Elfir

Twój akt notarialny: "Wyżej opisana działka gruntu numer... zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni...,którego budowa została przeprowadzona na podstawie decyzji nr... o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z urządzeniami budowlanymi..." No to ile jest budynków na jednej działce? Dwa czy jeden? Inwestycja obejmowała wybudowanie kilku budynków. Ale do sprzedaży poszedł jeden który został nazwany bliźniakiem, a wiec jeden dom zawiera dwa lokale mieszkalne

To rozbierz swój dom bez naruszania konstrukcji domu sąsiedniego. Na twoich przekrojach zbrojenie nawet przechodzi pod dom sąsiedni

Jeszcze dwa przykłady bliźniaków: dom dwulokalowy: dom jednorodzinny zbudowany w granicy:

czyli masz wspólny fundament. To jest jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej tylko dom dwulokalowy. notariusz nie jest budowlańcem i nie sprawdza projektów budowalnych. Wpisuje do aktu to co mu przekaże kupujący i sprzedający.

A tutaj szeregowiec złożony w budynków dwulokalowych:

tutaj szeregowce składające się z odrębnych nieruchomości, prawdopodobnie każda na odrębnej działce:

Na jakiej podstawie twierdzisz ze to projekt na dwie odrębne nieruchomości? Słowa "bliźniak" nie ma w prawie budowlanym. Tak sobie mozesz nazwać cokolwiek. To określenie potoczne. W prawie masz jedynie dom: jedno- dwu -wielolokalowy posadowiony jako wolnostojący lub w granicy działki z możliwością budowania ścianę w ścianę. Jeśli dwie odrębne nieruchomości stoją ściana w ścianę w granicy wspólnej muszą mieć odrębne konstrukcje i ścianę oddzielenia p.poż. a na tej wizualizacji cały dach i komin są wspólne. Wiec nie da się rozebrać jednego z tych budynków bez naruszenia drugiego.

Też widziałam pozwolenie budowy na dwa domy w zabudowie bliźniaczej. Ale to w sumie były 4 mieszkania w dwóch domach. Po prostu deweloper miał łączne pozwolenie na budowę dla miniosiedla a nie dla każdego budynku osobno. I właścicielowi który kupił też się wydawało ze ma osobny budynek. Masz przekrój przez konstrukcję budynku razem z fundamentami i konstrukcją dachu?

Jeśli nie ma ogniomurku, to jest jeden budynek dwulokalowy. Czyli mała wspólnota. Bo nie jesteś w stanie zmienić pokrycia dachowego czy jego konstrukcji bez naruszania części należącej do sąsiada. Dom jednorodzinny budowany w granicy (czyli do bliźniaczenia) musi mieć ścianę oddzielenia pożarowego

Dlatego jak ma być bliżej niż 3 m robi się to przez pozwolenie na budowę. Bo daje się sąsiadom szansę na ustosunkowanie się oficjalnie kiedy dostaną zawiadomienie z urzędu o wszczęciu postępowania.

To bardzo słabe, kiedy przegrywasz dyskusję, schodzić na argumentum ad personam. Zgody sąsiada nie ma bodajże od lat 90 czyli 35 lat

ale to KC a nie PB. Miałeś zacytować przepisy w których jest coś mowa o zgodzie sąsiada na posadowienie obiektu na działce. Bo o tym rozmawiamy, a nie o kodeksie cywilnym.

proszę bardzo. Jednak pamiętaj - blachodachówka będzie mniej trwała jeśli mieszkasz na szlaku trąb, wichur i gradobić. Wówczas dobrze jest przypilnować ekip żeby robili dokładnie wg. zaleceń producenta, bez ułatwień.

Zacytuj te przepisy - tak konkretnie

Kolor jaśniejszy, zdecydowanie bo jest mniej przytłaczający. A bardzo ciemny jniczego by nie nawiązywał. Jestem poznanianką - wybrałabym tańsze rozwiązanie, o ile moja okolica nie byłaby znana z ciężkich warunków pogodowych (gradobicia, trąby powietrzne). W google znalazłam wizualizację tego projektu w wersji klasycznej, z dachówką. Czy podział dachu będzie w pionie (blacha na rąbek) czy w poziomie (rzędy dachówki/blachodachówki) - nie miało to większego wpływu na wygląd elewacji.

Zwężenie wejścia do salonu aby powiększyć kuchnię (L - lodówka, P-piekarnik w zabudowie) Pod oknem w kuchni blat roboczy służący też jako barek. Blat roboczy przesłonięty ścianką lub ażurowym przepierzeniem z drewnianych listewek. Ścianka służy ustawieniu/powieszeniu telewizora - w tym stylu: W salonie kanapa 2+3 lub narożnik Stół 160x90 cm Pod ścianą regał z biurkiem (najlepiej w formie sekretarzyku, aby można było szybko zamknąć i zasłonić rozgardiasz)

Tego dachu z poziomu ulicy i tak prawie nie widzisz. kolorystyka zależy od tego w jakim kolorze masz inne detale wykończenia bardzo ciemna blacha po nagrzaniu może mocno pracować.

Bez problemu - na podstawie pozwolenia na budowę.

Tłumaczysz jedynie swoje fantazje a nie fakty. Urzędnik nikogo nie pyta czy moze wydać zgodę czy nie. Po prostu sprawdza czy lokalizacja obiektu zgadza się z przepisami. I Immisja to nie jest cień Immisja to ograniczenia zabudowy sąsiedniej działki, bo budynki muszą zgodnie z przepisami być oddalone od siebie o min 6 m (8m jeśli są okna i drzwi).

w czym? Urzędnik wyda zgodę wbrew przepisom?

to co jeszcze mi się rzuciło w oczy - oś widokowa osób wchodzących do domu kończąca się płytą na wyspie. Musiałbyś mieć naprawdę duży reżim porządkowy by wyglądało to dobrze. Bo jak zapraszasz gości, a tu na na głównym widoku gary stoją to słabo będzie się prezentowało. Może lepiej kuchnię przenieść tam gdzie jadalnia a w osi widokowej ustawić stół z jakąś bajerancką wiszącą lampą i efektowną tapetą na ścianie lub dużym przeszkleniem? bez sensu jest robić wielkie szklenie kiedy ustawiasz kanapę tyłem do okna. To z jakiego miejsca chcesz podziwiać widok za oknem? Przestrzeń pod schodami można wykorzystać na wbudowanie szafy dostępnej z wiatrołapu (kolor czerwony) okna w gabinecie - jesteś pewny ze aż dwa okna mają sens?

Ale ja nie twierdzę ze jest zakaz budowy w granicy. Sama mam dom w granicy. I nie musisz do tego żadnej zgody sąsiada czy kogokolwiek mieć. Bo to rozwiązują przepisy prawa. Jak chcesz budować w granicy lub 1,5 m od granicy to występujesz o pozwolenie na budowę bo zachodzi immisja na sąsiednią działkę. Jak chcesz budować 3m lub więcej ścianą bez okien to starczy zgłoszenie (lub bez zgłoszenia jest obiekt jest do 35m2)

potem od razu tania farba biała akrylowa. Używałam Snieżki bodajże. I na to farba docelowa.

Tak. I tak robią tysiące Polaków. Ale to przejdzie tylko jak nie masz głupiego sasiada.

Immisja jest ustawowa a nie to co sobie sąsiedzi ustalą. czyli jeśli odległość obiektu jest bliżej granicy niż 3 m ściany bez okien.