: "sprzedający sprzedaje kupującemu lokal o pow. XY w w ww. budynku wraz z udziałem..." Dlatego ten opis który jako pierwszy podałeś, nic nie wnosił bo on tylko opisywał nieruchomość, a nie przedmiot sprzedaży. Dopiero na trzeciej stronie dyskusji napisałeś co konkretnie podlegało sprzedaży (czyli zabudowana działka). I miałeś do mnie pretensje, że nie umiem ci wcześniej jednoznacznie odpowiedzieć. *** Natomiast co do kwestii konstrukcji - taka mnie naszła refleksja w związku z tym wyrokiem NSA. Na swoich dachu stawiasz sobie instalacje PV, ubezpieczasz OC i dochodzi do pożaru w którym uszkodzony zostaje dach sąsiada (bo macie wspólne pokrycie). Jak myślisz - ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie dla sąsiada? Bo na grupie dyskusyjnej strażaków, przy okazji komentarzy pod tym wyrokiem, strażacy twierdzili z by wystawili negatywną opinię jako budowę niezgodną z przepisami p.poż. gdyby w tym garażu doszło do pożaru, który przeniósł by się na część pod drugim blokiem.

jest określenie w "zabudowie bliźniaczej" a nie "bliźniak". Czyli zabudowie w granicy. Można wybudować dom w zabudowie bliźniaczej, który zawsze będzie wolnostojący, bo nikt się nie dobuduje obok. I co? Jest on bliźniakiem czy nie?

Ok, widze ja szanujesz rozmówców. będę to miała na uwadze w przyszłosci.

Skąd mogę wiedzieć czy jest zgodne z prawem skoro nie podałeś informacji kluczowych na samym początku dyskusji? Odpowiadałam dokładnie na bazie tego, co napisałeś.

Skoro musiało dojść do NSA znaczy ze nie było to oczywiste.

Odpowiedz pisałam zanim przeczytałam twoje nowe wpisy w których pokazałeś i geoportal i opis przedmiotu sprzedaży. Ale ok. nie bardzo wiem po co mnie o cokolwiek pytasz skoro ty nie masz żadnych wątpliwości? Przecież ja twojego aktu notarialnego i danych działki nie znam. Odpowiadałam jedynie na podstawie tego co napisałeś ty, a na początku zacytowałeś najmniej przydaną w tej dyskusji część aktu. Nie podałeś pełnej informacji, więc miałam czytać w myślach?

jeśli tak dokładnie zostało napisane (czyli kupiłeś zabudowaną działkę) to ok, jest to odrębny dom wg. zapisów prawa. Od tego trzeba było zacząć. Co Kowalski może zrobić - nic, poza oglądaniem projektu i zadawaniem pytań przed zakupem. Bo zadając po zakupie w NB to się może wkopać

Sąsiad nie postawił. Postawił deweloper który budował dom jednorodzinny. Ale z dwoma lokalami. Wiec jak najbardziej mógł miec wspólną konstrukcję

od fundamentu - czyli razem z fundamentem. Bo jest wymieniony. Przykrycia dachu w takim razie też twoim zdaniem to określenie nie obejmuje? Niemniej - geoportal i pełny zapis przedmiotu sprzedaży (a nie opisu) z aktu notarialnego (bez danych osobowych) rozwiałby wątpliwości

Nie - zacytowałeś tylko opis nieruchomości a nie to co w rzeczywistości podlegało sprzedaży. Podaj dokładny zapis

Można odciąć - ale naruszasz cudzą własność i cudzą konstrukcję. Możesz nawet sąsiadowi wyburzyć cały dom, bo fizycznie jest to możliwe. Nie o tym dyskutujemy, tylko o prawie. A w nim nie mozesz tego zrobić bez zgody sąsiada, bo jest to wasza część wspólna. Jak sąsiad powie ze nie życzy sobie dotykania wspólnej ławy, to nie wolno ci tego zrobić.

Jakbyś kupował dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej a akcie byłoby ze sprzedaży podlega działka zabudowana budynkiem mieszkalnym. A jak masz dokładnie opisany przedmiot sprzedaży? z resztą - daj adres, a z geoportalu wszystko będzie wiadome.

Akurat definuje budynek jak najbardziej. art. 3 PB – budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość

ława jest wspólna. Nie ma "jego części" Na dodatek zbrojenie sąsiada musiałby odciąć - zobacz jego rysunek z projektu domu.

Twój akt notarialny: "Wyżej opisana działka gruntu numer... zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni...,którego budowa została przeprowadzona na podstawie decyzji nr... o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z urządzeniami budowlanymi..." No to ile jest budynków na jednej działce? Dwa czy jeden? Inwestycja obejmowała wybudowanie kilku budynków. Ale do sprzedaży poszedł jeden który został nazwany bliźniakiem, a wiec jeden dom zawiera dwa lokale mieszkalne

To rozbierz swój dom bez naruszania konstrukcji domu sąsiedniego. Na twoich przekrojach zbrojenie nawet przechodzi pod dom sąsiedni

Jeszcze dwa przykłady bliźniaków: dom dwulokalowy: dom jednorodzinny zbudowany w granicy:

czyli masz wspólny fundament. To jest jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej tylko dom dwulokalowy. notariusz nie jest budowlańcem i nie sprawdza projektów budowalnych. Wpisuje do aktu to co mu przekaże kupujący i sprzedający.

A tutaj szeregowiec złożony w budynków dwulokalowych:

tutaj szeregowce składające się z odrębnych nieruchomości, prawdopodobnie każda na odrębnej działce:

Na jakiej podstawie twierdzisz ze to projekt na dwie odrębne nieruchomości? Słowa "bliźniak" nie ma w prawie budowlanym. Tak sobie mozesz nazwać cokolwiek. To określenie potoczne. W prawie masz jedynie dom: jedno- dwu -wielolokalowy posadowiony jako wolnostojący lub w granicy działki z możliwością budowania ścianę w ścianę. Jeśli dwie odrębne nieruchomości stoją ściana w ścianę w granicy wspólnej muszą mieć odrębne konstrukcje i ścianę oddzielenia p.poż. a na tej wizualizacji cały dach i komin są wspólne. Wiec nie da się rozebrać jednego z tych budynków bez naruszenia drugiego.

Też widziałam pozwolenie budowy na dwa domy w zabudowie bliźniaczej. Ale to w sumie były 4 mieszkania w dwóch domach. Po prostu deweloper miał łączne pozwolenie na budowę dla miniosiedla a nie dla każdego budynku osobno. I właścicielowi który kupił też się wydawało ze ma osobny budynek. Masz przekrój przez konstrukcję budynku razem z fundamentami i konstrukcją dachu?

Jeśli nie ma ogniomurku, to jest jeden budynek dwulokalowy. Czyli mała wspólnota. Bo nie jesteś w stanie zmienić pokrycia dachowego czy jego konstrukcji bez naruszania części należącej do sąsiada. Dom jednorodzinny budowany w granicy (czyli do bliźniaczenia) musi mieć ścianę oddzielenia pożarowego

Dlatego jak ma być bliżej niż 3 m robi się to przez pozwolenie na budowę. Bo daje się sąsiadom szansę na ustosunkowanie się oficjalnie kiedy dostaną zawiadomienie z urzędu o wszczęciu postępowania.