Elfir
-
Liczba zawartości
49 740 -
Rejestracja
-
Wygrane w rankingu
70
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez Elfir
-
ode mnie nikt nie wymagał
-
szukasz osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych To nie musi być kominiarz tylko np. projektant instalacji, kierbud. Ale czasami mistrzowie kominiarscy robią sobie takie uprawienia. Musiałbyś wysłać zapytane do lokalnej izby cechowej, czy mogą kogoś polecić.
-
Budynek gospodarczy przylegający do domu
Elfir odpowiedział mareno702 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dobudowujesz coś do domu - nie ma znaczenia czy to szopka czy dodatkowy pokój. -
Autor chce być deweloperem a nie mieszkańcem. Wiadomo, że to wszystko o czym piszę, to korzystanie z luk prawnych. Duzy deweloper ma prawnika, który torpeduje każdy sprzeciw gminy, jeśli nie mieści się w ramach literalnie pojmowanego PB.
-
Rozeznałeś jak duża pula klientów będzie mogła sobie pozwolić na takie duże domy?
-
Dom dwulokalowy tak może mieć. Nie ma żadnego przepisu nakazującego domom dwulokalowym korzystać ze wspólnego wejścia. Jak masz wyjście z pom. gospodarczego to też masz dodatkowe drzwi zewnętrzne i nikt się nie czepia. liczniki i przyłącza to sprawa zakładów energetycznych i wodociągowych a nie prawo budowlane. Nigdy nie widziałeś domu z dwoma przyłączami?
-
W prawie budowlanym nie ma żadnego przepisu zabraniającego budowania sobie podwójnych ścian w domu. Jedynym sposobem obrony gminy przed takimi działaniami jest określanie małej pow. zabudowy i ograniczenia wysokości. Na działce 1500 m2 deweloper nie zbuduje domów dwulokalowych po 70m2 , bo to mu się nie będzie opłacało. Za to spokojnie można zbudować 140 m2 z poddaszem domu jednorodzinnego.
-
Jak chcesz zarobić to możesz stawiać nawet dom jednorodzinny czterolokalowy. Czyli de facto blok z czterema mieszkaniami. Tak robią deweloperzy wykorzystując luki w prawie. Dla dewelopera liczy się intensywność zabudowy, która pozwala wycisnąć max kasy z m2 gruntu a nie to czy sąsiedzi będą się słyszeć za ścianą. Jak będziesz umiał zbudować domy ciut taniej niż stojące w okolicy, to ludzie i tak wezmą z pocałowaniem ręki. Możesz też postawić dom dwulokalowy o standardzie prawdziwego bliźniaka (czyli między dwoma lokami jest podwójna ściana, osobne konstrukcje, ogniomurek na dachu). Sprzedajesz dwóm klientom jako współwłasność 50:50. A potem oni mogą sobie wnioskować do sądu o zniesienie współwłasności. I w ten sposób można mieć bliźniaka na działce 1500 m2 i podzielić ją na dwie działki z osobnymi domami po 750 m2 nawet wbrew zapisom MPZP, bo współwłasność jest ułomną formą prawną i zaleca się tworzyć odrębne własności.
-
Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków
Elfir odpowiedział Piotrek Sa → na topic → Woda i ścieki
Nikt pewnie nie robi badań laboratoryjnych swoich ścieków aby określić stopień oczyszczenia. Zakłada, ze atesty i badania zrobił producent. ten konkretny system zaznacza, żeby nie stosować do podlewania roślin jadalnych, prawdopodobnie z powodu niebezpieczeństwa zakażenia Escherichia Coli. -
Ryzalit to wykusz który sięga fundamentu. Prawdziwy wykusz jest zawieszony na elewacji
-
Budynek gospodarczy przylegający do domu
Elfir odpowiedział mareno702 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Nie może, traktowane jest to wówczas jako rozbudowa domu -
Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków
Elfir odpowiedział Piotrek Sa → na topic → Woda i ścieki
Zobacz to: https://haba.pl/produkty/biologiczne-oczyszczalnie-sciekow-dla-domow-jednorodzinnych-i-wielorodzinnych/przydomowe -
Co byś zmienił(a), budując jeszcze raz
Elfir odpowiedział am → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
To nie jest projekt ani energooszczędny ani koszto-oszczędny -
Czy ogrodzenie lite wytrzyma na wietrze
Elfir odpowiedział Miszka1719515850 → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
prawdopodobnie masz za słabo osadzone paliki by dało radę. Montaż był obliczany w końcu na ażurowy płot -
nie robiłabym okna w potencjalnym biurze z widokiem na część prywatną ogrodu. Biuro do niektórych działalności może wymagać ułatwień dojścia do niepełnosprawnych
-
Stary dom to stary dom. Wiadomo, ze będzie źródłem wydatków. Ale jeśli jest w dobrym stanie, to przynajmniej wydatki można rozłożyć w czasie.
-
Rekuperacja a nieszczelny dom
Elfir odpowiedział kuba843243 → na topic → Wentylacja, klimatyzacja, rekuperacja
Jeśli dom będzie nieszczelny, to WM nie będzie działała idealnie pod względem przepływu powietrza w pomieszczeniach. Ale ty nie oczekujesz od niej ekonomicznych zalet a jedynie rozwiązanie problemu wentylacji jako takiej. Tym samym nie wiem czy zakup rekuperatora będzie sensownym wydatkiem. -
Co byś zmienił(a), budując jeszcze raz
Elfir odpowiedział am → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Wyglądało jakby architekt miał wolną rękę i inwestor nie przejmował się oszczędnościami -
Czy małe AGD w kuchni trzymacie w szafkach, czy na zewnątrz?
Elfir odpowiedział Ekhangel → na topic → AGD i RTV w domu
część w spiżarce przy kuchni (robot kuchenny i maszyna do chleba) a rzadziej używane w szafce nad lodówką (sokowirówka, gofrownica). Ekspres stoi na blacie. -
dla mnie niewygodny układ wiatrołapu i przejścia do garażu. W której sieni będzie trzymać się buty i kurtki? Szkoda, że tworzy się długi wąski korytarz jako dojście do salonu a sam wiatrołap jest ciemny. Bardzo rozrzucone łazienki po całym domu, co przekładać się będzie na długości rur. Konieczna będzie cyrkulacja i liczenie się ze stratami ciepła.
-
i po co o tym piszesz na forum? Wystaw ogłoszenie w swojej okolicy.
-
NOWE FORUM MURATORA - czekamy na Wasze uwagi
Elfir odpowiedział Redakcja → na topic → Uwagi o naszym Forum
W sumie po pół roku ogarnęła boty z "i got this". Wiec może poczekaj na swoją kolej? -
Zjazdy na posesje a chodnik
Elfir odpowiedział PLM81 → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Gmina najprawdopodobniej ma publicznie dostępny biuletyn oraz plan finansowy na dany rok w którym opisuje co planuje zrobić i w jakim terminie. Trudno by dzwoniła po ludziach pytając czy go przeczytali czy nie? Niemniej dziwne, że nie zaplanowała jakiegokolwiek zjazdu z działki nawet w losowym miejscu. -
Od projektu budowlanego. Architekt pokieruje cię co masz dla niego załatwić. pewnie obejrzy on, albo jego konstruktor budynek by sprawdzić czy fundamenty i konstrukcja udźwignie piętro.
-
Dom na zgłoszenie a podatek od nieruchomości
Elfir odpowiedział varsovia011 → na topic → Prawo i finanse
podatek płacisz do gminy, wiec tam
